出了二环，那都不能叫华京城了，所以上面的评价，根本就不作数。
但是呢，以后华京的东面儿，确实也是非常繁华的区域。
出了故宫之后，过去一点就是李超人的东方广场和王府井大街，再过去就是三里屯，就是华京的CBD区域，然后还有亚运村，再走就是鸟巢和水立方……
看吧，全都是地标性的建筑，可谓半个华京的精华都在这边儿了。
因此殷俊其实晓得，刘小庆他们弄的牡丹园，以后一定是很繁华的区域。
只不过现在他们的确也是被坑了，东五环左右的地儿，周围都是偏僻的郊区区域，怎么也不可能300亩卖到3000万人民币的地步。
就算是卖1500万，都没有人愿意买。
原因太简单了，你买地是为了修房子，对吧？
甭管是不是别墅，在这个年代，有钱买商品房的人，怎么可能和一群农民住一起？
而且这也是前不着村，后不着店的，各种生活用度、教育医疗资源都没有，我买来干什么？
可偏偏刘小庆他们觉得明星的光环非常动人，然后国外的那些富豪，不就喜欢住在郊区吗？
我们地理环境好，空气清新，再把别墅区域修得好就行了嘛！
想着这些，他们便傻乎乎的来上当了，还被狠狠的宰了一笔，卖土地的单位可是笑得合不拢嘴。
事情的发展也的确如同大家所想，牡丹园不但没有卖出去。
火上添油的是，那合伙人还恶意贷款，又卷了钱离开了，把所有的债务都留给了刘小庆。
幸好是姜闻出钱，借殷俊的手拿给刘小庆，把这个漏洞给补上了，这才算是暂时渡过了难关。
车子出了三环之后，路便比较难走了。
虽然都是水泥路，可也坑坑洼洼的，并不平整。
幸好出来开的车是陆地巡洋舰，对付这样的路况，那是小事一桩。
差不多一个小时，车子才开到了被围墙围起来的牡丹园。
殷俊看着左边三十多米就是田地、有变二十几米就是一栋栋的农家小院，再看到那后面不远处的小山丘，还有刚刚从路上转过来的泥泞车道，不觉是叹了口气。
“这样的别墅，真的是送人都没有人要啊！”少年苦笑着道，“小庆姐怎么会发昏做这个项目的？”
“谁说不是呢？”郑融跟在殷俊的身边，在大铁门处敲起了门，“开门开门，有人吗？”
“谁啊？”
一个声音传过来，把虚掩的大门给打开了。
只见一个老大爷出现在门口，望着殷俊一堆人，惊讶的道：“今天是怎么了？怎么接二连三的来人看土地啊？”
“哦，老人家，还有其他人来了？”殷俊笑着问道。
“来了啊，也有两辆车，直接开进来的……喏，他们过来了。”老大爷指了指七八个男女道。
为首的是一个膘肥体壮的胖子，身后的四五个人穿着花衬衣，一看就是混混，然后还有个烫着波浪头的美女跟着。
美女似乎是不大高兴来这边，边走边埋怨。
胖子此时抬头也看向了殷俊他们，他第一眼就看到了整齐划一的十来个西装笔挺的保镖，感受了一下什么叫做锋利目光的扫射。
几个花衬衣本来是说说笑笑的，见状也赶紧的闭上了嘴。
他们还是有眼力劲儿的，一看敢带这么多保镖出来的，便晓得这群人就不是什么普通的角色。
特别是保镖们看人那股子煞气和凌厉，绝对是上了战场的人才有。
在华京这个地方，敢这么嚣张的，可是绝对后台大大的。
几人正在这儿琢磨着，脚步没有停下的胖子，却忽然眼睛一亮，大声的举手招呼道：“郑爷！郑爷！”
他招呼之后，就是一路小跑。
跑到了殷俊等人的跟前，对着郑融就是一阵笑脸：“您老人家怎么来这破地方了？”
听到他这像是百年前那些帮闲们的口气，殷俊忍不住就笑了起来。
郑融脸上也有点不好看，咱大老板就在旁边，你这副狗腿子样是给谁瞧的啊？
见到郑融没有搭理自己，而是有点忐忑不安的看着另一个非常年轻的男子，胖子有些诧异。
自己敢情还看错了？
这人不是郑爷的跟班？
也许是察觉到了气氛忽然肃然起来，刚才还一副不情愿样子的美女也收敛了起来，不过眼睛还是在殷俊身上打转。
“哎呀！”
她忽然就指着殷俊叫了起来，“你，你……你不会就是殷俊吧！？世界首富殷俊！？”
“放肆！”
郑融赶紧的上前，“拿开你的手！”
这下子胖子总算是明白了过来，为什么郑融会是这副样子了。
我靠！
原来是大老板来了啊！
胖子回想着电视上的殷俊，此时也和面前的年轻人重合起来。
他第一时间就把自己女人的手打了下去，然后才憨厚的笑着道：“我说今儿怎么喜鹊儿在叫呢，原来是知道我要碰上贵人啊！俊少您好，初次见面，我叫楚辉兵，是辉煌公司的董事长！”
郑融听着他自我介绍，这才想起了是谁，“哦，你就是xxx的远房表弟胖兵啊？”
“是，是，郑总，我就是胖兵，咱们还一起吃过饭的。”楚辉兵笑眯眯的道。
“这家伙是大院出来的，开个公司和大家一样，都是有什么就做什么，只要能挣钱就行。”郑融给殷俊解释道，“华京城里这种投机的人太多了。”
“郑总，我们这可不是什么投机，只是灵活做生意嘛，就跟俊少一样。”楚辉兵还挺会说话，“你看，俊少不是又做方便面，又做电脑，又做手机，又做电影吗？”
