且上市后，也不过是表面上别人有股份，但公司还是自己的，一切都在自己掌控；
更不要说，按照香港上市公司的很多做法，是可以合法的将利润转移的，即使在日本美国，也都有同样的路数，天下资本在这方面都是很有默契的；
邹纹怀答应道：“明白，我会去一趟日本，与当地的Z客以及专业律师事务所协商的。”
“嗯，行。”杨文东点点头，又问：“那除了影院，还有什么可以投资的。”
四季酒店的唐兴志突然说道：“杨生，要不，我们在日本也建一个四季酒店？”
“四季酒店？倒也是个不错的主意。”杨文东想了想说道。
前世的内地，可能很多人没在意，那就是房地产这个市场，基本上是不容许海外资本参与的，也就香港少数大佬，被中央特殊照顾，才能参加一些项目；
这也是因为，外资进来后，比如一亿美元，然后借助银行杠杆以及房地产暴涨期，轻松可以将资金变成10亿美元，这个时候如果人家要走，国家就凭空烧掉9亿美元的外汇；
这可是多少血汗工厂几十万人辛苦多年的财富，所以基本上大部分国家都不容许外资参与地产市场，这是对国内的保护；
日本如今也是这样，海外资本想进去做地产，不能说不行，但限制很多，直到广场协议之后，美国大举自由贸易的大棒敲开了日本市场。
现在么，以专门项目为理由，去日本投资，那才算合理合规，比如投资服装连锁店、院线、酒店等等。
其中超市杨文东不打算过去，因为日本本土也有本土财团控制零售，与他们竞争不值得，但酒店就不一样了，日本目前也还是缺酒店的，虽然本土资本足够，但政府层面也不会拒绝海外资本；
更重要的是，日本对本土地产的保护，使得本土资本更乐意做简单的地产，而不是酒店，就如同香港这边一样，酒店太繁琐了，收益还不如写字楼。
唐兴志一听老板同意，便接着说道：“日本如今对外贸易很强，这几年也开始发展旅游业，非常利好酒店；
原本我是想着在日本寻找加盟商投资四季酒店的，但跟欧美一样，因为投资巨大，潜在的加盟商都很犹豫。”
杨文东道：“嗯，我本身也看好日本地产市场，既然也有这方面需求，那就在日本建一个酒店吧，地址的话，我记得迪士尼与日本合作准备建乐园了，你考虑一下在这个乐园附近建酒店。”
“好的。”唐兴志立刻答应下来。
杨文东接着说道：“一个酒店的投资倒是要几千万美元，不过主要资金肯定还是银行的，所以我们还有足够的资金要投资日本，你们还有什么其他想法？”
下方不少人相互讨论了好一会，似乎也没什么必须要在日本投资的项目。
于是杨文东道：“你们慢慢考虑，以后想起来了再来找我也一样，老方，你这边先重点查一下日本的房地产公司资料，如果没什么其他投资的，就买这些公司的股票。”
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第765章 海港城开业
日本的房地产难投资，但日本的股市还是容易购买的，就如同外资在这个时候也是可以轻松购买长江实业的股票的；
只不过问题就在于不知道该买哪一家，这一点杨文东不清楚，80年代日本地产市场是什么个情况，他也不知道，只能说，选择性的投资一些手持物业较多的公司股票即可，反正到了90年前后就会全部抛售。
这一笔快钱，或许投资回报率不如科技行业，但这是一个国家的股市，前者回报率再高对资金的数额要求不高，后者就是可以容纳几乎天量的资金，杨文东的身价再扩大十倍，日本市场也是能够轻松承接下的。
当家族资金到了如今的地步后，其实也不再追求多少倍的回报率，相对来说，选择能够容纳更多资金的行业是最好的，这也是为什么很多大资本喜好国债的原因，利用杠杆，也能够获得不低的收益，且容纳额度非常高。
时间很快就到了10月；
港府竞拍了第三个电视台牌照佳艺，最终被何佐之以高价拿下，这背后，就有着杨文东的大力赞助；
不过为了符合港府的要求，佳艺电视台中并没有杨文东的股份，双方则是在其他方面进行合作，比如佳艺电视台刚刚开播，没有什么节目可播放，便从TVB买下了一些几年前的电视剧；
虽然看起来像“资敌”，但即使长兴集团不参与，其他财团也会拿下这个电视台，然后以自己的方式运营，真的要是这样，也只会让TVB更被动；
且何佐之这个人也很有能力，如果他能够将佳艺做成功，让TVB有了竞争对手，长远来看，这可能还是一件好事，避免了TVB一家独大后可能出现的内部衰败。
11月初，香港一个大型商业广场开业，那就是海港城；
从73年开始，杨文东收购九龙仓后，便投入重资快速建造海港城，原本怡和的十年建造计划，两年就完成了一半，海港城楼下的商业部分已经建成且装修完毕，在75年11月正式开业，未来也可以赶上圣诞节及春节等重点假日；
