必须是到了不能实现合同目的的情况，才可以双倍返还定金。
什么是不能实现合同目的，就是我们说的根本违约。
具体到案件中，认购协议其实是一个预约合同，就是双方约定在哪天哪里签订预售合同或者购房合同，认购哪一套房，然后交首付或者全款这些。…。。
现在是双方对具体条款有分歧，还没到能让合同完全无法履行的地步，所以不可能是双倍返还。
只是没想到对方居然提出了继续履行的反诉……
王登峰毕竟也是聪明人，很快就想通了里面的缘由，但是……但是这完全没办法啊，对方都踏马已经不要脸了！
按照正常来说，他去找开发商协商要求修改合同，开发商肯定不会搭理他，之前的操作也没有任何问题。
结果呢，玛德现在申请继续履行合同，那就相当于说那些有问题的条款都是可以商量的……
开发商的意思就是这，你不是说我霸王条款嘛，现在你都起诉了，那我这边就勉为其难答应吧，你看我都答应你了，你还想咋样！
他王登峰怎么说，难道说我其实本意是不想要了，那些条款只是找借口？
那这么一说直接凉凉。
与此同时，雅石的法务总监已经在那里开说了。
“首先，在十几天前吧，原告当事人曾经和我方销售王蕊的交流中有说，如果自己不想要了，那交的钱能不能退。”
“这说明原告方其实已经有了违约的想法，之后第三天，原告当事人就带着这位王律师去了售楼部，由这位王律师来挑合同毛病……”
“而对方的委托代理合同签订时间为表达想法后的当天，所以我们根据逻辑就能判断，原告当事人在我方销售那里知晓定金不退的规定后，转头就去找了律师，然后律师给他出了这样的主意。”
一句一句的话说着，吕子岩夫妻俩的脸色也越来越苍白。
好在王登峰还在反驳，对方的所谓询问并没有证据，销售作为公司的员工，所做的证人证言不能采纳。
但是他的反驳很苍白，确实对方证据不足，但是有委托代理合同签订时间，也有吕子岩一家人去找王蕊的监控，根据高度盖然性规则，法官已经能认定这一点了。
公司的要求很简单，知道你想违约，但是呢我们秉着双方继续合作的想法，我把那些条款改了，咱们继续合作，完美。
如果你非得说自己打死不愿意继续了，那就简单了，你原告违约，定金条款生效，凭空赚了二十万，也是完美的。
审判长宣布休庭，王登峰人都麻了，看着吕子岩夫妻俩，愣是说不出一句话来。
“王律师，那这个……这个我们咋办啊？”
王登峰不说话，这案子他被对面那个老油条给算计的死死的。
但是吕子岩忍不住啊，他交了二十万的定金，这笔钱对他来说得攒很久了。
终于问的王登峰烦了，直接道：“你和我说这些干什么，这个案子到现在都是我自己垫钱做的，是风险代理你懂吗，官司输了，我不赚钱还不行？”
一句话，顿时把吕子岩怼的说不出话来。
两人还没咋吵呢，审判长就已经走了下来，休庭期间还是想着看能不能继续调解，毕竟开发商很有诚意，不想看着吕子岩的二十万打了水漂。…。。
吕子岩嗫喏了半天同样不知道说什么，也不答应调解，也不说自己要退房，反正就是不说话。
审判长也是无奈，在和开发商的法务总监商量过之后，随即重新开庭，当庭宣判！
“本院认为，双方基于真实的意思表示签订了认购协议……经过审查，原告主张的条款是否无效，并不实质影响商品房预售合同的效力……”
“综上所述，判决如下：”
“判决合同继续履行，驳回原告方的诉求，本案诉讼费由原告承担（已预交）。”
至于说该合同里面存在霸王条款是否应当无效，建议另案起诉。
判决下来了，王登峰的脸色很差，但也还好，输了就输了，就当积累经验，最起码也让他知道，现在的开发商已经和之前不一样了。
判决的说理部分很长，主要法院认为，在这个情况下，如果判决原告违约，那这定金就真的一分钱拿不回来了。
考虑到原告处于弱势方，而且最重要的是房地产公司提了反诉要求继续履行合同，那正好，直接判履行就行了。
王登峰不打算再上诉，上诉没有任何意义，这种情况本身已经是法院在照顾他们这边了。
判决下来，法务总监走过来看着吕子岩道：“吕先生，那你看如果不打算上诉的话，咱们接下来就得快点履行判决了，赶紧把预售合同签了。”
“这次也是上面的老板照顾你，觉得你家凑这点钱不容易，不然按照正常情况来说，我们肯定是不可能履行合同，也不可能给你退钱的，明白吧。”
丢下一句话，法务总监又道：“还有啊，不要信那些律师的话。”
说完，法务总监转身走人。
吕子岩犹豫道：“王律师，你看我们现在要不要上诉……”
王登峰的脸色黑的吓人：“上诉？上诉你出钱啊，你出钱我就上诉，合同只是签了一审，二审没签。”
“你也别看我，我告诉你，就这个案子，谁来都没用知道吗，就你那个同学唐方镜来了，照样是这个结果，我把话放这里！”
“他要是能赢这案子，我以后跟他姓！”
丢下几句话，王登峰同样拎着包离开了，只剩下坐在那里愣神的吕子岩夫妻俩。
吕子岩苦笑一声，他听了庭审，感觉从法律上来说好像确实是他们这边有问题，但是，眼看着房子有可能烂尾的情况下，那不可能入坑的。
这也是商品房买卖的一种手段，先让你交定金或者认购金这种，再一步一步，当你觉得不对劲想退出的时候，沉没成本已经没办法承担了，只能继续。
犹豫半天，吕子岩还是决定联系自己的那位同学，虽然这位王律师说不可能赢，但是……万一那位同学赢了呢？
