段勋此次南下，参加孙中山的葬礼只是借口。虽然不好听，但段勋和孙中山没有丝毫的交情。要不是为了收编国民党，以及其他事情，段勋是绝对不会来参加他的葬礼的。这一次段勋南下就是为了考察一下长江沿线的经济发展。和这些地方领导见见面，听听他们的意见。
总是在北京，很多事情不可能全面掌握。
而且这种考察，也是表明目前中国政局的稳定。如果中国政局不稳，段勋这样的人是不可能随便离京的。离开南京之后，段勋第一站就是来上海考察。上海是目前中国经济最发达的城市，也是中国商业最活跃的地区。
这里可以说是中国的经济中心、金融中心。
和上海的主要领导见面。见到了颜惠庆之后，段勋对于颜惠庆和上海市的主要领导是赞扬了不少。这几年上海发生了很多的事情。
从开始整顿鸦片，整顿帮派，整顿金融，整顿日本工厂，一个一个的事情接踵而来。好在上海没有发生大问题，还是稳定住了。
“功劳就是功劳，不用谦虚。”
段勋笑笑。
止住了颜惠庆的谦虚，再看了看其他上海的领导人。王伯群、吴鼎昌、唐式遵、郎伯舆几个人都在。
“我看了你们上交的上海扩建方案。我想问问你们，你们有钱吗？”
上海发展越来越快。
人口已经是突破三百万。三百万人口的大城市，在中国来说已经是超大型城市。甚至放在世界上，这都是相当规模的城市。人口越来越多，城市压力也是越来越大。而且人口的增加，也是表明经济越来越有活力，企业也是越来越多。所以上海市政府给内阁上交了一份扩建上海的方案。
规模很大。
要把上海扩建大约三分之一，以及扩建上海的码头。
计划很好。
但段勋关注的是，上海哪里有这么多钱。上海目前的规模已经很大，想要扩建三分之一，那需要建设多少房屋，多少基础设施要赶上来。
包括道路建设，水电设施，电话电报也要跟上，该有的都要配套。这需要投资多少钱。
“总理，钱还是有办法的。”
“说说。”
段勋看向了吴鼎昌。
吴鼎昌此人在之前当官的时候手脚有些不干净，所以当初内阁选择财政部部长的时候，就没有选择吴鼎昌。
但吴鼎昌绝对是经济上的专业人才，能力很强。来上海之后，活跃上海的经济上，表现还是相当出色的。
只要以后他不乱伸手，段勋对于他还是很器重的。毕竟现在的中国，最缺乏的就是吴鼎昌这样的专业人才。
“总理，自从政府的土地政策限制土地买卖之后，一线城市的土地价格上涨速度非常快。这个对于地方经济的发展是非常不利的。”
“哦？说说。”
段勋很感兴趣。
土地国有化，段勋没有那个魄力，因为得罪实力派太多。城市也好，农村也好，那些有产者，也就是控制土地的那都是地方实力派。段勋如果真的进行土地国有化，不要说流血事件，就连段勋手底下很多人也会反对。因为段勋手底下的很多官员，他们本身就出自这样的家庭。
不过段勋无法拿下他们现在拥有的土地，可是段勋用办法限制他们的发展。内阁早就下了命令，把其他土地全都变成了国有的。不允许任何私人进行开发。
现在的中国城市都很小，城市外围的很多地方还没有开发。段勋规定这些土地全都是隶属于政府的，谁也不允许私自开发，因为这都是政府的财产。这几年对于地方政府也是有禁令，不允许进行土地买卖。
实质上是限制了土地的买卖。
“总理，我就说说上海这边的情况。这几年人口迅速增加，经济发展速度很快，因此需要的房屋严重缺乏。土地价格大涨，目前在上海一亩地的价格已经超过了三万。而且上海房屋的租金涨了好几倍。上海一些专门做房屋生意的富豪，每年什么都不干，光是出租，就有大笔的收入。像上海最大的房地产商人哈同，每年光是收租就有二百多万的收入。”
“收租？不是出售？”
“总理，目前我国大部分城市的房屋都是出租的模式，很少有销售的。”
“怎么说。”
“从清末开始我国局势动荡，辛亥革命之后也是战争频频，所以很多人都不怎么置业。担心哪一天战火会毁了那些家业，资产损失太大。这是一个原因，另外一个原因就是购房的手续太复杂，而且购房的税收太多太高。现在买房子有契税，有过户费、中证费、市政经费、建设特捐、地保盖戳费，这些税收加起来是房子价格的23%以上。所以目前上海的高收入人群，一般情况之下都只是租房子，而不是买房子。我和目前上海的那些大学教授谈过，他们基本上都是这样的心思。当然还有一个原因是，那些拥有房屋的人，都是地方地主出身。虽然现在是做生意但还是地主的思维。就跟他们在农村出租土地一样，都喜欢囤积房子。他们并不喜欢卖房子，更喜欢租房子。”
“恩。”
段勋点点头。
段勋还真没有想过这些。段勋每天处理的都是大事情，短短几年已经是有些脱离现实情况。要不是下来看看，也不知道现在的中国城市房地产的情况。
“继续说。”
“如果我们上海不提供更多的房屋，租金会继续升高。这对于上海的发展不利，甚至会影响上海很多工厂的发展。因此上海扩建是必须的事情。总理，你担心钱的问题，其实我们上海拥有大宝藏。”
“什么宝藏？”
“土地。”
其实吴鼎昌说出房地产问题的时候，段勋已经是明白了吴鼎昌的意思。上海每年的收入的确是很高。
中央从上海收走大批的税收，但上海本地也一样拥有很多税收。在目前的中国地方政府来说，上海市政府算是相当富裕的。
可是这点收入，还真没有办法扩建上海。
“你要卖土地？”
“是。”
吴鼎昌点头，然后在上海地图上道：“总理，你看。我们准备要扩建的地区是这个地方，面积很大，有上万亩的土地。土地就是财富，上海民间现在有很多资金。只要我们放开一些土地买卖，那么短时间之内可以筹集大笔的资金。只要卖出一千亩地，我们就能够有三千多万的收入。而且不用我们开发，我们可以用这些土地，让民间的资本进去开发。我们只要控制好规划的实行。”
“恩。”
段勋沉默。
房地产，这个东西真是一个敏感的东西。经济发展的过程当中，房地产的发展是必然的。毕竟城市发展，房地产岂能不发展。特别是上海这样的大城市，人口不停地集中，房价当然是不停地往上涨。而且房地产的发展，会带动上下大批的产业一起跟着发展。对于推动经济的确是有好处。
水泥、木材、玻璃、家具。
可是房地产收入如果太高，那么对于段勋要推进的工业化却有很多问题。如果大笔资金进入到房地产，那样会影响实业发展。
这可不是段勋想要的事情。