他们几个加上两个保镖，这一顿饭也算吃得热闹。
吃完饭后，唐浩泽让两个弟弟妹妹不要赶回学校了：“明天我送你们去学校。今晚就留在家里过夜了。”
唐浩康兄妹应了下来。这别墅足够大，他们两人都有自己的房间。
交待过弟弟妹妹后，唐浩泽又邀沈崇云到书房说话。
“浩泽你说有什么事需要我帮忙？”
唐浩泽来上飞机之前就邀了他过来，说是有些事想拜托他。
唐浩泽坐到书桌后，感觉都好像有些陌生了。他转了转椅子，笑着说：“表哥，你也知道我前不久成立了一家房地产公司。这次我过来，是想参加竞标政府马上要拍卖的那几个地块的。不过现在时间比较急，我如果要去调查，恐怕也来不及了。”
那些地块的拍卖在业内应该早有风声。而天方地产公司没有一个主事的人，白秘书又不是业内人士，得到消息时已经有些晚了。
并不是说没机会竞标，而是对那些地块的了解太少。
如果赶着时间，他也不是说不能了解更多的东西。但他也担心忙中出错。所以他想让沈崇云徇一下私，帮他公器私用一次。
晚了两分钟……
第三五四章 有了第一个目标
沈崇云对自己的工作性质很清楚。唐浩泽说出那些话，他也猜到唐浩泽的意图，问：“那你想让我调查什么？”
“我需要知道那些地块的真实情况。还有计划竞标的公司，幕后有没有其他企业或者是人士支持。”
“表弟，那涉及到商业机密。”如果是地块的情况，这个他可以帮唐浩泽谈，但是其它企业的内部信息，他就算能查到，也是违反纪律的。
唐浩泽点头说：“表哥，我不要求知道别人的底标。只是想分析哪些地块是可以拿到手，哪些地块是需要放弃的。以免最后颗粒无收。”
沈崇云明白他的意思了。
唐浩泽的意思的想知道那些地块是某些公司势在必得，那他就酌情放弃。那些地块竞争不是太激烈的，他可以加码拿下。
他犹豫了一阵，说：“我帮你留意一下。”
唐浩泽点头，说：“表哥，如果能有那些地块的市政规划就更好了。”
中国现在的基础建设速度还远不如未来几年快。商品楼中价格最重要的指标之一就是交通。如果地块附近日后会有地铁，别说是地铁已经开通了，就算是透点风声出来，就能让地铁站附近的房价涨20%以上。
不过目前沪市的地铁规划或者在建的地铁已经到了十号线。在地铁通过的区域，唐浩泽未必能拿到那些土地。
而且不要说他有钱就能拿到地。有时候仅仅是有钱是未必能买到你想要的东西。
还有一些城市区域规划方案。那对未来楼盘的价格也很重要。
那些东西，唐浩泽也是可以直接查到的，但有可能查到的是之前的规划，而不是最新的方案。
沈崇云说：“我会尽量查。但不一定能查得到。”
唐浩泽点头，说：“需要冒险的东西，表哥你别碰。能查到当然好，如果没办法查，也千万别强求。”
沈崇云听这话心里舒服了许多。
又听唐浩泽说：“表哥，我想了解一下现在那些还闲置着的私人地块。如果他们在未来比较长时间内都没有开发的计划，我想看看能不能从他们手中将土地买下来。”
沈崇云似乎对这个方面有一些了解：“沪市的闲置地块并不算太多。但是烂尾楼和拖延开发的地块却不少。”他顿了一下，说。“有很多小地块，实际上被一些人拿着，不过那些土地都还没进入市区。所以没有被列为闲置土地。”
中国对城市商业用地分别在2002年和2004年出台过针对商业用地的法规。只不过上政下对，在一定程度上，那样的法规在各地只是一纸空文。
唐浩泽就是考虑看能不能从那些人手中拿到一些土地。但是他也不能拿得太多。他不记得应该是一零年，还是零八年，国家出台的《国十条》对土地闲置的惩罚性法规。现在拿到太多土地，也不是什么好事。
他拿到的土地能在三年内完成开发并销售，应当就差不多了。拿到的土地太多，他在短时间内未必能开发完。房地产市场也是有一定容量的，开发了也不可能一下子全部卖出去。
除非天方地产能在短短几年内发展成巨头。不然，拥有太多闲置土地难免会成为《国十条》下的牺牲品。
他又听沈崇云说：“这方面的信息，你可以找莫宇了解。他知道的可能更多。”
唐浩泽明白他话里的暗示：一些土地能拿到土地并且闲置也无人干涉，是因为背后有人。
他想了一下说：“我明天就找他谈谈。”
两人又谈了一阵，沈崇云就离开了。
唐浩泽送他出门，返回书房后就马上给莫宇打了电话。
“唐总，你好啊！”莫宇哈哈笑着说。“你身体已经痊愈了吧。什么时候回来沪市？我们好久没一起喝酒了。”
唐浩泽笑着说：“我这不刚回到沪市就给莫总你电话？莫总什么时候有空，我们找个时间喝一杯？”
“你回沪市了？怎么不早说，我好去接你。”莫宇似乎有些惊讶。他笑着说。“如果唐总有空，就择日不如撞日，十点冰蓝天空碰面，怎么样？”
“好，十点见！”
唐浩泽换了一身衣服，然后跟弟弟妹妹交待了一声就带着两个保镖出了门。
