东湖丽苑是一种合作建房的方式，在它成功之后，这种模式就得到了南湾市政府的默许。
但是，因为宪法上面规定了土地是大家所有的，绝对不允许买卖，所以香江商人们期待的土地买卖，一直没有到来。
之后的几年时间里，南湾市就延续了东湖丽苑的模式，和房地产商采取合作形式，7层以及以下的多层建筑，南湾市得80%，开发商得20%；7层以上的高层建筑，南湾市得70%，开发商得20%。
这么一来，就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。
你就是出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多？有没有道理啊？
因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市发展，倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。
甚至于南湾1987年第一次土地拍卖，都不是什么主流。
要直到第二年的1988年，7大一会的宪法修正案过后，才会把原宪法里面禁止土地“出租”两字删去，明确规定，“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。
当然了，南湾也算是早的了，88年宪法修正案出来之后，别的城市行动起来的都很少。
华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。
甚至连第一个商品房，华京也才是在84年才有，沪海则要更晚一些。
可它们因为自身的条件原因，都后来居上，比南湾的房地产迅猛多了。
2018年的时候，华京六环路的均价已经突破了6万，沪海也是差不多的价格，粤州也是差不多，但南湾却要比它们少一些。
这里面有各种各样的因素，但这也说明，缺乏了底蕴，在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后，南湾的确是不如前面的北上广的。
殷俊说南湾只是桥头堡，倒不是说南湾不好，而是南湾这边的房地产，因为他们独有的合作建房模式，商品房一开始就被南湾市房地产开发公司给包了大半，他们有着非常强大的实力和背景，本身就是政府的公司，你香江人怎么和他们争夺？
要到2000年之后，香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。
在此之前，就算是鄂北的伍汉，比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。
所以其实香江人就算是在旁边的粤州，也比在南湾的发展强。
而香江房地产公司也太过小心翼翼，再加上政策的原因，华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州，他们都基本上没有吃到，而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开发公司。
然后，当大家都知道了做房地产来钱快之后，那自然是有关系的人都冲了上去。
你香江的大房地产商人再强大，你也和我没有关系，反正你关系网不如我！
已经活络起来的本地的地头蛇们，有的是办法打败香江的公司，让他们铩羽而归。
这也是为什么长实集团、新世界发展、恒基兆业等巨头，没有如同在香江那样的爆发性的业务增长的最重要缘由！
这个问题在殷俊这里就不存在。
他一开始就会把华京、沪海和粤州作为三个最重要经营的城市。
