没错。
就是过后几年的日本泡沫经济时代！
在未来一年时间里，日元会贬值超过一倍。
也就是说日本货物的出口价格，会在短期之内直接涨一倍。
要是殷俊去购买货币对冲，赌日元的不断贬值，肯定能赚一大笔。
但相当于另外一个生意，这个货币汇率却又显得非常不值一提了。
它便是日本经济泡沫的最大表现——房地产！
从86年开始，日元越来越值钱，而海外的出口却受到了不小的打压，因此日本正府就想要通过刺激内需来继续拉高经济活力，并且为手里的大笔资金找到一个出路。
这笔资金是日本海外企业们赚到的外汇，如果没有继续出口的支出，那么如此沉重的外汇压力，就对每个银行来说都不划算。
于是日本的央行直接把贷款利率降到了2%左右。
而同一时间段，发达国家的贷款利率，却一般都是在5%—7%左右。
这样的贷款利率，意思就是你贷款1亿，一年也只用还200万的利息。
而且日本对于有钱人，特别是那些有资质的人，贷款的手续和要求也是不断的降低，因此人们很容易就贷款出来。
贷款出来，能干什么呢？
当然就是去买房买股票啰！
因此无数的大集团公司和有钱人，就拼命的去炒热这两个行当。
日本的房价和股市，也是一天比一天的高。
通常就是你投资一笔钱进去，要不了一年的时间，就能净赚一倍。
越是到了后来，这种状况就越是的疯狂。
1亿日元的投资，无论是到股市还是在楼市，都能一个月赚一倍，甚至是更多。
所以日本人几乎都疯了，他们把自己所有积蓄，连带着贷款一起，去投资这两个方面的资产。
日本的股市泡沫和楼市泡沫就这么的不断被吹大，越来越大。
然后……
泡沫总有破灭的一天。
90年代的时候，这个泡沫就被直接戳破了，以一种非常惨烈又迅猛的方式。
日经指数从接近40000点，三年时间直接跌到了14000点，几乎只剩下三分之一。
他们的房地产更是吓人。
十年之内，日本的房地产价格暴跌70%！
许多日本人几亿、几十亿日元买的房子，最后几十年还完了贷款，却只价值之前的百分之二三十而已。
但这还是说91年的巅峰值而已，比起85年的房地产，价格仍旧是涨了不知道多少！
要不是日本人足够的坚韧，整个国家直接崩溃都说不一定。
日本经济由此遭受了巨大的打击，30年之后都没有恢复过来。
所以想要挣钱，挣大钱，就要从日经指数和房地产两方面去入手。
日经指数殷俊不大熟悉，而且炒作股票期指，就是一个投机，而且是比较恶劣的投机方式，跟殷俊的作风不符合。
这笔钱殷俊是不会去赚的。
可是房地产，殷俊觉得自己很有必要去捞一笔。
像是这样几年之内就几倍、甚至更多收益的投资，还是光明正大的投资，有什么做不得的？
他在香江还需要去控制一下房价，不要房价涨得那么快。
在日本投资房地产，那就是随波逐流而已，纯粹的做生意。
殷俊不晓得日本的泡沫经济什么时候崩坏的，但只要是在90年年底出场，那就没有什么损失了——毕竟91年崩盘是大家都知道的，只不过到底具体到几月份，并没有那么详细罢了。
决定了要去做，剩下的就是回家去跟乐姐姐商量，拿出多少钱来投资了。
对于做房地产这一项，乐易铃也有了不少的经验。
到时候在不影响公司运作的情况下，拿出足够多的钱，让房地产的天才——霍健宁来具体操作，一定能获得最大程度的收益。
以如今霍健宁的能力，掌握日本全国的房地产状况，肯定也是有点力所不逮的。
但如果让他只在一个城市里面做投资，肯定会是如鱼得水。
而这个城市，只能是东京！
日本的整体房地产上涨，是涨了七八倍，然后再暴跌了七八成，可这个数据是算了日本全国的平均值。
一些地方，比如说秋田、枥木、富山等等经济不发达的县份，房价并没有涨得那么高。
单说东京的话，涨幅和跌幅就有些可怕了。
那些天价房屋和商厦的价格，基本上就出在东京，其次就是大阪。
特别是东京，作为拥有日本整体经济体量的60%、人口的30%的超级大都市，它的富裕程度和经济的发达程度，哪怕是在未来的40年，也是世界排名前三的。
这样的城市就非常有炒作的必要。
许多外来的热钱，投资就投在了东京。
日本的80%的大公司总部，都在东京，由此他们的房地产投资，也都会选择在自己熟悉的地方。
因此东京的房价也是被炒作得最为疯狂的。
一个东京的房价等于全美国的房价，这个比喻可是真实存在的！
所以殷俊的投资，基本上就在东京区域。
