李超人那么爱自己的亡妻的，可还不是有了一个红颜知己？
郑羽彤七八十岁时，认下的那个干女儿，有谁认为他们之间是清白的？
只不过，郑羽彤却是想错了，殷俊不仅仅昨晚消耗大，今天早上还消耗了一次，所以才这么的饿。
“郑伯，最近你们新世界发展的股票，跌得很惨吧？”殷俊喝着汤，缓缓的问道，“在这种情况下，你还有闲心请我喝早茶，肯定是有什么重要的事情，对吗？”
“瞒不过你。”郑羽彤点了点头，“你知道我们九大公司联手拿下的港岛线9座地铁上盖物业的事情吧？”
“知道。”
殷俊道，“我在美国也听说了。”
“你知道就好。”郑羽彤叹了一口气，“当初拿下这9座地铁上盖物业，大家都很高兴，觉得我们跟李超人一样，狠狠的给了英国佬一记耳光，替我们华人争脸了。可是现在，遇到了困难的情况，就有不少人在说，当初花那么高的代价拿下9座地铁上盖物业，实在是愚蠢的决定。”
顿了顿，郑羽彤冷笑了起来，“得意的时候就不说，遇到挫折就想要放弃，这些人，真是没有发展前途！早知道我就不和他们合作了。”
殷俊对于郑羽彤的说话，也是深以为然。
其实，以恒隆集团为主的九家公司组成的财团，并不是9个都在一起。
他们分成了3个财团，分别去投标，总共投中了9个地铁上盖物业。
大家的利益有重叠的地方，但也有不同的地方。
在这9家房地产公司之中，后世殷俊听过的，也就是新世界发展、恒隆集团、华懋集团和廖创兴企业四家。
其余的五家，早就被历史扫到了垃圾堆里面。
由此也可以知道，他们肯定是目光短浅，没有在香江房地产行业混出来的。
要知道，80年代的香江房地产行业，可谓是群魔乱舞……不对，是群雄并起，只要你抓准了机会，肯定能赚钱的。
这些企业连90年代都没有到，便几乎已经消声灭迹了，无论是眼光还是能力，都不怎么强。
真正抓住机会的几大房地产公司，在90年代开始，便会形成一种默契的行业垄断，从而压制那些中小房地产公司，这才真正成就了李超人、李四叔、郑瑜伽、郭家兄弟他们几个人的家族霸业。
郑羽彤就是这样有眼光有能力的枭雄。
他和很多人不一样的，是在憨厚的外表之中，隐藏的却是一颗大胆又积极进取的心。
江湖人称“鲨胆彤”，这就是对他的最好的评价。
只有起错的名字，没有起错的外号，这句话，大部分时间都是对的。
听到郑羽彤这么的抱怨，殷俊不觉发笑，“怎么，他们现在是决定要放弃了？”
“不放弃又怎么办？”郑羽彤却又苦笑了一声，“没有银行愿意接手，没有人愿意承担责任，拿出有价值的抵押品……现在也就是我和陈正熙在撑着，就连王得辉这吝啬小子，也是一副想要逃跑的样子，真是没有出息！”
王得辉就是华懋的董事长，以后被绑架后失踪了的那一位。
他的华懋集团，也是香江十大地产公司之中，唯一一家没有上市，坚持自己全产业链运营的公司。
这一切都源自于他胆小又自私的个性，然后他的老婆也秉承了他的这种习性，继续以这种特点带着华懋一路发展壮大，她自己还成了亚洲的女首富。
郑羽彤却正好和他相反，大胆又充满魄力，看中的一定会去努力，这才最后成就了他香江第三富豪的威名。
巧了，郑羽彤口中说的那个陈正熙，却正好和王得辉是一样的性格，胆小自私又贪婪，和他儿子一模一样……呃，这话好像有哪里不对的样子。
不管怎么说，殷俊差点就想提醒郑羽彤了，你要防备的人绝对不是王得辉，而是陈正熙。
