短期之内的交易频繁，各种交易费用、各种成本计算等等，都会非常高。
做生意，看中的都是长期的利益，如果为了短期利益来不断折腾，也没有什么必要。
放下电话之后，殷俊又把霍健宁叫了过来。
如今霍健宁几乎每天都要抽出一半的时间，去大屿山守着各种工程的进度。
然后剩下的工作时间，他又要忙着打理香江本岛的各种地产事务，忙得是一塌糊涂。
饶是是殷俊找他，他也是到了晚上，才赶到钟楚虹的别墅庄园。
相比起在临安的生活滋润，霍健宁现在已经瘦了很多，顶多就是130斤上下。
刚刚回香江的时候，他可是有180斤的。
“幸好大屿山发展计划只有一个，不然我得死在工地上了。”霍健宁喝着佣人给的冰镇果汁，唉声叹气道，“想起了在临安的快乐日子，我觉得香江这种地方，一点儿都不适合居住和生活。”
殷俊晒然一笑。
前世的霍健宁可是口口声声的宣称，没有比香江更好的地方了。
这辈子去山清水秀的临安转了一圈之后，还在那里找了老婆，当然是觉得临安更好了。
而且在临安的几家工厂，只要上了轨道之后，基本上没有特别困难的事情，只要掌握好整体的进度就行。
另外有着和当地正府的关系，麒麟集团更不怕其余的麻烦，只要敞开劲儿的工作，努力生产挣钱就好了。
霍健宁知道，自己回到香江肯定会非常的忙碌。
但是没想到回到了香江，他会忙得这么不可开交。
从去年的3月开始的大收购，到了今年的大屿山发展计划，霍健宁几乎是连回家的时间都没有。
可是霍健宁不知道，这还算不得什么。
“我这次去日本，发现一个事儿……”
殷俊听完了他的埋怨，才缓缓的说出了自己准备在东京炒房的打算。
说起了正事儿，霍健宁慢慢的表情就严肃了起来。
“如果按照俊少你这么讲，日本未来的房价，的确有暴涨的可能。”他沉吟着说，“短期来说，我们兑换一些美元成日元，肯定是没有错的。但是具体要怎么投资，还需要去日本看看再说，然后美国那边的资料还不能少，因为世界上那些热钱，有超过一半多都在美国。”
“嗯，你能有这样清醒的认识，那就太好了。”殷俊欣然的道，“先把这边的事情放下吧，等到了解好了再回来。”
霍健宁：“！？”
他一脸的惊骇，片刻之后才道：“我在这边忙得恨不得一天有48个小时，俊少你还忍心让我去日本？”
“没办法。”殷俊摊开了手，“我身边也只有你这么一个精兵强将，不然你让我找谁？就告诉我姐，说你不想去，让她去吗？”
“不，不，我可没有这么说过。”霍健宁赶紧摇手，他可不背这个锅，“但是我走了的话，香江这边会乱套的！”
“没那么夸张，陈少杰不是一直跟着你在打理吗？让他去盯着大屿山就行了。”殷俊道，“至于说港岛这边的房地产投资和楼盘的修建等等，你留下几个助手，平日里让他们处理，如果他们处理不好，先打电话给我，我都不能搞定的话，那就再说。”
霍健宁闻言一阵苦笑。
看殷俊的样子，这是非要他去不可了。
想想也是。
自己兑换20亿美金，然后贷款也准备是50亿美金，整整70亿美金的庞大生意，殷俊还能有几个人值得信赖？
又有几个人的能力，足以这么游刃有余的去处理这笔重要的投资？
数遍了麒麟集团的所有员工和高层，也就寥寥几人而已。
或者准确的说，最擅长的人，只有他霍健宁一个。
这也是一种难得的信任。
无论是在临安，还是回到了香江，殷俊对霍健宁都很不错。
不说是委以重任，在薪酬分红上面，霍健宁一直是按照副总裁的级别来给的。
去年魏小范领了多少，霍健宁就领了多少。
