九龙城寨的地块满打满算才2.7公顷，相当于45亩。
45亩地太小了，小到不管是建设大厦、商场、酒店都无法成为一个标志性的建筑，更不用提同样开建了。
正因如此，秦枭用超前的目光选择了商业综合体这个概念。
用九龙城寨做为母体，同时兼扩周围的地块，形成一个生态圈，最大可能消耗外来游客的钱包。
“ ？ Q Q ”
闻言。
李兆机、霍先生、包船王、庄市平全都抬起头，满脸疑惑的看着秦枭。
秦枭抿了口茶水，沉声道：
"commercialcomplex,商业综合体。”
“我要建设一栋融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐于一体的城中之城。”
什么？
话音刚落。
在场几人都被他这个想法震惊了。
众所周知，商业零售为主的建筑是超市、商场；商务办公为主的建筑是写字楼、办公大厦；酒店餐饮为主的建筑是酒店、酒楼、 餐厅；公寓住宅为主的建筑必然是商用公寓、商业住宅；而综合娱乐最明显的建筑就是电玩城，影视城。
从来没有人把这些概念完全付诸于同一个建筑身上。
这怎么可能呢？
“秦生这个商业综合体跟HOPSCA有什么关系？”
做为地产大亨的李兆机皱了皱眉，有些怀疑的问道。
事实上，香江的房地产企业同全球的房地产企业的差距并不大，而且正在把仅剩的差距不断拉近。
因为，香江房地产企业不断吸纳外来力量，接受外来影响，包括聘用世界一流的建筑设计师。
恒基兆业同样也有学习全球先进建筑的经历，所以，李兆机对城市综合体的概念并不陌生……
世界上第一个完整的城市综合体在上世纪五十年代开始建设开发，就是巴黎拉德芳斯。
但世界上最早动工的城市综合体雏形并不是拉德芳斯，而是洛克菲勒中心。
洛克菲勒中心建筑群面积22英亩，也就是1114亩，在整个纽约最中心的位置，被誉为全球城市中心。
香江有很多企业都想要建造这样一个存在。
“李生，什么是商业综合体，什么是HOPSCA? ”
还没等秦枭回答，霍先生、庄市平、包船王就提出了问题。
庄市平和包船王分别扎根于银行、海运领域，对地产行业并不了解。
霍先生旗下的产业受到港督的打击，已经不再局限于地产业，而是开始走多元化产业道路，所以，对这个也没有多了解。
看着三人的目光，李兆机有些无奈的回答道：“其实我也不太清楚商业综合体是什么。”
“但是我知道HOPSCA,城市综合体。”
“三位应该知道洛克菲勒中心吧，那就是城市综合体的雏形。”
5.6
“哦哦！”
这么一说，霍先生、庄市平、包船王就有些明白了。
对于洛克菲勒中心，全球的顶级财团都不陌生，甚至许多人都曾前去考察过。
可洛克菲勒中心的规模有多大，几乎所有人都叹为观止，那可是在纽约最繁华的地带占地一千多亩。
这样的建筑怎么可能搬到九龙城寨，那光是附近的开发费用估计都不止几百亿。
要知道，九龙城寨同样是繁华的商业区、住宅区，价值不菲。
一时间，在场几人的目光又回到了秦枭身上，希望这个始作俑者能够解释一下这个商业综合体的概念。
做为大亨，他们比普通人的求知欲更为强烈！.
