对于包玉冈这样的成功人士来说，不可能不清楚这里面的问题，只是他不知道什么时候运河会通罢了。
包玉冈点点头道：“对，我也担心，不过我还是觉得如今全球贸易发展的越来越强，苏伊士运河也只是影响欧洲，但亚洲美洲甚至非洲的经济都在发展，运河开了，或许对航运业有影响，但应该也只是短期。”
杨文东笑道：“或许吧，可能也跟香港地产一样，一会高一会低。”
其实香港的很多船王都没错，因为历史经验来看，航运业也是规律性的，七八年上涨两三年下跌，如同香港地产；
所以80年前后，不仅仅是包玉冈，其他几个船王也早看出问题，但他们认为熬过去就好了，却没想到因为石油危机，导致这一熬就是十几年，最终差不多都崩溃了。
现在的包玉冈，估计也是没有看到石油危机，所以判断的还不准。
包玉冈接着道：“不过，我购买的货轮还是以集装箱为主，全球都在建集装箱港口，这一个领域的发展必然能够持续很长时间，租赁集装箱货轮的公司，风险也应该低很多。”
“哈哈，说的很对。”杨文东又道：“包生，如今你也有了码头了，其实不妨考虑一下，将资本投资到码头上，码头的风险可比货轮小，这一点你应该清楚。”
包玉冈同意道：“我知道，但利润也比不过啊。”
“这就看经营模式了，或者香港物业也行。”杨文东笑了笑，码头只能说是稳定的收益，暴利是很难的，因为这些都是被政府控制的，且太高了，很多工厂就可能绕过去去其他码头，也就香港是个例外，没办法绕
包玉冈又道：“说起物业，最近还有一件事，亨利凯瑟克找到我，想要以香港中环的两栋大厦，换我旗下一艘20万吨的油轮，被我拒绝了；
杨生我看你似乎很喜欢在中环投资地产，或许可以跟他们问问。”
“大厦换油轮？”杨文东心中惊讶，他似乎记得历史上是有这样的事情，便好奇道：“我旗下也有20万吨的油轮，怡和集团为什么没有找我？”
虽然长兴航运在买船这一块的激进程度比不上包玉冈，可20万吨级别的油轮也是有的；
目前这个时代，石油的价格并不贵，中东那边的售价就是不到3美元一桶，这也是为什么后续爆发石油危机的原因之一，实在是西方的石油七姐妹，对中东国家压榨的太厉害了。
但石油的运输却特别的贵，目前全球的石油延炼能力基本上都是在欧洲与美国东海岸，正常情况下是要走苏伊士运河的，但运河封了就只能绕路，运输成本大涨；
这种情况下，越大的油轮，单位运输成本越低，也越受欢迎，全球的轮船公司，都将油轮往大了造，这样才能赚取最高利润，长兴航运的旗下，也有5艘20万吨级别的油轮，活跃在中东及欧洲路线上，一次来回就能赚取百万美金以上，甚至更多。
这可能也是怡和集团眼红的原因，实在是太赚钱了，海运最赚钱的时候，哪怕是中环大厦的租金也比不过。
包玉冈摇头说道：“这我就不知道了，你得去问他们，或许是因为你已经在香港有大量大厦，他们担心你的物业太多，会超过置地？”
“有这个可能。”杨文东想了想，也觉得有点道理。
不过如今置地收购了牛奶国际，获得了大量优质地皮，只要将这些地皮再建楼，那估计置地的第一物业公司，还是能够保住位置的。
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第653章 和黄收港灯
与包玉冈再闲聊一会后，二人便再度分开，杨文东又与李嘉成、胡应相等人闲聊了会，主要就是讨论香港的地产问题；
交谈一番之后，杨文东也知晓，这几人似乎也对香港未来的地产有了一丝警惕，觉得可能会出问题，他们也想了解杨文东的意思；
杨文东自然也表露出差不多的意思，让他们自己注意，其实连他也不知道，下一次危机什么时候、会因为什么导火索而爆发，这也是他唯一一次不能确定的经济危机了，等再下一次的1982年，他就清清楚楚了。
码头开业仪式，主要是港督府以及各家码头的负责人参与，杨文东作为背后老板并没有参与太多，主要还是交给了郑志杰以及码头的负责人，他也只是来混个脸而已，顺便这样全港富商聚集的场面也很难得，顺便就来与香港富商们沟通一下。
