以及免去在整个施工过程中的可能出现的不必要的错误。
然后还可以借助这次机会提升沪华地产工作人员的专业能力！
最最最重要的是.......
这项计划，势必是一个长时间的工程，虽然在很多人看来，地产项目是一个非常赚钱的项目，但在楚欢看来，这个项目的回报率以及时间都太长了。
这个城中城计划，楚欢预计是是五年时间内完成！
五年的时间！
楚欢可以利用这个时间赚取到比这个项目更多的资金。
楚欢对这个项目真正看重的是与港府建立关系，同时提高自己的社会影响力！
就在楚欢与简岳强在这里商谈这件事情的时候，郭丙湘也终于鼓足勇气回到了家中。
见到郭丙湘回来，郭德胜依然一脸的愤怒。
“你不是说自己就算是在外面饿死也不回来的吗？怎么？这才过去几天啊？就跑回来了？”
面对郭德胜的训斥，郭丙湘想要转身离开，但想到楚欢的计划终究是没有转身。
“有件事情想要告诉你，是关于阿欢的，如果你不想听的话，我现在就走！”
郭德胜一听是关于楚欢的，心中即便是对郭丙湘离家出走的行为十分愤怒，也先收敛了自己的愤怒，但还是冷着脸讲道：“跟我来书房！”
说完率先转身回到了自己的书房。
郭丙湘低着脑袋，无精打采的跟在郭德胜的后面走进了书房。
两父子如同前世的冤家一般，坐在哪里，书房的空气都凝结了！
看着不说话的郭丙湘，郭德胜大声训斥道：“还愣在哪里做什么，到底是阿欢的什么事情？”
郭丙湘无奈将楚欢的计划告诉了郭德胜。
这件事情是不可能保密的，顶多是在楚欢前期准备阶段，没有人知道，但只要楚欢那边有行动，相信这么庞大的计划肯定会很快传遍整个香江地产行业的。
所以郭丙湘此时将这个计划告诉郭德胜，并不算是泄露楚欢的商业机密，而且这种事情也很难有人能够跟楚欢形成竞争。
因为他们不具备楚欢有的那些条件！
那就是想要让这么多人住进这个城中城，还是在沙田新市镇没有建造好的情况下，那就必须依托印刷厂与玩具厂这两个工厂的工人了。
讲完之后，郭丙湘本来以为自己的父亲会显得十分惊讶呢，但却没想到，自己说完之后，郭德胜只是坐在那里，面上并没有什么表情，这才是真正的被震惊了。
过了一会，在郭丙湘忐忑不安的时候，郭德胜才突然出声问道：“阿欢为什么会将这个计划告诉你！”
郭丙湘讲道：“就是告诉了啊！”
郭德胜突然怒道：“给我一五一十的说出来！”
见到郭德胜生气，郭丙湘再也不敢隐瞒，将自己去找楚欢借钱，然后自己将港府的计划告诉楚欢的整个过程原原本本的告诉了郭德胜。
结果就在听完这些之后，刚刚没有太大反应的郭德胜竟然突然暴起：“我说你怎么有胆量离家出走呢，原来是存了心去找阿欢借钱啊！”
说着话，郭德胜左右看看，显然是想要抄起什么顺手的武器！
郭丙湘见状，吓的转身就想逃跑！
第256章 要震惊香江了（7K大章，求订阅~）
佳沪大厦，楚欢的办公室内！
此时楚欢满脸遮掩不住的笑意，郭德胜则是神色平静，一旁的郭丙湘的状态就没有那么好了，大白天的带着一个墨镜，不知道的人以为他是装逼呢，知道的人明白他这是没脸见人了！
看着楚欢满脸的笑容，郭丙湘坐在那里恨得牙疼，但还是无奈的在自己的兜里拿出来那张还没有焐热的支票还给了楚欢。
“就知道你没有那么好心！”
楚欢嘿嘿一笑，在郭丙湘的手中接过了支票，然后得意的讲道：“我这是在帮着郭伯伯教育你浪子回头呢！”
郭丙湘还想吐槽两句，却被郭德胜一眼给瞪了回去。
“阿欢，关于在沙田新市镇建造城中城的事情，你是认真的？”
这件事情太大了，郭德胜不得不亲自登门向楚欢询问这件事情的真实性。
楚欢点点头，与郭德胜讲道：“昨天已经见过麦理浩了，对方对这个计划非常的感兴趣！”
郭德胜的神情之间，闪过一丝惊喜，如果能够搞定麦理浩，那么这件事情基本上就板上钉钉了！
“阿欢，咱们两家的关系可是向来不错啊！”