以他的香江爱国商人的身份，再加上内地这个时候需要的庞大资金的投入，三大城市一旦被他占领之后，殷俊就会以这三个城市为中心点，辐射周边至少方圆1000公里的城市圈。
到了那个时候，无论是京津冀，还是长三角，还是珠三角，肯定就是殷俊的囊中之物。
这三块区域，那几乎就是华国的精华所在，经济总量能占据华国的60%甚至更多。
这里的居民富裕程度，那更是远超其它地区的。
殷俊是开发房地产也好，是做他一直想要做的电影娱乐产业也好，有了这么庞大的扎实基础，难道还怕大事儿不成么？
……
第0445章 又一位女神！
从华人行大楼里面出来，看着时间差不多已经快12点，殷俊连忙叫了一辆出租车，直奔沈婶的家里。
在过年的时候，殷俊给沈小妹封了一个1000块的大红包，沈婶是一个懂礼数的人，所以前两天就打了电话，说想要请殷俊吃饭。
连打了两次电话过后，第二次还是沈小妹打的，殷俊也不好意思了，就应下来在今天过去吃中午饭。
按照沈婶给的地址，殷俊提前一个街道下了车，买了点水果，顺着街道找过去，还没看到号牌呢，就看到站在楼下的沈小妹，正东张西望着。
“小妹！”
殷俊笑着抬起了手，挥舞着道。
戴着黑框眼镜，稍微比以前多点肉了的沈小妹，欢喜的跑了过来，“俊哥，你来啦~~”
“呵呵，没迟到吧？”殷俊摸了摸她的小脑袋。
“没有，我也才刚刚下来，我们走吧！”沈小妹给殷俊带路，“这边……”
沈婶和沈小妹居住的房子不是公屋，而是私人屋宇，只不过这房子也有些老旧了，起码也是一二十年前的产物。
这栋楼也是老房子的布局，一层楼有七八家住户，一共有十几楼，有两部老旧的电梯，排队上楼梯的人很多，但大部分都是中老年人。
也难怪，这里距离广播道有两三公里，周边都是老旧建筑，年轻人都进入城里，比如尖沙咀、中环等地去工作了，这边也就没剩下多少年轻人。
沈小妹的家在三楼，看着人多，她就带着殷俊走楼梯，小丫头脚步轻，三两下的就带着殷俊上了楼，回到了家里。
“妈妈~俊哥来啦！”打开了大门，沈小妹对着屋里喊道。
“哦……殷先生来了？”穿着围裙的沈婶从门口不远的厨房探出了头，“快里面坐，马上就做好饭了。”
“太麻烦您了，沈婶！”殷俊不好意思的道。
“哪里哪里，能请到您过来，才是我们的荣幸啊！您这么照顾我们母女……”沈婶笑着道，“小妹，带殷先生里面坐，妈妈还有两道菜就好。”
“好~”
沈小妹领着殷俊到里面坐下，殷俊发现这屋子倒不是很狭窄，除了厨房和卫生间是单独的之外，还有一个15平米左右的客厅兼饭厅，角落还摆着一个钢琴，显得有些拥挤。
旁边有一个关着的屋子，想来就是她们母女的卧室了。
算下来这屋子的实用面积起码有50平米上下，算上公摊的话，也有700方呎了，属于中大户型的房子。
“房子是我爸爸留下的，他可能干了，凭借着自己的努力，买了房子。”听到殷俊的询问，沈小妹颇为自豪的道，然后脸色又有些黯淡，“可是在我没有出生之前，他就去世了。然后贷款也没有还完，现在妈妈还在还贷款。”
“没关系，现在沈婶收入增加了，我们小妹也能当老师挣钱了，没两年就能还清的。”殷俊鼓励着道。
“其实我知道啦……是俊哥你在帮我……我的这个水准，哪能挣那么多的授课费？你这钱请一个专业的老师都可以了！”沈小妹有些不好意思的道。
“傻丫头！”殷俊又摸了摸她的小脑袋，“老师好不好，学生自己才知道。我就觉得我们小妹挺好，既能解决我的水准问题，又很有耐心的教我怎么编曲，还可以协助我一起写歌，我是再也找不到比小妹更好的老师啦！所以这份薪水是你应该得的！”
听着殷俊夸奖自己，虽然明知道殷俊有哄自己的味道，但沈小妹也咧嘴笑了出声。
小孩子就是小孩子，无论她平日里怎么装出小大人的模样儿，但骨子里还是属于十二三岁的小姑娘啊。
