第674章 后生可畏
林源意味深长地注视着罗恩.杜邦，这让本就有些心虚的罗恩感到一阵不安。
他心中确实有些小算盘，此刻被林源的目光看得有些发毛。
“以我们的关系，给我透个底吧，现在林源影业的业绩，不是接近你的极限了？”
这句话翻译一下，换个说法就是：
“林源影业的股价是不是到顶了？”
公司的市值，是由业绩支撑起来的。
而林源影业的业绩，又是林源独挑大梁。
所以林源如果接近极限了，那就是林源影业的业绩接近极限了。
目前林源影业40多倍的PE（市盈率）虽然不算高，但也绝对算不上低。
如果未来林源影业不能继续保持业绩增长，那就意味着估值无法消化。
在这种情况下，40倍PE就显得有点高了，假设利润全部分红，可以粗暴的理解为年化收益率2.5%。
这市场上年化投资回报率高于2.5%的产品可不少，没必要非抱着林源影业的股票不放。
因此，罗恩.杜邦开始打小算盘并不奇怪。
尽管作为大股东，他已经赚得盆满钵满，但这些财富大多还停留在纸面上，如果不能及时套现，随时可能缩水。
虽然作为林源影业的大股东盈利颇丰，但是罗恩.杜邦手中的股分基本上只能通过协议转让的方式出售，很难丢到二级市场让股民买单。
事实上，罗恩.杜邦也没有想要彻底清空股份，因为长远来看，他还是想要和林源一同前行的。
但这不妨碍他考虑当前这个时间点，出售一部分股票，比如找个大买家转让个2%。
面对罗恩的试探，林源反问道：“你私下问我这种问题，不怕涉及内幕交易吗？”
“违法行为我才不会做的。”罗恩.杜邦一本正经的说道。
但他很快又补了一句：“这儿就我们两人，你说点什么也只有天知地知你知我知。”
林源差点笑出声来，就喜欢你们这些老财阀又当又立的模样。
“你想听实话还是好听的话？”林源笑着问道。
听到林源的话，罗恩.杜邦立刻正色道：“我知道了，谢谢你！”
林源没有正面回答罗恩.杜邦的问题，但是正常情况下，这么说的潜台词就是：
当前业绩已经到顶了，未来很难再维持高增长了，甚至还有衰退的可能性。
对于这个结果，罗恩.杜邦一点也不奇怪。
毕竟林源影业今年的业绩太夸张了，而这样耀眼的成绩，是依靠《谍战之王2》和《传奇之路》这对神奇组合实现的。
罗恩.杜邦很清楚，这样的电影极难复刻，不能指望明年林源还能拍出票房更夸张的电影。
既然业绩已经见顶了，那么确实该考虑适当卖出一些股票了。
当前林源影业的股票非常抢手，罗恩.杜邦并不愁找不到买家，他暗自做好了转手一部分股票的打算。
罗恩.杜邦的所有心理活动，根本不可能瞒过有“读心术”的林源。
看他思索再三，似乎下定了决心后，林源才笑着说道：“你知道什么了？我有告诉你答案吗？”
罗恩.杜邦愣住了：“你不是暗示我业绩见顶了吗？”
“有没有一种可能，我说的实话就是好听的话？”
“……”
这下真是把罗恩.杜邦给整不会了。
难道林源影业的未来业绩还会上涨？
这个结论让罗恩.杜邦有些不敢相信，但是想到林源过往从来是说到做到，他既然说业绩不会有问题，那就一定没问题。
于是罗恩.杜邦又开始在心中放弃转让股份的想法了。
他对于林源还是很信任的，那么搭林源影业的业绩便车，稳稳赚取收益自然不能放弃。
林源笑着问道：“刚才你是不是觉得股价见顶了，想套现一部分股票？”
小心思被林源戳穿，罗恩.杜邦虽然有些不好意思，但是也没有掩饰。
如果这时候还不敢承认，那也显得太虚伪了。
罗恩.杜邦无奈的说道：“是有这个想法。毕竟我也要对家族的投资回报率负责，否则又会有不少杂音出现。”
“那你还是卖掉股票吧。”林源说道。
林源的回答，再次把罗恩.杜邦给干懵了。
他发现自己在这个二十出头的年轻人面前，完全占不到任何上风，始终拿不准林源的想法。
不是说业绩还会继续上涨吗？
那为什么还劝我卖股票？
应该是林源自己也没有100%的把握，确保未来业绩一定会上涨，所以出于风险对冲的考虑，建议我出售一部分股票？
罗恩.杜邦试探着问道：“那我卖掉四分之一持股？”
“不，全部卖掉。”林源语气笃定的答道。
“……”
罗恩.杜邦内心狂风暴雨：你到底什么意思啊！！！！
你一面告诉我业绩没问题，一面让我卖掉全部股份？
这是不准备带我们杜邦财团一起赚钱的意思吗？
看到罗恩.杜邦快要抓狂了，林源知道不能再逗他了。
