等他回到招拍挂中心的时候，第一块住宅用地的竞争还没结束。
罗阳看着最新的报价，依据挂出地块的指标略微估算了一下，楼板价只有450元/平米出头。
也是，现在市区的房价也才2000左右一平米，地价能贵到哪里去？
对比七八年之后的价格，真尼玛便宜啊.
抢来抢去，最后还是没有过500的单价，可是看台上领导的脸色，已经喜滋滋的了。
住宅用地挂拍结束，后面就轮到工业用地。
这些都是对标项目的，没有谁来竞争，都是以挂牌价格就拿下来的。
预拌水泥砂浆厂，用地33216.2平米，容积率0.7，总价1366.4万，折算下来，亩单价28万。
接下来就是一系列交割手续，按照土地出让书上的要求，一周之内缴纳剩余土地款、契税以及印花税。
鉴于资金有缺口，在拿到土地证之后，会抵押给银行，贷款700万。
加上剩余的300万左右资金，建设一期绰绰有余。
交代其他人该做的事情之后，罗阳和关凯一起返回洲际酒店。
“前几天和你舅舅聚了聚，饭桌上聊起你的事情。”
两人在酒店大堂的休息区聊了起来：“甬城那边急等着你回去操作这件事，所以从下午开始，你就可以回去了！”
关凯一点都不意外，因为刘海山在当天就和他通过电话，他早就知道了今天之后要离开阳市。
“罗总，谢谢你这段时间里教会了我这么多东西。”
语气很诚恳，关凯一脸感激的对着罗阳道：“不光是学到了整套运作流程，还学会了很多如何与主管单位处理关系的知识，舅舅交代了，一定要在近期请您去一趟甬城，好好感谢您一回！”
“你也付出了很多，学到多少都是你努力的结果。”
罗阳摆了摆手，心虚的递上一只黑色的袋子：“里面有块手表，算是我临别送你的礼物，也算是对你这段时间里有效工作的认可。”
从罗阳和刘海山的交往来看，要算是他的长辈了。
送东西在某种意义上算是长者赐。
所以关凯也没有拒绝，说声谢谢就收了下来。
从洲际酒店出来，罗阳开车来到预拌水泥砂浆厂的筹备处。
这里从月初的时候就已经开始陆续招人，尤其是最主要的技术副厂长，已经到位。
这是必须的，因为这个岗位需要从建厂开始就全面跟踪，无论是土建阶段，还是设备的采购、安装调试，生产技术人员的培训等等，都离不开技术副厂长这个关键岗位。
“罗总，这是我专门编写的项目投资可行性报告！”
见到罗阳之后，技术副厂长杨锦鸿递上一大叠资料：“虽然这份报告应该在项目启动前就做出来，但是我觉得现在还不晚，起码对于项目建设、设备采购、产品规划、生产纲领、工艺技术、投资回报等还是有很大帮助的。”
有些惊讶，但不意外。
接过一大叠资料后，罗阳最先浏览了一下目录。
太过专业的他看不懂，但是财务分析这一块还是比较感兴趣的。
按照杨锦鸿编写的项目计划书，这家预拌水泥砂浆厂总投资超过5000万，年产量最终要达到8万吨规模，其中固定资产投资超过3500万，占比超过70%，流动资金1500万，占比30%。
后面又细分了建设投资、设备投资、其他投资。
罗阳跳过这些，看他感兴趣的。
一期建设投资利润率超过56%，投资回报率达到42%以上，全部投资回收期3.87年。
该项目光是一期就能提供205个就业岗位。
如果二期建设完成，就业岗位可以增加到358个，年产能达到8万吨，年缴纳利税达到1800万左右。
“罗总，这里面有些数据采取的是中间值，因为实际产能不代表年销售量，还有预收款的问题.”
