办完手续，朴欣惠就告辞离开，倪世孝也另外打了辆车离开。
两天之后，倪世孝单独一人来到高郦银行，拿到了资产评估报告。
报告上评估朴欣惠的那套房子价值1亿3千万，看来朴欣惠没骗自己，银行的评估肯定比市价会低点。
找了高郦银行的职员，问了房产抵押在哪里办理，倪世孝就拿着报告走向职员指引的方向。
至于倪世孝为何如此，因为他知道林云儿在这里工作。
他打算工作和生活两不耽误。
倪世孝拿着评估报告来到资产抵押部门的门口。
门是敞开着的，倪世孝就站在门口敲了敲门，吸引了里面工作人员的目光。
倪世孝看着众人：“不好意思，我想问一下，房产抵押是谁负责？”
众人不过是看了倪世孝一眼，又忙活自己的事情去了。
“什么服务态度”，倪世孝嘀咕了一句，转身准备再去找前台问问。
却不小心撞到一个人，来人手上拿着一大叠资料，此刻散落满地。
倪世孝第一反应就是说了声：对不起。
然后赶紧去捡地上的资料，仓213促间也没注意自己撞的是谁。
“是你”，林云儿看清楚了倪世孝的脸，惊呼道。
倪世孝听到熟悉的声音，连忙抬头，见是林云儿。
倪世孝非常开心的笑笑，没想到这就遇到了。
“原来是林小姐，我们还真是有缘，刚才我转身没注意，真是对不住。”
“没事”，林云儿蹲下来帮倪世孝一起整理资料，边问道：“你来这里干什么？”
倪世孝把整理好的资料递给林云儿。
笑着道：“我来这里抵押房产，不过你们银行的服务态度太差，连个接待的人都没有。”
“是吗，不应该啊，你跟我来吧”，林云儿接过资料，带着倪世孝来到办公室。
到了里面一间独立的办公室，林云儿招呼着倪世孝坐下，然后给倪世孝倒了一杯茶。
在林云儿倒茶的时候，倪世孝四处打量了一下，“看来你还是有点职务的。”
林云儿正在放茶叶，听到倪世孝的话；
抬起头对着倪世孝笑着回答：“我是高郦银行资产部的一个小组长，不是什么大人物。”
倪世孝笑笑不说话，把手中的评估报告放在面前的桌上。
拿起林云儿放在他边上的茶杯，轻轻的喝了一口。
“倪先生，你不是刚来南朝县吗，怎么现在就有房产可以拿来抵押了？”
倪世孝干笑一声，放下茶杯，对林云儿点点头：“林小姐，虽然前两天没有，但是今天有了”，说着把资产报告递给了林云儿。
林云儿接过评估报告，认真看了一下，然后皱着眉头：“你要抵押这套房子？”
“嗯”，倪世孝点点头。
“可这份房产的产权是属于朴欣惠小姐的，并不是你的产权，你无权抵押。”
“现在不是我的，可是过两天就是我的了。”
“愿闻其详”，林云儿隐隐的猜到了倪世孝的意思。
倪世孝整理了一下思路。
“房产的所有人林小姐，打算以1亿的价格把这房产卖给我，我打算从贵行贷款买下这所房子。”
“如果你没有抵押物的话，我们银行不可能贷给你1亿的。”
“需要抵押，这不就是吗？”倪世孝努努嘴，指着评估报告。
“按照你们银行的评估，这房产值115,000,000，我就用它来抵押，我可以先付1500万的利息，从你们银行总共贷款115,000,000，分期偿还；你们银行可以先获得1500万的利息，还有一座价值115,000,000的房产，还有未来的分期贷款的利息。”
林云儿沉默了，她完全听懂了倪世孝的意思。
以她所看，倪世孝只是玩了一个提前借贷的把戏。
如果所料不差的话，倪世孝买这套房子，也不是为了自己住的。
林云儿想了想，试探的问道：“倪先生，你这样做，有什么好处，虽然你拿1500万买下一套房子，但是你同时背了1亿多的债务，难道你想等房子升值，你要知道类似的贷款，银行要的利息通常8个点以上，这是一个很高的利息，以目前南朝县的情况来说，这房子两三年内升值高不过利息。”
倪世孝没有正面回答林云儿的问题，而是会心一笑。
才对林云儿说道：“我的投资方式一开始就决定了我的收益，我开始进行投资的时候，它就必须给我创造价值，我不做亏本生意。”
林云儿在资产抵押部门已经好几年了，但是她还是想不通倪世孝会如何操作，就问：“那你会如何去做？”
“等我买下房子之后，我会做一个花俏的售房广告，以租赁购售出，报价 亿，再加上广告语，无需银行审批，低首付，每月分期支付。”
租赁购，以租房的名义购房，低首付，月供高，如果你供一年就不供了，那之前的月供就当租金。
这样的销售方式，目前只有梅国能看到，其他地方还没流行起来。
林云儿疑惑的问道：“租赁购，这样对你有什么好处？”
“我们来算一算资产负债表，我买房后我的资产就是 亿，负债是1亿，而买家的负载是 亿，所以我的净资产收益增加了5千万。”
“银行贷款利息，对你来说也是一种负债。”
“我和买家交易的时候会从他们的每月分期付款中收取利息，用来抵销你们银行的利息，这样我就把风险规避给了买家。”
题外话，这里面产生的收益，只能说是账面收益。
这样操作的风险其实很大的，也就是上市公司里面会有很多这样的操作，可以推高股价。
没有股票或融资渠道的，其实这种生意不做也罢。
“其实我有其他途径用1500万可以实现大幅度升值。”
林云儿被倪世孝的话给吸引，连忙问道：“什么途径？”
“股票”，倪世孝看林云儿一脸的求知欲，“现在你们的股票可在疯涨！”
“那你为什么不选择股票？”
倪世孝摇摇头道：“我之所以不选择股票有几个原因，一是股票和不动产之间的价格差异，二是银行融资困难，三是南朝县的税收政策。”
倪世孝刚到南朝县，对南朝县的股票不了解，林云儿倒是能理解他不买股票。
“倪先生，前面两点我都理解，第三点怎么解释，股票和房产交易不是都要交税吗？”.
