宋妍希也是有样学样。
等回家之后，她把这事跟陈平生一说。
他没半点意见，反而觉得很好。
相反她想去炒房，陈平生倒是沉默了。
炒房这个事，赚钱肯定是赚钱的。
只是以他家目前这情况，不拿水果店铺的公款炒，一年也顶多只能炒两三套。
能多赚一点是一点。
赚钱最难的就是原始阶段，有了原始积累后，其实赚钱也就没那么难了。
“京城这边限购，你要炒房就不要搞贷款，还有宁要二手不要期房。”
“老公，你为啥这么不愿意买期房啊？”宋妍希疑惑。
如今这个房地产，新房就只有买期房。
陈平生解释道：“都是做生意的你还不懂啊，期房是什么？”
“房地产拍块地，转头再拿这块地到银行贷款，拿到银行贷款之后又来开发这块地。”
“仅仅还只是打块地基，就开始卖楼花，再用咱们这些买楼花的钱去开发另外的地。”
“你知道这里面的金融风险有多高吗？我感觉房地产要是一直这么搞下去迟早爆雷，整个华夏经济可能都要面临崩盘的危机。”
“这么严重？”
“希望是我想多了吧。”
陈平生道：“你拿自己的钱去炒房我肯定是不反对的，只要不搞银行贷款，全款炒的话，房地产再怎么发生变化，咱们家也不会有任何风险。”
宋妍希想想也是，她们家已经过了最初的原始积累阶段。
现在做的生意也不少，既有水果超市，又有娱乐圈投资。
现在还准备开美容院。
炒房仅仅是个副业罢了，稳健一点也好。
第39章 炒房跟规划
宋妍希想着炒房的事，那是说干就干。
京城房价日溢高涨，她觉得再耽误下去那就是血亏。
炒房这个事吧，主要看地段。
只要地段佳，将来就是房价出现动荡，好位置也能具有一定的抗风险能力。
相反，那些小地方就不行了。
所以她将目标定在了京城最繁华的二环内。
那边大企业云集，足以保证未来房价还有进一步的上涨空间。
值得一提的是，二环内均价已经到了四万左右。
她联系刘芬一块去看，像刘芬这种本地京城大妈，那还是很熟悉京城市场的。
哪哪开发了新楼盘，哪哪又涨价了都是门清。
得知女儿又要去二环内买房，她将手头工作一扔，二话不说的在小区门口等大女儿。
宋妍希开着敞篷宾利一溜烟的过来，上车的那一刻刘芬都感觉一股自豪感。
这种感觉，明显就是宾利带来的。
二环内最值钱的就是四合院，现在已经很难买到了。
刘芬到处打电话，还真让她很快就找到一套。
人家指名道姓要全款。
位置在二环东城区，东城区是京城的经济商业金融中心，经济发展较好。
购物等日常也很方便。
关键东城区作为首都二环路内的老皇城，历史厚重，有丰富的文化特色。
这种位置，绝对抗房价啊。
房子是精装修，面积在一百九十平左右，四室两厅的格局还有两个大阳台。
宋妍希进来看了后表示很满意，这小区开发才五六年，未来的升值空间还很高。
再过几年涨到七八万绝对是大有可能。
她这还是小瞧了京城狂飙的房地产。
不用三年，这边就均价过十万了。
再过三年就飙到了十五万。
至于现在嘛均价四万，全款760万。
宋妍希觉得在二环内，拥有一套自己的房子也是很有必要。
往后到这边来玩的时候，也不用住酒店了。
将来她们家要是把水果店开到了二环内，这边就是第二个家。
没太多犹豫，还价是不存在的。
毕竟房子还在快速上涨。
她把这边稍微布置布置，将来就是她们二环内的家。
至于卖掉，那得看将来的房地产行情。
三五年内肯定是不考虑的。
“妍希啊，你这房子买了后空着也是空着，要不要考虑出租啊？”
“没那个必要。”
宋妍希宁愿自己一年住三天，也不考虑对外出租。
房子买了她还是很爱惜的。
再说了，周边还有不少学校。
将来小安安要是到这边读书，正好有地住。
她的小金库拿下这套房子后，也就所剩无几了。
腾升水果的公款账号上倒是有几千万。
那都是批发商跟客户的钱，绝对不能动。
这边收拾起来就快了，仅仅只是把几个房间的床单被套换一下。
其它的都不需要怎么动。
毕竟她们也不长住。
房子买好，还是照例发个朋友圈。
没太夸张仅仅就是打了一个标题，京城的第二个家。
下午就去办过户手续。
至于怎么避开限购，不能太明说懂的都懂。
办法不要太多。
清空了小金库后，宋妍希又老老实实上班了。
再想得瑟也得瑟不起来了。
她觉得年底前要是还能在京城炒一套，那今年就真的算超圆满了。
与她不同的是，陈平生开着自己的大车领航员到处找社区店。
所谓社区店主要就是开在小区门口。
这种店一般不适合太大，主流消费群体就是这个小区住户。
口碑做好可以辐射周边两三个小区。
这也就是极限了。
社区店竞争也大，多以那种小而贵的水果店占主流。
他们这种进来无疑有些欺负人。
没法，商业就是这样大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
八月份目标就是投资十家社区店。
到了十五号，因为七月份没有充值活动。
整个腾升水果七月份利润也就三十六万。
分到宋妍希手里的才十九万。
值得一提的是十家社区店位置全部找好，钱砸下去后，预计九月初都能开业。
主街五家店还在跟农果园大打价格战。
能勉强维持不亏本就已经是极限了。
除他们跟农果园外，附近那些小的水果店已经死得不能再死。
两边还在僵持，他也没去管。
到了八月下旬，陈平生将自己的核心精力放在调整总部结构上。
目前腾升水果主要分两种店铺。
一种就是商业街的水果超市。
这种投资一般不会低于150万到200万。
另外一种就是社区店。
这种投资一般在30万到60万之间。
两种店铺形式不一样，管理标准也是有区别的。
好比水果超市，因为店铺太大往往还要加入一些水果外的特色产品。
比如零食，地方特色等。
社区店就不同了，店不大专卖水果就行。
陈平生觉得水果超市大有往商超发展的趋势。