TVB以及香港的很多报纸传媒也都过来了，除了拍摄庆祝仪式本身，诸多记者也是到处走访，试图采访各方富豪，特别是地产或者金融方面的高手，因为这些人的一句话，就可能会成为头条，甚至能够影响部分上市公司的股价，同样也是如今香港很多市民比较关注的热点。
不过这种大场面，可不是只有保安，而是有大量警察维护秩序，政商群体如果不愿意接受采访，记者也是没法靠近的；
整个仪式到了中午才结束，随着港督府的人离开，大伙也都各自回家，不过祁德尊找到了杨文东，道：“杨生，中午一起吃个便饭？”
“行。”杨文东点头答应道。
最近置地饮牛奶，使得香港最风光的就是怡和集团，但和黄其实也不甘示弱，在同一段时间，一个月出头的时间里就连续收购了20多家公司，其中还包含三家上市公司当然，祁德尊这边都是善意收购，就算恶意，一些小公司也被迫接受变成善意。
和黄的规模，如同吹泡泡一般扩大，市值已经超过30亿港元，杨文东早年不到2000万的投入，如今已经变成了5个多亿，翻了20倍，这投资效率，巴菲特短期内都比不过。
二人来到葵涌当地的一间还不错的饭店，进入了私人包间，祁德尊笑道：“杨生，这间饭店，也是我和黄的。”
“饭店这种小生意，你也有兴趣？”杨文东问道。
酒店是有星级的，业务广泛，大资本或许还会适当参与一下，但单纯的饭店，一般是做不大的，单栋物业一般营收不是很高，中小资本或许会感兴趣，但大资本一般不怎么喜欢；
除非是专业做连锁店的，但这种一般也会采用加盟模式，可华人的饮食品种多，区域性的又不一样，很难形成类似肯德基麦当劳的标准，所以即使是前世内地经济发展到全球第二，其内部也没有大规模的连锁饭店；
除非是沙县小吃、黄焖鸡、猪脚饭这种小门店，才有可能。
祁德尊淡笑说道：“投资玩玩而已，我投资这些不是为了靠这个赚钱，而是财务报表上好看一点，这样股价才能更高。”
“嗯不过我还是建议你，别一门心思，都放在股市上，实际的业务才是最重要的。”杨文东提醒道。
祁德尊则道：“这一点我不认同，股价高了，我才能够融资，也能够质押股票获得资金，这样才能开发更多的项目，形成良性循环。”
杨文东听完后也没反驳，笑道：“也对，你这套方法的确也行的通。”
香港那么多上市公司喜欢将市值做大，不仅仅因为这些纸面财富好看，而是香港的银行，是默许可以以股票进行抵押的，一般是其一半价值。
也就是说20亿市值的公司，其股票是能够抵押10亿现金出来的理论上。
所以不管是现在的和黄还是原先历史上未来的佳宁，都是拼命扩张各种乱七八糟的业务，将股票市值做大后去银行贷款，拿到资金后再开发新项目，项目如果成功，那股价又要涨，再继续贷款或者通过其他方式融资等等等，形成良性循环。
这种模式，在股市地市一路走高的情况下，操作的好，财富可以爆炸式的指数级增长，陈松青就是这样几年时间打造接近百亿港元级别的财团。
可一旦市场出现问题，股市价值下跌，银行要求增加抵押物或者提前还款，那必然就是全体业务断崖式的暴跌，原先历史上和黄从70亿市值跌到三四亿最终被汇丰吞并，就是因为这样玩法的弊端。
如今和黄在杨文东的帮助下，似乎玩的更狠了，不过他也无所谓，现在混的越好，和黄未来才会跌的越狠。
祁德尊笑了笑，又道：“杨生，这次约你出来，是想与你商讨一下，我和黄准备收购港灯的事情。”
“你现在手中有多少港灯股份？”杨文东问道。
祁德尊道：“大约16%，想再收购下去就有些难了，虽然港灯没有大股东家族，可很多股份还是在很多股东手中，这些股东与管理层关系密切，所以我是准备公开了。”
“公开，你不会也准备模仿置地，来一次大并购吧？”杨文东笑问道。
作为香港历史上没有发生过的事情，他也比较好奇会怎么发展，其实对他来说，这样也挺有趣的，人生有些变数才更有意思；
不管是香港未来的各行各业，还是全球的科技行业等等，80年之后的历史估计会因为他的蝴蝶效应而变的完全不一样，这也是他早就有心理准备的。
祁德尊摇摇头说道：“当然不可能，和黄比不过置地，港灯也是远比牛奶公司强的，我和黄其实也不过比港灯强一点罢了；
