他原本以为，陈友庆是要砍一些下来，毕竟3000万的贷款，可也不是小事儿，不能说你剧本价值8000万，我就能给你3000万的。
一般抵押贷款的规矩就是估值70%的基础上，再打一个七折。
比如说你这块地价值1亿，拿到银行去抵押贷款，那他们只会给你估值7000万，而在这估值的基础上，银行只会按照70%的份额来贷款给你，也就是最终1亿的土地拿出去，你最多只能拿到4900万。
这还是客气一点的银行，不然3000万能贷款给你，都是很正常的事情。
殷俊正是按照这个比例，拿了10个剧本，最后仅仅是贷款3000万的。
结果没想到，陈友庆居然问的是够不够！？
“如果殷生缺钱的话，不一定只是贷款3000万的。”陈友庆笑了笑，“如果你有需要，香江商业银行可以再多贷款一些给你。”
闻言之下，殷俊的手心就有些发麻。
他第一次见到这么豪爽的人。
要不是陈家有着最好的信用，而以后几十年的发展情况也告诉殷俊，陈友汉不是那种奸诈的商人，殷俊都会觉得肯定陈友汉有什么阴谋诡计了。
沉吟了片刻，殷俊点了点头：“如果陈董方便的话，不知道5000万行不行？”
“好！”
陈友汉考虑了一下，转而就点了点头。
看他的样子，借5000万出去，就相当于借500块钱一样。
殷俊可真是佩服了陈友汉的气度，以及陈必成的教育。
也只有这样的家族出来的人，才能得到华商们成功之后的回报啊！
虽然有可能他们贷款出去的钱，会因为各种各样的原因收不回来，但由于他们贷款帮助的对象是华人，是从来以“信义第一”为理念的华人，所以大部分的投资，还是得到了丰厚的回报，由此才发展壮大起来的。
如果这钱是借给东南亚的这群土人，别说是抵押不够，就是抵押足够了，恐怕也大部分都是血本无归的。
华人不一样，在古代的时候，我们的商人做生意的时候，根本就没有什么借贷款协议，都是凭着一张嘴巴说，然后就拼了命也要完成承诺，不可能是直接吞没了别人的东西，那可是会让自己子子孙孙都抬不起头来的事情，做不得！
古代华国人的教养，可是相当严格的，大家对于从小接受的教育，是时刻铭刻到了心里，不会来个什么学了就忘，反正没什么用之类的想法。
晋西一穷二白，为什么晋商从明朝就横行天下？
还不是因为一个信字吗？
他们可以坑蒙拐骗，可以巧取豪夺，可以栽赃陷害，但只要是他们承诺的事情，那就算是倾家荡产也要做。
华国的商人们，不说是在盛世的时候如此做，就连在动荡不安的清朝也是如此。
在清朝快要崩塌之前，大家在上海滩大肆炒作橡胶，导致了国家财政垮塌，以及民间数十家大大小小的银号倒闭。
其中就有一家银号，倒闭了之后，变卖了自己在老家所有的财产，在津卫和华京两个地方租了一个小铺面，专门回收那些自己银号发出去的银票，一直到民国时期都还在做这个事儿。
人家这是凭什么啊？
不就是因为心中的信义使得自己过不去这一关，所以倾家荡产都要做得有始有终吗？
这要换到今日，别说是华国人，就是向来标榜自己“遵纪守法”的美国人，那也是倒闭了之后我管你是谁的。
要谁做这样的事情，社会的风气第一反应绝对不是说“这个人好仗义好有古人风范”，而肯定会说“看吧，不知道他骗了多少钱，现在才来赎罪了”——把人愿意往恶的方面想，而不是往善的方面想，这是一个很然人无奈的社会现实。
再比如说，《乔家大院》里面票汇天下的乔家，那么的兴旺发达，最后怎么倒闭的？
不就是因为他们坚决不做阎锡山的“新票换旧票”、“新新票再换旧票”的生意，当初发行是多少，最后也咬紧牙关跟老百姓兑付，而不是按照新的汇率来做，这么财产千百倍的缩水之下，从而被迫衰落到默默无闻了么？
陈家和那些华商们做生意，就有点古代做生意的味道，一切凭心做事儿，互相信任是最大的桥梁。
在殷俊的思索之中，陈友汉又道：“5000万贷款，暂借3年，到期可以协商续期，年利息5%，殷生没有意见吧？”
“谢谢陈董！”
殷俊还有什么好说的？
今年香江的平均优惠贷款利率是6.68%，陈友汉的这个利息，已经是业界非常低的水准了，贷款期限又非常的理想，再不满意就是贪心不足之辈了。
