要不怎么说殷俊是天才呢？
单凭着这一份的前瞻，凭借着这一份的细致，就该人家成功啊！
“各位先生。”郑羽彤面对着众位大佬，先把打印下来的殷俊的方案发了下去，等他们看了一会儿，才正色的道，“这是殷俊先生制作的，经过了我们大家讨论之后，最好的一个合作方式……如果里面有什么诸位先生觉得不合适的地方，请直接提出来，我们大家再商量。”
“你们这是在开玩笑吧？”一个清瘦的老人，拿着手里的计划书，直接就道，“那么大一块儿土地，结果到了最后，除了那几个场馆之外，其余的全部都归你们？你们拿来干什么？像是在香江一样，卖给我们华京的民众，以此来发大财吗？”
看得出来，这是一位对香江房地产有所了解的老人。
他当然是不满意了。
殷俊的计划书上面其实详细的一共有几点，简单明了的明确了双方的责任和义务。
首先是在亚运会的场馆这一块儿，集中需要修剪大型的游泳馆、篮球馆、网球馆、大型的体育场……等等，零零散散数十个场馆。
再加上了亚运村等运动员们、官员们、媒体记者们居住的地方，一共差不多是15平方公里，也就是1500公顷。
如若是华京想要利用现有的一些场馆，那么总体的建筑差不多800公顷也就足够了。
但香江那边接到的消息就是，如果资金充足，华京准备是把贝钰铭的设计方案全部实现出来。
其实，这已经和前世有些不一样了。
前世的华京亚运会，之所以只用了25亿，一方面是因为人工很便宜，另一方面也是因为他们预算不够，直接用了一半的之前几十年建设的场馆，比如工人体育馆等等。
殷俊期望在华京先打开口子，也是期望这一届亚运会能有更好的面貌，所以叮嘱贝钰铭是全部都设计新的，不使用之前有的场馆。
偏偏贝钰铭设计出来的方案又那么的完美，所以在看到了这个方案之后，云老萧老他们就咬牙决定全部用新的。
故而1500公顷这样面积庞大的土地，在设计方案上出现过后，引发了在场巨头们的震惊。
15平方公里的修建场地都不是清瘦老人发火的缘由。
他发火是因为殷俊这份计划书，一共写了30平方公里的土地。
除了15平方公里修建亚运会所用的各个场馆和亚运村等等之外，剩下的15平方公里也是在一块儿的，但这些却是给香江的这群地产商人们的。
作为他们全资修建所有场馆建筑的回报。
也就是说，殷俊的整体方案，总结下来就两点。
土地是内地政府出，面积是30平方公里。
修建亚运会所有的公路、桥梁、各个场馆和亚运村等等的费用，无论多少，则是香江的这些地产商人包了。
表明上看，内地什么钱都没有出，只是拿一些郊区的土地出来，就能完美的复制贝钰铭的设计方案里面的亚运场馆等等，是非常划算的。
但在坐的这些巨头都是聪明人，哪里看不出来，香江地产商人们拿去的15平方公里的土地，价值可是远远的超过了70亿人民币！
“是啊，你们要求也太多了。”另一位面色红润的老者道，“前两天不就是有消息吗？殷俊先生在香江的一座荒岛上购买了30平方公里土地，就花了足足300多亿港币，算下来也有100亿人民币了吧？我们这里可是华京的土地！
你们仅仅拿了70亿人民币，就要拿走15平方公里的土地！以后拿来修建住房、商铺、酒店、写字楼等等，你们能赚多少钱？这么十年、二十年的开发下来，少说也是1000亿人民币以上吧？这样的回报率可真是太高了！”
郑羽彤听到第二句的质问，真是恨不得苦笑出来。
谁告诉我内地的这些巨头不懂房地产经济的？
我这里还没有怎么说话呢，他们就从各个方面质疑了，关键还说得那么正确！
郁闷的他当然不晓得，在这个房间里面，除了四个人是中枢巨头之外，其余的五六个都是曾经留学国外的老牌经济学家。
他们被挑选出来，参与今天的会议，救赎专门来找茬的。
云老萧老都知道，香江商人们肯定会想要赚钱，不会仅仅是报效国家，所以找他们来压价的。
虽然赚钱肯定是要香江的房地产商们赚钱，但不可能让他们占太多的便宜，否则以后大家都得寸进尺，那又该怎么办？
第1718章 互相交锋
这些大佬们是身经百战的英雄，这些专家也是从国外留学回来，有着丰富经验的经济学家。