楚欢明白郭德胜的意思，笑着讲道：“郭伯伯你既然亲自过来了，意思我自然是明白的，城中城的计划我个人确实拿不下来，需要有更加专业的地产公司进行合作，但咱们在商言商，这件事情只要运作的好，就是板上钉钉挣钱的项目。
新鸿基地产现在就想要进来，难免有些摘桃子的意思在吧！”
整件事情都是楚欢规划的，虽然他也明白需要有更加专业的地产公司加入进来，但该要的好处肯定还是要要的！
郭德胜也明白这个意思，笑着对楚欢讲道：“这项工程我之前已经算过了，至少要投入十亿港币，我们新鸿基地产可以拿出一亿五千万，但是股份占比只拿10%，你看怎么样？”
楚欢也明白，这一亿五千万肯定不是一次性拿出来的，而是在整个建设过程中拿出的，看似楚欢占了五千万的便宜，但楚欢依然不准备接受这个条件。
“郭伯伯，这笔账不是这么算的，整个城中城计划虽然要达到10亿的投资，但整个建造过程肯定是一段非常长的时间，而且你也别忘了这项工程肯定要跟美孚新是一样的，分为几期运作，这其中只有第一期的投入是巨大的，但是当第一期完成之后，资金就会开始回笼，到时候你的后续资金用不用得上就是两说了！”
郭德胜并没有什么表情变化，笑着讲道：“刚刚你也说了，你的沪华地产还从来没有经营过如此大的项目，也就是说在前期阶段，势必要以新鸿基地产为主导运作这件事情，所以你们沪华地产是需要我们新鸿基的帮忙的！”
楚欢摇头道：“账不是这么算的，在香江这么大的工程，现如今只有美孚新以及还处在计划当中的太古城，而我们沪华地产的城中城计划，现如今可以算是独一份了，但香江的地产公司却不止新鸿基一家！”
对于楚欢的说法，郭德胜也得承认。
楚欢继续讲道：“另外，只要这个计划公开，那么到时候新鸿基完全可以借着这个计划，在香江此时萎靡的股市逆流而上，股价上涨，那个时候郭伯伯你的收益可就不是单纯的城中城的收益了！”
不管是楚欢还是郭德胜都明白，这件事情将会对香江产生什么刺激性的影响，而新鸿基地产作为这件事情的发起者之一，所带来的收益，绝对不只是城中城的这一块看得见的收益。
郭德胜面对此时的楚欢，也升起了一股无力的感觉，两家的关系不错是真的，但谈起生意来，这个小子毫不留情也是真的。
“说说你的想法吧，只要不是让我们太吃亏，条件我就都接受了！”
郭德胜太需要这个工程来提升新鸿基的股价了，现如今因为股灾的影响，香江的地价持续走低，如果不能在这个时候，投入大量的资金囤积地皮，对于郭德胜来讲，这就是犯罪！
所以即便是在城中城这个项目中，付出一些代价，郭德胜也是可以接受的。
而且郭德胜相信楚欢肯定也是看到了这一点，才会如此有恃无恐的跟自己谈判的。
“一亿五千万占股10%这个条件不变，在运作这件事情的时候，新鸿基的人要带着沪华地产的人去做每一个步骤，不能藏私，另外，我还想收购郭伯伯的新鸿基地产5%的股份，以现在的股价！”
郭德胜听完之后，立即摇头道：“前两个条件我能够接受，但后面的那个条件我不接受，不能以现在的股价，而是以新鸿基地产此时的实际资产值的价格收购！”
楚欢想了一下，欣然接受了这个条件，笑着讲道：“现如今股价上涨50%，这是我的底线，如果再变我只能是寻求其他公司的合作了！”
郭德胜沉默了一会，直接讲道。
“好！”
就这样，一笔在73年价值10亿的大投资，在楚欢与郭德胜三言两语之间就达成了一致。
郭丙湘继续讲道：“这件事情我会交给郭丙湘去做的，到时候所有的事情都由他负责，你这边如果还有什么其他的事情，可以直接跟他联系！”
隔着墨镜，楚欢看不到郭丙湘的表情，但是从他微微上扬的唇角，楚欢明白，对方这个时候心里肯定很美！
“好，没问题！”
事情既然已经谈完了，郭德胜也跟楚欢说起了其他的事情。
“阿欢，如果这个计划最后真的成行的话，到时候你这里的门槛怕是要被人踩烂了！”
郭德胜提醒道。