第两百六十九章：天才般的免税商场构想！
“李生说得不错。”
“商业综合体就是脱胎于城市综合体的概念。”
迎着四人炙热的目光，秦枭不紧不慢的开口解释道：
“城市综合体需要的面积太大，建筑本身具备的功能太多。”
“商业综合体脱胎于城市综合体，只融合了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能
“我们完全可以构建仅融合酒店、餐饮、购物、娱乐于一体的商业综合体。”
“完整的建筑本身分为低、中、高、顶四个层级。”
“中低层包含餐厅、酒楼、购物中心、电玩城，高层、顶层则是独一无二的高档酒店。”
“这样一来，兼具了多项功能的商业综合体能够完美的契合游客的需求点。”
听到这里，不管是李兆机还是霍先生、包船王、庄市平都露出了赞赏的表情。
四人虽24然没有拍案叫好，但神色已然表明他们对这项计划的看好。
大家都是顶级的商业大亨，不可能捕捉不到启德机场对于九龙城寨地块的影响和重要性。
一般来说，机场来客第一时间需要的就是吃饭、睡觉、购物、游乐。
至于办公、居住、会议这些功能只能广泛的商业需求，在这些人身上很难显现。
如果说是开发商业大厦、住宅区，那么在全香江任何一个地方都可以，没必要非得选择九龙城寨这块地。
既然要开发，那就必须从利益的角度出发，秦枭的决策足以让利益最大化。
试问，他们又怎么会不同意呢？
“我决定将商业综合体的商场部分设置为免税店。”
就在这时，秦枭又补充了一句，再度震惊了众人。
霍先生、庄市平、包船王、李兆机感觉心脏都在坐过山车，一会上，一会下。
设置免税店的话，那商场至少会缩减三分之一的收入，这不是傻子吗？
秦枭看着四人疑惑的样子，指了指北边，淡淡道：“正治考虑。”
“好提议！”
庄市平眼前一亮，赞叹出声，
“的确是好想法！”
霍先生、包船王同样出言赞叹道。
李兆机和三人的年龄几乎相差了十年，在处事上还没有他们那么老道，所以，明白的稍微晚了会。
免税这个噱头是说明他们公平对待大不列颠和炎黄的最有力支称。
不管是炎黄，还是大不列颠都不可能拒绝这个提议。
至于赚钱的话，后世有一句话，免费的往往是最贵的。
就算免税，同样可以在商品价格上做手脚，到时候把人吸引进来了，怎么消费还不是他们说了算。
“秦生既然都有了完整的规划，那今天叫我们来是…
李兆机直勾勾地看着秦枭，询问道。
一旁的霍先生、包船王、庄市平都不约而同地露出了笑容，终究还是年轻了些，耐心不够。
秦枭也没有藏着掖着，摆开来说：“龙腾想和诸位一起分蛋糕。”
“这块蛋糕太大，龙腾一家吞不下。”
“所以，我希望由龙腾、恒基兆业、南洋商业银行、环球航运、霍氏集团共同出资开发。”
“龙腾负责铲除城寨，安置民众，占据百分之二十的股份，到时候安抚民众和香江还需要诸位出力。”
“不，这不行。”
闻言。
霍先生第一个提出了反对的意见。
“方案是你出的，事是你办的，我们相当于只拿钱、分钱，这怎么可以？”
“霍生说得有理，我们不能这么办事。”
庄市平、包船王、李兆机都附和道。
开玩笑，这是分蛋糕，但其实是他们在分龙腾的蛋糕。
没有人会相信龙腾失去了霍家、包家、庄家、李家的帮助就不能开发九龙城寨。
港督府都被搞定了，炎黄方面，难道会搞不定？
至于资金不够，那简直是天方夜谭，光是龙腾服饰旗下售卖A货的店每个月都能给龙腾带来数以亿万计的资金流，更何况还有那 么多子公司。
要真是这么做的话，那传了出去，香江乃至整个华人世界还不得戳他们的脊梁骨呀！
“我提议，由龙腾、恒基兆业、南洋商业银行、环球航运、霍氏集团共同出资一百五十亿，成立九龙城寨地产开发公司。”
“龙腾占百分之40的股份，我们几家每家占百分之十五。”
“除了安抚民众之外，九龙城寨地块的开发，我们不便插手。”
年纪最大的庄市平同霍先生、包船王、李兆机对视了一眼，齐齐开口说道。
整个客厅响起了四人的声音，掷地有声。
凝视着对面那四张慈祥的面孔，秦枭长叹了一口气，说道：“此事却是我做的欠了考虑。”
“既如此，就按庄生说得办，333只是我希望诸位能帮我几个忙。”
他本以为在场四人都是香江顶级商业大亨，对九龙城寨应该会比较看重，所以大方的让出了利益。
可他错误估计了眼前这四人被誉为华人脊梁，不管是爱国还是做人处事都堪称至人。
正因如此，庄市平、霍先生、包船王、李兆机更不可能占龙腾的便宜。
“既然都已经是合作伙伴了，秦生有事大可直说。”
庄市平大手一挥，豪爽道。
旁边的霍先生、包船王、李兆机同样是这个态度。
他们看重的不是九龙城寨，也不是龙腾集团，而是秦枭这个人。
秦枭，二十四岁就白手起家，在一年多的时间里创建了龙腾这家充满了无尽潜力的巨无霸企业，个人行事更是滴水不漏。
在秦枭这个年纪，他们还只是一个碌碌无为的毛头小子。
不得不说，后生可畏。