“对，都一样。”
殷俊笑了，阻止了郑融想对楚辉兵的呵斥。
看到殷俊好说话，楚辉兵顺着杆子就往上爬，“俊少您不会是来看这个别墅环境的吧？我实话跟您说了，哪怕您是刘小姐的朋友，这地方也买不得，根本没有用处，别浪费这个钱了。”
“哦？”殷俊点了点头，“不买这里的原因我听了很多，你给我说一个你自己的见解吧！”
楚辉兵一愣，旋即也干脆的道：“华京的发展肯定是持续的，或许要不了10年，就会不断的扩张到这里。但根本就没有什么意义，毕竟一个地方的房地产，是和周边的环境，还有收入水准相匹配的。20年后，住在这里的人都不可能多富裕，别墅区建立在这边，能得到更好的资源吗？”
“可不一定啊。”殷俊笑道，“华京的发展这么快，万一这边就开始修商业区，然后再修一堆高端的住宅区，然后这个盘就火了呢？”
“如果是二三十年之后，应该有一点希望。”楚辉兵道，“只不过，那时候还得看亚运会板块的发展。如果香江富豪们的地盘，把整个区域的有钱人都吸引过去了，这边的开发还要延迟许久。拿着钱在这边干等着，还不如早点去城里买那些老旧房子，等到拆迁过后，再依次的往外买，这样多几次拆迁，不就富裕起来了吗？”
殷俊听得奇怪，“你怎么知道拆迁模式的？”
“我前两年就去了一趟香江，玩了两个多月，也就晓得了他们怎么操作的了。”楚辉兵回答道。
“那你既然知道这个，今天过来这里干什么？”殷俊问道。
“嘿，这不华京的私人土地很少吗？”楚辉兵道，“我想要看能不能搞一个高尔夫球场，这块地就很合适的！拿下来做一块小的高尔夫球场，肯定会受欢迎。”
好家伙。
居然这么早就想着在华京弄高尔夫球场了！
少年心中思索一闪而过，“你有3000万来买这块土地？”
“我没钱啊。”楚辉兵道，“但是我可以找刘小姐合作嘛，我来改造和打理高尔夫球场，然后她以土地来入份子，大家合伙做生意。”
“你倒是打算得好。”殷俊晒然一笑。
土地成本解决了之后，在此时修建一个高尔夫球场实际上花不了多少钱，特别是300亩的面积，连标准18杆都没有，成本自然会大大的降低。
楚辉兵出的就是一些建造费用而已，然后他还可以让刘小庆发动关系，找别人来捧场打高尔夫。
见殷俊看破了自己的想法，楚辉兵也没有避讳，呵呵的一笑。
他这叫做明谋。
刘小庆只要不想亏本，不想那么大的还款压力，就应该和他合作。
哪怕是殷俊现在知道了，也不能说他这个法子不好。
殷俊也没有再和他交谈，点头后往里面去了。
看不出来，这个楚辉兵的眼光和想法，都这么的大胆和敏锐啊！
难道这又是另一个牛三儿吗？
但现在的人可没有那么老实，楚辉兵敢提出这么个办法，也不是省油的灯，至少比刘小庆要聪明多了。
自己还得替小庆姐把把关，别这个没有任何生意头脑的女人，又被骗了，那才叫哭笑不得。
姜闻是有再多的钱，也禁不住刘小庆这么一次次的吃亏上当啊！
……
第2232章 不能心急
回程的路上，殷俊让郑融坐在了自己的车上。
他询问了一番楚辉兵的身份和作风。
“这个人和三哥不一样。”郑融直接的道，“三哥虽然是掮客，但从来不涉及别的事情，更不可能有什么打架厮杀的事儿。但楚辉兵前几年却是一个争抢斗勇的主儿，要不是他家里人聪明，提前一年把他送到了国外去，他恐怕早就栽了。
只不过回来了之后，他倒是收敛了不少，虽然也咋咋呼呼的，却很少听到有他参与的打架或者用下流手段做事了。但他做生意也非常的极端，喜欢欺压比他弱小的人，由此得到了不少的好处，但也得罪了不少人，所以才专门带了几个人保护他。”
“那这样的人，我们能不能用？”殷俊沉吟着问道。
“没有必要。”郑融道，“这个人贪财又胆子大，如果让他借着麒麟集团的招牌，天知道他会做出什么事情来。”
“倒也是。”
殷俊点了点头，便不再去琢磨这事儿了。
人才固然是很重要，但也要分时候。
在这个年代，可谓各路牛马蛇神都齐刷刷的登场，起家发财的人，几乎就没有什么干净的。
这倒也就算了，毕竟是在这个启蒙的时代，不规范也是正常的。
但关键就是那些胆子特别大，心特别黑的人，就最容易在以后被清查到，从而直接被关进去——胡润的杀猪榜效应就是这么来的。
殷俊从来不去做什么歪门邪道的买卖，但如果下面有人打着他的旗号去做，他也不可能在第一时间管得了，别人还会看在他的面子上，给予最大的包容。
这样可就不好了，殷俊可不喜欢这样的无妄之灾。
决定了不去理会楚辉兵，殷俊却对刚才他的话有点兴趣。
楚辉兵对华京这边的发展预测，以及话里透露出来的商人们的嗅觉，提醒了殷俊，自己在华京这边的发展，还是需要一些特别的构思。
如果是千篇一律的房子、写字楼和建筑物。
那绝对是没有任何特点的。
未来的华京，三里屯是一个特色区域，然后就是国贸CBD的各种稀奇古怪的大厦了。