至于海港城楼上的写字楼、酒店、公寓等等，这继续建造就行了，这一块并不影响楼下的商业。
自己旗下未来收租最强的上仓开业，杨文东也是做足了准备，大量的广告宣传，早就在两个个月前便已经开始，TVB在半个月前开始预热，同时，还安排了大量兼职学生，在中环、金钟等各个地方投放纸质广告，或者发一些塑料小扇子，反正都是长兴实业自己生产的，成本风险的低。
香港的电影院，也开始在电影开始前宣传海港城，国泰机场的出口位置，也被多种语言介绍着海港城的广告，额外也有专门的出租车在等待批量送海外游客去购物。
交通方面，九龙仓旗下的天星小轮特意增加了大量从港岛到海港城港口的船只航班，巴士方面，九巴不属于长兴集团，九龙仓也特意与他们签署了合作协议，增加交通运输力量，并且在香港的两个巴士座椅后方，也投放了广告；
这种广告投放模式，中巴与九巴倒是没有见到过，九龙仓这一招，立刻让他们喜出望外，以后他们也就凭空多了一个可以有广告收益的纯利润业务了。
为了有一个完美的开业，长兴集团也算是聚集了全部力量了；
11月6日，这一天，海港城正式开业；
受益于早期大量的宣传，成千上万人很早就已经在海港城的几个入口处等待，为了避免意外，当地警署也特意安排了大量巡逻岗位。
这样大型的活动，港督麦理浩也亲自前来，他的出现，顿时引起了无数媒体的追捧，各种“咔嚓”声音响起；
杨文东自然也是陪同在港督旁边，海港城的负责人钱毅成，也在给港督及老板介绍着海港城的各种设计
“杨生，这是一个非常完美的商业艺术品啊。”麦理浩听完介绍后，感慨说道：“或许，有了这个海港城，那香港的旅游业都能提高几个百分点。”
“我也希望如此，能够为香港市民提供更多的购物服务，以及海外游客能够在香港有着更好的购物体验。”杨文东笑着说道。
海港城的主要生意来源，其实就是海外游客，也包含未来的内地，不过内地至少要等2000之后经济发展起来再说。
商界也同样来了很多人，比如包玉冈、李嘉成、甚至太古集团、会德丰集团也都派人来了，只有怡和没来人，这也正常，毕竟这是杨文东从他们手中夺走的的物业；
杨文东告别港督后，也逐个的与他们会面；
“杨生，你这商场，真的是好生气派，看的我都羡慕啊。”包玉冈非常感慨的说道；
“哈哈，包生，香港如今还是有很多地皮的，你也可以买了建一座。”杨文东哈哈笑道；
原先历史上，这海港城可是包家的，被自己给拿到手了，也不知道未来包玉冈还怎么弃舟登陆了.不过话说回来，包家以后最终还是变成了吴家，颇为可惜.
想到这里，他又看了一眼跟在包玉冈身边的吴光政，这家伙，可真的是人生赢家啊；
汇丰的沈弼也来了，对杨文东道：‘杨生，祝你的海港城生意兴隆。’
“多谢。”杨文东笑了笑，道：“还要多谢汇丰银行在海港城项目上，对我们的大力支持了。”
海港城整个项目，基本上都是汇丰的资金，本地的大项目，自然也优先找本地的银行合作，这也是杨文东意图与汇丰打好关系；
毕竟，如今的长兴集团与汇丰并没有任何生意上的冲突，合作则互利，只不过有的时候避免依赖太强，所以选择其他银行；
至于汇丰几十年后的风评不太好，那也是很久以后的事情，现在无需考虑，别说公司，就是国家之间，几十年的时间，都够爆发几次大战叠加几次友好关系了。
海港城的几个正门前方，很早就有了各种的舞狮舞龙团队，在欢愉的跳跃着，香港民众，最喜欢这种庆祝，但凡开业，也就少不了。
开业时间并非随意选定，而是由香港著名风水大师陈浪精心推算上午9点08分08秒，寓意“长久兴旺”，这一精确到秒的吉时，也让相关团队非常谨慎；
9点整，主持人以洪亮的声音宣布开业典礼正式开始，舞台上，九龙仓高层代表发表致辞，感谢社会各界对海港城建设的支持，杨文东则是没有参与。
09分09秒，随着吉时已至，受杨文东的邀请，包玉刚、苏城、麦里浩、沈弼等嘉宾手持金剪刀，共同走向舞台中央的彩带，然后一起剪下；
海港城，正式开业；
各个方向的卷帘门缓缓升起，无数的民众涌入进去，他们非常好奇的看着周围，似乎是进了一片新天地；
“好大啊，一眼望不到头，这跟中环的商场，感觉真的是不一样。”一对男女跟随着人流进入后，环顾四周后，男子轻声说道。
女孩也点头道：“是啊，中环的商场，都是写字楼下面几层，左右也不过三四十米，这海港城一个方向看起来都好几百米了，完全不能比啊。”
传统的香港商场，就是写字楼下方，宽度与上面一样，有些可能会稍微大一点，这点面积作为办公楼是足够了，但作为商场，那是真的不够看；
也就港岛这种小地方，社会环境限制，只能这样发展，香港民众也逐渐习惯了这种模式，觉得一切天经地义；
但看到海港城这种面积超大的商场之后，立刻就是完全不一样的体验了。
