中年人正式销售部门的总监。
王蕊闻言道：“钱总，你知道他是谁吗，是那个吕子岩请的律师，又来谈什么合同条款的！”
“之前咱们就已经和对方打过官司了，人家法院也说继续签合同，结果呢，这又不知道想干嘛。”
钱总看向了老唐，带着几分审视道：“你是吕子岩的律师？真的假的？上次不是都判了吗，你要是觉得不服可以去上诉，懂法吗你？”
老唐闻言掏出了自己的律师证晃了晃道：“这个我毕竟是专业版律师，应该比诸位要懂点法的。”
“那您是能做主的是吧，那您听一听我的想法好不好，您看这是你们之前发的宣传单，上面写着签约名校……”
钱总阴着脸，在老唐说比诸位要懂点法的时候他就忍不住了，直接打断道：“我不想看你的那些什么，我只知道我们打官司赢了，法院判决继续履行。”
“现在，请你出去，并且告诉吕子岩，七天之内不签合同，那定金就不退了，如果你不走，我们就报警！”…。。
老唐这里可不管对方的话，自顾自地在那里说着，那边的钱总直接打断道：“保安呢，保安过来，把他给我请出去，真的是有病！”
很快便有几个膀大腰圆的保安上前，有的拽住了老唐的胳膊，有的抱着肩膀，就准备一起用力把人“请”出去。
真当房地产公司是吃干饭的啊，律师又如何，以前又不是没打过律师。
然而就在此时，老唐开口道：“你，说你呢，不要拽我，你先看看这个，我现在明确告知你，我是癌症晚期，发生剧烈冲突，我可能得死在这。”
那保安顿时愣住了，因为面前的年轻律师真的掏出了一份诊断证明，很新鲜，前段时间刚刚做的。
“顺便说一句，我现在手机还录着音，在已经告知你们我身患重病很容易死在这里的情况下，你们还要继续动手，那我死了，各位都算故意杀人的知道吧。”
“保安费几个钱啊，玩什么命啊？”
话音落下，顿时，几个保安都停住了，大家既然给房地产公司做事，那背锅什么的都是小问题。
但是，背的锅要和收入成正比，虽然不知道这个律师是不是胡说八道，但感觉有点道理，最起码现在来说，赚的钱还不够背故意杀人这个名头。
老唐当然没有骗人，前世的很多类似案子，比如不知道对方有病，贸然动手导致人噶了，这个时候辩护理由就是，没有预见到这样的行为会导致死亡后果。
法院一般情况下是会采纳的。
那么现在反过来，我都告诉你了，我有病，而且很重，稍不留神就会噶，而且把证明也拿了出来，那你还要继续，那出事了全锅没商量。
钱总脸都黑了，他怀疑那个什么诊断证明是假的，结果就在此时，一个眼尖的保安看到了诊断证明上面的名字，突然道：“你是腾达的那个唐方镜？”
啊？钱总闻言话都给憋了回去，这人是唐方镜？
老唐闻言掏出了证件道：“真的，如假包换。”
钱总等人凑过来看了看，精神病证……
“这，这是掏错了吧……”有人忍不住道。
老唐闻言理直气壮道：“没错啊，京州或许还有其他律师也叫唐方镜，但他们绝对没我这个证！”
你就说逻辑通不通吧。
还真是唐方镜，钱总有点懵，那个吕子岩怎么把这尊大神给请来了。
对方在发呆，老唐却不管这些，自顾自地说道：
“好了，那我继续了，你们在宣传单中说是签约名校，像是这种宣传，足以吸引人前来购买房屋，那么根据《民法典》第四百七十二条第二款规定，经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”
要约可不是随便发出的，对方给了承诺的情况下，要约肯定得写入合同。
“而同样，《民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。”…。。
“所以我的要求很简单，你们将签约名校这个写进合同里，那我就让我的当事人签合同交钱，绝对不会耽搁一分钟。”