……
饭菜很快就上了桌，三个人吃五菜一汤，还有一条桂鱼，荤素搭配得非常恰当。
“好吃！”
殷俊尝了一下之后，竖起了大拇指，“沈婶，要不你来我们这里当厨师吧？这红烧肉真好吃！”
“呵呵，我妈妈做菜可是很擅长的~~”沈小妹骄傲的道。
“就你话多！”沈婶爱怜的捏了捏她的脸蛋儿，笑着道：“快吃！”
转过头来，沈婶对殷俊道，“我的手艺怎么能和几个师傅相比？他们都是拿了证书的……能在公司里面全职工作，已经是我最大的福气了！”
因为沈婶非常负责，又很能干，所以田嘉纯在年前就跟沈婶商量了一下，让她辞去别的工作，专门来麒麟文化公司的总部工作，平日里也就是打扫一下，清洁一下，不算太累，那些重活儿也不会让她做。
全职的薪水，也因为有沈小妹的缘故，给她增加到了1500块，这可绝对不是一般清洁工的薪水了，让沈婶有些不好意思。
但在田嘉纯以“照顾沈小妹”的理由劝说之后，沈婶也只能是答应了下来。
本来她工作的时候，比起寻常人就用心多了，加了薪水过后，她更是认真负责，让乐易铃都几次夸赞了这位阿姨。
听到沈婶这么说，殷俊笑着点了点头，也没再提起这个。
他换了另外一个话题，“对了，沈婶，小妹的学校上次我也去过，那里距离家太远，上学放学不方便。正巧附近浸会大学这边有一所华英女子中学，我看了一下，挺不错的，也愿意接受小妹去读。你看我们下一学期就把小妹转学过去，怎么样？”
“啊！？”
沈婶和沈小妹都吃了一惊。
沈小妹倒是满心的欢喜，脸上都露出了笑容。
但看了看妈妈之后，她还是没有说话。
沈婶反应过来后，连连的摇手：“不行不行，转学得花多少钱啊？我知道殷先生你有钱，但不能为小妹这么做了，她读现在的学校也挺好的！”
见到妈妈这么说了，沈小妹也说道：“是啊，俊哥，我在现在的学校，大家都是普通人家的孩子，对我还挺好的。你要我忽然去转一个不熟悉的中学，可能不大好！我还有一年半就中学毕业了，到时候我自己考一个附近的高中好了！”
殷俊倒没有提前去帮沈小妹定好学校，这是对她的一种不尊重。
见到她们母女都这么讲，殷俊一阵迟疑。
“好了，殷先生，你要对小妹有信心，她一定呢凭借自己的能力读一所好中学的。”沈婶在旁边道，“您可以帮她一会儿，但能帮她一辈子吗？有些路，是一定要她自己走，才能知道辛酸苦辣的啊。”
听闻此言，殷俊这才慢慢的点头，“那倒是我唐突了。好吧，就让小妹自己来，我也相信她能成功的！”
“嗯！”
沈小妹心中虽有一丝难舍，但脸上还是没有表露出来。
她可不愿意给俊哥增添麻烦，也不能不听妈妈的话。
有了这么一段插曲，饭桌上沉默了一些。
等到吃过了饭，沈婶去洗碗打扫的时候，沈小妹主动的就想要让殷俊练一首这段时间练习的曲子，在收拾钢琴盖上东西的时候，忽然就飘落下来一张纸。
殷俊捡起来一瞧，却是一张奖状。
正想顺手递给沈小妹，殷俊的眼睛就凝固住了。
“兹有周蕙敏同学，在我校钢琴秋季比赛之中，荣获一等奖，特发此奖状，以示奖励。XX中学。”
奖状的本身没什么好惊奇的。
但殷俊却把眼光放在了“周蕙敏”三个字上面。
遗腹女。
妈妈年龄偏大。
还叫“周蕙敏同学”。
怎么回事儿？
我面前的沈小妹，就是一代玉女女神周蕙敏？
开玩笑的吧？
香江就这么的小，随便就能碰到女神？
“俊哥，可以啦……”
沈小妹收拾好了东西，打开了琴盖的她，回过头却看到殷俊愣愣的看着自己。
“怎么了？”沈小妹赶紧的擦了擦嘴巴，没发现有饭粒在嘴上啊。
“小妹……你不是姓沈吗？”殷俊拿着奖状问道。
沈小妹接了过来一瞧，不觉笑了，“我没说过我姓沈啊！我妈妈姓沈，我跟着爸爸姓周，小名是小妹，学名叫蕙敏。怎么样？这名字好听不？”
“好听。”
殷俊下意识的点头道。