“那边有Louis Vuitton、Hermès、Dior啊，你看好多人在门口排队呢。”女子指着一个方向惊喜说道。
男子立刻“大方”起来，道：“走，我们去看看。”
二人到了地方后，才发现门口的人太多了，挤都有些挤不进去，男子便道：“阿月，这人太多了，咱们去楼上看看吃饭的地方吧，听说海港城这边有着全球各地的各种美食，咱们去吃吃牛排吧。”
“好吧。”女子虽然喜欢包包，可这人也的确太多了。
二人又通过拥挤人群来到二楼，才发现，这排队等吃饭的人更多。
“不是吧，这才10点，就这么多人在排队了。”男子也有些无语了；
商场是9点开业的，在里面稍微转了一会就一小时了，也就有点饿了，想着来吃饭，没想到这人比楼下的还要多得多。
女子道：“那怎么办，要不要等？”
“那边好像有叫号，我们拿个号，再去其他地方玩玩，等时间差不多了再回来。”男子提议道。
女子看了会，也同意道：“好吧，我们先拿号，然后再去外面转转，今天来海港城，东西买不到就算了，一定要在这里吃一场。”
太多的人，也都有着类似的体验，进入海港城后，完全就是全新世界，体验也是绝对不一样的。
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第766章 怡和的应对
在楼顶上方的杨文东，看着下方拥挤的人群后，道：“我们这商场是有换气供应的吧？”
海港城的负责人钱毅成回道：“是的，目前已经全力提供新鲜空气了，当商场人太多的时候，我们就需要及时提供，一方面是保证安全，另外一方面也是让游客不至于疲劳。”
很多人在密闭环境人多的地方就感觉没劲、很困，出去后就精神抖擞，这其实并不是意识的原因，而是缺氧；
一旦氧气充足了，那精神就上来了，澳门的赌场，都有这种设计；再次一点，也需要从外界通风。
杨文东点头道：“行，保证好安全，做好服务，等明天，将今天的人流量以及收益状况交到总部去。”
“是，杨生。”钱毅成答应道。
对于海港城，杨文东还是非常重视的，这也是未来自己一个巨大的摇钱树；
不过只要运营稳定了，那基本上就不用操心太多了，做好各种配套，那就是源源不断的收入；
第二天，海港城的各种数据也出来了，第一天一共接客35万次人流，超过国泰机场的数倍，总交易额超过4300万港元，很多奢侈品提供了巨大收益；
“第一天的促销还不错，接下来就看正常日常运营了。”杨文东放下报告后，道：“未来的重点是海外游客的吸引，这方面要持续的投入，跟香港与海外的旅游团合作。”
香港未来的经济虽然不错，但香港本土人也不至于经常性来海港城，如此大的项目，还是需要大量外部游客的。
钱毅成道：“明白，杨生，这方面已经在商谈了。”
“那行，我就等年底看海港城的运营情况了。”杨文东点点头说道；
不出意外，海港城的生意会维持正常的，不过他也需要稍微上点心，就怕有什么不一样的变化；
海港城开业之后，香港的无数中产阶级发现，这样大面积的购物、吃饭模式，是要比中环传统的写字楼商场强多了。
受限于小面积，置地旗下的商场，任何一栋大厦，内部的商店数量都是有限的，且面积很小，吃饭的地方很拥挤，买卖衣服的地方，更衣室也非常的小，不过久而久之，大家也都习惯了，毕竟哪里都差不多；
但如今海港城的商铺一开，大家才发现，商场还可以这么宽敞，吃火锅还有专门的吸油装置，饭店内几乎没有什么太重的油烟味，大家走路的空间也很大，服装店就更不用说了，更衣室里让两个人想做点什么都行.
加上交通方便，很多人在港岛通过中巴来到维多利亚的海边上，再通过数量足够的天星小轮，直接送到海港城，都不需要从红隧道绕路。
于是，太多的人有些看不上传统的购物模式，而是觉得海港城更适合他们游玩；
中环核心区域很多商场的人流量，立刻下降了两成，这个比例看起来不高，但对于商家来说，基本上就是利润归0，甚至还要亏本了；
11月底，不少中环区域商场用户找到了置地公司的区域负责人：“林生，现在商场的人这么少，大家伙的生意都不行了，你们得想个办法啊，要不你们把人给召回来，要么就得降房租，不然我们可都是在亏本啊。”
林生连忙安慰说道：“各位，请稍安勿躁，我们置地在香港中环已经经营数十年，港岛也是香港的经济核心，如今海港城那边只不过因为新开，所以冲击了一点这边的生意，等过段时间就一切正常了。”
如果只是几家人跑过来闹事，那以置地的地位，断然不会客气，一句话：你爱租不租，有的是人租；
可如今的确也是因为自己这边生意不好，来的人也有很多，这要是不处理好，置地或许不会有什么问题，但他在置地的前途也就完了。
“那等到正常了再说，这段时间你们得降一点房租啊，不然我们怎么活的下去？”一名老头嚷嚷着说道，引起不少人共鸣。