顾骜跟对方干了一杯香槟后，趁机深入追问温哥华的行情。
“怎么？对温哥华的房价这么感兴趣？温哥华有什么好的，当然是我们西雅图更好了。”托热茨基陪顾骜前后喝了几杯冰酒、香槟，微微有些醉意，免不了为本地撑门面说好话。
不过顾骜坚持问，托热茨基也不疑有他，基本有问必答。
“温哥华那边，房地产开发还是很规则的，那座城市西雅图诞生还晚好几十年，所以一开始建城的时候，规划特别方正严谨。
市区的独栋，大约是一英亩用地能分20户，4万美元左右。联排，一英亩40户，2万美元。前面说的都是二层楼，联排如果是单层平房的话，1万5千美元，凡是主城街区基本没什么波动。100平的多层公寓，1万到1万2。
整体房价西雅图这边低30%左右，不过他们的多层公寓很少，大多数都是独栋或者联排。”
顾骜挺好温哥华的规划为什么会这么整齐，托热茨基便有问必答：温哥华这座城市，是从北纬49度线，也是美加边境开始，排‘0号大道’，然后往北每1英里，排8条街。
一英里大约是1点6公里，所以也相当于每隔200米一个路口，非常标准，从北纬49度线的美加边境到弗雷泽河刚好是13英里，一直排到114大道。
凡是规划为居民区的，那严格每个200米乘200米、10英亩面积的区块里，堆100户独栋或者200户联排。整座城市如今500~600块居民区豆腐块，市区规划民居10万户左右。
弗雷泽河北岸，稍微规划松散一些，还有是河口三角洲和列治区，稍微有个性一点。
托热茨基还随口帮顾骜评估了一下，温哥华市区目前所有的住宅地产，刨除那些个性豪宅之外，总市值也20亿美元。
30万人口的小城，如今还是“北方苦寒之地”，是便宜啊。
“那你觉得，如果温哥华要应对外来人口的话，升级住宅容量的空间大么？”顾骜问道。
托热茨基想了想：“应该没什么问题，这座城市毕竟是新兴城市，每年总有那么万人涌入。前些年的做法，一般是房子不够卖了，有地产商集挂牌出价格，统一收购。
按照200乘200的街区单元为单位规划。如果10英亩区块里200户原住户都愿意卖，拆迁，那整体平了起高楼。只要200户里有人没谈拢，不接受开发商的价格，那开发商找其他区块。
反正每个区块都是最标准化的，开发商开价也一样高，没人觉得特别赚或者吃亏。所以每次对一个区里几十个区块发出收购要约、先收满为止，总有居民自治机构帮忙斡旋征地的。”
顾骜暗忖温哥华这边的这个传统倒是不错，对于防治钉子户挺好的。本来么因为土地产权的事儿，加拿大要征地肯定很烦。但既然每个街区价值几乎相等、规格也一样，那么鸟q-ia:ng法“先应声先卖”的整体规划，有前途了。
总有一些街区的人害怕被别人抢了先，拿不到溢价，所以会想办法动员街坊邻居也搬，不搬的还能跟街对面愿意搬的换房。
如果连换房都不肯，一来是被其他人孤立会较麻烦，二来也是没有钉子户能得暴利的心理预期，最后万一旁边的人都搬了、将来隔壁区块起了新房导致周边物业税估值涨，钉子户享受没增加还得多缴税。
从托热茨基的经验谈来看，一般征地溢价目前被拆之前的房价，高20%，能动员到某片街区的人出卖了。
顾骜心算了一下：“也是说，500万美元，可以推平一块200米乘200米的10英亩低层住宅区，然后再花钱找施工队盖成高层公寓楼加价卖。
改建高层之后，容积率至少是翻到4倍，算面积单价下降三分之一，还是非常赚的。原先没人这么干，无非是因为没那么多外来人口。而且，完全可以利用华裔喜欢扎堆营造唐人街的习性，把市心某些区块炒热。
至于周边便宜了他们会不会跑过去，倒是没什么好担心的。花点时间调查一下本市的治安好了。如果郊区治安特别差，那些逃亡者不敢住的。算治安没那么恶化，也可以靠媒体渲染，甚至是指路。房地产玩的说到底是概念和信心，信心没了啥都不值钱。”