看起来和王登峰的方法差不多，但其实呢，老唐是可以直接以合同欺诈为由，申请撤销认购协议，协议撤销，定金自然退还。
但是，他想要更多，所以他同样要求开发商增加相应条款！
那这个和王登峰方法的区别就在于，规划学校是硬条件！
虽然认购协议里没有关于规划学校的事，但是你的宣传单里说了，那你就得加进去，不答应你就算违约！
要约在被承诺的情况下，效力和合同一样。
那好了，违约了咋办，这个时候就可以适用《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
不答应加条款，那给双倍定金就行，因为要是不答应，那就是根本违约了。
用人话说就是，“开发商具有最终解释权”这种条款，有效无效与否，都不影响买房子这个事，所以法院会判履行合同。
但是呢，有没有名校这个事，这就关系到了是否买房子，为什么，我们就是奔着名校来的啊，就是要买学区房，结果你给我说没有名校，那你这就是根本违约，合同目的已经无法实现。
至于说对方真的答应加进去……老唐认为对方不会那么蠢，至少那个法务总监稍微有点脑子的话就不会答应。
为什么，还是上面的原因，“名校”是真的能决定老百姓是否买这里的房子，你在合同里给我写了签约名校，结果教育局告诉我，这片给规划的是俩新学校，那这算什么行为，这叫合同诈骗！
所以对方要是真的答应加进去，老唐直接回帮吕子岩把房子全款都给交了。
然后都不用考虑，直接拿着行政答复，宣传单，商品房预售合同，以及缴费发票这些证据去报警就行。
合同诈骗，而且数额巨大，就问你管不管，如果因为房地产公司的原因不给立案，那就复议，申请检察院介入，以及……舆论。
老唐做事从来都是这样，要么给钱，要么进去，而且进去后，交了的钱也是可以追回来的，毕竟这只是分公司。
对面，钱总张了张嘴，却不知道说什么。
“总之呢我现在给了你们话，你们好好讨论讨论。”
“现在我要开始录视频了，这是相应的律师函，上面写清楚了相应诉求，请在回执上帮忙签个字，当然也可以不签，那同样会视为你们已经收到。”
钱总低头看了看律师函的内容，看着很眼熟，七天之内，如果没有答复，就视为开发商违约，将提起诉讼！
他想制止对方的拍摄，但是却做不到，只能眼睁睁地看着对方转身离开。
“行了，大家都散了吧，我去和领导汇报一下。”
没办法，这种事必须得让领导拿主意。
很快律师函被送到了公司，法务总监看着面前的律师函，脸上带着几分茫然，这是什么意思！
公司的很多楼盘都用过“签约名校”的宣传，结果现在，对方居然在死扣这个字眼。
怎么办，他当然知道那个小区签约的是什么学校，如果是其他人也就罢了，关键对方是唐方镜！
这个人一向谋定而后动，所以他到底要干什么？
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第一百九十六章 你想要回二十万，结果我要了四十万，不介意吧？
老实说，律师函这个东西，虽然被很多网友认为不如废纸，但是吧，在老唐眼里还是有点用的。
毕竟就算是一张卫生纸一条内裤都有其价值，律师函自然也是有价值的。
因为这玩意放在特殊的时间可以激怒对方，效果特别好。
比如现在，法务总监还没说什么呢，刚刚开会完回来的邓二峰已经暴怒了。
“又是律师函？什么意思，把我们公司当什么地方了？”
说穿了其实这手段就是讼棍的手段，明明是你不想要了，但却通过各种各样的操作来让对方违约，以达到退定金的目的。
然而，老唐从来不认为这种手段有什么问题，有问题的从来都是人。
就比如之前做的烂尾楼案子，对方的那个法务很明显在各种规避风险，各种公司套娃，就算真的出事，那你也查不到实际控制人身上。
