这也是县里考虑开发区选址其中一个原因，开发区位于沙镇和一山镇之间，算是浯南地区中心地带，距离浯河乡不远，只有不到十公里距离，等开发区建成之后，开发区外车站，将会开通前往浯南各个乡镇班车，方便开发区职工返家。”杨杰这么说，刘星和李双连等人同时点头。rs！。
第一百一十四章搬迁方案
“县里的优惠政策，是最近通过我的争取，才在常委会上通过的，这一点我无意邀功，更无意炫耀，只是想告诉几位，去年经济开发区落户十数亿投资的时候，这些优惠政策也是不存在的。
诸位的企业规模，大则千余万，小则十数万，工厂员工多则千余人，少则十余人，但是在签署搬迁协议的时候，我们对诸位都是一视同仁，即使是面对粤东投资商动辄投资数亿的大项目，我们开发区也是一视同仁，没有区别对待。
这一点，你们如果不相信，我可以把投资协议以及购地合同拿给你们看，如果不是按照开发区的政策办事，我杨杰把脑袋拧下来给你们几位当球踢！”杨杰这么着重强调，也是给四人灌输一个开发区和县里办事公正的印象。
刘星闻言点头说道：“我们相信杨主任，事实上我也看过不少浯南各家企业跟县里筹备领导小组，以及跟现在的开发区签署的搬迁协议，里面的条款和购地款完全一样，没有因为企业大小而区别对待。”
李双连等人也同时点头，对于这一点，他们是知道的，清楚杨杰没有撒谎，更没有撒谎的必要。
“浯南工业开发区，就像我们浯南地区的孩子一样，从筹备到建设，至今为止还不到一年的时间，开发区工地的土地平整工作，从奠基之后一直没有停止过，目前已经平整了四百亩出头的土地，这一些情况，相信就算我不说，你们也能通过很多渠道了解到。
不知道几位老板有没有到经济开发区去看看？经济开发区的建设规划。完全按照欧洲园林式开发区的规划建设，整个园区看上去就像是一个大公园，能在那样的开发区工作，是老板和员工的一种享受。
而我们浯南工业开发区，作为浯河县第二大开发区。自然不能跟草台班子一样，随意乱建，这里一栋厂房，那里一栋厂房，那样的话，岂不是乱套了。况且开发区开头打的是我们浯南的名字。作为浯南人，你们也不想我们的开发区跟浯河经济开发区一比，完全没有可比性吧！”杨杰这么说，倒是让刘星等人笑出声来，众人连连点头。
浯南工业开发区，打的可是浯南的名头。又位于浯南地界上，作为浯南人，谁不想自己家乡的开发区能比其他开发区要好，何况他们今后也要入驻浯南工业开发区，开发区能越好，越有名气，他们自然也就是利益既得者。当然更希望开发区好了。
“杨主任，您说的对！浯南开发区不仅代表着浯河县，更是代表了我们浯南的形象，我们作为浯南人，自然不能给开发区摸黑丢脸！”张四海大声的这么说，让杨杰满意的一笑。
“既然几位老板能理解这些，那么证明几位都不是不顾大局的人，也不是目光短浅之辈！”杨杰赞许的话说出来后，四人都赫然一笑，对于杨杰的赞许。他们心中难免有些自得。
“但是几位有没有想过，浯南开发区想要成为浯河乃至常洋地区最好的开发区之一，那么合理的规划，以及有序的建设，针对性的招商。就是开发区茁壮成长的关键！”杨杰脸色一正，口气变得异常严肃，看着在座的四人如此说道。
杨杰的突然变脸，让在座的四人有些始料未及，看着脸上露出痛心疾首表情的杨杰，刘星等四人一时之间有些惶恐了，他们不知道杨杰为什么这样。
“几位都是深明大义的人，并非目光短浅之辈，浯南开发区的规划设计，是由来自欧洲的外国规划设计师亲自规划设计，是跟浯河经济开发区的规划设计出自同一批设计师之手。
不知道诸位有没有到开发区工地指挥部，看看那副巨大的规划图？有没有看过开发区未来的建成效果图？如果几位看过了，那么就应该知道，开发区的规划建设，是根据不同行业来进行区域规划，不同行业的企业，位于开发区不同区域，这样看起来不仅整齐有序，而且更利于管理，也方便初来开发区寻找工厂的人，能轻松寻找自己需要找寻的企业。
几位不知道有没有去过粤州的大百货公司，如果没有去过，想必也到常洋市的超市去逛过吧！开发区的规划跟超市的布局有异曲同工之妙，你们在生鲜区能买到冰淇淋吗？你们在服装区能买到沐浴露吗？如果超市内的商铺乱摆在货架上，大家到超市去就不是享受购物的便捷性了，而是去找罪受了！”杨杰这番话说出来后，让在座四人都陷入了沉思当中。