“今天办好手续，明天款项就会到你的账户上面。”陈友汉站了起来，伸出手道：“殷生，那就预祝我们合作愉快，祝你大展宏图了！”
“谢谢！”
握手之际，殷俊真心实意的道。
遇到这样的及时雨，以后你发达了之后，想要不帮一下陈家，你都对不起自己的良心！
第0099章 局中局
手上有了钱，殷俊对于自己的计划，就更加的有把握了。
从香江商业银行出来，殷俊就直接到了香江证券交易公司。
现在香江一共有四家证券交易所，分别是香江证券交易公司、远东证券交易所、九龙证券交易所和金银证券交易所，交易状况有些混乱。
但最有实力的一些公司，还是会选择英国人创办的香江证券交易公司来上市，特别是英资机构，都在这里上市。
到了证券公司的交易贵宾厅里面，殷俊把800万转账到了自己的帐户上，让操盘手一口气全部吃下了九龙仓的股票。
第二天中午，他又再次带了5000万资金过来，总共以25元的均价，买下了100万股九龙仓的股票。
除去佣金，剩下的3200多万，殷俊吩咐了股票经纪人，给自己全力吃进长江实业的股票。
随着5月份中环地铁上盖建筑环球大厦的成功推出，以及过几天就要开盘的地铁金钟站上盖建筑——金钟海富中心即将发售的消息传出，长江实业的股价比起年前已经上涨了许多，现在大约是5.8元一股了。
由于大家对李超人的看好，觉得他能在地铁物业上面赚很多钱，所以最近热炒长江实业的气氛很浓厚。
故而殷俊大笔资金出手长江实业的举措，并没有让股票经纪很奇怪，而他的3200多万虽然有点多，但也没有多到离谱的地步，在许多公司和富豪扎堆股市的时候，充其量就算是一笔数目不小的资金罢了。
这也符合殷俊低调做人的规矩。
从证券交易所出来，殷俊身上又只剩下了一点零钱。
现在他身上除了39万左右的应急资金，还有放在乐易铃手里存折上的拍戏用的钱之外，又几乎是两袖清风了。
但这一趟购买股票的意义，对于殷俊来说，却是非常的重大，不下于再来两部《包青天》和《武林外传》这样收视率逆天的神剧，给殷俊带来的喜悦。
殷俊不喜欢什么股票和地产行业，因为这些都是非常简单粗暴的行业，和他追求的电影电视娱乐旗舰完全不一样。
但正是为了自己想要创建的电影电视娱乐旗舰集团，殷俊就必须要在股票和地产行业赚钱。
有了资本，才能够去做自己想要做的事情。
只要在不伤天害理的范围之内，殷俊必然是要介入股票和地产行业的，因为在现在这个年代，这是两个来钱最容易的行当！
房地产行业就不用说了，香江十大富豪，七个就是专门做房地产的，然后两个生意中有房地产项目的，剩下一个也是捞偏门——奥门开赌坊的。
这么算的话，甚至于在2008年之前，华国的十大富豪，前面八位也就是这八个地产富豪，一直到2014年阿利巴巴上市之后，马耘才时不时的会超过李超人，但华国的另一位地产超级富豪王首富，却也经常会压着马耘。
特别是在现在的香江，地少人多，对香江最好的麦理浩总督一离开之后，政府就会鼓励房地产成为支柱性的产业，这样房地产炒作就会更加厉害，随随便便的买块地修房子就挣大钱，甚至你存两三套房子，过几年就能翻一倍，再过几年就又翻倍。
这么好的能积累原始资金的行业，殷俊怎么可能错过？
况且殷俊又不是那些黑心的地产商人，即使是做地产，他也会争取做到双赢，让买房子的民众也能赚到，这样就皆大欢喜。
股票市场也一样，随着香江的房地产升温，与之相关的股市也会大涨，这几年进入牛市行情，投进去就能赚。
所以进入股票市场，就是殷俊为了实现自己梦想的又一步棋。
第一个的九龙仓股票，是殷俊一直想要介入的。
为什么包钰刚想要“减船上岸”，就非要盯着九龙仓不放？
这是因为，九龙仓这家公司，并不是一个仓库，而是香江最大码头的名字。
而且九龙仓并不仅仅是拥有九龙仓码头，它还拥有九龙尖沙咀、新界、港岛等地的一些大小码头，如同星罗棋布一样，遍布香江的重要区域。
包钰刚手里拥有全世界最庞大的船队之一，只要拥有了九龙仓手里的这些码头，那么包氏财团在陆地上就有了一连窜的支撑点，也是相当于一个船运的支撑点，也就掌握了香案陆地上的货物装卸和储运行业的命脉，从而可以安稳的继续发展，立于进可攻、退可守的不败之地。
