樱桃则是点点头顺便还看向闫妮：“妮姐，沈总要出去逛逛你不是准备买点生活用品吗？一起去不?”
闫妮闻言点点头：“去，去。小姚你去不？”
姚晨想了想摇了摇头，这么多人出去又不能和沈方及近距离接触，毫无意思，不去。
反倒是喻恩泰也想出去逛逛。
一行5人开始游览南海影视基地。宽敞古朴的大街上松松散散的走着几个人，可以说是毫无生机可言，沈方先给刘师师还有刘茜茜美人安排了一个冰淇淋，就开始游逛整个南海影视基地，先是来到了澳门街，又去了HK街，江南水乡，最后来到了小皇宫，这里曾经拍出了《澳门的故事》还有《香港的故事》这两部电视剧都是为了庆祝HK和澳岛的回归所拍摄的，如果是广东土着的话一定会看过这两部电视剧。
这也是南海影视基地这么萧瑟，但是还撑得下去的原因之一，其实这里属于是国有的，和横店，怀柔，不同这个影视基地是中影电视台旗下的，属于是国企单位。吃皇粮，饿不死，撑不着，算是铁饭碗。
曾经在80年代90年代的时候这里还是非常的繁华的。《新少林五祖》《冒险王》《中华丈夫》还有很多比较知名的电视剧也都是在这里拍摄的。
5人来到了小皇宫之后，简单的游览了一下就没了兴趣，说是叫小皇宫就是随便搭了几个黄色的建筑群，有一说一在过去糊弄糊弄观众还行，现在已经来到了新世纪了，电影圈和电视剧圈子现在也开始追求大场面了，像这种建筑群不被淘汰才出鬼了，尤其是横店，象山，还有长影这些新型的建筑群体。追求的是大场面，等英雄一上，国内的商业电影就要开始发力了，南海想要站起来，必须重新翻新，还有一点就是徒弟面积的限制问题。
刘茜茜拉着沈方的手吐槽道：“这里一点都不好玩。”
沈方点点头认同道：“确实，需要翻新整顿了，就光靠这些能吸引来游客才出鬼了。”
“沈总其实我觉得光装修是没用的，建筑群再大也需要要宣传，像影视基地最重要的就是吸引来知名的导演，拍出知名的作品来给影视基地扩散名气，还有就是需要能够拍摄那种大场面的电视剧，显然这里的条没办法支撑住这种电视剧的拍摄，建设这里的时候我估计压根就没有考虑这个问题。”
沈方点头：“你说的是没错，但是现在整个广东的低价都在上涨，可以说在国内都是一直占领在最前沿的方向，南海想要拿到地皮难度不是一般的大，最重要的是现在南海已经是半死不活的了，想要去救活最起码，这个地方需要拍摄出好几部经典的作品带来人流量才可以，不是一般的困难。”
沈方这次游览蓝海影视基地，局势想着拿下南海的承包权的，说实话国内除了横店百分之90以上的影视基地全都是国有的，沈方现在有力有钱，正准备玩一把影视基地的，别的不说光地皮转让还有，以后的游客红利，这都是源源不断的现金流。但是他游览过后，想了想，还是拉倒吧，南海这个土地面积压根就坐不起来。
沈方悠悠一叹，说实话他现在确实喜欢去玩一把地产的，但是这个行业水一时一般的深，在广东玩，他都不一定玩的起来，不因为别的，这一行现在TM的事一个特别危险的行业。
为什么这么说呢？可能很多人并不理解这点，房地产老板看起来是牛逼哄哄的资本家，但是你做这一行的首先就是心要狠，你开发新楼盘肯定要拆迁吧，光这一块，都TM全都是事，人心都是最贪婪的，拆迁户们都想躲多要钱，就算你给的已经超出市价了，但是你总有那么几家钉子户，他们狮子大张口，别说什么你拆了人家地了就应该给钱，如果别人要多少地产老板就给多少的话，还做个屁的生意。
回家种地得了。
这点和HK的地产法是不一样的，HK那边超过百分之80以上的住户只要签署了合约之，你就可以开发新的楼盘了。人家才不管你这个那个的。
钉子户的产生，在这个野性的时代国内地产刚开始的时代，你跟房地产老板玩横的，人家不收拾你才怪。在一定程度上，为什么上面会护着一些地产老板？因为这就是大方向，只要你不是那种故意的为非作恶，有些人不给点颜色，他可以开染坊。