我准备进行善意收购，与港灯的管理层的协商，大概收购约港灯30%的股份，然后一起合作开发港灯的地皮，杨生你知道港灯旗下物业的优质，一旦这个事情成了，那和黄的股票必然还能够大涨，我也就能从银行套现出更多的资金，再借助开发港灯的地皮，说不定能够让和黄的规模，成为顶级英资洋行之一。”
“善意收购的确是最佳方法。”杨文东同意说道：“但港灯的管理层能不能同意，可你有把握吗？”
其实任何资本想收购某个公司，能善意的话没人愿意折腾一番，这样成本最低、也能保证收购成功后顺利接手；
香港历史上，那么多恶意并购能够成功，一方面是华英权利交接，另外一方面就是香港公司的核心业务都是地产，运营起来比较简单，恶意收购方收购成功后可以顺利接手，所以这方面不需要顾虑太多；
而少数的例外，比如李嘉成接手和黄，开始哪怕成为大股东、也有汇丰的支持，可李嘉成仍然只能做股东、参加董事会，权利方面还是交给了原团队，甚至即使双方发生冲突，李嘉成也是选择退让，直到四年后的1983年，李嘉成控制的华人团队熟悉了业务、也拉拢了部分和黄原人马，加上股份持有接近40%，才成功的掌管了和黄。
港灯的发电业务，那更是专业，如果没有原团队，那根本玩不起来。
祁德尊道：“只能试一试了，再差一点，我也能成为其大股东，港灯发电的收益还是不错的，而且我的要求也不高，只需要获得地产开发就行。”
“也可以。”杨文东思考片刻后，问道：“祁德尊，那以后的计划呢，是真的准备彻底并购港灯，还是只是间接控股？”
祁德尊摇摇头道：“这个就太遥远了，我先成为大股东并入主董事会，再考虑以后的事情吧。”
杨文东道：“那行，如果你需要资金，恒生那边会给你额度的。”
这些年来，在杨文东的帮助下，恒生银行不仅仅在香港发展的仅次于汇丰，在亚洲一些国家也发展的很好，因为很多银行进入外地，第一个困难就是没有本地公司合作，而杨文东的资本已经在很多亚洲国家投资，再与恒生银行合作，就方便了它的第一步。
而让恒生与和黄多合作，也是杨文东计划的一部分，一旦和黄未来出现问题，那恒生也是最大的债主之一，这样也能避免汇丰在债务控制上一家独大。
“好，多谢杨生了。”祁德尊也没有多想。
这些年来，杨文东对他还是不错的，一方面投资和黄之后从来不干涉和黄的经营，另外在资金、资源、人脉方面也经常性的帮忙，使得和黄的规模越来越大；
当然，他自己也从股票市场中获得了巨大回报，但这本身也是应该的，不然谁还投资啊？
6月中旬，香港市场再一次爆出了一个轰动全港的消息；
和黄集团突然宣布，已经持有港灯集团接近20%的股份，出于看好港灯集团的未来，和黄将会对继续增持港灯股份，但增持到多少，公告之中没说。
受此消息影响，港灯股价立刻大涨18%。
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第654章 负债累累的和黄
港灯集团总部，当天中午，所有管理层聚集，开启了闭门会议；数个小时后，港灯的大班威尔斯，秘密前往了和黄的总部，见到了祁德尊。
“祁德尊先生，我们港灯的管理层，非常欢迎你的投资，不过，我们还是希望港灯公司维持以前的运营模式，不会有什么重大改变。”威尔斯虽然说的很有礼貌，但语气之中，却有了一丝傲慢。
祁德尊自然明白其中的意思，心中虽然不爽，但面色却带着笑容，道：“威尔斯先生，我投资港灯的目的，只是看好港灯的未来，并不会寻求对于港灯的任何经营影响。
我和黄这些年收购了很多公司，也有很多是独立经营的，比较出名的海港工程、安达臣工业，这些都只是挂在我和黄旗下而已，原有的管理层，一个都没有变动。”
和黄在这些年来，收购了很多企业，有大有小，也有数家上市公司，遇到的人多了去了，很多人是什么想法，他一眼就知道；
很多公司的原控股家族或者管理层，自然是不希望外部方参与自己公司的管理，就算你投资，安心做个股东就行了。
祁德尊在很多时候也会答应这些要求，第一是为了快速收购，不然对方不同意，那你要么来一场恶意收购战、要么就得在董事会或者股东大会上与对方斗智斗勇，这可能就非常不划算了，且很多公司的业务独立性很强，祁德尊信任的属下，也没有这方面的经验。
