“不是帮助办起来的，那养猪场，从想法到具体实施，包括资金，都是柳书记一手操办的，我只不过是一个跑腿的，我们上山村能够有今天的发展，那全靠了柳书记。要不，我们现在恐怕还是那个差不多与世隔绝的小山村。”宋村长笑着补充道。
“还有这么一回事，我也一点没有听说过。”老李也饶有兴趣的听着。
“呵呵，你要是去上山村说起柳书记，呵呵，说柳书记或许知道的人不多，你说柳所长，那保准每个人都会告诉你这个答案。”说到这里，宋村长却是微微的感叹了一声，“说实在的，我现在想起这几年的发展，都还和做梦一般，那时候的上山村，交通不便，连电也不通，哪曾想到，这几年的时间，会有今天这变化。”
“老宋，柳书记当时怎么就想着让你们养家野猪？”老万好奇的问着。
“呵呵，说起来也是我们上山村的福气，柳书记第一次去我们上山村……”宋村长禁不住的想起了柳罡第一次到上山村的情景，那时的柳罡，是因为调解三家人的矛盾，当时柳罡给大家留下的第一印象，也就功夫厉害，大多数村民对于这位年轻的警察，更多的是一个怕字，却是谁也不曾想到，这个让他们怕的年轻警察，却是让上山村发生了翻天覆地的变化。想着最初那些家野猪，那哪里是什么有价值的东西，那只不过是因为舍不得丢掉，才不得不喂养在那里的，喂在那里，卖又卖不出好价钱，长又长得慢，还是柳书记找张董高价收购了去。而当初让大家养家野猪，还根本没有人愿意，还是柳书记动员张老板出钱，给上山村安装了电灯，还给了一些定钱，才有着几个胆大的村民开始了养殖，随着养殖户赚了盆满钵满，大家也才纷纷的加入了养殖的行业，现在，整个村子，也是几乎没有了其他产业，除了野猪，还是野猪，而他这个村长，也摇身一变成为了董事长，从一个一名不文的穷村长，变成了成为了柳林镇的首富，县领导的座上客，全省都大大有名的家野猪大王，没有柳书记当初的热心，哪有他的今天……
第033章 讨论
接到林晓木，返回亘南，也是深夜两点了，虽然人很是疲惫，林晓木却是没有一点睡意，慵懒躺在柳罡的怀里，享受着柳罡温柔的抚摸，小指拇指轻轻的捏着柳罡的耳垂，一脸的幸福，这一转眼，两人又分别了一个多月了，小别胜新婚，显得分外的亲热。
“老公，津州的项目还有一年就结束了！”不过，两人的话题并不是什么私密话儿。
“哦，这么快啊！”柳罡倒是有些意外，这差不多是改造了小半座城，既然这么快就结束了，的确有些出乎他的意外。
“也不快了，都两年了，你知道我们赚了多少吗？”林晓木喜滋滋的道。
“不是还有一年才结束吗？”柳罡更加的意外，不过，对于赚了多少钱，他还真不怎么在意，他从来也就没有把那些钱当成他自己的钱，赚多赚少，和他有什么关系呢？
“房子都基本上卖出去了，剩下的工程量基本上能够算出来了，我们大概算了算，净赚了有二十三亿左右。”林晓木有些兴奋的道。
“赚了这么多啊，这房地产，还真是暴利的行业！”柳罡虽然不在意，听到这个金额，那还是禁不住的有些震撼，这一下子，居然就赚了二十多亿，让那一笔钱窜上了三十多亿的恐怖数额。
“我们算是赚的少的了，整个津州的房价，在S省的地级市中，算是比较低的了，明阳的房子都比津州贵上几百。如果我们按照正常的房地产炒作，比现在高五百轻轻松松。津州人可都感激我们着呢！”林晓木有些得意的道。津州可是比明阳大的多，富裕不少，按照正常情况，那可是应该比明阳价格更高。
“呵呵，买房的人感激你，卖房的人说不定都恨你入骨了。”柳罡笑呵呵的道。
“这个倒是，我回去参加了一个地产方面的会议，都没有开发商愿意和我说话。”林晓木笑着道。