如果是有必要，少年还会去找日本的银行做贷款。
在这个年代的日本，贷款会变得越来越容易，而且会变得越来越疯狂。
最疯狂的时候，通常一个中等银行的业务员，每个月的贷款任务就会有2亿日元，而且你能放贷得越多给别人，就越是好，根本不怕你多放贷。
比如说日本最大的几家银行，三菱、住友和三井银行这些，贷款给大公司大企业的钱，都是以千亿日元来计算的。
也不仅仅是大公司了。
《北国之春》的演唱者大歌星千昌夫，被忽悠得用自己的名字作为抵押，从五家银行轻轻松松的贷款了2700亿日元，在夏威夷修建了高级的度假村，包括了银行、高尔夫球场等等。
用名字作为抵押品，恐怕也只有处于疯狂阶段的日本人才能做出来。
殷俊和住友银行有着非常好的合作关系。
到时候看着殷俊在东京大肆购买房地产项目，恐怕都不用他去说，住友银行就会求殷俊多贷款一些，来帮他们减少越来越多的款项压力。
以麒麟集团的体量来说，区区的万亿日元、乃至于十万亿日元，应该都不算得什么。
借着日本人的钱，来日本赚日本人的钱，如此的事情，还真是每一个投资者们都喜欢的呐！
……
第2084章 故人新人
回到了下榻的酒店，殷俊才从停车场回到了自己的房间，就听到留守的保镖说了一个事儿。
是有一个故人来访。
殷俊听到了她的名字之后，不觉是晒然一笑，让保镖去请她进来。
进来的却不仅仅是一个女孩子，而是两个。
一个长得娇娇弱弱的，个子并不高，但是很漂亮。
她就是日本现在炙手可热的超级歌星松田圣子。
有着麒麟电影的加持，有着殷俊的重视，有着她自己的努力，松田圣子如今在日本完全是第一的歌姬，把她原本的老对手中森明菜打得是溃不成军。
她也结结实实的撑起了山口百惠留下的最强女明星的称号。
另一个女孩子比她还要年轻许多，显得非常的青涩，但是殷俊却一眼认出了她。
“俊少，很冒昧过来拜访，没有打扰您休息吧？”松田圣子说着很熟练的普通话道。
她最开始认识的是邓莉君，也是通过邓莉君的关系，和殷俊有了联系，并且得到了殷俊写的一首歌，还有出演《警察学校》系列电影的机会。
再加上殷俊是从华国内地来的，所以在选择多学一门外国语言的时候，松田圣子就学习了中文。
经过这么四五年的努力，她已经能很熟练的利用中文和香江的剧组人员交流。
同样能说一口流利中文的，还有韩国的李秀满，这家伙的语言天赋更加的出色，已经完全可以当一个华国人了。
“没有没有，我也刚刚才回来。”殷俊笑了笑，“来，圣子，这边坐！说起来我们还是好几年没有见了吧？”
“两年的时间。”松田圣子坐下之后，才笑道：“去年我拍《警察学校》的时候，您恰好在美国拍戏……哦，对了，我还没有恭喜您，得到了全世界的公认，已经成了世界首富了呢！”
福布斯杂志的世界富豪排行榜，消息已经传到了日本。
正巧这两天殷俊在日本，日本的媒体记者们已经谈了很多次。
之前和盛田昭夫谈话的时候，他就说起了这事儿，言语中还非常的羡慕。
盛田昭夫和井深大都是索尼的创始人，但因为索尼是上市公司，所以在上市之前，他们就稀释了不少的股份。
到了上市之后，随着六大财团之间的互相换股和持股，索尼公司的股票更是被许多会社所购买，他们手里的股票加起来都还不到30%。
这当然是一大笔钱，可如果和殷俊的600亿美金来比较，就显得不那么够了。
“世界首富也还是一样要吃饭睡觉，没有什么特别的。”少年挥了挥手，“你今天还带了朋友来？”
“哦，是的。”说起了这个，刚刚坐下的松田圣子就和那个小女生一起站了起来，“俊少，这位是我的后辈，叫做铃木奈美！”
两个女孩子说话之间，还鞠了一躬，显得很是礼貌。
特别是铃木保奈美，显得又是紧张又是担心，双手都握得紧紧的。
殷俊这才仔细的打量了她一番。
比起6年之后的倾国倾城，现在的铃木奈美还非常的青涩。
她的一双单眼皮眼睛并没有长成狐狸眼睛，更没有笑起来的那么甜，眉毛显得很高很弯，完全的原生态。
只不过，这个女孩子的底子还是在的。
那张鹅蛋脸上有着上述的这些特点，混合在一起，有种非常自然的魅力。
而且她还没有怎么化妆，如果化妆了，起码现在就能增加十分。
再等她长开了，到了二十五六岁这个女人成熟和清纯并存的年龄，那就绝对的迷人。
是的。
殷俊认识她。
少年此时也一直拿着6年之后的她，和现在的她做比较。