他能够想到用这项计划提升新鸿基地产的股价，其他的地产公司自然也会看到了，没有人能够拒绝这样的诱惑，所以楚欢正如郭德胜所讲的那样，只要事情一经公开，楚欢这里将会有无数的地产老板前来！
楚欢双手一摊，无所谓的讲道：“那就要看看他们能够拿出什么样的条件了！”
郭德胜深深的看了楚欢一眼，忍不住的讲道：“依照这个速度下去，用不了五年，沪华地产就有可能成为华资地产公司中的领头羊！”
这项计划的影响实在是太大了，在这个时期，香江所有的地产公司，有远见的是在用之前发售新股所得来的资金，囤积优质地皮，等着香江地产市场的好转然后进行销售或者是开发。
比如，新鸿基，新世界，长实等地产公司。
没远见的地产公司，只能是在这个时候望洋兴叹，感叹自己之前作的太狠了，没有留下充足的资金，来囤积地皮。
比如，恒隆！
但只要楚欢提出来的这个城中城计划一经公布，就会是扔到香江地产股中的一枚深水炸弹，立即引起股民疯狂关注。
偏偏沪华地产还没有上市，那么参与进来这个计划的其他地产公司的股票就会成为股民疯狂追逐的对象。
所以说，没有一家地产公司不会眼红这件事情的！
而楚欢，则可以坐等着那些地产公司前来寻求合作，到时候完全可以狮子大开口，另外楚欢还可以利用这件事情，彻底的提高自己在香江地产行业的影响力，成为最顶级华资地产公司之一！
送走郭德胜之后，楚欢便开始专心的等候麦理浩那边的消息了。
正如楚欢所预料的那样，麦理浩对于这件事情非常的上心，用了不到三天的时间，就派人给楚欢送来了消息。
港府基本上同意了楚欢的要求，但在这其中，还是有附带条件的。
楚欢的沪华地产公司，要负责新市镇800万方尺的填海移山工程，同时在完成这个项目之后，港府将会以两千万的价格出售给沪华地产400万方尺的地皮，剩余地皮，港府是打算用来建造公屋与基础设施的。
对于这个要求，楚欢表示没有任何的问题。
同时港府还提出要求，在这400万方尺的土地上，楚欢之前答应麦理浩的两个工厂是必须要兴建的，而且五年内必须达到每家工厂7000名工人的指标！
这个要求楚欢同样表示没有意见，他明白港府是担心自己拿工厂只是一个幌子，想要都做成地产项目才是真的。
不过对此楚欢是嗤之以鼻的，城中城的根本是这两家工厂的工人，以及他们背后的家庭。
楚欢怎么可能不完成这两家工厂的计划呢！
答应了这两个条件之后，港府那边就没有要求了。
但楚欢这边也提出了自己的要求，那就是如果在自己圈占的这片土地周边的土地，将来出现要出售的情况，自己名下的公司，有权利拥有相同的价格的优先购买权！
两家工厂顶多是占用100万方尺的土地面积，也就是说城中城计划将会占有300万方尺的土地，这看似已经不少了，毕竟后世的沙田第一城也不过是250万方尺而已。
但不要忘了，沙田第一城不过是可以容纳11000户的项目，而楚欢的想法是在这里建造一个可以容纳两万户的超级城中城！
所以300万方尺虽然不少了，但楚欢还想要更多。
另外，就算是不为将来的超级城中城打算，楚欢也想囤积更多的土地，为将来沪华地产的发展提供便利！
前来告知楚欢这个消息的人，无权决定楚欢的要求，表示自己回去之后会请示这件事情的。
楚欢也表示理解！
所以又等了两天，港府那边回应，对于楚欢的要求没有任何的意见！
自此，超级城中城的这个计划，才算是完成了初步的合作意向，剩下的就是楚欢与港府签订正式的合约了！
......
在楚欢与港府洽谈超级城中城计划的时候，香江同时还发生了一件不大不小的事情。
就在前两天，黄瑜郎的玉郎图书突然宣布，他们旗下的漫画《小流氓》单期销量正式突破了50万册！
成为了香江漫画类杂志，单期销量最高的漫画！
这个消息一经公布，立即引起了不小的轰动。
谁也没有想到一本小小的漫画，在香江竟然能够有这么高的销量？