1200万美金的收入，在全香江的职业经理人里面，他也就仅次于乐易铃了，比明面上的汇丰银行总裁沈弼都要高。
所以不管从哪个方面来说，老板有事情，霍健宁都不会推脱。
“好吧，我去。”思量了一阵，霍健宁点头道，“但我总不能这么不明不白的去吧？具体应该在哪方面下手，你应该告诉我，我才能有的放矢啊！”
霍健宁相信，殷俊肯定不会头脑一热的出去投资房地产，而且是在自己不熟悉的地方。
之所以殷俊敢投入那么多，肯定是非常看好日本的房地产，然后也有了一定的考量。
殷俊对于大局观的把握，霍健宁相信，全世界都没有一个人能比得上他。
只要殷俊把大方向给定了下来，那么霍健宁也就好操作了。
果然，殷俊就说道：“去日本投资，并不一定要像是在香江一样，寻找最热门的地方。比如说银座、新宿、御步町、涩谷这些地方，它们长期来说，价值都非常的不错，租赁也非常的受欢迎，但因为价值本身就不低了，并不适合我们炒作更高的房价。
当然了，要是考虑到一些商业的写字楼，那么在繁华地区也是完全可以的。只不过这就需要找好地方，并且有很好的设计方案。这样的投入会大一些，也会比较繁琐一些，但是回报率也是很惊人的，日本的那些公司，可都是狗大户啊！
住宅公寓方面，你可以尝试去现在的东京郊区地段，去找一些适合开发的区域，直接修建房子来卖。或者是买下了房子，和别人合作开发。甚至是买下土地，放上那么两三年时间再说也行。总而言之，不要觉得现在那里不值钱，就不去投资。东京有很多地方，未来可都会扩张的！”
“再具体一点呢？”霍健宁问道，“什么区域为好？”
“这个我就不能肯定了。”殷俊摊开了手，“但是你尽管放手去买，无论怎么样，我相信在四五年之后，它们最低的涨价幅度，也会超过300%的！”
顿了顿，少年又道，“至于说我们在那边可以信赖的人，就只有德间康快先生了。朝日集团也只能是合作，住友银行你更是要提防一些。”
“我明白了。”
霍健宁没有得到更准确的信息，难免有一些失望。
但是殷俊的肯定语气，让他信心大增。
既然如此，那么他也可以好好的去折腾一番。
东京这么大的城市，每天那么多人涌入，一定有着很多发展的机会的。
只要他能拿到更多的地盘，就有更好的话题去炒作。
哪怕是不值钱的地方，只要合作的对象够有实力，大家一起的做生意的话，霍健宁相信，一定能创造出一个利润丰厚的奇迹的。
说起来，霍健宁觉得，殷俊在天水围的那一些手段，用在日本人身上，那也肯定能行得通啊！
殷俊其实也不是在卖关子。
他只知道日本的房价泡沫非常的严重，但哪里知道具体哪个区域涨得更多？
反正东京肯定比其它城市涨价更多，而既然日本平均都要涨价百分之两三百的，那么东京的房价，再怎么的偏远，也能涨价300%的吧？
所以殷俊没有去影响霍健宁的判断。
以霍健宁的聪明，他肯定也不会那么的白痴，去那些交通不方便、各种不便利的地方买地买楼盘。
香江相当于就是一个小号的东京，香江怎么投资房地产才能赚钱，日本几乎也同样如此。
比如说，地铁线路就是一个很关键的点。
哪怕是你选中的地方，现在没有地铁，只要有地铁的规划，那么便是一个炒作的热点，就能把房子价格给炒起来。
如果没有地铁，哪怕是空气清新、环境设施各种都好的地方，恐怕价格也不会涨到哪儿去。
毕竟东京是一个拼搏和忙碌的超级大城市，并不是那种田园休闲为主的地方。
像是这样的地方，上班方便是最让人考虑的第一要素。
通常日本人的单程通勤时间都是一个半小时左右。
