“既然不是这里，还有什么生意呢？”殷俊淡淡的问道。
沈主任看了一眼殷俊，发现少年并没有生气的意思，这才放心下来。
说实话，面前的少年虽然年轻，可面对他的时候，沈主任都有点束手束脚，有一点像是在面对萧老一样。
殷俊的道行肯定没有萧老深，但那股子气势，那股子发自内心的自信，却是很相似。
任何一个人，在面对代表着400亿美金的财富，以及可以影响到的上千亿美金财富的超级富豪时，都会有这样的感觉。
“您看在这边，未来将是华京的金融中心，拥有无数的金融机构和世界500强的总部，会具有强大的区间影响力。”沈主任徐徐的道，“如果在沪海的普东，在黄浦江畔，也能有这样的建筑群和商贸区，是不是会南北呼应，相得益彰呢？”
和这些当官的说话，有些时候确实是麻烦。
他们通常不在万不得已的情况下，不会把话说得特别明白，仿佛说明白了就会让自己的档次降低一样。
也幸好沈主任的级别够高，代表的还是萧老，不然殷俊都会不耐烦的让他直接说正事儿。
没办法之下，殷俊只能揣摩一下他的用意。
因为这肯定不是他的意思，而是萧老的。
之所以让沈主任来说，还眼巴巴的把他拉到了商务中心区这边，肯定是萧老有点不好意思讲，或者说，是有点为难人的。
难道是普东那边的购买土地一事有变？
不可能！
少年下意识的就否定了。
这么大的事情，如果是决定了又否定，不是故意在得罪人吗？
哪怕是香江的富豪们不会太在意一个地区土地买卖的得失，但你这么失信于人，怎么不会让香江富豪们寒心？
在这个时间点，内地绝对是不可能这么做的。
况且他们也找不到任何变卦的理由。
有香江富豪们去开发普东的黄浦江沿岸，鹿家嘴绝对会成为亚洲最繁华的区域之一。
就像是香江的中环一样。
看到殷俊不说话，只是看着远处的工程动作，沈主任也不心急。
等到再过了几分钟，见殷俊还是没说话的意思，沈主任才慢慢的道，“俊少，我听说香江的商人非常擅长修建房子，擅长做房地产生意，对吧？”
“对。”殷俊颌首道。
“香江的房价应该是很贵了吧？我听说最近麒麟半岛都要卖11000多一平米的房子了，但这却还是算比较便宜的？”沈主任又道。
“因为麒麟半岛是在海边，有着非常不错的海景，所以真实价格应该是在15000人民币左右。”殷俊道，“只不过为了平抑香江的房价，我刻意让他们减少了一点。这样周围的好房价不可能比麒麟半岛贵，那么房价自然也不可能涨得太快。”
“啧啧，香江这样的房价，在我们看来，简直是疯了！”沈主任道，“我们华京有卖的房子，那种一室一厅的房，也就卖一两万一套，再贵也不过5万。但也有40平米左右呢！”
“房价的涨价，是一个城市发展的必然过程，以后华京的房价只会比这个价格高的。”殷俊和声的道，“如果沈主任有余钱，倒是可以为家人买两套放着，以后肯定会吃喝不愁。”
“我的钱哪里够？”沈主任笑了，“我一个月工资加补助也才200块，我爱人也不过100块，不吃不喝存三年才能买一套呢！”
殷俊也莞尔。
现在可没有什么银行贷款买房，当然这些公务员是不能买的了。
况且他们也不用买，过两年华京就会开始为他们分房，起码都是100平米以上的了。
要买房投资，还得是那些有点闲钱，却又不是政府单位上的人才行。
“如果香江的同胞们在沪海鹿家嘴那边修房子，把价格炒得很高的话，我觉得还是有点不合适，您认为呢？”沈主任说道，“商业的大楼，大家都是做生意，自然是可以租金贵一点，毕竟有钱才会去租住或者购买嘛。但如果是住房太贵了，把沪海的房价炒起来了，普通老百姓就不能承担了。”
原来是想要说这个！
殷俊恍然大悟。
“你们是怕我们在沪海炒高房价获利？”殷俊笑着问道。
“不是您，我是拍一些太过爱财的人。”沈主任道，“您的一片赤诚，萧老和云老都知道的。”
殷俊不置可否的笑了笑，接着又道，“那难道不怕我们在华京也做同样的事情？”
“华京这边限制会比较多一些，最初也应该会以商业发展为主。”沈主任很认真地说道。
他的意思就是说，华京这边大佬云集，想要做什么都会有不少的限制。
到时候一些政策出来，肯定会打压房价的。
但是沪海却不同。
沪海是一个开放性的金融大都市，如果不按照商场规矩走，强行的去干预的话，肯定会让许多在观望的人失望。
然而，他们却没有想到，沪海和华京两大城市，最后都没法限制房子的价格。
主城区均价10万这样的结果，在2018年就已经达到了。
“放心吧。”殷俊沉吟着道，“香江的商人又不是傻瓜，一切的房地产项目，都会与实际情况挂钩的。不然这几年在深圳的房子，岂不是也要和香江一样了？事实证明，深圳的房价比起香江来，也差远了嘛！”
“我们也知道，但就怕他们太心急，毁了百年的底蕴啊。”沈主任也有些无奈的道，“深圳是一个试验田，怎么做影响力都不会扩散，但沪海就一个，如果因为房子的炒作而陷入困境，我们可吃不消这个后果。”
沪海在巅峰时期，一个城市就占据了全国税赋的六分之一。
这样重要的超级大城市，国家当然会小心的呵护。
