其他地区说实话本钱都不够,而且银行也没那么多钱拿来投资,毕竟现在银根紧缩,银行也过得惨兮兮的,所以孙祖杰认为要推广京投模式一定要谨慎,为了防止一窝而上,他认为这样的地方债平台一定要中枢批准,才能成立,而且一定要加强监管。
铁老听完,点点头,这一点他也看出来的,不是什么地方的地皮现在都能卖上价钱,所以孙祖杰的考虑是很有道理的;
孙祖杰紧接着提出了第二点,那就是地产投资和工业投资的平衡问题,京投模式的做法会增加大量债务,所以中枢和地方有很大的冲动,会推动楼价上涨。
但是现在国民收入很低,你楼价高了老百姓买不起那就是泡沫,所以一定要适可而止,还有就是搞来的钱要干正事,这一块孙祖杰表示,他会进行探索,看看什么比例比较好。
铁老再一次点头,孙祖杰考虑的很成熟,看的比较远,他示意孙祖杰说下去。
孙祖杰接着说道,京投模式最重要的资产就是土地,所以京师要从现在开始有计划的储备大量国有土地,同时进行有计划的开发。
这样一来,房地产商就一定要配合,所以孙祖杰认为要坚决打击囤地行为,所以港岛那种到处囤地模式要从制度上加以制止,说白了,利半城这些人囤地就是抢政府的钱,钻政府的空子,这样的投资商不要也罢。
孙祖杰很直白的说道,“铁总,我认为我们的开放政策一定要调整,对于不同的投资商一定要区别对待。
投资商过来搞工业,对我国工业发展和促进就业有好处,亏本送给土地也要做;
那些只想着吸血,跑过来捡便宜,囤地炒地产的人,再有钱也绝不能放纵。
说句不好听的,这些钱我宁愿让咱们家里不成器的子弟赚走了,也比让外人赚走了实在,毕竟肉烂在锅里!”
同时就要对房地产利益链条徵收重税,房地产事实上是变相的税收,那么政府就一定要吃到大头,对于那些想着喝汤的人要可能的限制。
孙祖杰认为京师这样的超大型城市房地产一定要注意,靠着炒房屯房吃房租,不劳而获的人,要从一开始就严格限制。
比如京师现在最重要的是解决老百姓的房屋问题,那么就要多盖经济适用型房屋,要是一大堆人屯房,那麻烦就大了,所以孙祖杰准备祭出限购。
同时对于二手房转让环节徵收高比例增值税,也就是说房子只让住不让炒;另外农村的拆迁安置宁愿给各种物资,也不能随便给房屋。
当然京师也要满足大量有钱人的需求,所以对于大户型别墅排屋不限购,只要有钱随便你折腾,不过价格绝对不便宜。
说白了,这就是后世华国房地产发展中出现的弊病,中间分食的人太多了,孙祖杰就准备从一开始就从制度上限制住。
孙祖杰洋洋洒洒说了很多,铁老十分认真的听着,他的秘书则是快速记录他说得每一句话。
过了很久,铁老才说道,“祖杰同志,你考虑的很深远,很成熟,既然如此,你就好好做吧。
京投集团,中枢会很快批准。京投集团发展过程中的经验教训都要诚实的向中枢报!”
孙祖杰离开后,铁老坐在那里沉思了一会,他突然问起了秘书,“前段时间高元平同志是不是与利半城有些冲突?”
秘书点点头,然后将情况报了一下,铁总息了一声,“孙祖杰同志对港岛资本家的本质看得非常清楚!”
铁老想了想说道,“中枢很早就说过,城市开发过程中一定要加强对文物古宅的保护,既然两家意见冲突这么大,那就以市场价格收回那块地,另外找人开发!
港岛的邱老在陆家嘴项目上很配合,看来还是自己人靠谱,外人不行呀,你给小高打个电话,把邱老推荐给他!
另外这个案例连同陆家嘴项目一同作为党校内部培训教材,给同志们提提醒,不是什么人都值得信任!”
铁老终于有了选择,这也是孙祖杰与利半城不断冲突之后,逼迫他本性暴露的结果。这样一来,中枢有这样的选择也不奇怪!
“那东方广场项目呢?”
“做好孙祖杰那三点之后,还是开工吧,有些事情不能做得太明显,我们改革开放还是要海纳百川的!”
“孙府尹会不会有意见?”
“这就是他要中枢做得,他唱白脸,中枢唱红脸,这样中枢回旋的力度就会大了很多!”
铁老说完,紧接着又问道,“给华投的五家单位,他们派人过去了吗?”
“这一块华投有了一套成熟的做法,据说派了两百多人过去!”
“好!”
秘书想了想,报道,“铁总,今天华投的梁总给我打了一个电话,他请求向您报工作!”
“华投这两天日进斗金,不对,应该是日进万金才是,怎么,这么着急邀功?”
“应该不是,梁总说孙祖杰同志对东南亚各国的经济有一个预测,很有可能成真,他觉得有必要向中枢报!”
“孙祖杰的预测为什么中枢不知道?”铁老奇怪的问了一句,然后说道,“这样吧,你让他明天下午过来,我也正好想问一问华投的情况!
美帝一加息,孙祖杰就安排华投投资部看空墨西哥,还真让他又一次猜中了,三天时间,墨西哥比索就贬值了将近三分之一,华尔街这吃相,真得太难看了!
华投这一次估计又是好几亿美元入账,有了这笔钱,我也放心了不少,华投接下来搞大飞机的底气就更足了!
只不过一想到墨西哥现在的惨状,我就十分担心,要是华尔街哪一天冲击我们华国,我们会不会和墨西哥一样悲惨?”
“应该不会吧,我国有一千多亿外汇储备,再说我们的货币也不能自由兑换!”
“你不要忘记了,港岛就要回归了,那边的情况还真说不准,股市房市都涨得这么厉害了!”
铁总是金融专家,他明白英国人的做法,可是中枢也是没有办法,只能走一步看一步了!
所以铁老欣喜华投收的同时,也对于华尔街金融战争的危害忧心不已。
说完,铁总无奈的说道,“我们现在与美帝合作,说到底就是与虎谋皮,既要利用国外的资金展我国,又要对他们加强防,一定要慎之又慎呀!”
第703章 北斗系统
孙祖杰从铁老办公室离开后,顺道就去了郭总的办公室,郭总今天有外事任务,不在办公室,不过老同志在,孙祖杰笑着说道,“总算没有白跑一趟!”
老左右看看,“我的孙总,您还没有死心呀,哪有您这样的,朝着老总的秘书挖!”
孙祖杰连连摇头,“老,你的性格在中枢做不了秘书,我估计郭总过不了多久就会把你放出去!
现在魔都是鲁执事当家,你回去一时半会也不会有很好的位置,乾脆留在京师,我给你留的位置是经委主任,够义气吧!
现在我在京师搞企业改制脱困,又仿照你们沪东开发的方式搞了京投集团,这一块我准备一起交给你,由你负责!
你跟着我好好乾两三年,完成了京师大中型企业的脱困之后,中枢一定会大用你!
老,我深知你搞经济的水平,这样的机会你一定要把握住,不是为了官,而是为了有更多的机会,能够做一番事业!”
孙祖杰这一回的邀请可以说是完全站在老的立场上为他考虑,京师魔都是同一等级的城市,他回魔都不可能立刻担任经委主任这样重要的位置。