眼下已经1975年，苏伊士运河即将开通，一旦发生，那全球海运价格将会暴跌，全球最重要的美东航线与欧洲航线，路程都会缩短很多，再加上石油危机带来经济危机、油价上涨，以及之前几年大量新船下水，这些综合因素，便是未来全球船灾的根本原因；
唯独集装箱货运算是个例外，因为全球自由贸易的背景下，加上亚洲经济崛起，对于各种生活物资的需求都很高，这些都是需要依赖集装箱的。
未来十年乃至二十年，集装箱货运的利润不会再多么爆利，但维持企业运营还是没问题的，所以长兴航运前两年大量出售油轮，专心运营集装箱，还有少数大宗货轮；
从今年开始，指望海运赚大钱那是不可能的，能够继续下去就行，等以后航运危机出现，全球造船厂的生意更差，而每一艘船都是值得政府重视的大订单，可能可以解决上万人就业，这也会是杨文东增强自己的地方影响力的重要因素之一，甚至一些发达国家也会有求于自己。
李察信心中有些半信半疑，但也不敢表露出来，再加上和黄现在也的确不可能扩张船队，于是答应道：‘好的，那我也出售油轮，这样还能回收一点资金。’
“嗯，行，尽快出售，不要等的太久。”杨文东又道。
他似乎记得苏伊士运河是在75年年中开启的，而相关消息可能还会提前，所以眼下留给和黄的时间就不多了，一旦运河开通的消息传出，那船价立刻就可能暴跌。
李察信答应道：“是，杨生。”
杨文东接着说道：“其他方面，你自己做主吧，方生这边会成为和黄的副总裁，协助你处理和黄的业务。”
李察信他还是不能完全相信的，加上未来一段时间自己也不会有什么重大收购，所以方先名可以先在和黄待一段时间，以他的专业知识，也正好可以帮助和黄出售手中乱七八糟的业务。
“好，那就多谢方生的帮忙了。”李察信嘴角微笑道；
他也知道这是杨文东给自己安排了一个稍岗，不过问题也不大，至少这段时间，他也需要认真的将和黄给经营好，要不然时间长了，自己恐怕也得跟祁德尊一样走人了。
商谈好之后，杨文东便跟随李察信来到了中环的和记大厦，也就是和黄的总部；
“这里的位置不错啊，可惜楼层低了点。”杨文东看着眼前20层的和记大厦，说道。
李察信解释道：“杨生，这栋大厦是祁德尊1968年买的地皮自己建的，当时的香港，20层大厦也是常态，不算矮了；
不过祁德尊在前年也曾经抱怨过这栋大厦有点拥挤了，主要是68年那会，即使是祁德尊也没想到和黄会发展的速度如此之快。”
“对，没人知道自己的未来啊，有的时候还会低估。”杨文东笑了笑说道。
前世的很多企业，比如企鹅、阿里、字节等，他们在创业的时候也没想过自己能够成为整个华国最尖端的企业，小李还曾经准备卖掉企鹅，但却没人接手
甚至连国家层面也是一样，内地改开的时候，当时人均GDP全球倒数第四，比很多非洲国家还要差，改开发展经济的核心目标就是能够让老百姓吃饱饭，顿顿有肉，目标也就是一般发展中国家，但谁也想不到，40几年后，内地会成为全球最第二大GDP国家，各方面甚至可以吊打美国。
也就他这个穿越者，可能会自信一点，毕竟他知晓未来，只要有了第一桶金，那后续就很容易成功了，且成就还特别高。
李察信接着道：“现在拆了不划算，等以后和黄的业务正常了，那就在其他地方换个大厦吧。”
“嗯，就怕没这么好的位置了。”杨文东点点头说道：“等以后看情况，这块地皮还是不小的，也可以拆了。”
和记大厦，其实就是前世李嘉成旗下的长江实业大厦，位置在中银大厦以及新汇丰大厦的旁边，这个地理位置绝对优越，整个香港港岛也找不到几个差不多的了。
李察信笑道：“那杨生决定就行了。”
“以后再说，进去看看。”杨文东也没有继续，反正要拆估计也要等到80年代了。
很快，杨文东便来到了顶楼的办公室，李察信道：“杨生，这里风景最好以前是祁德尊的，要不，我重新装修一下，给您？”