如果能为他们提供更方便快捷的公寓，钱这个东西，在现在的日本人来说，真的不是什么问题啊！
第2089章 打通网络
澳大利亚这边，麒麟通讯早在去年的10月，便已经用2300万美金，收购了他们的OPTUS通讯公司。
OPTUS公司现在还没有发展成澳大利亚第一的通讯公司，不过他们的营业网络还是建立了不少，主营的电话业务，也占据了澳大利亚的三分之一用户。
虽然澳大利亚只有3000多万的人口，三分之一用户还不到400万，但如果人口多了，价格也就不是2300万美金那么低了。
何况殷俊买下了这家公司，并不是为了在固话方面赚钱，而是为了新兴的手机业务。
从买下公司的第一时间开始，它便和香江的麒麟通讯公司签署了手机网络协议。
两家公司以合作的方式，一方面出技术和原材料，以及搭建网络；另一方面出地盘和摆平各种审核监管等等，一起来做澳大利亚的手机网络。
对于这一点，澳大利亚人还是很欢迎的。
他们看到了手机在美国、在日本、在香江等地的热闹，看到了通讯方式的改变，给人们带来的生活的改变。
向来习惯享受的澳大利亚人，当然也希望自己能潇洒的使用手机。
因此他们在手机网络的建设方面，是大开了绿灯的。
只不过已经把OPTUS改名为麒麟通讯的公司，第一步的手机网络建设，并不是在悉尼所在的东南部，而是在西面儿的西澳大利亚州。
这一点，就让西澳大利亚州的上上下下都很满意。
他们觉得麒麟集团果然是没有忘本，一有好事儿就会想着自己的老朋友，优先的也是西澳州。
别小看了这个先后的次序。
西澳州向来都被东面儿的看不起，除了矿产资源，悉尼等地的人认为他们完全是没有任何的优点，把他们看成一群大老粗和老土。
这样就让西澳州不怎么满意，但奈何经济不如东南面儿的，也没办法反驳。
如今麒麟集团不但在这里开设了万康公司，包揽了整个西澳州的基础市政服务，还探测出了两个超级大铁矿，准备马上就大批量的生产和运输。
从西澳大利亚州的角度来说，麒麟矿业公司的这种做法，不但能大幅度的增加他们的收入，还能造福许多民众利益，这其实是好事儿。
也就是麒麟矿业公司招了太多的华国人，这才让他们觉得有些不恰当。
但总体来说，双方的合作还是很积极又充满着善意的。
麒麟集团重视西澳州，把第一处的手机基站铺设，放在了西澳州，在无数的西澳州人看来，这就是朋友做的事儿。
于是麒麟集团在西澳州更加的得人心。
10月份西澳州正式开通手机通讯服务的时候，足足有超过了30万人申请，并且缴纳了套餐费用。
这个数字比起整个儿的香江手机用户，都差不了多少。
要知道，香江的手机业务，可是从3年前就已经开始了，如今才累计到了30万，而西澳州居然一开始就有这个数字！？
并且西澳州的居民总共数量也才300万不到！
香江可是有接近700万人的！！
但事情也不能这么简单的来看，因为第一个，香江开始做手机业务的时候，是全球第一个城市，当然民众的接受度就不高。
现在手机业务已经发展了3年的时间，香江、日本、韩国和美国，都陆续的已经使用了，西澳州的人们看到了手机改变生活的好处，当然更多人就能接受。
第二点在于，手机业务费用随着各种技术的发展，各种设备的不断更新，从而慢慢的下降了一些。
现在香江的资费都已经下降了不少，西澳州这边人家挣的是澳币，国民普遍富裕，所以压力更不大。
麒麟通讯公司在西澳州的收费也良心，并没有因为他们是外国人就加了费用。