再者，当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时，英国zf到目前为止都没有推出zheng策阻止海外资金投资英国房地产，英国依然非常欢迎外国资金来到这里投资。
所以，这些年在英国购买房产的人中，华人尤其是香江人占据了很大的比例。
这也是为什么基金经理听到杨橙有意投资伦敦房市时，毫不惊讶的原因，在他看来，杨橙也是华人，他的资讯来源肯定离不开华人市场。
于是基金经理说道，“房地产市场的收益率不次于黄金，不少人错以为英国楼市的升值潜力有限，但当看到英国楼价过去几十年的走势时，你就会发现英国的楼价一直以来都是稳定地上升。
在这期间投资英国的房地产，不单能赚取丰厚的租金回报，亦可以从房价的升值中获利，绝非一般人所想的光赚租不赚价。
即使在2008、2009年遭到金融海啸的洗礼，楼价从高位回落两至三成，实际亦只是把楼价推回2003、2004年的水平，英国楼价的长期升轨并未被打破，仍在稳步上升中。
而且，房地产市场是国家经济的根本，房产乃大部分民众最重要的资产，也是他们财富的来源。
要刺激遭到金融海啸后受创的经济，英国zf也把重点放在房地产市场上，除了在金融zheng策上把利息降低至历史低位，令借贷成本下降，吸引买家进入房地产市场外，还推出了不少zheng策支撑楼市。
所以，英国的房价格上升的势头，会一直持续下去，这也是我们业内公认的事情。”
说起来这事儿也很神奇，为什么英国的楼价会在过往几十年不断上升？
在经济学中，最基本的一条理论是供应及需求，当供应大过需求时，价格便会下跌；相反，当供应小过需求时，价格就会上升。
一个地方的市场只要是供不应求，房价基本上也会稳步上升，这也是投资者喜闻乐见的情况，最明显的一个例子就是香江。
为何香江的楼价这么高，简单四个字就可以概括——求过于供，香江本来就是一个很小的地方，有四成的面积是郊野公园，可供建房的地方本来就不多，再有一部分被财阀们控制在手里，所以实际供应市场的楼房非常有限，但又要应付700万人的住房需求。
这种需求远大于供应的情况，解释了为何香江的楼价在过去几十年一路向北。
而放眼整个英国，只有68的土地属于已开发的，这是什么概念？也就是说，90多的英国国土，还处于不能供人生活工作的土地。
在土地供应面上，英国有号称世界上最严格的土地规划zheng策，严格规管土地用途，发展商欲把土地改变成建房用地，除了要跟zf展开长期的讨价还价，提交巨细无遗的规划方案，还要为改变土地用途支付巨额的补偿金，甚至可能遇到不同团体的反对，整个过程既昂贵又耗时，令发展商难以快速开发土地，增加房地产的供应。
可以说是人为制造了一个供不应求的市场！
第两千零二十五章 无孔不入的C~I~A（求订阅）
当然了，如果光靠英国本土土著，之前所说的供不应求场面恐怕不会发生，严苛的土地使用条件，足以满足本地人的住房需求了。
但实际上。英国如今保持着每年平均新增住房23万套的数字，可不单单是为了本国土著，长期富有而安定的英国，每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会，这些房子都是为新移民还有新到这里的长期居住者准备的。
英国的人口在过去的十几年间由5000多万升至6000多万，再加上欧盟的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，作为成员国之一的英国，由于经济上较为稳定，近年有更多从经济困难的欧洲国家蜂拥而来找工作的欧盟移民，这些都加大了英国对于住屋的需求。
当然，这样的情况也许会随着退欧事件而减缓，但之前也说了，这并不会阻碍伦敦房市继续攀升。
因为大笔的投资者会用其手中海量的资金，支撑着伦敦乃至整个英国的房地产市场。
投资者们的需求，远比新移民们大得多，因为投资者手里有钱，还会使用杠杆！