杨锦鸿看到罗阳关注的重点是这个，跟着解释了一番。
罗阳笑了笑，点头表示认可。
其实杨锦鸿小看这家厂子了，因为使用预拌水泥砂浆已经纳入综合竣工验收环节，全市所有土建项目，但凡用到水泥砂浆，就必须来采购，而且是提着现金来采购！
没有这边厂里的出局的发票和用量单子，项目就过不了节能这一块的验收。
要不是阳市就这么大的市场，要不是考虑今后不会只有他一家。
8万吨哪里够？
打劫，月票留下！
第242章 终于要进步了
杨锦鸿是生产条线，主管企业的安全生产。
可是一家企业运转顺畅不光要做好生产工作，还需要销售部门和诸多职能部门紧密配合。
哪怕预拌水泥砂浆因为其特殊性，决定了销售不那么重要。
但财务、行政、人力三大部门缺一不可。
尤其是人力部门，是组建其他部门的部门。
罗阳把这一块交给人事经理吴雅薇，她是筹备小组成立时候第一批进来的人，说起来还是罗阳死皮赖脸从姜远山那边要过来的。
吴雅薇原来是远帆人力部门的一个主管，要过来之后给了她经理的职务。
“吴经理，职能部门的招聘自己拿主意，不要耽误项目正常运转就行。”
罗阳继续交代着事情：“至于生产技术工人这一块，要以杨厂长的意见为主。”
“罗总放心，我会配合好杨厂长的工作。”
“除此之外，就是临时办公地点的搬迁。”
现在筹备小组还在市区办公，这肯定是不行的，随着拿下土地，接下来就是建设周期，所有人都要搬去双峰镇去。
“罗总，这件事已经在准备了。”
吴雅薇知道罗阳的意思，不等他说出来就直接道：“在和双峰镇对接过程中已经提及困难和要求，镇里也很支持我们的项目，在建设地块边上有一家废弃的砖窑厂，可以借给我们搭设临时办公场所。”
“我去现场踏勘过，这家废弃的砖窑厂面积不小。”
杨锦鸿笑着接过话头道：“连建设单位的临时住宿和办公地点都可以放在那片区域里。”
不用说，这件事肯定是小姨夫帮忙了。
既然说到建设单位的事情，罗阳就顺带和杨锦鸿交代了一下。
“杨厂长，土建总包单位不用招标了，直接发包就行。”
“罗总有认识的土建老板？”
“罗总的爸爸就是国阳建筑安装工程有限公司的老板。”
作为远帆集团曾经一员，吴雅薇肯定打听过罗阳，要不有着姜远山准女婿的身份，她还真不一定愿意跳过来呢。
“近期我会安排人过来对接。”
罗阳在下属面前倒没有装，只是笑了笑道：“杨厂长，地勘、规划设计、前期报建、桩基.总包进场之前的事情还很多，按照顺序正常推进吧。”
交代完各项工作之后，他就把财务经理谷静雨喊了出来。
“下午跟我去一趟双峰镇，我约了银行的人见面，到时候介绍你们认识一下。”
罗阳在昨晚就打过电话给小姨夫乔世安，让他帮着联系一家银行，说好了今天下午在镇里见面。
这也是没办法的事情，因为一期的投资已经超出原先的预计。
从目前来看，资金还有六七百万缺口。
只能是拿了土地证之后，土地再做抵押贷款。
最早时候，罗阳计划投资2000万，其中1000万自有资金，刘海山那边借来1000万。
但实际上光是土地就花了1366.4万，还不算契税和印花税。
要知道姜远山入股10%，也拿出了200万现金，现在再加上准备贷款的700万，实际上一期总投资已经接近3000万！
这就是隔行如隔山的最典型例证。
现在要是说在阳市拿一块地，做住宅项目开发，需要多少资金，项目如何定位，如何销售.罗阳可以在三天之内拿出一份投资计划书。
除非遇到材料大涨价等不可控因素，否则整个计划的投资误差几乎可以忽略不计。
但是到了预拌水泥砂浆厂的建设上，罗阳对于一期的建设资金预估误差居然能达到三分之一
谁说重生者就是万能的？
隔行如隔山，真不是随便说说的。
就看杨锦鸿拿给他的项目可行性报告，给罗阳一个月的时间都弄不出来。
谷静雨点了点头。
价值一千三百多万的工业用地，抵押给银行贷款700万，这种业务对于银行来说是要抢着做的。
就算罗阳不去搭线，她自己都能搞定。
安排好这些事情后，罗阳开车去青青制衣厂的食堂吃饭。
倒不是为了省钱，主要过去处理一下积累下来的事务，不少报销的单子都在等着他签字呢。
趁着中午的时间，他打了个电话给姜帆。
“吃饭了吗？”
“正在食堂里吃饭呢。”
姜帆柔声道：“下午三点后就出发。”
她以为罗阳想念了，毕竟上周没在一起嘛。
“下午你直接回阳市吧。”
“哈？”
姜帆惊讶了一下，随即反应过来：“你回阳市了？”
“嗯，今天正好要拿地，顺带回来处理一些事情。”
“哦”
听到回阳市和罗阳碰头，姜帆的积极性瞬间不高了。
“傻丫头！”
罗阳怎么会不知道她的心思。
要是回阳市，姜帆是不能在罗阳家里过夜的。
“这样吧，我晚上尽量不喝酒，连夜赶回松江去.”
“不要！”
她还是体贴罗阳：“晚上开高速不安全，还是我回阳市吧。”