“不用，这个你自己留着吧，这和记大厦本身就很拥挤，我来的也不多，没必要。”杨文东摇摇头道。
李察信连忙道：“好的。”
杨文东也随意的看了一些桌上资料，随后道：“有三件事，你准备做一下，这是我非常看重的，方生也会协助你的。”
“杨生请说。”李察信立刻回道；
如今换了新老板，他也需要表现一下，最直接的就是被安排的事情了。
杨文东道：“如今和黄旗下物业很多，但最值钱的其实也就三样，第一是港口，这一块，以后你们要与长兴基建、九龙仓旗下的港口一起合作，将外部业务服务好了；
现在的局势，并非垄断，而是香港的港口已经面临很多亚洲港口的竞争，特别是新加坡的，对比起来我们反而没有地理优势，所以一定要完善好一切，让香港成为未来亚洲的货运中心。”
之前长兴基建就有两处货柜码头，九龙仓有一处、和黄也有一处，也就是说，香港的五个码头，自己集团有其四；
如果是一般的财团，那肯定想办法做成垄断，从香港内部吸血，毕竟工厂的出口、香港货物的进口需要通过货柜码头；
但杨文东可看不上香港的这点利益，作为国际化码头，最大的利润是转口贸易，将这个做强，那才会没有上限。
当然，再过几年内地改开，很长一段时间内，都需要依赖香港的码头进行出口，这也是可以躺着赚钱的，他不会放弃这个利益，可也不会守着这个利益不作为；
要知道，前世的香港，如果不是内地中央刻意不在香港周围建大港口，留口饭给香港吃，那香港码头早就废了。
李察信答应道：“没问题，杨生，码头这一块，我这边也会安排人绝对配合长兴集团的计划，本身也是和黄的重要业务之一。”
“嗯，行。”杨文东点点头，随即又道：“第二件事，就是和黄所持有的港灯股票，应该是33%吧？”
李察信摇头道：“没有了，年初和黄财务紧张的时候，祁德尊出售了10%的股份套现，不过没有在股市，而是直接卖给了美孚集团。”
“什么？这种事，他怎么没告诉我？”杨文东脸色一变；
如果只是在股市上卖了，那无所谓，自己总有办法将股票收回来，顶多花费的资金可能不一样；
但这些股票到了美孚手中，那想再收购，可就难了。
李察信道：“他是故意瞒着的，其实不仅仅是港灯股票，还有一些物业，他也在出售，就是为了筹集更多的资金，避免债务崩盘；
当时他其实也猜到董事会或者股东大会可能会弹劾他，所以他也是不管不顾了，反正解决不了债务危机，他也得走人。”
“他这么想倒也没错。”杨文东无奈摇摇头；
其实香港的公司法的确不太完善，很多时候，董事会还真的压不住一些管理层，比如汇丰、怡和，或者管理层也有机会偷偷的瞒住董事会，至少短期内还是没问题的。
李察信接着道：“主要也是因为当初祁德尊想跟港灯借钱，被拒绝后，就想着出售手中股份；
其实美孚是想全要的，但祁德尊可能考虑到了以后，所以只卖了十个点。”
“那这样的话，我得提前动手了。”杨文东眉头微皱，看向方先名道：“老方，立刻组织资金，逐步从二级市场收购港灯股票，也联系一下港灯的一些股东，不要暴露身份。”
历史改变太多，美孚这个全球顶级石油巨头如果对港灯感兴趣，那将会是他的最大威胁了；
整个长兴集团加起来，恐怕也比不了美孚的一部分，这个时代，石油与汽车是绝对的巨头，电子科技不崛起，那新生代财团是根本比不过这些老牌的。
方先名立刻回道：“好的。”
李察信震惊问道：“杨生，您还准备收购港灯？”
杨文东点头道：“有这个打算，本来和黄也是港灯的大股东，但港灯总是不理会和黄，我总得改一下局面了。”
港灯最大的财富有两个，一个是作为百年企业，还待在港岛，手中自然有大量优质物业，前世李嘉成在八九十年代的香港做出四大围村，其中两个围村地皮都是来自于港灯地皮；
第二自然就发电业务，这个业务很稳定，供应港岛的用电，未来港岛大厦林立，对于电的需求更高，虽然只是半个城市，但未来一年几亿乃至几十亿的稳定收益，还是很不错的，且控制了电，那影响力也完全不一样了；