殷俊此时笑了，干脆的表明态度道：“沈主任担心的，我已经知道了。放心吧，十年八年之内，沪海的房价肯定不会暴涨的！包括华京也是！如果出现不合常理的炒作，我自然会处理的。”
“真的？”沈主任惊喜的道。
别人说这话，沈主任肯定不会相信，更别说他身后的几位老人家了。
但殷俊这个人向来是信誉为先，绝对不会信口开河，答应了的事情一定就会做到。
沈主任今天过来，也正好是想要他能做出一些保证，或者对香江的富豪们有一些约束。
没想到殷俊居然这么爽快的就大包大揽起来。
这可真是好事儿啊！
“我尽力而为。”殷俊再次确认道。
看着沈主任欢喜的神情，少年也不会告诉他，本来华国的房价，在这些年就不会暴涨的。
真正的暴涨，要在单位不再集资建房，以及大量的工厂破产之后，才会真正的来临！
现在大家本身就有单位的房子等着分配，或者等着集资建房，都有房子住，哪里会有大规模炒房的基础呢？
……
第1869章 时代的局限
当然了，殷俊的想法，是跨越了这个时代的。
现在内地的几乎所有人，都不知道未来会是什么样的。
一方面是出于对打破贫穷枷锁的渴望，另一方面又是对于改变现状的忐忑甚至恐惧。
这和我们寻常人是一样。
如果你有一份2000块左右的工作，虽然只能勉强过日子，但大致没有生命危险。
然而如今有一份月薪100000的工作摆在面前，风险性就是巨大的，甚至可能危及你的生命。
那么到底是保持现状，还是冒险一搏，真是需要很多的考量。
蛇鼠两端这样的困境，就是这么明明白白的摆在面前。
一如从78年以来，到现在的内地全体居民们。
因此，如果没有融入这个时代来看，你根本不会感受到他们心中的那种矛盾的兴奋和恐惧。
你也不会明白，为什么一个简单的包产到户，就需要几十个人用生命去画押确认，才敢去做。
为什么傻子瓜子的老板，会因为雇佣区区几个人，就被抓了好几次，还得麻烦到最上面的萧老，说了一句“且让他做做看”，才被放了出来。
殷俊现在就处在这个时代，所以从一开始的好笑，也变成了现在的理解。
是的。
虽然殷俊知道很多地方都可以做得更好，迈开的步伐可以更大一些，但他很多时候都能理解他们的保守。
所以少年都是自己来做，而不是鼓动别人怎么做。
他在用自己做的结果和成就，来证明现在走的这条路，大致上是对的。
只要加以足够多的约束，那么肯定会比前世更好。
因此，殷俊明知道房价在10年之内不可能暴涨，他也愿意用另一种方式来大家安心。
其实香江的富豪们，真的不是傻子，他们很聪明的。
基本上在1997年之前，香江的房地产资本都很少进入内地。
一方面是他们没能看到内地的房地产居然有如此大的潜力，另一方面也是他们知道，凭着现在内地的生活水准和习惯，是断然接受不了香江的那种房子营销方式的。
即便是他们有进军内地市场，也仅限于几个超一线城市，比如北上广深，或者加上沿海的几个城市。
他们的小心翼翼，让他们的财富是稳扎稳打的增加，且舒舒服服的享受高租金和高升值带来的回报。
但也正是因为如此，他们丧失了在省会城市等二线城市的布局，从而根本就没有分到最可口的大蛋糕。
毕竟谁也没有想到过，这些省会二线床城市，未来的房价居然均价可以达到每平米30000，而最出色的那几个，基本上50000都是稳的。
要是他们能在90年代便开始在二线市场布局，以当时的内地对香江资本的渴望，对港资企业、合资企业的盼望，那些本地的房地产公司，连汤汤水水都没有喝的。
如若真是那样的话，李超人、郑羽彤、李照基等人，恐怕身家早就超过1万亿人民币了吧！
这一世，殷俊也不会去提醒他们。
在最近的10年时间里，大家在北上广深四大城市转悠也就够了。
这四大城市，每一个城市的体量都比香江大，人口都比香江多，也够他们十年的时间耕耘了。
可别觉得这些地方现在物价便宜、土地便宜，但你真正的要做房地产起来，还有很多的问题要解决，并不是那么容易的事情。
首先第一点，人家绝对不会无休止的卖土地给你，只会把你当成开荒牛，在一个区域做出了示范效应后，再转到另一个区域去。
内地的大佬们又不是傻的，任由你无休止的购买土地，那怎么能保证更多人的利益？
也正是这样的限制，让他们做一点得到一点，然后再做一些，再得到一点，才阻止了强大的香江地产商人的步伐。
所以说他们真的是不聪明。
如果不是在这四大中心城市，而是换成了省会城市、沿海城市，那限制肯定是小多了，只要他们舍得，黄金地段几百亩、几千亩都是随便的买。
虽然每一个项目的利润会少一些，但那么多的项目，一直不停的做，做到2020年，也是一笔巨大的财富啊！
殷俊对这些事情早就了然于心，因此他根本不会去二线城市布局。
因为他知道，如果自己一旦去了这些二线城市布局，肯定香江的房地产商人们都会跟着来，学着他去做房地产。
一旦让这些人尝到了好处，哪怕他们每个人只占据一个省会城市，那都会挣得盆满钵满，满嘴流油。
随随便便上千亿的财富，是能得到的。
但这么一来，内地的房地产变局就会提前出现，高房价这个沉重的枷锁，就会提前几年甚至十年，压在老百姓的身上。