“其实，不仅仅是开发商，那些有着二套房的人，也都不会欢迎你。”柳罡笑着道，只有一套房子的人，房价涨也好，跌也好，其实是不会太在意的，涨，他也不可能把自己的住房卖了，卖了他住哪里去？跌，对他也没有影响，反正就那么一套房，涨和跌，只不过是财产上的一个数字而也，那房子值一千万，和值一万，也都没有太大的区别。房子涨跌，影响的是那些需要买房子的人，或者是卖房子的人。
“有着二套房的人，那毕竟只是少数，大多数人，都没有住房，大多数人是欢迎房子维持在低价的。”林晓木笑着道。
“我倒是不怎么认为，我认为，城里的大多数人，恐怕都希望房子涨价的。”柳罡摇了摇头。
“你今天是怎么了，以往，你可是一直赞成低价的，怎么忽然改变主意了，你要是早点改变主意，我最少多赚十个亿。”林晓木仰起头看着自己的老公，说实在的，她对于压房价，还真有些意见呢，只不过，她对于钱，也真不是太在意，死过一次的人了，她更在意的是自己的生命和感情，因此，她很是爽快的执行了柳罡的意思，可此时，柳罡却是说希望房子涨价的人更多，这岂不是和柳罡自己的观点背道而驰。
“我说大多数人希望房子涨价，可不代表我也赞成房子涨价。你不能非要把我划在大多数人那一拨里吧。”柳罡笑着道。
“我觉得，大多数人应该不赞成房子涨价。”
“其实我说的也不准确，大多数人对于房子涨和跌，其实是无所谓的，只有一套房子的人，涨跌对他们来说都无所谓，农村里的大多数人，也没有想过要在城里买房，他们也不会关心房价的涨跌，希望房子涨价的，是那些有着二套房的人，还有那些炒房的人，以及那些城郊结合地方的等待拆迁的人，搞房地产的人，还有政府，房子涨价，他们都能从中获取自己的利益，房子涨的越多，有着二套房的人就能卖的越多，而城郊结合的地方等待拆迁的人，房价越高，他们的房子就越值钱，他们的土地也就越值钱，他们就能获得更多的利益，甚至可以说是暴利，一个原本其实啥都没有的人，因为拆迁，因为出售土地，他们一夜之间就可以从一个一无所有，变成百万富翁，”柳罡略微的顿了顿，才道，“我在培县就看到过一个人，自己没有一点能力，也不务正业，一天游手好闲，偷鸡摸狗，吃喝嫖赌，五毒俱全，三十多岁了，还找不到老婆，可是，他就占了一点，家在城边，而且他老子还给他留下了一大片房子，三百多个平方，还有两间铺面，拆迁的时候，土地加上房屋，他一下子就收入了一百五十多万，加上一套住房，一夜之间，从一个无赖混混，摇身一变成为了一个百万富翁。”
“培县人均工资才多少？不到一千，就算一千吧，一个工人，辛辛苦苦工作一年，才一万二，一百五十多万，那要干多久？一百三十年，还得不吃不喝，这对那些辛辛苦苦工作的工人，公平吗？别说工人，一个中型的企业，一年才创造多少的利润？这一百五十万可是不用交任何税收的，能够赚一百五十万纯利润的企业，那得要多少的规模？”
“可是，这毕竟是极少的个案！”林晓木低声的道。
“也不能说是个案，城郊这种情况比比皆是，除非是政府征收，这种情况才要好的多，而起，这也造成了新的不公平，政府征收的价格，可能一亩只有几万，而企业征收的价格，那却是几十万，基本上是几倍甚至十几倍的差距，这一点，你应该也非常清楚吧。”
“几倍的差距是常见现象，十倍差距也不奇怪，因此，现在企业购买土地开发，往往都是先找政府，由政府征收，再转卖给企业，政府从中赚取高额的差价，政府的官员也从中收取大笔的贿赂，如果单纯的政府赚取这笔钱，那也还好，终究也还是用在了城镇建设上，可是，这些钱，其实大部分进入了相关人员的私人腰包，吃亏的是农民，政府也背了恶名，可钱都被贪官污吏给拿去了。”