如果殷俊记得不错的话，这一次九大公司的失败，根源在于遇到了最困难的时期、银行不肯贷款，但溃败的开始，却还是12月恒隆集团的率先逃跑。
是的。
陈家直接逃跑了，毫无责任的直接宣布退出，从而本来就没什么办法的联盟，瞬间分崩离析，大家一起损失了4亿港币，算不上伤筋动骨，但绝对也是痛得不轻。
不仅仅是4亿港币的丢掉，还在于日后有可能的上百亿的利润也完全放弃了，这才是大家最痛心疾首的地方。
哦，对了，在这一次的危机之中，鲨胆彤是唯一一个力争要迎难而上的人，可惜他曲高和寡，没有得到大家的认同。
但是这也给了郑羽彤一个最深刻的教训，那就是能自己做的事情，千万不要拉着人来做。
能两个人做的，千万不要三个人做。
或许，以后郑羽彤那么的成功，就和这一次的失败有关。
殷俊听郑羽彤话语中的意思，肯定还是不愿意放弃的，那么现在郑羽彤来找自己，多半就是有点想法了。
于是少年直截了当地问道：“郑伯，你的意思是怎么样？我们可以做点什么？”
郑羽彤没料到殷俊如此的干净利落。
他迟疑了一下，才缓缓的道，“阿俊，我知道你是一个天才，能耐非常大，眼光也非常准。你告诉我，这一次的买卖，究竟值不值得做下去？”
“值得！”
殷俊毫不犹豫的道，“只要坚持下去，五年之后，这9座地铁上盖物业，起码都能赚到上百亿港币，如果能坚持到10年之后再卖，那就是至少500亿！”
郑羽彤倒吸了一口冷气。
他也想到了肯定这一次的生意有搞头，却没想到殷俊居然是如此的看好。
如此一来，郑羽彤心中就更加的舍不得了。
沉默了好一阵子，郑羽彤问道，“阿俊，你觉得我如果现在一个人独立承担，行不行？”
“不行。”
这一次殷俊也是很直接，“新世界发展有不少的项目，而且这一次股灾和楼市暴跌里面，你们也损失不少。即便是郑伯你能凑出这18.2亿的地价补偿金，那么后面的呢？第三期的工程，最迟明年也要开工了，那又是十几亿港币的支出，你能保证那时候新世界发展就能如数给出么？”
郑羽彤没有回答，还是叹了一口气。
这些因素他都考虑过，也知道其中最难的地方在哪里。
其实这一次大家的放弃，也不仅仅是这18.2亿的问题，这才是第二座的地铁上盖物业，第三座地铁上盖物业又是多少钱？第四座呢？……总共可是有九座啊！
九座的价格加起来，起码都是一百多亿，搞不好还要上200亿港币的！
如果九座修完，香江的楼市和股市都没有恢复，九家公司绝对不用多说，直接全部破产，没有一个能跑得掉。
这才是大家最后放弃的原因。
郑羽彤胆子再大，他也不可能不自量力的一个人接下来。
其实他今天过来，是想要让殷俊和他一起，两人把这一个大项目给吃下来的。
全香江，也只有殷俊有财力和实力，来吃下这么大一块蛋糕。
倒不是说霍先生或者包钰刚就一定不行，但如果他们进来了，哪里像是殷俊这么好说话？
殷俊这个人的性格，比起上述的两人要好多了，对待自己微末之交的朋友，他是肯定不会过分的。
可听到殷俊刚才的分析，郑羽彤已经明白了，现在殷俊根本没想过要出手。
或者说，殷俊这是在委婉的先拒绝自己。
毕竟那么聪明的人，肯定早就明白自己的意思了。
他倒是不怪罪殷俊的拒绝。
没有人在明知道是一个大坑巨坑的情况下，还会心甘情愿的跳下来的。
牵涉到几十亿上百亿的资金，怎么可能开玩笑？
但是，郑羽彤还是止不住的失望。
他对于自己的目前状况不满意，对整个儿自己的成就不满意，对于自己之前的眼光更不满意。
唉，这样毫无能力的、需要求人的时候，真是太尴尬了啊！