还有一点，前世历史上的港灯没有对外扩张，只是如同废物一般的待在港岛，现在如果到了自己手中，那绝对是会对外扩张的，不说其他，就是前世的内地，改开之后对于发电需求量很高，也会容许外资投资电厂发电；
虽然发电业务可能比不过优质高速公路，但优质高速公路其实也就那么几条，但发电厂的数量几乎是可以无限多的，纵然是大投资，可收益也是比较稳定的。
而大量的电厂，对于煤炭的采购需求量巨大，这些综合起来，也一样是一种资源，石油行业还是卖家说的算，但煤炭行业，可是买家市场的。
李察信问道：“那和黄手中的股份，需要转让给长兴集团吗？”
“暂时不用，我们合作就行。”杨文东摇摇头说道：“你有23个点，我这边也20几个点，那也就够控股了，反正港灯是公共企业，没办法私有化。”
让和黄以及港灯都作为上市企业，其中的一个好处就是去国内投资，那就不仅仅是自己一人的投资了；
虽然大概率自己一人也不会出什么问题，但80年代不确定性太多，这样也算是一个好处了。
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第752章 红200万尺地皮的开发计划
就潜力来说，港灯还是比不过和黄的，除非自己刻意将一些资源给它，如今只要先到手就行了，未来的事情未来再说，国内基建的投资，也不是自己想怎么样就怎么样的；
李察信笑道：“好，没问题，我这边绝对配合长兴集团。”
他心中也是松了一口气，看来杨文东并不打算通过一些手段来转移走和黄的优质资产，这也说明，杨文东也是真心想将和黄运营好的。
杨文东接着说道：“这第三件事就是地产了，和黄目前有很多地产业务，无论是开发的还是没开发的，这些我都不过问，是你的事情；
不过曾经黄埔公司在红的那块老旧港口地皮，总面积有200万尺，不比曾经的海港城地皮差，我准备开发这一块地皮，你觉得怎么样？”
李察信听完后，立刻道：“杨生，其实在和黄获得货柜码头，红黄埔码头逐渐荒弃之后，祁德尊也曾经想过将这块地皮开发；
可问题就在于港口土地的属性是工业用地，要改成商业用地，那就得出一大笔‘工转商’的费用，这么大的地皮，地产危机之前的费用就要4个亿以上，加上红的人口也没那么密集，所以最终评判风险太大，也就不了了之了。”
“哈哈，那是以前，那个时候地价高，红经济一般，祁德尊在这件事上的决定并没有错，如果是我，也会一样选择。”杨文东笑了笑摇摇头道：“不过现在不一样了，经济危机虽然结束了，但地产价格还不高，远比不上巅峰时期的71、72年；
而红现在的经济，比以前也强多了，一个是红海底隧道通车，红直连港岛，二个就是港岛拥挤，红以及九龙靠海的几个迟早会成为新的经济中心，第三就是红工业的发展也很强，有伯克希尔在，迟早会成为香港新的纺织业中心。”
时间不一样，那同一件事的选择也不一样；
早年的红经济很一般，除了是内地三趟快车的终点之外，其他基本上啥都没有；
但现在不一样了，随着美国低端制造业的转移、工会的闹事，加上杨文东的游说，巴菲特以及伯克希尔的高层已经放弃了在美国重振本土工厂计划，转而重点扶持在香港的工厂；
虽然香港在几十年前就有纺织业，但都是低端的，伯克希尔带来的则是各种中高端材料工艺，这也给香港纺织业带来了转型的机会，很多纺织业工厂也都开到了红、靠近伯克希尔工厂，这自然给红带来了大量的工作岗位以及经济，同样也会吸引更多的人来红；
而且还有一个最重要的，那就是制鞋产业，只要美国耐克发展起来，那杨文东也会在红建制鞋工厂，以耐克的发展速度，绝对能够超过香港各个高端纺织业的总和。
李察信点头道：“杨生说的很对，只是，这笔钱，和黄也拿不出来啊。”