“政府不叫背恶名，贪官污吏，那也是政府的官员，他们做的事情，也是代表政府，”柳罡有些忧心忡忡，不过，现在他并不想讨论这个问题，因此，他迅速的转移而来话题，“这样政府征收和企业征收的巨大差距，就让农民获得的价值有着天壤之别，对于政府来说，所找的理由无非是说什么为了公共利益，可是，为什么为了公共利益，就应该让农民的利益受损？”
“老公，我都被你说糊涂了，你到底是希望政府征收，还是希望企业自主征收？”林晓木听着柳罡的话，怎么听，怎么都是矛盾的，一会说一些农民无故得利，一会说一些农民利益受损。
“我觉得，还是政府征收比较合理，不过，政府征收的这个价格，应该合理，房屋的价格就不说了，按照市场价，可土地征收价格，应该控制在一个合理的范围内，我国的土地是集体所有，农民只是承包经营……”
“可是，这些农民一旦失去了土地，就失去了赖以生存的根本，他们以后怎么生活？”
“就算你给他们再多钱，也无法保证他们以后能够好好的生活，就像我之前说那个人，他一下子得了一百多万，结果，他天天去赌钱，而且，那些人都知道他有钱，合起伙来骗他的钱，不到半年，一百多万就被他花了个精光，连房子也被他抵押了出去，最后倒差了十多万，他根本无钱来还，和收账的人发生了冲突，失手杀死了对方，最后被判了无期徒刑。”这个案子，柳罡的记忆很是深刻，也让他对于一些政策，产生了许多的怀疑，“其实这并不是个案，现在的拆迁赔偿，动辄几十万，多点上百万，这对于一个月收入只有一千元左右的人来说，根本就是一笔巨款，在这样一笔横财跟前，许多人都很难正确的面对，因为获得了意外横财而家破人亡的，有着很多。”
“想要让这些失地农民真正的有保障，关键还是社会的保障制度，长效的保障制度，而不是一次性给多少多少钱，给的钱再多，遇到不争气的人，也是白搭，再有，这些人其实也没有什么理财的能力，也不懂得如何的利用这笔钱，当然，我国目前的状况，也真不好理财，不说他们，如果不进行投资，我都不知道如何才能让自己的财产不贬值，因此，大多数的钱，不是滚进了银行，就是滚进了房地产，”略微的顿了顿，柳罡才道，“我当初买那些些房子，其作用，也是保值增值，不说靖原市的两套房子，就说我在临山的房子，上个月老贾打电话给我，我临山的那楼房，别人出一百五十万买，我当初才花了多少？十二万，即使按照那房子的实际价值，二十万，那也赚了一百三十万，二十万，六年多点的时间，就赚了一百三十万，多少倍的利润？6.5倍。我这六年辛辛苦苦的才挣了多少钱？我算了算，也就三十万上下，只是当一个零头，而且，这还是不吃不喝，不算开销。”
“不管是商人也好，农民也好，工人也好，公务员也好，大概除了慈善家，钱都是逐利的，谁不希望自己的资本增值？当一个行业的利润远远高于其他行业时，人们自然的就会选择进入这个行业，而大量的资金进入某一个行业，那结果必然是导致这个行业巨大的泡沫，”柳罡有些忧心忡忡的叹了口气，“我简单的了解过一些情况，这些拆迁户，拥有三套以上住房的，占了大多数，有着五套以上住房的，占了一半左右，他们的房子来源，一是拆迁安置房，一是赔偿的钱再购买的房产，这还没有算一些给他们一块地，他们自己修房的那种，那部分人的房子更多，十多套住房的也不乏其人。尤其是中小城市更是如此，你看看，城镇租房的人，基本上都是在接近城郊的地方，这些人，单纯的靠着房租，啥事都不做，都能过上中上的生活。你说，这些人会希望房子降价吗？”