他内心想好了如何把那些怕引渡回国的家伙们的黑钱血钱好好薅一把下来，忍不住要阴笑。
当然，他暂时忍住了，并且让保镖和女服务员送托热茨基先生离开。
他当天付清了钱，并且正式接收，开始了他短暂的岛主生活。
“你问得这么清楚，是想好怎么动手了么？不会是还打算立刻成立一家房地产公司吧？”叶纨看着卖家离开，忧心忡忡地问顾骜。
顾骜：“别急，那样不是显得我目的性太明确了么。你忘了吗，我这次的‘主要目的’，是来请史泰龙给我代言的。
明天，我们坐游艇沿着弗雷泽河，去温哥华游的卫星镇霍普镇，《第一滴血》的剧组在那儿呢。我跟史泰龙和其他人谈谈，尽量别在岸待太久，可以把史泰龙和导演请回岛来做客详谈的么。这事儿咱要高调，后续开房地产公司要低调，还要找白手套掩护。”
霍普镇大约在温哥华市区游30海里，算是较郊区的小镇了，那里环境还较原生态，非常适合做电影基地。
叶纨也只能暂时忍耐，并且进一步酝酿自己的角色。
又要配合顾骜这死货演戏了。
第340章 每个人都是配角
许多生活在2019年的中国城市居民，应该大多会意识到这样一种情况如果你一日三餐都在外面吃，那么在每一餐所消耗的材料成本相当的情况下，早餐售价会比午餐或者晚餐便宜一半，甚至更多。
比如同样用了这么几片肉、面和葱花香菜的煎饼果子，只要5元一套。而中午哪怕换成最便宜的、材料相似的拉面，也要10块具体物价每个城市有所不同，但这个比例却几乎惊人相似。
如果能稍微动用一点经济学的思维复盘，就不难发现造成这种现象的原因
在城市里，如今已经很少有人自己在家烧早饭了，哪怕是退休老人、家庭主妇、中小学生，也是吃外面买的早点。
而午餐和晚餐，只有上班族在外面吃，而老人学生和家庭主妇是至少还没有被外卖普及。
所以，早餐的商业化程度、餐饮业产业规模，是午餐的三倍、晚餐的五倍以上。早餐的房租人工时间等固定成本，能够被摊销得尽量稀薄，所以哪怕同物料成本的总价比另外两餐便宜一半，还是可以赚到钱。
来西雅图之后，顾骜仅仅用了两天时间，发现了另一个类似的经济学规律不光是餐饮，哪怕是那些平时觉得高大上的奢侈交通工具，如果真能产业规模扩大十倍二十倍，一样可以变得廉价。
比如，在美国其他城市，只有公交车和地铁可以办月票。
到了西雅图，连水上飞机都可以办月票。
顾骜本来已经做好了烧钱买一架私人直升机、私人水上飞机的打算了，用来撑门面。
可是第一天，周边的其他邻居就焦作人了在西雅图，自己买水上飞机是很捞很不环保的行为，只会被人当成是打肿脸充胖子。因为其他波音和utc股东岛主们，都是选择买出租机月票的，这是一种高尚环保的生活方式。
有些更大一点的岛，比如顾骜这个私家岛南面不远的“异乡人岛”，比他这个岛要大七八十倍，有15平方公里，好几百户住户。那些地方的人，就不是买出租机月票，而是公交机月票，每月只要300美元。
摊下来才5美元坐一趟市内公交机。如果是学生月票就更便宜，每月180美元，单程相当于3美元。
令人发指的低价格，但又很符合经济学原理，就跟煎饼果子卖得比拉面便宜一倍一个道理。
顾骜静下来仔细想想，也就彻底明白了飞机这种东西，在波音股东们之间又不稀罕，所以这座城市的有钱人，是不会拿飞机来作为炫富手段的。
游艇倒是可以比一比，因为游艇大多是欧洲货，距离产生美。
只能说这边有钱人的生活方式，来之前根本无法想像，哪怕你本来就是一个有钱的异乡人。
“把直升机和私人水上飞机的意向订单取消了吧，好好跟卖家说，以后还有机会合作。”顾骜摸清一切后，私下如是交代。
以顾骜的身份，未来直升机和私人飞机都是需要的，但现在还不迫切。
而且直升机航程太短，在西雅图买了还不方便弄回去。毕竟顾骜未来数年，在美国最主要的根据地，还是旧金山的硅谷附近。
买游艇的话，还能海路开回去，听顺路。直升机加油都不方便，还不如回旧金山再买。