况且九龙仓有限公司还不仅仅只有码头，它也有不少的海边的仓库，也有酒店产业，也有收租产业，还经营有轨电车……哦，对了，著名的天星小轮就是九龙仓的。
你说这样的公司，对包钰刚这个船王来说，重要不重要？
所以他明知道还有不少的公司，实际上在价值来说都比九龙仓还要好，但他就认定了九龙仓，打死都不变。
虽然100万股的九龙仓股票，对于9000多万股的九龙仓总股本来说，也就是百分之一点几，而且就算是下周，李超人把手里剩下的1000万股股票卖给包钰刚，当时的价格应该是35块，殷俊的股票涨价也仅仅只有40%，但这也就是眼前而已。
到了差不多两年之后的80年，包钰刚就会和怡和大班兼置地大班的纽璧坚，就九龙仓展开一场生死相搏的大战。
到了那个时候，纽璧坚给出的九龙仓收购价是100元港币每股，但包钰刚一口气就用105港币扫货，最终以强大的实力和魄力，获得了这场九龙仓收购战的最终胜利。
如果按照那时的价格算，两年的时间，殷俊这笔投资就能暴涨到400%的利润，相当于一年赚1.5倍，这可是非常非常好的投资了！
况且九龙仓还不能单看赚钱的方面。
出身于凌波的包钰刚，一向就是海派的性格，非常的豁达和爽快，如果能通过手里的九龙仓股票和他成为朋友，那对于殷俊以后的发展，可是非常有利的。
包钰刚无论是在内地，还是在英国，还是在日韩，甚至是在美国，都有着非常好的私交关系，以后殷俊想要全世界发展自己的电影电视事业，包钰刚的人脉可也是宝贵的助力！
至于第二个购买的长江实业的股票，却是殷俊在这两个月才决定的事情。
本来殷俊是准备拿着香江商业银行的贷款，全力收购九龙仓和和记黄埔的股票的。
除开了特殊的历史时期和行业对口之外，和记黄埔比起九龙仓来，实际上更加的有价值。
明年李超人收购和记黄埔时，和记黄埔的价值大约是62亿左右，但这个价值是远远的少于和记黄埔的实际资产价值的。
别的不说，单单说黄埔船坞改建而成的黄埔花园，就为长江实业赚取了53亿的丰厚利润，外加没有卖的170万平方呎商场物业收租，可谓是赚得盆满钵满。
现在和记黄埔的市值是10.77元左右，等到明年9月，李超人收购和记黄埔的时候，价格是14.4元左右。
乍一看价格升值不高，一年下来就是40%左右而已，根本比不上九龙仓的赚钱能力。
但事情却没有这么的简单。
至少读过李超人传的殷俊就知道，其实李超人成功蛇吞象的收购和记黄埔，是有着很大的偶然性的，也是有着非常大的运气成分的。
但凡其中有一个环节出现了问题，李超人就不可能那么轻松的拿下和记黄埔，甚至有可能直接被狙击掉。
前世没有人给他添乱，这一世不代表没有。
殷俊都不用多做什么，他只要手里握有和记黄埔的股票，然后强烈抗议汇丰银行的做法，提前给披露出来，和记黄埔的股票价格就得暴涨，然后李超人就会被逼以更高的价格收购殷俊手里的股票。
对于这一点，殷俊不会有丝毫的内疚和不好意思。
李超人占别人便宜的时候，可也没有扭捏过。
况且殷俊对于李超人的投资态度，以及资产布局的方面，还是有很多看法的。
至少他就觉得，2011-2016年之间，李超人大规模的从内地和香江撤资，就是一个非常让人不爽的事情。
特别是之前看李超人的传记，他不只一次、十次的宣称过，他是华国人，长江实业是华国的、香江的企业，永远都不会抛弃自己的家乡。
结果呢？
2015年，长江实业集团公司和和记黄埔重组后成立两家新公司，李超人直接就把手下的这两大旗舰公司，注册地全部迁移到了开曼群岛，据称是“为了获得更大的财务弹性”。
这个消息一出，殷俊记得香江的股市一阵大跌，好长一段时间才缓过气来。
回想着李超人以前的信誓旦旦，以及到2015年的说话当放屁，殷俊总算明白了，这就是现代的商人。
李超人也仅仅是一个成功的商人而已，他一切的行为都是为了更好的做生意，就这么简单。
所以，从那个时候开始，殷俊就从来没有崇拜过李超人。
这一点上面，李超人比起邵六叔要差多了。