“我们再说那些炒房的人，他们为什么去炒房？那还不是两个字，利益，如果没有房价的持续上涨，而且是暴涨，他们敢炒房吗？”柳罡摇了摇头，“他们不敢，炒房的人的资金，大部分来自民间集资，他们为此需要支付高额的利息，他们追逐的就是暴利，如果没有暴利，如果房子不涨反跌，他们大概就只有跳楼了，不说不说跌，就是涨幅稍微的小一些，他们都承受不起，单单那高额的利息，就足以让他们倾家荡产。”
“搞房地产的人，当然也希望涨价，而且涨的越多，利润越高，这一点谁都能够理解，你比我还要了解，再说政府，假如把政府看成一个自然人，那么，政府无疑是最希望房子涨价的人了，房子越贵，土地也就水涨船高，政府可以多卖钱，而且，税收是按照成交价收取的，你房子卖的越贵，政府收取的税收也就越多，再有，政府机关往往都占据着不少好的地皮，房价猛涨，他们的地皮也就越是值钱，之前政府部门搬迁，政府还需要大量的拨款什么的，可是现在，如果政府搬迁到城郊结合的地方，大概，单单地皮的差价，都可以将政府大楼修起来了，当然，不能修的太奢华，中间也不能有什么猫腻。”
“这些人都是希望房子涨价的人，我们再回过头来仔细看看，一个城镇，尤其是中小城镇，真正没有房产的人有多少？真正需要购买房产的人有哪些人？”
第034章 刚性需求者
“城内真正没有住房的人，这部分人其实是很少的，小城市这种情况更少一些，每个人，多多少少都有一套自己的住房，或者至少有着一间自己的居住的房屋，大一点小一点的差别而也，完全没有住房的人是极少数，他们更多的是希望改善自己的住房而购房；再有就是城镇居民的下一代，结婚或者和从家里搬出去，需要购买住房者，这部分人应该是主要的购房群体；另外就是在外打工的农民，为了子女的教育或者方便自己工作，他们需要购房；再有就是那些镇上有钱的，想要去县里购房，县里有钱的，想要去地市购房，地市有钱的，想要去省里购房。”
“城内没有住房的那一部分人，往往是城内真正的困难群体，这一部分人，其实房价涨不涨，和他们也没有什么关系，真正的苦难群体，即使房价不涨，他们也买不起房，买房只能是他们一个美好的梦想而也，涨价，只不过让他们离梦想的距离变得更加的遥远；这部分人的比例并不高，大约也就百分之一二吧；而那些进城务工群体，他们更多的是选择租房，有条件的，也才选择购房，房价对他们有着不小的影响，很可能让他们的梦想无法实现，不过，我认为这并不是很关键的一点，房价高，有着购房意愿的进城务工者少一点，而房价低，有着购房意愿的进城务工者多一点，一个理智的人都是量力而行的，对这部分人有影响，但是并不是绝对的，毕竟，农民在家里，也还有着自己的土地和住房，选择回家乡修房子的人，那依然是主流，一心想要留在城里的人虽然也不少，但是比例并不是太大。至于一山望着一山高的那一拨人，更无法考虑，也没有必要考虑，这些人，往往是在镇上有着自己的住房，然后想去县里买房，在县里有着住房，想去市里买房子，虽然人往高处走水往低处流，这种想法并没有错，可是，这部分的住房需求，显然不是必须的，如果真能完全满足这一部分人，那房屋的需求量就太大了，差不多，每个家庭考虑两套房再说，而且，这些人买房房，压根也没有太大的价值，许多在镇上工作的人在县里买房，也就周末出去住两天，平时也都空着，完全是一种浪费，再说了，既然他们有余钱买这么一套房，他们也就不差钱，至少，不差购买一套房的钱，他们买房，其实更多的还是投资；而住房较差的城镇居民，以及结婚或者从家里搬出去需要住房的，这一部分人才是房价上涨的真正受害者，这部分人，对房屋的需求基本上可以算是刚性的，也就是所谓的刚需。”