稍微拿捏一下，之后提出自己的真实想法时，罗恩.杜邦才会更容易接受，但也不能把他弄到开始怀疑一切。
林源笑着解释道：“首先，林源影业的未来业绩不会有问题，你不用担心我怎么做到，但我敢给你打包票。
其次，我建议你卖掉林源影业的股票，是因为有更好的项目给你。”
“更好的项目？”罗恩.杜邦又一次感到了意外。
今天和林源的交谈中，他已经被反复的拉扯弄得有些晕头转向。
没想到林源建议他卖掉林源影业的股份，是为了给他推荐收益更高的项目？
林源回答道：“在我的测算中，未来林源影业没法再继续爆发式的增长，但也能维持在8%左右。”
罗恩.杜邦点点头，确实电影行业不可能无止境的高增长下去，能维持每年8%的增长已经算是非常厉害了，对于绝大多数投资者来说，这也是相当不错的回报。
林源继续往下说：“但我手中有两个更不错的项目，你可以看看。”
说完，林源递给罗恩.杜邦两份项目计划书。
伸手接过计划书后，罗恩.杜邦立刻认真的看了起来。
《中国大陆地区商业地产投资》，项目周期5年，预计年回报率12%。
《刚果地区整体开发方案》，项目周期15年，预计年回报率17%。
面对着林源递出的这两份计划书，罗恩.杜邦一时陷入了沉思。
他没有立刻回复林源，而是把林源的计划书反反复复，看了一遍又一遍。
坐在罗恩.杜邦对面的林源也没有催他，只是端起自己面前的奶咖，喝了一大口。
这两个项目，都是林源充满信心的项目。
大陆地区的商业地产项目，主要是指集合打包的城市CBD和番域影视城，这部分一直由刘语菲在国内操盘。
经历了近五年的运作后，已经进入项目的成熟期了，未来的盈利前景根本不用质疑。
作为重生者，林源百分之一百的肯定，在06年之后国内的房地产行业就要进入井喷发展期了。
他没有碰后遗症比较大的居民商品房，但是凭借着早年拿下的各大城市黄金地段，CBD项目就已经够他赚的盆满钵满了。
等到CBD项目开始赚取超额利润的时候，一定会引来非常多觊觎的目光。
虽然他自己的外资身份是一层保护，他的巨星影响力是第二层保护，通过费扬为首的国内利益联盟是第三层保护。
但林源依旧觉得还不够，他必须继续分配利益，才能让自己手中的收益拿的稳。
罗恩.杜邦所代表的杜邦财团，肯定是一个可选的合作者。
与大陆地区的商业地产项目已经成熟了不同，刚果那儿的整体开发才刚刚开始起步。
他是在2004年的年底，在拍摄《丛林恶霸》时，才介入当地的。
到现在满打满算才刚刚要满一年。
不得不说，从小卡比拉总统，到卡诺先生，再到布塔的运作，形成了一个从国家到地方的立体网络，使得整个项目推进速度极快。
目前围绕着夏拉村，已经实现了初步的试点，验证了这套方案的盈利可行性。
下一步自然就是在整个基桑加尼推广开。
在这个阶段，自然也需要引入更多的合伙人，为这个项目保驾护航，也分享项目收益。
林源静静的等待着罗恩.杜邦做出决定。
这也是他对罗恩.杜邦的一次试探。
最坏的结果，当然是罗恩.杜邦不相信这两个项目的盈利前景，选择死死的抱着林源影业的股份不放。
因为和远隔大洋的那两个项目相比，林源影业是他触手可及，最容易看懂的项目。
人都喜欢抱着熟悉的东西，排斥陌生的投资。
在林源看来，罗恩.杜邦不至于不思进取，抱着林源影业的股份，满足于每年8%的投资回报率。
他选择国内商业地产项目的可能性最高。
因为在三个选择中，这个周期适当，收益率也适中，风险也相对可控。
毕竟国内的投资环境，那真是有口皆碑。
这些年国内招商引资，从来不搞阿三那种关门打狗的那一套。
而相比之下，刚果这种“蛮荒之地”，又面临着战乱的危险，不可控的风险确实高多了。
因此哪怕刚果地区的项目，预计年回报率高达17%，并且能够享受长达15年的长期收益，但林源认为罗恩.杜邦选择这个的可能性并不高。
只见罗恩.杜邦似乎下定了决心，他开口说道：“中国的项目，我还是比较熟悉的，也比较看好。但是对于刚果我不太熟悉，也有点拿不准。”
“所以你选择中国的商业地产项目？”林源问道。
“不！”
林源：(一`一;)
今晚我来回拉扯多了，现在他玩以其人之道还施彼身？
罗恩.杜邦笑着说道：“我虽然不了解刚果，也拿不准，但是我了解你，我信得过你。”