没等四人回过神来，杨杰又继续说道：“开发区的规划不会因为某一家企业而改变，所有施工计划，都是根据县里的相关工期要求进行，只要跟开发区签署了搬迁协议的企业，迟早都能搬迁进开发区。
至于你们所担心的优惠政策问题，既然县委常委会通过的政策优惠，怎么可能轻易改变？何况一旦政策改变，受损的就不止你们这些小企业了，那些外资企业，投资十数亿的企业，岂不是比你们更担心。
再来说说早搬迁早受益这个问题，现在开发区根本就没建设好，目前只是一个大工地，你们就算获得了入驻的资格，那么在尘土飞扬的大工地上，你们如何开展生产？况且两免三减半，是你们入驻之后开始算，又不是在你们没搬迁进去之前就计算。
如此说起来的话，等开发区基础建设完成了，大企业入驻了，浯南开发区的名气打响了之后，你们再搬迁，才更有利才对！反正你们跟开发区签署了搬迁协议，无论如何我们都不可能阻止你们搬迁，你们说对吗？
这样的话，你们又担心什么呢？担心等到基础建设完成之后，你们这些第一批跟县里签署合同的人。会落后其他那些后签约的企业入驻？觉得自己支持了县里了工作，而县里没有优先照顾你们？”
“杨主任，你说的不错！在搬迁入驻这个事情上，我们确实是想差了，不过县里和开发区都没有出过何时搬迁。如何搬迁的计划，再说根据现在的施工进度，开发区想要完全平整土地，起码需要两年的时间，这样一来的话，有的企业肯定能先入驻。有的肯定是晚一年到两年才能入驻。
我们担心，有些企业跟开发区和县里关系好，能够提前搬迁入驻，而我们这些率先支持县里工作的人，却得拖延到最后才能搬迁，到时候好的建厂用地都被人家选了。轮到我们的时候，就剩下一些边角地了，这个我们不能不担心！”王官的话让在座另外三人都点头同意。
如果他们跟县里有关系，也就不担心这个了，正是因为他们这些企业老板，跟县里和乡镇关系不深，才担心那些跟县里和开发区有关系的企业。能提前入驻开发区，挑选更好的地块建厂，到时候他们这些支持县里工作的人，反而只能吃人家的剩饭剩菜。
杨杰听了王官的话，点头说道：“其实你们担心的问题，正是我们开发区下一阶段要解决的问题，本来这个问题之前就要提出来，不过我出差了一段时间，所以就给耽误了下来。
既然几位已经来了县委，我就暂且把开发区的计划。提前跟几位说说吧！如果你们觉得不合适，我们再来完善，力求能公平公正，不让任何一家企业在搬迁这件事上受到不公平的对待！”
刘星等人闻言连连点头，只要搬迁的方案能让他们满意。那么他们也就没有了围堵县委的理由，知道开发区已经有了计划，他们心中更是高兴，也没想过县里会不会秋后算账的事情，满门心思的想听杨杰说的方案。
“根据开发区的规划设计，开发区将会有四个进出大门，临近137国道的是北门，也就是现在正在施工建设区域，这片区域按照规划，是造纸行业的区域，也就是说但凡是造纸行业相关的企业，都可以在这个区域内落户。
比如纸厂、纸筒厂、印刷包装厂等等，都可以在这个区域内落户，目前平整的400多亩土地，除去已经投资落户的智联纸业和洁柔纸厂外，还有200多亩的用地，抛去园区内的道路以及绿化带等基础建设面积，也就是说还有百余亩的土地，可以让跟造纸行业相关的企业落户。
我们开发区会根据规划设计图，把不同位置的工厂用地，划分成面积大小不同的标段，然后由第一批，也就是你们率先支持县里号召的企业，优先抽取号签，根据抽签的号码大小，挑选自己企业所需的工厂用地标段。
第一批支持县里政策的企业抽签挑选完毕，再由后期跟开发区签署了搬迁协议的企业，抽签进行选择购买建厂地块，地块价格本着公开公正的原则，按照开发区的基础售价，再根据各企业投资总额进行一定程度的优惠，这个优惠就得看各家投资规模来定了。
我之前说的是已经平整了的土地处理方案，可以由企业抽签后直接入驻。至于那些没有平整的土地，我们开发区管委会，也会同时把整个开发区规划建厂地块全部区分出来，然后通过抽签选地的方式，让所有跟开发区签署了搬迁协议的企业，抽签选择自己所需的用地。
所有跟开发区签署了搬迁协议的企业，都有资格抽签，以开发区基础地价购买建厂用地，只要参加了抽签的企业，选择了自己看中的地块，那么就必须在指定时间内，把一半的购地款汇入开发区帐户，否则地块将会进行第二次出售。”杨杰说到这里，见刘星有话要说，停了下来，示意刘星把问题说出来。