“社会上真正应该关注的是这部分人，这部分人，不少是下岗工人，城镇低收入群体，他们拿着农民工的收入，甚至还远远不如，他们无法从事高强度的体力劳动，只能做一些普通的工作，诸如商店服务员之类的，他们也没有土地，也没有正式的工作，说他们享受国家的政策吧，他们离低保又有着一些差距，而且，我们的低保政策，保障的范围委实太狭窄了些，而且标准太低了些，两百多，在现在的社会能够做什么？可是，他们缴纳的保险什么的，却是按照城里的标准缴纳，就像医保，城镇居民和下岗职工自己缴纳医保，一年是一千多，一千多，这些低收入者差不多要干两个月了，可农村合作医疗保险才多少？10元钱，报销的比例是一样的，还要交社保，他们工作的单位，往往都是不买社保的，社保得自己交，现在社保也是三千左右，这得他们三到四个月的工资，等于一年的一半都交了医保和社保，因此，他们大多数根本就不买保险，在培县的时候，我大概了解了一下，家庭收入在两千元左右的人群，有着不小的比例，他们一年即使省吃俭用，那最多也就能够省下几千元钱，我们就算是五千好了，现在，即使是镇上，房子也是几万，县城通常得十来万，七八万可以买套小一点的，就算七万吧，首付百分之三十，那也得二万一，现在的房子，都是清水房，连门都没有，总得装修一下吧，我看过几家最简单的装修，那差不多也都花了一万以上，家具我们就不算了，这也得三万多，一年五千，也得存六年；而五万的按揭，即使是按揭二十年，那每个月也得三百多，差不多也就是他们能够承担的极限了，可是，人们的生活并不仅仅是房子，还有其他，教育，谁都有孩子，或者会有孩子，谁也不敢说自己不生病。”
“然而，这部分人的比例，同样不是很大的，至少，在城镇居民中，比例并不是太大，占据不了多数，大概，也就百分十左右，当然，这并没有认真统计过，只是根据我自己的估算；真正需要购房的主体，实际上应该是那种原本和父母住在一起的，或者是结婚需要买房子的，这部分人群，才是最大的需求，当然，原本和父母住在一起，需要搬出去的，这个群体也不大，主要的还是结婚购房这部分，而这部分人，其实是最不好说的一个群体，按理说，这部分人，其实是最不应该购房的，我们国家的结婚年龄总体偏小，许多人刚参加工作不久便结婚，哪有刚参加工作就有钱买房子的，即使是最发达国家也做不到，可是，这另外一个现实问题，我们也不能不考虑，现在没有房子，别人谁愿意和你结婚，就算女孩子同意，女孩子的父母也不会同意，最终，逼的大家都必须买房，这一点，却是几乎涉及所有家庭，当然，家里是女孩子的压力小一些，那些孩子还小的，也不会太去考虑这个问题，至少，那也得孩子十好几岁才会去考虑这个问题吧，这样，这整个的比例，也就高不到哪里去，我大概调查了一下，城镇居民真正需要购房的家庭，应该不会超过百分之三十，而需要改善住房的那一部分人，他们的压力相对要小的多，毕竟，他们原本也有着自己的住房，改善住房，他们需要的钱要少的多。”
“大多数人希望房子涨价，和控制房价之间并不矛盾，正因为大多数的人都希望房子涨价，所以房子才会疯涨，也正因为房价疯涨，大多数人才会疯狂的投入购房的大军之中，这个时候，房子已经成了一种商品，而不是单纯的住的地方，就像一种物资，其实本来是不太紧缺的，至少，还能勉强维持供应，可是，如果忽然的传出这种东西要涨价，你说，人们会这么做？”柳罡摇了摇头，继续的道，“听到消息的人，相信的会立刻去购买一些储存起来，而随着他们的购买，越来越多的人也会加入购买储存的行列，最终导致商品稀缺，从而导致更多的人购买储存，结果，自然是可想而知了，本来就只能勉强够供应的，现在大部分商品都进了一些人家的仓库，你说，这商品能够不紧张吗？”