腾达，老唐这边正在刷着视频，汉南省那边又发生了一起律师被袭击的事，网上议论的咋样不知道，反正律师界是挺热闹的。…。。
很多律师都站出来发表了自己的观点，很多人在艾特老唐，想让他出面说几句话，毕竟真的说起来，他才是那个被袭击专业户。
不过老唐并没有打算说什么，至少现在他不可能会参与这种事。
事实上老唐前世，律师被袭击的事不是一次两次了，法官都被袭击过不少次，就算法盲都知道，这个时候你和袭击者讲不了法律。
老唐前世也和一些徒弟说过，打一些比较那什么的官司，就是你会合法赚一大笔钱，但可能让本来就可怜的人更可怜的这种官司，尽量穿运动鞋，方便被揍的时候跑路……
并且，开庭了不要去刺激对方，该你赢的案子，你不说那些话也能赢。
至于有的律师挂在嘴边的话，说律师只为当事人服务，维护当事人的合法权益就行，不需要考虑其他。
那问题就来了，《律师法》第二条明确规定，律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
咱就说真的算起来，多少律师违反了律师法呢，还是说这些律师们连《律师法》都没记住……
摇摇头，随便吵吧，唐方镜只会用自己的行动来证明一切。
正在此时手机响了，拿起来一看是个陌生电话，不过正好自己没事，直接就接通了。
“喂，唐……唐律师，我是吕子岩，是计算机系二班的……”
啊？老唐顿时愣住，计算机系二班的吕子岩，这好像是原身的大学同学啊，自己穿越之后，貌似都没有和之前的大学同学联系过。
说起来也是奇怪，原身在大学里愣是没有一个玩的好的……
虽然诧异于“老同学”的电话，不过老唐还是说道：“哦，吕子岩啊，你找我有什么事啊？”
电话里，吕子岩犹豫着说道：“我这遇到了一个案子，刚刚开庭败诉了，不知道你那边能不能帮下忙。”
“你先说说是个什么案子。”
吕子岩随即将案情描述了一下，末了道：“主要……主要我这真的没办法了，这继续下去，要是烂尾了，那我……”
后面的话没说出来，但老唐基本上能想到对方的情况。
“王登峰是吧，这律师我听说过，要是赢了案子，他和我姓是吧？行你过来吧，过来律所咱们仔细聊。”
挂了电话，老唐摇摇头，房子这个事，让他也不知道说什么好。
大家都是冰清玉洁的，只有掏钱的业主有问题，谁让你去买期房的……
雅石公司，老唐记得上个月就在帝都那边听过这公司暴雷的消息了，有的地方分公司已经彻底摆烂。
反正闲着也是闲着，趁法援的案子还没递过来，先把这个事搞定。
没多久，吕子岩一家人来到了腾达门口
吕建设看着腾达那硕大的门牌，又看看那个腾达主任什么的电子牌，有点犹豫道：“小岩，你那位同学真的在这里吗？”…。。
主要是看着太高档了，感觉不像是一般人能进去的。
吕子岩点点头正准备说什么呢，就看到面前多了一个陌生的身影：“老吕来了啊，这是一家人都来了，走进来吧。”
门口的正是唐方镜，毕竟是老同学，他专门出来迎了一下。
吕子岩赶紧点点头，带着一家人往里走。
腾达的装修经过老王的不断努力后，没有其他特点，就一个字：贵！
你可以否认老王的品味，但你不能否认钱。
反正吕子岩一家人看的都有点眼晕，而且不断有来来回回的西装精英在和唐方镜打招呼。
“唐主任好。”
那叫一个客气，让吕子岩看的都有点羡慕，大家都是一个学校的，但是毕业出来几年，已经天差地别。
很快到了办公室，老唐开口道：“青青，去倒点水，几位都随便坐，我和吕子岩毕竟是同学，不用拘束。”
王青青的靓丽让吕子岩不太敢看，赶紧将判决书掏出来递了过去：“唐……唐主任，这个就是判决书。”
老唐没在意，接过来随即开始看，一边看嘴里一边说道：“这个案子签风险代理，那位王律师看自信。”
“他的方法其实没问题，只不过时代变了，估计也没想到现在的开发商姿态会这么低。”
看完把判决书放下，老唐随即道：“你之前说公司宣传会有配套小学是吧？”
“是，我和其他业主打听，都说可能不会再弄，但是公司一直说有规划，只不过会比较晚，所以也不知道怎么办……”
“你等等，我先打个电话问问。”
没多久，老唐打电话回来，看着面前的吕子岩道：“好了，现在我要问你，你是有什么诉求呢，定金返还？或者还有其他的？”
啊？这次轮到吕子岩懵逼了，还能有其他的？
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第一百九十五章 要么双倍返还，要么进去，你自己选吧
吕子岩是真的没反应过来，在他看来，能把这个定金要回来那已经是最好的结果了，这还能有其他的？
“不是，唐主任，还能有什么，难道不是要起诉退定金？”
老唐闻言道：“要退定金其实并没有太难，主要是先期工作得做好，但是我有个问题，你们确定能付的起我的律师费？”
“就这个案子，如果按照我的标准来收费，那最起码也得七八万的样子知道吧，因为并不好操作。”
确实不好操作，老唐要走的路其实就是从虚假宣传方面入手。
那问题来了，这种路子法盲也能看出来，为什么王登峰没走呢，很简单，因为他在调查过后发现不好走。
现在的开发商虚假宣传多不多，这还真不少。
但是，全国这么多开发商呢，你见过多少开发商因为虚假宣传被罚的，真的不多。
要牢记一点，法院讲的是证据事实，而不是我们以为的那些事实。