第一百一十五章幕后有黑手
“杨主任，如果同时有两个人看中了一块地，那么怎么办？”刘星这个问题，让其他三人也都关注了起来，纷纷把目光投到杨杰身上。
杨杰闻言一笑，解释道：“大家不是会抽签吗？如果刘老板抽到一号，那么就是第一个挑选地块，你挑选了一块地，如果抽到二号签的李老板也想要你那块地，那么你们可以相互之间协商，看能不能交换。
如果刘老板不愿意交换，那么李老板就只能挑选另外一块地了，这样抽签全凭手气，你们是第一批支持县里工作的企业家，有优先抽签挑选权，一般来说都能挑选到好的地块。
再说地块价格会根据位置区域不同，而定出不同的基准价格，这个我们届时会有详细的说明和介绍，绝不会随意更改基准售价。另外一点就是基准售价增幅问题，物价在上涨，人工也在上涨，地价自然也不会一成不变。
比如你们今年出资一万元能买到一亩地，明年就可能要一万五或者两万元才能买到一亩地了，开发区的基准售价，会根据市场需求浮动价格，因此你们有心搬迁进开发区的话，可以在抽签选择好地块后，先付款百分之五十，把地块拿到手，剩下的钱，等你们具体施工建设的时候，再分期付清，也算是开发区给诸位的一项福利政策。”
“可是如果现在就出资百分之五十购买开发区的用地，很多企业都暂时拿不出这笔钱来，如此说来的话，等到他们有钱购地的时候，岂不是基准地价又上涨了？这不是变相的增加入驻成本吗？”张四海看着杨杰大声问道。
“整体而言。开发区给你们的基础地价，已经是相当廉价了，基本都是成本价，这一点你们自己建过厂，应该知道土地平整的基本价格。随着人工的费用增加。随着物价的上涨，你们总不能要求开发区几年之后，地价都保持去年的价格水平吧！
之所以让你们出资百分之五十定下自己选中的地块，那也是开发区为了尽快完成土地平整，而不得不采取的一种措施。”杨杰这么说，见几位不理解。沉声说道：“开发区目前资金有限，施工队伍能保持目前的速度，已经算是难能可贵了。
如果我们能提前收到一笔卖地款，那么就有资金请更多的施工队，到开发区平整土地了，这样的话。开发区的平整速度就会加快很多，而你们也能尽早的入驻开发区。”
张四海听了杨杰的解释，不由点了点头，不过还没入驻，就提前支付百分之五十的购地款，这对于他们企业经营比较成功的老板来说，自然没什么问题。可是对于一些小企业来说，这可就够呛了。
谁都有难处，开发区有开发区的难处，企业也有企业的难处，杨杰见张四海仍旧有些愁眉不展，心知他肯定是担心资金问题，因此笑着说道：“购地款的问题，张老板不用太担心，我们开发区届时会跟建设和工商两家银行联系。
暂时拿不出钱的企业，可以用自己选择的地作为抵押进行贷款。拿贷款来支付给开发区，这样一来的话，就解决了资金的问题，虽然要付出一些利息，可是比起土地价格的增幅来算。这点利息算少了。”
杨杰的提议十分合理，不可能没钱还想拿地，拿了地付出一点利息，这自然比到时候地价上涨要便宜很多，张四海心中没有了疑惑后，杨杰这才对他们说道：“几位，开发区的搬迁方案，基本就是按照我说的这个情况来定，造纸行业的企业，可以先抽签选地，至于其他行业的企业，也不要担心，你们可以先抽签选地，然后只要你们选择的地块平整完毕了，就可以向开发区管委会递交建厂申请，然后正式入驻了。
你们所享受到的优惠政策，是根据你们正式入驻开发区开始计算，任何一家企业，都能享受到开发区的优惠政策，不会因为时间入驻先后不同，而有变化，请你们放心。”
刘星等人听杨杰说完，相互之间沟通了一下，对杨杰的方案算是基本认同了，现在他们心中有了底，又开始担心起聚众围堵县委县政府所要承担的责任了。
杨杰见四人脸色有些尴尬和窘迫，心知他们从自己这里得到搬迁的方案后，心中的担心已经消失了，现在要担心的就是聚众围堵县委县政府这个问题了。
“几位老板想必是号召外面那些老板，一起来围堵县委县政府讨说法的领头人吧？关于你们带头闹事，给县里造成了极其负面的影响，这个情况引起了书记和县长的震怒，只怕不给出一个交代，是说不过去了！”杨杰这么说后，四人脸色一下子变得苍白起来。
现在外面的人还没散去，杨杰可不想好不容易把四人给说服了，又让他们因为害怕被惩罚的问题，而让他们跟县里死磕下去，“围堵县委县政府的事情这么大，想必你们四个商量有一段时间了吧？