“房子其实也是这个道理，本来房子并没有想象中那么的紧张，可是，买涨不买跌，这是大多数人的心态，随着房价的连年疯涨，让越来越多的人都投入了购房大军中，从而必然导致房屋的稀缺，从而继续的导致一轮轮的涨价，当然，这还只是自然的规律，更多的是那些商家，炒房者，他们利用各种手段，造成一种房屋要涨价的态势，从而吸引更多的人去购买，进一步的抬高房价，政府也在其中推波助澜，让房价一轮轮的上涨。”
“那老公说，这房子还能涨多久？”
“涨多久，也许，这才刚刚开始罢了！”柳罡忧心忡忡的摇了摇头。
“刚刚开始！”林晓木看着柳罡，柳罡说的这些，她虽然没有想那么多，可是，作为一个做企业的，她的嗅觉也是敏锐的，她感觉着这房子会上涨，可是，她却委实不认为，这房子能够涨到多高的程度，商品的实际价值，终究是摆在那里的，一旦完全脱离了实际的价值，这面临着的，必然是暴跌。
“如果仅仅是商人的炒作，一件商品的价值，那或许还有着一个限度，可是，如今这房子的价格，可不仅仅是商人的炒作，他加入了政府的因素，而且，政府在这其中占据着重要的作用，因为，政府是最希望房子涨价的，商人炒作房价，赚取的其实并不是钱，而是一座座的房子，房子越涨价，他们越是买房子，他们的钱，全部都拿去买房子了，不仅现金，还大量的贷款买房子，甚至贷款会越来越多，人赚钱也是会上瘾的，他们很难舍弃这个暴利的行业，赚的越多，他们只会野心越大。而真正的赚钱的，还是政府，税收，土地出让金，各种规费，他们都实实在在的进入了财政，另外就是银行，银行疯狂的贷款，高额的存贷款利差，让银行赚了个盆满钵满。当然，即使是政府介入，这房屋的价格，也依然有着极限，只不过，这个极限，有可能会被无限期的拖长，而拖的越长，对于社会，对于国家的危害也就极大。”
“政府应该早晚会意识到房价高涨的危害，会加以调控的。”
“不错，政府会调控，现在，已经有了这方面的风声，一些学者和一些领导人，已经意识到了这方面的问题，报纸上也有过几篇报道，要求提高住房贷款首付比例，要求整顿土地市场，我相信，要不了多久，这一类的政策就会出台。可是，我想，这一类的政策，应该不可能太强硬，更多是一种指导性的政策，不会有多大的效果，不说别的，政府就会带头抵制，现在政绩考核，主要是GDP，什么最能增加GDP？除了房地产还能有什么？除了GDP，就是地方形象，什么最能影响地方的形象，还是房地产，一个高楼林立，富丽堂皇的城市，和一个普通的城市，谁更让领导喜欢看？再有，房地产带来的海量的财政收入，也让政府更有钱去改变城市的面貌，以及其他的一些政绩工程，你说，他们会希望房地产市场冷清吗？”
“再有，现在有着二套房的主体，是什么人？不是城镇居民，也不是拆迁户，拆迁户虽然有些人也赚了个盆满钵满，可是，我们的土地，更多的是被政府征收，再转手卖出去，大多数拆迁户，并没有得到更多的利益，而且，这部分人，毕竟是少数人，成不了主题。”略微的顿了顿，柳罡才继续的道，“现在有着二套房的重要人群，是公务员群体，事业单位人员，国有企业的管理者，不仅仅是国企领导，还包括普通的国企管理者，甚至一个小组长，我所了解的公务员群体，事业单位人员，国企管理者，基本上都有两套房，甚至更多，平均两套房，应该是绰绰有余，这些人再房地产上有着足够的利益，他们自然是希望房价上涨，这些人，也足以影响到地方政府的政策，为了自己的利益，他们也会千方百计的去影响政府的政策。”
“那老公的意思是，这房价还会大幅度上涨？”林晓木的眼睛微微的有些发亮。
“而且，会越长越快。”柳罡有些低沉的道。
“老公，这笔钱，你真的不打算现在用？”林晓木忽然的问道。