而且在英国房地产市场使用杠杆，也许是全世界风险最小的地方。
杠杆如何以小控大，增加投资的回报，其中有一个很重要的条件投资项目的回报要高于借贷的成本，不然用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。
投资英国房产一个吸引人的地方是房产的投资回报高于银行利率，特别是近几年利息特别低，非常有利于投资者扩大在英国投资房地产的回报。
在金融海啸中，英伦银行把息率由过往最高575厘降至历史低位05厘，且维持在这个水平达7年之久，利息的下调令从银行借贷买楼的成本亦随之下降。
目前在英国借钱买楼的成本普遍是4厘左右，但随时可找到回报率达6厘以上的房产。
换言之，向银行借钱投资买楼来收租，业主能享有2厘以上的息差。
或许有人担心，若未来息口大幅上升，借贷成本上升到消灭这个息差，甚至高于物业的回报，届时物业岂不成为沉重的负担。
但以目前英国zf的财务状况，不用太担心会出现这种情况。
金融海啸中，除了英伦银行大幅降息救市之外，英国zf在同一时间亦大幅举债来把资金注入市场，挽救面临倒闭的几家主要银行，令英国zf的债务大幅提升，占到了gd的80以上。
如果英伦银行在此时开始提高息率，英国zf的借贷成本将会上升，财政上会出现严重的赤字，而这是zf极不愿意看到的情况。
所以，英国zf正在努力控制开支，希望减少债务，只有这样，英国才有能力承受加息所带来的赤字。
不过，削减开支不是一朝一夕做得到的，需要长期的努力，在这之前，任何息口的上升都会把这时间押后。
因此在中短期内，英国将维持低息的环境，即使息口上升亦会是非常温和的，令投资房地产可以继续收取息差。
全球的聪明人不知凡几，傻子都知道现在是投资英国的好时机，别说私人投资者，香江的金管局都按耐不住一股脑扎了进来。
前几年，金管局调动了外汇基金中的5亿美元投资伦敦的房产市场，与英国地头蛇联手，以双方各持有50股权的合资公司共同开发及持有伦敦西汉诺威广场项目，该项目位于将来横贯铁路的庞德街站，未来将建成三幢高级新楼。
有了金管局打头阵，民间资本自然要跟在后面摇旗呐喊，就在汉诺威广场附近，一位香江富豪斥资20亿收购了位于伦敦牛津街的三处商用物业，几年过去，无论是金管局还是民间富豪，都赚翻了，可以从容的抽身离去，野心大点还可以继续持有。
有这么多珠玉在前，杨橙没道理放过这个理财的好项目。
每年都有大量的学子负笈英国，因此英国当地物业出租情况十分理想，住宅物业的回报一般约在5厘以上，回报不俗。
如果扣除通货膨胀因素，英格兰和威尔士很多住宅房屋的实际价格甚至低于10年前！
从2008年金融危机开始，住宅真正价格上涨的主要局限于伦敦等英国东部和南部地区，当然，对比z国的房价，伦敦都没眼看，那就是白菜！
房子买到手，转手就能租出去兑现，时机合适了，或者说急用钱的时候，想要出手也很容易。
庞大的资本，会轻轻松松的接了你的盘，完全不用担心房子砸手里卖不出去！
所以杨橙彻底想通了，就死抱着伦敦房市不放，什么股市、贵金属，通通不看，就买房！
他准备砸个23亿英镑用来收购核心地段的物业，以及学区公寓，这都是永远不愁卖的地方，对普通人来说，这里的房子都是天价，但对杨橙来说，几个亿英镑砸下去，怎么也能掀起一波大浪！
上了一波经济课，杨橙等来了cia在英国的老大杰夫，这是个拥有一身英国古老绅士气息的德州红脖子。
这话乍一听有些矛盾，其实不然，绅士气息是他的伪装，红脖子才是他的内在基因。
身处英国，自然要装的像一个英国人，虽然以他的地位，全世界各国的情报部门，可能心里都有数，身份早就暴露的一干二净了，但有时候戏还得演，这是面子问题。
杨天宝一句配得上8000万，那也得亲自去演才能拿到手不是？哪怕演的像个死人。
不过有一说一，在大楼里演小三儿那段绝对精彩，有点本色出演的意思。
扯远了，说回一身西装的红脖子身上。