等自己熬过了这一段日子，以后再也不要这么的窝囊了！！
第1284章 一片混乱
站在早茶餐厅门口，看着落寞的郑羽彤坐上了车子，殷俊也是叹了一口气。
真的不是他不愿意和郑羽彤一起去干，而是现在的时机不对啊。
相比起能获得的巨大利润，牵涉的那一百多亿港币，根本算不得什么。
只要等到3年之后，联合声明签署、市场回暖，香江的灾难结束之后，都只要再出二三十亿港币，便可以以战养战，不断的用前面的一个地铁上盖物业的利润，来支撑下一个地铁上盖物业的发展。
后来的那个接手的财团，便是这么干的，而且短短的五年之内，便收获了200%的利润，赚得让他们眉开眼笑。
而且那个以日系财团、南洋财团、信和和光大组成的财团，总共只花了12亿港币左右，便获得了香山大厦的所有权，以及剩下的地铁上盖物业的开发权。
时间大概就是2年之后。
所以，殷俊即便是想要入手，也不可能这么心急的凑上去被港府给宰了肥羊，而是要等待最低谷的时候，才出动。
到时候如果能够成功，少年都不一定卖掉这些地铁上盖物业。
要知道，这些可是会下金蛋的母鸡啊！
日后的长实集团单是靠自己旗下物业的租金收入，就能占据集团收入的30%，你说夸张不夸张？
殷俊有着那么多的事情要做，有着那么多的钱要砸出去，没有一个稳定的收入来源怎么行？
坐在商务车上面，秘书小秋已经在里面等了很久了。
殷俊现在有两个秘书助理，一个是小秋，一个是珠珠，两女都是港大的高才毕业生，经过了千辛万苦才入选了殷俊的秘书一职。
平日里她们就负责给殷俊搜集各种资料，然后以及按照殷俊的安排，与各方面的人来联系。
因为麒麟集团的执行权，是在乐易铃那边，她们的压力才没有那么的大。
乐易铃的手里，光是助理就有十几个，秘书室超过三十人，结果每个人还忙得一塌糊涂。
这边的小秋和珠珠，薪水高而任务不繁重，加班时间也不会长，两人对这份工作非常满意。
但美中不足的是，传闻中的风流才子殷俊，居然从来没有对她们这两个身高腿长、美貌和智慧并存的小秘书有一点想法，让两女心中颇有些郁闷。
见到殷俊上车，穿着黑色制服的小秋，赶紧的端正了坐姿。
“俊少。”她知道殷俊不喜欢客套，便直截了当的道：“这段时间的放风效果很好，市场上的乙种换地权益书，价格已经开始暴降了。”
殷俊点了点头。
接过了小秋手里汇总的资料，他仔细的看了起来。
乙种换地权益书是什么东西，在这里就不用多加叙述了。
因为它已经出场过许多次。
殷俊之前买了400万方呎的乙种换地权益书，结果一年多的时间过去，便直接以35亿的高价卖了出去，但他的成本才12.6亿而已。
一笔生意赚了几乎200%的纯利润，这在当时的香江商界，是轰动一时，被誉为一个经典案例。
甚至它还入选了香江大学的经济系的教科书，不知道多少学生试图从里面发现一些做生意的玄机。
香江大学还给殷俊发过邀请信，请他去进行演讲，不过被殷俊拒绝了。
他知道自己有多少斤两，这些成功，大部分都建立在自己的42年记忆上面，算不得是什么大成就，要他去向香江大学的那群精英学子们演讲，他觉得挺不好意思。
在81年6月，殷俊天价卖出乙种换地权益书之后，其实它还是有一段很不错的日子的。
那之后的半年多时间里，乙种换地权益书还在不停的疯涨，买下这400万方呎的恒隆集团，如果在1982年2月之前，把它出手的话，起码还能净赚10个亿。
但是他们没有。