不要说什么官商勾结，从大意上来说，城市的发展，时代的发展是必要的，你这事阻挡全村人民的幸福生活。甚至阻碍了一个城市人民的幸福生活，你就是贪心，这不是给房地产老板洗地。
当然地产商给房管局进贡这都是人情世故，自古以来就是这样，你投标中了之后开始建设，你给花点钱给哪些小鬼们安安心，他们有的是办法整你，一个不慎你的项目就要被无限制延期。花钱了事，这都是正常的，至于说买通官员低价拿地有但是不会很多，基本上也都不干净，但是你做这行要说想要一尘不染？我只能说梦里想想就好。
还有来自于对手的，这年头死个房地产老板真不算个事。真的有些不择手段的房地产老板手下养着一批打手，手里甚至还有枪，这事屡见不鲜，你惹上事了，被人说不定那天就想要干你，你怎么防得住？
所以地产这块，没有点背景还是别玩了，玩不起来的。
第90章 股神喻恩泰
兴致缺缺的沈方觉得没有什么意思，于是就带着5人来到了小吃街，先是来到了一家糖水铺子坐了下来。
叫了一份银耳莲子羹。喻恩泰点了一份绿豆沙，一份西士多，闫妮点了一份双皮奶，樱桃点了一份椰汁西米露。
“茜茜，师师你们看看想吃点什么。”
沈方把菜单递给刘茜茜和刘师师二人，二人看着花花绿绿的各种糖水，有点选择困难了。
挑了半天的二人，也没有讨论出结果，觉得都好吃，都想试试，沈方他们的糖水都上了。
刘茜茜把菜单递给沈方。
“沈方哥哥，你帮我们点。”
沈方点头，给刘茜茜叫了一份桃胶椰奶芒果银耳羹，又给刘师师叫了一份椰奶桃胶雪燕。又叫了一份蛋挞，一份西式多。
闫妮吃着双皮奶说道:“还是广州这边的人会过日子，没事就吃吃糖水，喝喝下午茶，看看报纸一天就过去了，这生活舒服啊，好吃的，好玩的都多，就是有点费钱。”
沈方微笑：“那是因为这里本来就是经济发展区，又靠近深圳，最近几年建厂很多，当地的土着都分了不少的钱，外来人口增多了，盖了不少的小楼又租出去当了包租公，平时什么都不用干，光靠收租过日子都绰绰有余啦，更别说每年他们还有分红，而且这两年国际出口贸易越来越好做，钱也就越来越多，当然轻松啦，不过以后其他城市也都会这样慢慢的都会变好的。”
喻恩泰吃了口绿豆沙:“没错，沈总说的很对，广州这里只不过是先发展了，后面其他的城市都会慢慢追上来的。最近这两年国民经济增长的很快。估计用不了几年你在哪个城市都可以像在广州这样。”
沈方看着喻恩泰:“泰哥好像对经济这块很有研究吗。”
喻恩泰连忙摇头：“跟沈总您肯定比不了，只不过我对这方面的知识很有兴趣，没事就喜欢关注这些。其实我刚才看沈总游览南海，我就想到了沈总你是不是想要开发这一块。”
沈方意外的看着喻恩泰：“哦？这话怎么说？”
喻恩泰微笑:“刚才我看您在看完整个南海，尤其是到了小皇宫时候的叹气，还有您对于影视基地的发展的见解就猜测您可能对这块感兴趣。”
沈方闻言哈哈大笑拍了拍喻恩泰的肩膀。
PS:喻恩泰不仅仅是学霸，对股市也很有研究06年的时候一天就赚几十万，号称娱乐圈股神这不是开玩笑，而且在大盘走向6100点的时候，直接抛了全部的A股。躲过了08年的股灾。
还有义结金兰十兄弟喻恩泰，马未都、吴京、刘威、喻恩泰、乔杉、孙越、潘明、黄田和郎林。在北京玩马，号称敢玩马的，那都是有钱的主，这玩意一般人可玩不起。这位真的挺全能的干啥啥都行的那种人。
“泰哥，你当演员真的是可惜了，我觉得你进入商界怎么也能当个老板。”
喻恩泰摇头:“我喜欢表演，喜欢演绎全新的人生，而且我同时也可以去投资我看中的项目，两个并不冲突，沈总您觉得咱们国内娱乐业发展什么时候可以走向正轨呢？”
沈方吃了口西式多：“今年以后就会开始慢慢走向正轨了。等英雄一上映到时候咱们国内的电影圈就会开始慢慢的转型往商业电影方向发展，往这个方向靠，就需要资金，只要热钱涌入，圈子就会活起来，到时候娱乐业就会快速发展，我预测在10年左右咱们国内娱乐业会达到巅峰期。”