所以很多和黄旗下的公司，祁德尊只要要个名义上的控制，实际也是让原团队管理的，这样也方便未来自己对其他公司的收购，就像现在，可以拿出来举例说服港灯的管理层与自己配合。
威尔斯倒也知道和黄的一些事情，之前自然做过调查，对于祁德尊的回答还算满意，但还是说道：“祁德尊先生，和黄成为港灯的股东不是问题，但港灯不会属于任何一个其他公司的属下，希望你能够明白这一点。”
身为香港十大上市公司之一，威尔斯作为大班，哪怕没什么股份，其在香港商界也算是很有地位的；
一旦港灯成为和黄集团的一部分，就算只是名义上，那他以后如何与怡和、太古、会德丰、中华电力这些公司的大班平起平坐？
港灯的其他管理层，也不会接受这样的事情。
祁德尊脸色微变，但思考片刻后，还是答应说道：“那也行，不过，我需要按照香港上市公司法律的规定，获得对应的董事席位。”
如果对外宣传港灯属于和黄，那很多不明真相的股民，必然会追捧和黄的股份，这是他收购港灯的重要目的之一。
只是眼下他也不想与港灯的管理层翻脸，这样不利于他的计划，所以就只能先答应下来，以后的事情，以后再说，反正也只是口头协议，这种事，不可能有书面文件的。
“祁德尊先生，刚刚您不是说，不会参与港灯的经营吗？”威尔斯脸色不悦的说道。
无论港灯的管理层怎么强大，控制了公司多少，但从法律层面来说，最高的公司权利代表就是股东大会与董事会，港灯的股东非常闲散，就算召开股东大会也不会有什么团结力，但董事会可没几个人，且每个人都是有很强的投票权的，即使是汇丰大班，有的时候都受制于董事会。
祁德尊笑道：“我身为大股东，总得有监督财务的权利吧？有个董事席位，我也可以了解公司的财务状况。”
威尔斯则道：“大股东自然有这个权利，这样吧，和黄这边，可以安排人进入港灯财务部门，这样总可以吧？”
被一个外人收购了大部分股票，那就不可能指望对方啥都不要，虽然财务很重要，可大股东本身也有着调查财务的权利，所以给一个财务位置也是正常的，总比董事席位强多了。
祁德尊摇摇头道：“财务方面先不说，我还觉得现在的港灯经营，有问题，发电业务是很专业的，且港灯也满足了港岛的需求，我就不评价了；
但如今香港最赚钱的可不是水电气，而是地产业务，这一点你也清楚，港灯身为香港的百年历史企业，手中握有大量港岛的优质地皮，可却不开发，反而任这些荒地浪费或者只是建了一些小房子收租，这不是暴殄天物吗？
所以我希望，和黄能够与港灯，一起开发这些地皮，这样一来，港灯也能获得比发电业务还要赚钱的收益。”
“合作开发地产业务？”威尔斯听完后，沉默了片刻，道：“听起来很不错，其实我们本身也有这方面的想法，只是内部没有这一块的经验，所以也一直很犹豫。”
虽然英资巨头们也看到华资公司通过地产业务赚的盆满钵满，可很多轮到自己下场，就容易出现亏损，也不知道为啥，只能说，公司可能的确没有这方面的经验。
加上英资巨头们一般也都是有着本身就很赚钱的业务，所以也不是很急，只是在观察，这也导致错过了很多时机，眼见如今房价很高，又担心自己这个时候进去，会不会出地产现价格暴跌，因此很是犹豫不定。
祁德尊笑道：“那就更好了，你也知道香港的英资之中，很少有企业能够将地产业务做好的，但我和黄可以，这一点，毋庸置疑，你不放心与华资合作，跟我合作即可，我现在也是港灯的大股东，这样就很完美了。”
和黄能够做大，操纵股市是一回事，但本身在各方面业务运营中，也发展的很不错，不然股市根本也炒作不起来；
而地产业务，也是和黄的重点业务之一，和黄旗下的多家子公司，都是间接被祁德尊控制或者合作运营地产，也都是赚的很不错，丝毫不比其他华资地产公司差，这也是为什么和黄的市值能够到三四十亿的原因之一。
威尔斯想了想，道：“如果是这样的话，那我们或许可以合作，不过这件事，我还是需要回去协商一下。”
“可以，那我等着你的好消息。”祁德尊也没有急，港灯的地皮价值按照现在市值来算也是以亿为单位的，这么高价值的合作，自然不可能很快就决定下来。