换了在20年之后，区区一个亚运会的项目，肯定不会让这些大佬们一起坐在房间里，和商人们争论得如此激烈。
可是如今不一样。
亚运会相当于是华国改革开放之后，第一次面向全亚洲、甚至是全世界展现自己的机会。
封闭了几十年，大家对于华国内地现在是怎么一回事儿，到底是什么样子，都是忐忑而好奇的。
如果有记者和运动员们来到华国，到处报道和宣传，多让他们看到华国积极向上发展的精神面貌，肯定就会让他们愿意更多的来了解和探索，甚至是投资。
这么一个绝好的自我宣传的机会，当然是内地这些大佬们梦寐以求的，所以他们才这么积极认真的全都来参与了。
但是他们面对的郑羽彤，却也不是平凡人。
以一个平凡的学徒的身份，最后挣得了数百亿美金的身家，荣登香江前三大富豪的位置，郑羽彤可不比他们差得了多少。
在面对他们的质问时，郑羽彤虽然知道了这一次的谈判不怎么好弄，可他也没有心慌。
因为他的身后是霍先生、包船王、殷俊等超级富豪，是几乎香江一大半的富豪阶层，也是几乎香江全部的爱国商人们。
爱国商人虽然爱国，但是他们也要挣钱吃饭发家，这两者在香江人眼中，是并不违背的。
现在内地的许多政策，其实都没有执行到位，外资商人还好一点，其余的私营企业可谓是步步艰辛。
郑羽彤和殷俊谈过，知道内地的大佬们的复杂心态。
他们想要发展经济，又怕经济发展之后，一切都失去了控制。
否则现在香江的商人们愿意承担整整70亿人民币的费用，他们应该是高兴才对，而不是这么的吹毛求疵。
“阿俊在香江买的土地，和内地是不能比的。”思绪之中，郑羽彤整好以暇的道，“香江地窄人多，经济高度的发达，人们的生活水准也远远高于内地。现在华京一套房子才多少钱？我之前买了一套600多平米的四合院，还是在二环路以内，价格也才100万不到。
但你们知道，如果是在香江的同等区域以内，同等面积的住房，能卖到多少钱？起码是1000万以上！如果是这么算下来，在华京的这15平方公里土地，价值也仅仅是10亿人民币左右而已了。而我们给出的代价却是70亿人民币以上的修建费用。
是，你们可以说，以后华京会发展，一定能追上香江的！所以房价地价也会保障。但那是得多少年？香江发展了100多年，天时地利人和之下，才有现在的成就。华京想要赶上香江，10年、20年时间总是要的吧？我们投下了70亿人民币进去，等到十年、二十年之后，挣个1000亿人民币，真的很多吗？”
“账可不是这么算的！”另一位戴着眼镜的老人道，“房地产的利润，哪怕是最暴利的，也没有听说过十年就能挣十多倍的！你们难道这样还不满足吗？”
“我们香江商人的钱，都不是大风刮来的。”郑羽彤摊开了手，“我毫不夸张的说，现在除了有数几家公司之外，别的公司都紧急在香江抢购房子和土地，哪里有多余的钱投到内地来？未来三四年时间，我们要抽调70亿人民币、也就是200多亿港币，这对我们在香江的生意有多大的阻碍，难道不应该算在里面吗？”
顿了顿，郑羽彤叹气道，“如果诸位先生觉得，我们真的是在占便宜，那么这个事情也就不谈了……不过我代表香江的这些爱国商人们，向大家许诺，我们愿意捐献10亿港币，作为支持祖国的亚运会的举办！”
听到郑羽彤这么讲，云老不觉笑了起来，“郑先生，不要着急嘛，我们大家就是在探讨探讨，他们只是要问得清楚一点，免得以后我们对民众们不好交代……你也知道，我们内地的情况和香江不一样，要是老百姓问，为什么把我们国家的土地卖了？我们答不出的话，可是不好的。”
在40年之后，几乎是懂事的小孩子都知道，华国的住宅是70年产权的，商业房产是40年产权。
然后综合运用土地是50年产权，工业土地是50年产权。
可这一条规定是90年才颁布的，然后才有开始补办房产证，计算房子年限的事情。
但在这一世不一样。
早在前几年。
在现在摸着石头过河的时候，房地产都只是起步，商业地产就更加没有影子。
所以现在根本没有什么产权的事情，在南湾的那些小区，也只是很模糊的“转让”等字眼，绝对没有出现售卖。