“英雄？是不是电视上报道的那个投资3000万美金的英雄，导演是张导的那个？”
沈方点点头:“没错。”
刘茜茜得意道：“人家还在里面演了角色了捏。”
喻恩泰震惊的看着刘茜茜。
“天仙还在里面演了脸色？不对啊，我记得里面女一号是张曼玉，女二号是张子怡啊，这事还报道过的。你？？？”
沈方摸了摸刘茜茜的小脑袋。
“确实是演了，不过也算是个小龙套，我投了2000万rmb入股了英雄，不过咱们茜茜现在可是演过女二号的，明年咱们茜茜就要演女一号了。”
沈方又凡尔赛了一把。
刘茜茜吃着糖水看着沈方。
“沈方哥哥，你怎么知道明年我会演女一号捏？不过我就想演女一号，哼有什么了不起的，哪个董白莲看着就讨厌，我比她漂亮多了，她能演女一号，我也能演。”
沈方微笑:“放心，茜茜想要演，哥哥就帮你，想演什么，咱们就演什么。”
刘茜茜闻言开心的挥着小手：“谢谢沈方哥哥。”
闫妮和樱桃羡慕的看着刘天仙。瞧瞧人家，14岁就有金主捧了，还不是一般的金主。
“人和人真的是不能比，长的这么漂亮就算了，沈总您还要花钱捧。酸死我了。”闫妮一脸的酸相。
沈方微笑:“茜茜天生就是吃这碗饭的。”
喻恩泰一脸的赞同：“没错，人家这形象闫妮姐你算也没用，长的太漂亮了。还有小师师长的也漂亮，都是天生吃这碗饭，天生的旦角。不过沈总，你觉得英雄可以成功吗？国内的市场真的容得下这部电影嘛？”
“目前来说话，光靠国内的票房确实是不可能回本的但是这部电影本来就是准备面相海外，我在英雄剧组带了2个多月，可以这么说，英雄写部电影只要上映，老谋子的名声就会封顶，拍的确实太好了，大师不愧是大师，到时候你们就知道了。”
一旁的刘茜茜点头道:“拍的特别特别的好看，尤其是胡杨林，还有九寨沟，太美了，光是现在哪里就很美，曼玉姐姐拍的特别好看。”
“而且这次张导用的摄影机可是最先进Phantom v5，做成的1080P的超清蓝光。专门就是为了出售DVD业务，这部戏赔钱的话估计是可能性不大，多少还能赚钱，但是国内的票房记录肯定会达到一个新的标准。”
喻恩泰看着沈方：“目前国内票房最高的电影就是生死抉择当时还引发了观影热潮，最终票房才只有1.2亿，第二名还是冯导的没完没了，主演还是葛优才3300万票房。就连大导演李安的卧虎藏龙才拿了1500万的票房。”
沈方微笑:“李安的不算，卧虎藏龙本来就是拍给外国人看的。”
喻恩泰点头：“那沈总，您对英雄的预期是多少？”
沈方伸出两根手指。
“2亿打底上不封顶，这部戏拍的太好了，这是我的心理预期。”
喻恩泰一脸的惊愕。
“2亿？？？这，这不太可能吧。”
不怪喻恩泰不信，01年的特务迷城，程龙大哥主演的在国内才拿了4000万票房，还有徐可的特效大作，蜀山拢共才拿了2000万票房，主演还是正当红的张柏芝，古天乐，郑一健。一下子就2亿这个跨度喻恩泰真的没办法相信，因为国内的票房就摆在这里。总共就这么大的市场，老谋子是牛逼，但是你再牛逼，市场就这么大。
沈方点点头:“现在已经过去2年了，英雄估计过段时间就要杀青开始做后期剪辑了，顺利的话年尾就可以上映，今年咱们国内的荧幕直接暴增了700多块，一下子增加了3分之一的观影巨幕。天时地利都有了，就看人和了，只要这部电影不出岔子，引起观影热潮，2亿不成问题。”
喻恩泰点点头：“一下子增加700多块荧幕那确实会增加不少的票房，不过沈总我觉得2亿还是有点太夸张了。”
沈方看着一脸不信的喻恩泰。
“我们打个赌怎么样？泰哥你输了请咱们在做的吃一顿大餐，我输了请你们吃一个月的大餐没问题吧？”
喻恩泰闻言露出笑容:“赌了，不赌是傻子，输赢我都不吃亏。”
