王业驾车来到小莹家时，聂小莹已经站在门外等着他了。
等他下车后，过来小声告诉王业“老爸老妈好像看出了我们的关系，所以今天才邀请你过来吃饭，你一会说话小心点哦。”
今天的聂小莹看起来跟以往有些不同，以往的她，青春洋溢，一副纯真模样。而今天，或许是因为已经从少女变成了真正的女人吧，多了些娇艳，显得妩媚动人。
看看旁边没人，王业伸头在她小脸上嘬了一口，笑嘻嘻地说“你今天真美。”
聂小莹娇羞地白了他一眼“别闹，让老爸老妈看到多不好意思。”
说完就挽着王业的胳膊走进客厅。
聂丁文和吴佩都坐在客厅沙发上等着呢，看到两人走进来，也一起起身相迎。
“叔叔，阿姨，你们好。”王业礼貌地躬身问好。
聂丁文是见过王业的，吴佩是第一次见，她打量了一下王业，小伙子英俊帅气，举止得体。
嗯，很不错，女儿还是有眼光的。吴佩对王业的观感还是挺满意的，热情地招呼王业坐下。
“小王是哪里人啊，今年多大了，做什么工作的……”
刚坐下，吴佩就开启了“丈母娘”模式，一连串的问题抛了出来。
王业能怎么办，他也很无奈，但是又不能不回答。只好面带微笑，一条一条地应付吴佩的盘问。
聂丁文在旁边有点坐不住了，觉得老婆老问那些鸡毛蒜皮的事有什么意义，一点都没问到重点上。
“咳咳~王业最近工作怎么样，你们那行业好做吗？听说你都做总经理了。”聂丁文终于憋不住，插话问道。
王业又简略地把自己这几个月的职场经历介绍了一下。听完王业的话，聂丁文连连点头。
确实是靠王业自己的努力，虽然升职速度很快，但那也是一步一个脚印走过来的。
聊着聊着就说起了王业新买的房子，聂小莹骄傲地告诉父母：“业哥那房子比我们家的还要贵呢，顶层六百多平的大复式，买下来差不多一个亿！”
聂丁文和吴佩都吓了一跳，并不是说这个房子的价格超出他们想象。而是二十出头的王业能买得起这么贵的房子，这件事实在是超出他们的想象了。
昨天聂丁文得知王业房子买在鹏城湾一号时，还以为他买了套二百多平的小户型呢，万万没想到他竟然拿下了那里的楼王单位。
王业只好又解释了一遍自己是怎么买得起这房子的，听完他的解释，聂丁文才觉得合乎情理。
不过他还是很好奇，王业一个二十出头的年轻人，为什么要买这么一套昂贵的大房子呢。而且既然花了这么多钱，可选择的地方就太多了，为什么要选鹏城湾那边的房子，而不是别的地方。
作为一个合格的地产商，了解客户的心理需求，也是工作内容的一部分嘛……
第一百二十五章 星光商业地产
至于为什么选择鹏城湾的房子，王业就从鹏城湾的地理优势，生态环境，配套及交通几大方面一一分析。
最后，他的结论是，鹏城湾将是今后鹏城最有发展潜力的高端商业住宅区域。当然，这个潜力现在就已经显现出来了，不然鹏城湾一号的房子也不会卖那么贵。
没想到王业在这方面还挺懂行的，聂丁文来了兴趣。他拉着王业开始讨论起区域发展的问题。
而吴佩和聂小莹看到两人在聊工作方面的事情，就起身走开去看看午餐准备得怎么样了。
聂丁文讲起他公司的事情，说是正准备发力商业地产，在华南区域拿了不少地块，正在建商业综合体，就是那种包含购物中心写字楼酒店的大型商业广场。
王业有点惊讶，他没听说过聂丁文的公司在搞商业地产啊，印象中一直在做普通住宅开发。
就好奇地问：“聂叔叔你的观湖地产公司也开始做商业地产了？我怎么没听说过啊。”
“哈哈，不是观湖地产，是另外和几个股东搞了个新公司，专门开发运营商业地产，叫星光商业地产公司。”
听到竟然是星光商业，王业大吃一惊，再过几年这个星光可是大名鼎鼎啊。和万峰一南一北，算是国内商业地产两大巨头。
两者的发展思路又有不同。
万峰是以量取胜，中北部地区几乎所有地级市都有万峰的商业广场，定位中低端。
而星光因为占据了华南华东，富裕城市较多，所以主攻一二线大城市，定位也偏中高端。
在梦中时，王业也和星光广场打交道比较多。不过他那时最高接触的也就是星光集团主管招商的副总裁，至于背后的老板，从来都没见过，只是听说实力雄厚，背景复杂。
他是真的没想到，星光背后的老板竟然是聂小莹的父亲，也就是眼前这位四十多岁的中年男子，聂丁文！
这可是真正的商业巨头啊，虽然从来没有出现在各种财富榜单上，但他真正的身家应该是很惊人的。看来很多真正的顶级富豪还是很低调的，并不喜欢曝光在全国人民的目光下。
“阿业，你那时装行业也算是和商业地产接触比较多，你觉得现在国内商业地产的模式怎么样，星光是采用大百货模式，还是那种新兴的购物中心模式？”
现在星光地产刚起步，聂丁文也是非常的关注，国内的商业地产正处于一个转型期，他也拿不定主意走哪一步。
王业也算是经常接触商业地产的人，半个内行人吧，所以现在也想听听王业的意见。虽然没指望王业能说出什么好的建议，但兼听则明嘛，多听听别人意见总是没错的。
对于聂丁文的询问，王业没敢轻忽。他思考了一下，开口说道：“不知道聂总有没有听说万峰最近在推广的新商业模式。”
“嗯，听说了，我还通过关系弄了一份他们的策划案过来。那个模式是万峰赣西一个分公司高管搞的吧，很有魄力啊。”看来聂丁文对朱丽叶颇为赞许。
不过他也有担心“万峰这个新模式，前期需要很大的投入，不知道效果会怎样。”
王业自信地笑了笑“现在不都在讲互联网思维吗，其实也可以套用到传统行业。”
聂丁文饶有兴趣地看着他，想听一下王业有什么新鲜的见解。
“互联网行业最看重的就是流量，其实放在商业地产行业就是人气。任何商场只要人气旺盛，那就代表是成功的。”
对于这句话，聂丁文是认可的。做商业地产，无论是百货商场还是购物中心，人气就代表一切。你环境再好，品牌再高大上，没有人气都是白搭。当然，如果你品牌组合很好，也就不愁人气了。
那些老的百货商场是多年来慢慢培养起来的人气，而且以前很少有做商业地产的，所以那些百货可以挑选品牌，满足他们商场定位的品牌才可以进驻。
现在新入场的购物中心就没这么好的待遇了，首先因为体积大，一般都修建在偏僻一些的地方，前期自然没什么人气，你没有人气就很难吸引好的品牌进驻，没有好的品牌，就更不会有人气……
这就是一个悖论，很容易死在恶性循环中，所以当初王业给朱丽叶出了那个主意后，她那么的兴奋，因为王业给出的是一种可操作性很强的破局方案。
王业继续给聂丁文分析了他当初给朱丽叶说得那些思路，然后在那个方案的基础上稍作修改。因为星光广场所在城市大多比较富裕的一二线城市，在品牌选择上自然不能和三四线城市相类似。
对星光广场的定位上，王业给出的建议是“逼格”“轻奢”“个性化”。