因为在我们国家，土地是不可能售卖的。
可在座的大家都是聪明人，知道这只是一种说法罢了。
莫不成人家花了70亿，才得到的15平方公里的土地，你能转眼就给收了回去？
那可是绝对会引发剧烈的反弹的，整个儿都臭了，再也没有人敢和你做生意了。
郑羽彤也明白这一点，所以他没有怕过。
闻言之下，他微微颌首道，“我知道大家在担心什么。但我不明白大家为什么会这么担心？我这个人，人微言轻，可能没有什么信用可讲。但是这一次我们香江财团的几个领头人，包括霍先生、包船王、阿俊这三人，在国内外，应该也算是比较有信用的人吧？
正因为这块土地太大了，最后我们能拿到手，才能显得出内地发展的决心！才让大家知道，你们不是小打小闹，而是在每一个领域都可以有大手笔！
再则说了，让我们拿到了这块土地，不但可以帮助华京更快更好的发展，更可以给海外的华人们一颗定心丸吃，让他们可以更加积极的投入到自己祖国的建设中来！
要知道，别的欧洲和美国的华人们且不说，泰国、印尼、马来西亚等国家的华人富豪，可也是很多的啊！他们一个个的都家财万贯，在当地有着庞大的影响力。要是他们都来了，这些国家的本国公司，难道不会来内地找机会吗？
还有从现实的角度来说，拿着这70亿人民币，政府不但不用出一分钱，反而是可以有一系列的地标性的建筑物，让它们成为华京的脸面。让外国人来看到，都能佩服，都能感受到华京的发展，感受到华国的发展，这又有什么不好呢？”
在座的人不觉微微点头。
这也是他们愿意和香江地产商团谈判的重要原因。
最主要的还是这个带动作用。
虽然现在有殷俊在内地做了好几笔大投资，可殷俊跟内地的关系本来就不一样，那些和内地生疏的富豪们，总是有点担心的。
如果香江地产商团这一次联手拿下了亚运会的项目，得到了丰厚的回报，那么这才回让那些华人富豪们感到安心，可以回国来投资。
别忘了，香江的富豪们，交由可是很广阔的。
刚才郑羽彤说的那些东南亚富豪们，哪个不是和香江的富豪们有千丝万缕的关系？
有了朋友在某个地方做生意，带动没有过来的朋友们一起发财，这在世界哪一个国家来说，都是很常见的。
不过不代表大家都被郑羽彤说动了。
刚才那个清瘦老人直接道，“郑先生，你都说了这些是我们的地标建筑，也是华京的脸面，那为什么这亚运村接近4000套的房子，最后亚运会结束之后，都要无偿归你们呢？按照刚才你估算的价值来算，它起码也是价值一二十亿人民币的吧？”
“这还是现在估算的价值，如果是6年之后，华京的城市建设发展起来了，各种配套设施完全了，再加上亚运村的高档品牌效应，起码都是三四十亿的资产。”微胖的老者也道，“虽然你们自己开发那多出来的土地是一回事儿，可这亚运村的房子，我觉得还是由市政府全部出售，所得款项拿来做市政建设的好。”
郑羽彤心中一阵苦笑。
他心想你们是不是没有搞清楚状况？
没有我们的几百亿港币投资，你们怎么可能修建得起整个亚运会所需的场馆和道路交通建设？
在这样不花一分钱的情况之下，不但能好好的举办亚运会，打响了名声，更能免费得到那么多的场馆，这是多好的事儿啊？
结果你们还要和我们争夺这些房地产，是不是太贪心了？
但郑羽彤却没有动怒。
生意人最忌讳的就是生气的时候做出决定。
郑羽彤都是中年人了，也是香江首屈一指的大富豪，自然没有那么的幼稚。
特别他面对的根本不是什么生意上的谈判对手，而是更加重要的政府大佬们。
如果和他们正面闹翻的话，以后怎么在内地做生意？
别的不提，单是现在已经有了眉目的沪海市的普东鹿家嘴的沿江土地，不就是泡汤了？
那可绝对划不来。
……
第1719章 暴利团结人心！
“我们在计算投资收益的时候，也有把这些房地产算在里面，如今忽然有改变的话，恐怕我们那边还得重新商量了。”思量过处，郑羽彤轻咳一声道，“如今阿俊去了美国拍戏，大家又有各自的生意要做，如果想要重新达成统一意见的话，我担心会耽搁时间啊。”
明显郑羽彤就是在以退为进了。
萧老轻轻的扬了扬眉毛。
他看了看云老，云老却是微微摇头。