这也是讼棍的手段，现代意义上的讼棍可不止做诉讼的，还有那些做非诉的，给你在维权的路上设置一堆障碍，出事了想维权，慢慢维吧。
比如之前的外卖骑手劳动纠纷案……
这也是为什么说现在很多律师学法学的没人性了，只要说起来反正我这是职务行为，我这是为了当事人服务的，你们应该夸我！
骂我的那都是法盲，普法教育应该加强。
邓二峰在那里不断的喷人，公司现在说的难听点，可能用不了几个月就要爆雷，这还是算上那些包工头肯垫付的情况下。
毕竟工地停工其他人一眼就能看出来。
“这些律师真踏马的有病，还发律师函，什么玩意，是哪律师发的啊，觉得我这总经理好欺负？”
“放在十年前，踏马的给我发律师函，反了他！”
旁边的法务总监等着邓二峰稍微平静下来之后，这才开口道：“邓总，您先不要激动，这次那个吕子岩请的是腾达那个唐方镜。”
腾达，唐方镜……
随着老唐做的案子越来越多，名声越来越大，他的名字好像也和银手镯与后悔椅一样，出现了某种魔力，比如可以让听到名字的人强制冷静。
邓总真的就一下子冷静了下来，脸上带着呆滞道：“真的是那个唐方镜？”
法务总监将律师函递了过来，邓二峰仔细看完，还真的是唐方镜。
“不是啊老牛，这姓唐的到底怎么回事，网上夸的多了，他真的当自己是什么圣人了啊，那个姓吕的不是说连首付都交不起吗，有那么多钱请这样的律师？”
法务总监老牛闻言也有点无奈道：“邓总，那我也不可能知道，反正只要是唐方镜接了的案子，他肯定会和我们杠到底的……”
邓总想了想之后道：“你说说这个律师函到底什么意思，如果对方起诉了，我们还能不能像是之前那样？”
老牛摇摇头道：“不太好弄，毕竟这次的条款是名校签约，那些普通条款法院不会去管，但是这个不一样，法院不会支持我们的。”…。。
“那你的意思是，不能继续履行？所以我们应该把定金给退了？”
邓总再次问道。
老牛摇摇头指着律师函上的内容道：“邓总，看这里面，人家都说了，如果我们不给加进去，那这就算我们违约，需要双倍返还定金的。”
“双倍？他唐方镜想屁吃呢！”邓总终于发火了，在那里吼道：“他唐方镜以为他是谁，发个律师函我们就得双倍退？玛德什么玩意！”
“如果不管他，到时候打官司的话咱们能赢吧？”
老牛的脸上带着几分犹豫道：“如果是其他的律师，那咱们这边还是很有自信的，但是唐方镜这人，我不敢打保票，可能会有风险……”
有风险就是说可能会双倍退定金，那对于邓总来说这个选择就得先往后靠靠了，正常来说，公司也不想和唐方镜打官司。
火已经发了，但问题还是解决不了，终于邓总发了狠心道：“或者我们直接答应给加进去，这样行不行的通？”
对面的老牛闻言赶忙道：“不行的邓总，绝对不行！”
“这又是为什么，反正房子都已经卖了，那就算烂尾了我们也没事，学校不学校的，他就算知道有问题又能咋样？”
老牛很快解释道：“不是那样的啊邓总，我们为什么要在合同里强调说，宣传单都是要约邀请，一切以合同为准呢，就是要规避这个问题！”
“绝对绝对不能写在合同上的……”
很多的合同内容看着极其繁琐，但实际上每一句话都有其深意，合同里不给出现的内容绝对不能出现！
“邓总，如果这么写了，那说的严重点，我们可能会涉嫌合同诈骗的，您知道吗？到时候就不是退钱的问题了。”
当然，真的说起来这个罪会不会被立案属于模棱两可之间，毕竟如果最后顺利的话，你也确实拿到房子了，我只是骗你了，但没有完全骗你。
但是呢，对于那些冲着学区房来的人就不能这么说了，人家买房子的主要目的就是名校，结果成了新学校。
这里面就有的扯皮了。
不过嘛，正常大家听听就行，毕竟现实中说好卖房子，结果只修了一个大门，你说这算不算诈骗……