第77章
“股票上获得利润，按照你们的政策，需要缴纳30%的资本所得税，但是不动产赚的利润，我可以把所得税转移到下一笔不动产交易中，买家才需要交税，通过折旧还能减免一点税收。”
林云儿见倪世孝的茶杯空了，就拿过他的茶杯，帮他去续点茶水。
此刻她对倪世孝的观感已经改变，变得她自己都迷惑了。
香江机场的风度翩翩，飞机上的死皮赖脸，还有现在的睿智形象，他到底是一个什么样的~人。
林云儿把续好的茶水递给倪世孝，问道：“倪先生原来是在银行工作的？-”
倪世孝没有直接回答，反而反问一句：“林小姐为什么这么-问？”
林云儿饱含深意的眼神看了倪世孝一眼，“倪先生你的做法完全是银行借贷的拓展版，依我之见，你就像一个小型银行。”
“林小姐，你谬赞了。”倪世孝哈哈一笑。
林云儿考虑了一下，对倪世孝说道：“倪先生，有没有兴趣来我们银行做事，我们银行需要你这样的精英。”
“我倒是想，但是我怕你们给不起我要的薪水。”
“倪先生，我倒认为薪水对我们来说，是很简单的事，况且我就没打算给你薪水。”
“让我白干啊，林小姐，你别吃准我对你有意思，就这么欺负人啊...”
林云儿先是一阵害羞，然后就用羞怒的目光瞪了倪世孝一眼，“我们银行有很多企业和个人抵押的资产，这些不良资产，我需要你去处理，每处理一项我给你5%的佣金。”
林云儿的提议让倪世孝眼前一亮。
这是他没考虑过的一个途径，倪世孝想不只高郦银行，南朝县的其他银行肯定也有这样的问题。
林云儿说的不良资产如果能妥善的处理，将是一个新的财富来源。
“林小姐，你的提议我很动心，但是合作方式我想做个改变。”
林云儿有点不解就问道：“那你想怎么样合作？”
“我自己单独成立一家不良资产处理公司，然后按照一定的比例和价格，收购你们银行的不良资产。林小姐，你觉得怎么样，我想你们银行高层应该非常乐意把那些不良资产，以合理的价格处理掉。”
“倪先生，就算我们银行高层想卖，你有资本来收购吗？”
倪世孝从兜里掏出一根烟，点上，享受的吸了一口。
才回道：“这一点你放心，我有足够的资金进行这项业务。”
林云儿沉默了一会，专注的看着倪世孝，“你真的想这么做？”
“是的，我已经决定了”，倪世孝一盾从身上散发出王者之气，让林云儿瞬间迷醉。
“那你打算怎么做？”
倪世孝思考了一下：“你是资产部的，应该有出售不良资产的权利吧。”
林云儿点点头，说道：“按照我的职能，我可以酌情出售经过评估，无法收回并且价值不高于200万美元的不良资产，但是在价格上不能低于资产的15%。”
“那你把你有权利出售的，先给我看看吧。”
“现在就要吗？”，林云儿不确定的问道。
“对。”
林云儿就拿出挑拣出一叠他有权处理的不良资产。
倪世孝结果资料，开始认真的查看起来，很快倪世孝就锁定了一份资料。
是一座位于江南郊区的别墅，是一家破产企业主抵押给高郦银行的。
根据资料上的描述，这座别墅面积90英亩，包括一片树林，一条小溪，一栋建筑，总价 万美金。
林云儿看倪世孝挑出来的资料，皱了皱眉头对倪世孝说道：“这个别墅是两年前抵押过来的，地点有点偏僻，当时我们的售价也有点高，根本没卖动。”
“没事，就这个吧，你能给我几折？”
“我可以做主，给你四折。”
倪世孝斟酌了一下，然后对林云儿说道：“林小姐，你看折扣还有没有下降的空间，我要开的公司，我们可以合作，你负责拿低价格，我负责卖出，收益我们分红，我可以给你两成。”
林云儿仔细想了一下银行的规定，压低一点折扣，属于银行可操作范围。
银行也没有规定要按一个固定的价格处理，虽然有点损公肥私之嫌，但尚在法理范围之内。
“倪先生，我觉得可以，但是我的要求就是分笔结算。”