现在进行“工转商”，价格肯定比71年便宜，但再便宜，这么大的面积，金额也是以亿为单位的，现在的和黄，穷的员工工资都快发不起了。
杨文东道：“这一点你不用担心，这块地，你按照现在的工业用地价格，估一个合理价格，然后我会让长兴地产购买50%的股份；
资金进入合资公司后，我会安排与港府进行协商谈判，进行工转商，等完成之后，合资公司便可以一起开发这块地皮了。”
原先历史上，老李也是趁着经济危机刚刚结束的时候，与港府协商，将这块地皮进行“工转商”，因为当时地价低，加上其他一些原因，所以价格非常便宜，这使得和黄在这块地上净赚50亿港元外加一个17万尺的商业广场；
而现在杨文东要做的，就是将这个计划提前十年，或许赚不到50亿，但根据通货膨胀，大概率也就差不多了，早点将这两块地现金化，那也可以拿着这么大一笔资金，去投资其他地方，要是抓住了一个黄金机遇，那最终获得的纸面数据，就会轻松超过50亿了。
“好，我明白了，那合资公司的事情，我会与长兴地产协商的。”李察信答应说道。
这也是很多公司的基本操作，自己有地皮但开发不了，于是便与其他有能力开发的公司进行合资，最终收益分配就看各方资源与实力了，不过一般是一人一半，因为两边谁也离开不了谁。
杨文东点点头道：“那行，和黄的事情就这样，除了这三件事，其他你自己先做主，一些没用的小公司，赶紧处理掉，我会安排一个团队过来配合你的。”
公司的资产，无论是采购还是出售，都会有非常强的灰色利益链，这一点，别说刚刚收购的和黄，就是其他子公司，有这种事情，都是被总部办公室的审核人员严格监察；
甚至如同廉政公署的成立一般，杨文东也不是完全相信总部办公室，毕竟都是人，也可能联合起来，所以有的时候，他还会随机安排第三方审核机构在事后进行重新调查，反向排查之前的事情；
这么多年来，还真的查出一些蛀虫，然后自然是送进局子了；
一家几万人的大公司，规模如此之大，有些腐败也很正常，也不可能完全阻止得了，当年的大明开国皇帝朱元璋都做不到，但只要随时的进行监察，限制这些人无限膨胀的黑心，只敢稍微做一点，那就行了。
回到自己车内后，杨文东带着笑意说道：“和黄的收购总算是结束了。”
“是啊，接下来，我们搞定港灯就行了。”方先名也同样很开心；
跟着自己老板，连续拿下多家英资巨头，这对自己来说也是巨大的成就，说不定未来有人著作香港商业史，自己的名字也会被提及了。
杨文东不在意道：“港灯的事情基本上没什么大问题，跟和黄一样，发电业务交给现任管理层就行了，地产业务，可以分别与和黄以及长兴地产合作；
这件事你负责吧，我就不参与过多了，地产方面，你待会去找一下郑志杰，将和黄与未来港灯合作开发共有地皮的事情跟他说一下，我之前已经对他提过了，他知道该怎么做的。”
港灯的规模虽然大，但业务结构简单，目前只有发电与相关配套，其他业务包括地产，自己都是不做的，之前是交给和黄，但和黄出问题外加地产危机，也就不了了之了。
对于发电业务，他也没必要更换管理层，顶多以后安排一些华人进去学习，为以后进军国内做好准备。
“好的杨生。”方先名答应道。
杨文东又道：“另外，我准备去见一次港督，这段时间，咱们在香港商界闹的越来越大，也得去和麦理浩聊聊，顺便也讨论一下红港口地皮的事情了。”
“麦理浩会管这个事吗？”方先名有些不确定。
杨文东道：“工转商可是港府的重要收入之一，麦理浩自然也在意，这么大的项目，可以给港府带来不小的进账，我也得跟做生意一样，跟他谈谈了。”
香港早年有很多地皮都是工业的，其中不少还在港岛或者一些繁华区域，因为当年售出的时候，还真的是偏僻地方，但几十年过去，一些位置就变成寸土寸金了；
很多地产开发商自然看中这些位置，但必须要进行“工转商”，也就是按照差价给一笔钱给港府，然后才能建住宅或者写字楼酒店等等；