沈方看着喻恩泰：“国内的影视圈子会越来越好，只要打响了第一枪，后面就会有更多的人前仆后继的去把盘子做大，创造新的奇迹，泰哥有兴趣的话，可以在这个行业深耕下去。”
第91章 开发武林外传IP
闫妮突然开口道:“沈总问你个事，你觉得在北京买房怎么样？你生意做的这么大，给我们指点之下，我想在北京买房，我看中了两套房子，但是我手里的钱不够，家里让我先买一套，我现在不知道选哪个合适，我都想买。”
沈方微笑：“买房绝对是未来15年内最正确的投资方式，尤其是在京城，皇城根下面，最近两年房产行业都在走俏，三环里的房子以后肯定是个天价，你去看看hk那边就知道了，人家在80年代放房价都过万了，买房是非常正确的选择。别犹豫，要买就两套全买，钱不够就去贷款，像你们在政府单位挂职的想要贷款非常的简单，有多少买多少肯定不会亏的。”
樱桃:“沈总，贷款买房不会风险太大嘛，咱们每个月的工资就这么多，万一还不上怎么办？”
闫妮也是顾及这个，她们一个月工资才1000多而已。要是买房了，房贷这一块就是很大的压力。
“听我的没错，买，贷款也要买，不买你肯定后悔，至于说钱的问题嘛，我觉得不必担心，等你们拍完这部戏红了之后，还怕没钱？”
闫妮无语：“咱们这部剧还没拍呢。”
沈方微笑:“我倒是有个办法，你们也知道我是企鹅的大股东，企鹅后面的发展路线就是游戏，你们要是愿意的话，可以给我们的游戏代言广告，我给你们一人开价10万。”
闫妮惊喜：“娘嘞，真的嘛？10万？给游戏代言？”
沈方点头:“没错，你们考虑一下，回头商量商量，没问题的话我就让企鹅游戏团队的人员过来跟你们签署合同。另外我私下的零食良品铺子也可以跟你们合作。”
樱桃和闫妮一脸的惊喜，这钱不就来了嘛。
沈方其实从一开始就准备打造武林外传这个IP了，他的计划要拍成三部曲，第一部武林外传，第二部龙门镖局，第三部还没编出来，不过想要写出来还不简单，公司现在这么多编剧感受，外在飞龙小说这么多作者，出了武林外传续写小说的活动，不仅仅能让武林外传的热度再火一把，顺便也可以薅作者羊毛，反正版权都是他手里。
作者赚小钱，沈方赚大钱。
这就教学养IP，再过个几个年整个武林外传番外电影割一波韭菜，当然沈方不会让电影版拍的像后世那样煞笔，为了割韭菜而拍，割韭菜也是个技术活，只要你技术够好，拍的电影还不过，粉丝还是十分愿意被割的，这就是所谓的情怀。
游戏也要整起来，不说别的只要电视剧上映，光靠这个电视剧的热度，想要搞钱不要太简单。
一个人才10万代言费，在闫妮她们现在没成名的时候看起来很多，加起来还不到100万，100万请这么多当红的演员代言游戏，简直赚麻了好不。
喻恩泰也是一脸的震惊，这就10万啦？？？靠，这也太有钱了吧。
闫妮恨不得现在就签合同。
“沈总，我同意，俺们三个都同意。”
沈方摆摆手:“时间多的是我还要在这里待上一段时间，你们好好商量商量，免得到时候说我不厚道。”
樱桃连忙摇头：“怎么可能，沈总您绝对是我们见过最厚道的人了，我们相信你。”
10万，到手了我是买个车呢，还是买套房呢，好难选择啊。
“我给你们三天时间，你们在一起好好聊聊，没问题的话我就叫人过来给你们签约。”
喻恩泰点头：“好的，沈总，回头咱们好好商量商量。”
闫妮一脸的焦急，商量个屁，现在的她已经佟湘玉附身了，就想要钱。
不过还是被喻恩泰劝阻了下来，这事他们确实已经一起商量一下，签合同的事不能莽撞了，就算沈方确实给的诱惑很大，他们也应该和同事们一起商量一下，不过应该不会有人不同意，谁会和钱过不去。
众人吃过了糖水时间也差不多来到了5点，沈方6人来到了附近的桃园大酒楼。
定了个包厢就招呼宁昊等人过来。
点了一桌子的生猛海鲜，还弄了个佛跳墙，燕窝粥，鱼翅粥，总之是什么最好点什么，使劲的造，不差钱。