“金象商厦的面积对我们而言大了些，周围没有其它小点的商务楼？”徐良问道。
“有，但位置差了一些。金象商厦位于规划中的四环和酒仙桥南路十路口东北部，交通良好，升值潜力极大。
不管是我们自用，还是投资，都是最优选。”
徐良点了点头。
他投资商业地产，为的是避免新梦想支出过高的房租成本，投资当然也要兼顾。
“徐总，如果成功收购金象商厦，我们已经拥有四座商厦，总贷款突破一亿，每月本金加利息支出将近210万华夏币。
以我们的盈利能力，这个负债已经接近营收的40%，太高了。”
营销总监荣志杰开口道。
看众人眼神，一大半都闪烁的抗拒。
在他们看来，与其把钱拿来买楼，还不如拿去建新一批新梦想培训中心，拓展主营业务。
“如果新梦想无法承担的话，我会向新梦想注资。”徐良道。
荣志杰点了点头不说话了。
虽然他是新梦想的营销总监，但也知道老板麾下还有一家鸿蒙公司。
公司引进的《传奇：霸王战》现在正如火如荼，日进斗金，比新梦想赚钱多了。
“乔总监，目前我们购买的三栋商厦租金月收益是多少？”
“三栋商厦平均承租率是63%，月租金是每平米15.2元，月总营收是22万华夏币。”
“承租率有点低。”
“我们买的都是老式商厦，内部没有加装电梯，上下极不方便，所以三层以上出租率很低。而且建设的年代较久，很多管线和设备老化，装饰风格也很陈旧。
除非我们对这些老楼进行彻底改造，否则很难再提升出租率和租价。”乔玉会道。
徐良略作考虑后，“财务部核算一下改造成本，做一个详细的报价表上来。”
“是。”
接下来又轮到行政部作报告。
徐良一一听取，并加以批示。
直到傍晚，才总算是开完。
“好了，今天的会就先开到这，乔总监来一下我办公室。”
关上办公室房门后，原先还一本正经的乔玉会，气息瞬间变得懒散妩媚起来。
大大咧咧的坐到会客区沙发上，两条穿着肉色丝袜的大长腿，肆无忌惮的伸展着。
“喊我过来干嘛？不会是趁晓阳不在，跟本小姐玩暧昧吧？”
“你想多了。公司账上现在还有多少钱？”
乔玉会瞬间警惕起来。
“你想干嘛？又想往外抽钱？新梦想可是第一家创业公司，怎么到现在成了后娘养的。
你算算，从四月份到现在，你抽了多少钱出去了？
鸿蒙2600万，红岩基金2000万，新梦想一半的盈利都没了。”
看着喋喋不休的女人，徐良无奈道：“这些都是借款，等两家公司赚了钱，自然会把这些钱转回来。”
“信你才怪。”白了他一眼，“算了，算了，反正公司是你的，你想怎么花就怎么花。”
说着，拿出一叠文件递了过去。
徐良简单翻了翻。
“七百万？看来你这管家婆当得不错嘛。”
翻了个白眼。
“夸人的时候能不能换个新词？天天听都腻了。”
徐良把报表还回去。
“以后账上留下两百万应急，其它的都拿去买楼。”
“还买？你不怕以后还不起？”
徐良笑着摇了摇头，“现在是银行利率下调，央行放水的窗口期，过去这段时间再想买，很难贷这么多钱了，而且利率也不会像现在这么便宜。”
第87章 旧地重游
从93年开始一直到99年，国内经济不断下行，央妈先后七次降息放水，所以这时候贷款投资很容易，甚至银行会主动要求贷款。
但经济有周期，连续的放水，海量资金进入市场就会造成经济过热，这时候就该适度的收紧。
从这段时间国内新闻来看，2000年的经济已经开始上行，也许再过两三年，央妈又会上调利率，再贷款就难了。
乔玉会是哥大金融硕士，这方面当然比徐良更清楚。
“你选的机会确实不错，不过你也要注意新梦想的偿债能力，而且你不是打算融资吗？负债过高，IDG和盈科很难给一个理想的估值。”
“我知道，不过等到第三批新梦想培训中心营业，我们的营收还会上涨一大截。而且我也不会让新梦想的债务过高。”
徐良心里，70%是一个合理的数字。
既每月偿还的债务，要占毛利润的70%。
自从有了腾讯的股份压仓后，他的胆子也越来越大了。
“你心里有数就好。还有事吗？没事我回去了，你可给我布置了一堆任务。”
“你等等。”
徐良转身从办公桌后面的柜子里拿出一个画筒。
“念你这段时间又管理公司，又带徐梦，劳苦功高，所以特意给你带了份礼物。”
乔玉会来了兴趣。
“没想到你这个黄世仁还有慈悲心？”
虽然这么说，手下却不慢。
抓过来毫不客气的打开画筒。
里面也是一幅画，不过不同于姜晓阳的素描，这是一张画在A2纸上水粉画。
内里的乔玉会穿着白色针织T恤，露出光滑白皙的右肩，脸上绽放大大的笑容，坐在草地上。
长长的卷发披在脑后，配着大耳环和精致的五官，显得狂野又妩媚。
看着这幅准确把握住自己气质的水粉画，乔玉会眼底闪过一丝异样。
“怎么样？喜欢吗？”
掩饰性的挽了挽鬓角的发丝。
“马马虎虎还不错，本小姐就勉强收下了。”
说着，小心翼翼的把画重新收好，也没搭理徐良，抱着画筒拿着文件夹自顾自的走了出去。
砰。
房门关闭，徐良脸上露出笑容。
“当老板还是要学会画画，送一副当礼物，既显得真诚又不落俗套，关键是不用花多少钱。”
简单收拾了一下桌上的东西，推门走了出去。
“吕慧，陪我去一趟798校区。”
“好的，徐总。”
再次来到798西门。
把车停下来，徐良走到传达室。
一个穿着已经洗的发白的旧坎肩，手里拿着蒲扇的大爷，听到动静转头看了过来。
“大爷，还记得我吗？”
老爷子上下打量了一下他，随即恍然。
“你是上次租厂房那小子。”
“对对，就是我。大爷记性真好。”
老爷子摆了摆手，“年纪大了不行了，想当年我刚退伍的时候，厂子里来来回回几万号人，我都能记的一清二楚，还抓了好几个老蒋的敌特。”
说起当年，老爷子一脸骄傲。
“您老是这个。”
徐良竖了竖大拇指。
“嗨，都是过去的事了，不提了。你这是干什么？不会又租厂房吧？”
“不是，厂房租好了，前段时间刚装完，这会过来看看。”
老爷子恍然，“A区的装料厂房是你租的？”
“嗯。”
“看不出来你小子还挺有钱。”
“都是公司的，我就是个跑腿。”徐良笑呵呵道。
老爷子一副我早就料到的样子。
“我就说呢。你小子看着比我那小孙子都大不了几岁，怎么可能当老板？行了，快进去吧，省得耽误事挨领导批评。”
“那您忙着，我就先走了。”
老爷子挥了挥手。
徐良回到车里。
“徐总，这老爷子是您亲戚？”吕慧好奇道。
“我哪有京城的亲戚。上次过来的时候跟这大爷照了个面，觉得挺有意思，就去看了看。”
“您可真闲。”
当然，这句话吕慧只敢在心里说说。
车子向前开了二三十米后，面前出现了一个高五米的广告牌。
新梦想艺术培训中心。
下面一个向左拐的箭头。
从旁边拐进去。