冰蓝天空是一个高级会所，是莫宇投资开的，据说有好几个股东。
九点五十六分，唐浩泽的车子停在冰蓝天空的大门前。莫宇竟在大门处等着，见到他下车，笑着从阶梯走下来，说：“唐总，欢迎你回来！”
唐浩泽笑着说：“莫总太客气！”
莫宇作为老板，有一个专用的包间。包间很大，就算是开一个五六十人的PARTY都没问题。不过整个包间里，只有他们两个。
莫宇让服务员弄了两瓶红酒来，还有一盘奶酪和一个水果盘。等服务员离开后，才说：“我知道你喜欢清静，我就不安排了！”
唐浩泽笑了笑，说：“这样挺好。我找莫总其实是无事不登三宝殿。”
莫宇看着他的眼睛，失笑说：“唐总，你说话总是开门见山，那很容易没朋友的！”他顿了顿，看唐浩泽面上带着淡淡的笑，便也收起笑容，说。“不知道唐总有什么提携？”
“提携不敢！我是来请教的。”唐浩泽收敛面容，说。“莫总肯定也听说了，我在两个月之前注册了一家房地产公司。”
“知道。”天方地产公司虽然注册资金不过五十万，沪市也许每天都会又上百个这样的公司出现。但它到底是不同的。莫宇在一开始就注意到它了。“我听说天方地产时，还以为唐总会很快就回来的。”
唐浩泽拿起酒杯，和莫宇碰了一下说：“那个时候我还没痊愈，所以多在湾州留了一段时间。”
“听宁少说唐总在湾州是在做房地产？”莫宇喝了一口酒，笑着说。“唐总这是要转行了？”
“就是闲着无聊玩玩。”唐浩泽笑了笑，说。“顺便锻炼一下。”
“这么说，沪市才是唐总的目标？我明白了，唐总这次回来是为了马上要公开竞拍的那几个地块。”
唐浩泽有求于人，自然地坦率一些。他点头，说：“是有这个想法。不过我离开沪市太久，所以想和莫总请教。”
莫宇坐正了，说：“请教不敢当。唐总有什么要问的，我知无不言言无不尽。”
唐浩泽又举杯和他碰了一下，说：“我知道那些地块可能早已经有人盯上了。他们提前得到消息，计算得更加详尽，竞拍方案自然更加的妥当。我这次得到消息已经比较晚。在竞拍时难免束手束脚。”
莫宇皱眉说：“唐总的意思是？”
“那些竞拍的土地我不一定能拿到手。不过，我也不想回来沪市一趟，却空手而归。我知道沪市外围肯定有一些闲置土地。那些土地有些应当是为了等合适的价格抛出。莫总在沪市人面广，消息灵通，不知道能不能指点一下。”
莫宇想了一下，点头说：“我可以帮唐总你留意一下。不过你也知道沪市的地价上涨的速度很快，能屯着地的人，都是有办法的人。他们未必轻易放手。”
“只要他们有这个意向，价格好商量。”
莫宇笑了，要说谁的钱最多，现在还说不准。但是唐浩泽肯定是不缺钱的。
他也不认为唐浩泽会败家，为了拿到地不顾成本。但唐浩泽既然那么说了，在出价方面就不会小气。：“有唐总这句话，那会好办得多。”
他想了一下，心里就有了一个目标，说：“唐总有没有听说过协和城？”
“靖安南【2】京路商业区的协和城？”唐浩泽在沪市好几年了，当然听说过那个半烂尾工程。“它还想已经在开发了，虽然断断续续，但也开发商应当不会放弃吧。”
莫宇点头说：“他们确实不会轻易放弃。那个地块听说是九十年代卖出去的，到现在已经有十三年了。当初拿地的成本很低，周边的商品楼价格不过几百块钱。而现在附近的写字楼价格已经去到每平方八千以上了。而且那块地的母公司是香江的太平协和集团。”
唐浩泽想了一下，说：“香江公司？”
“老板好像是湾岛人。那个地块我只是听别人说过一嘴，我回去再查查，看能不能查到更多有用的东西。”
“那麻烦你了！”
和莫宇喝完酒之后，唐浩泽又专门兜路去协和城实地看了一下。回到家后，他又在网络上查了一下协和城的信息。
他了解到协和城项目一共分成两期，而第一期工程已经已经完成四年多，但是看着店铺，并没有没有多少开门，应当是还没有销售出去。而上面的住宅，应该是三百户。看到的也是骨灰楼，没有一户是有灯光的。
而第二期的工程还没有动工，地上杂草丛生。这不是资金链断裂就是囤地。
他经过南【2】京路时，这已经是最后一块空地。这是一个沪市核心商业圈的主要项目之一，但已经十几年了，还是这个鬼样。
这样的地块在沪市非常珍稀，如果有机会拿到，唐浩泽当然想要。只是那样的地块谁拿在手上都不会轻易放手吧。
这一章很痛苦，从一点，码到五点，中间查了不少的资料。而且资料不好查……
第三五五章 风险很大啊
回到沪市，唐浩泽当然要去圈子网总部呆上一两天，另外几家公司也要去看看，还和朋友聚一聚。
在来到沪市的第三天，他就从白秘书、沈崇云和莫宇手上拿到三分资料。
白秘书的资料，主要是政府政府要拍卖的那些地块的官方。
沈崇云的提供的也有那些地块的资料，不过正详尽更充分一些。另外还有一些已经还没开发或者已经阑尾的地块的信息。那些信息都是他通过国安部门的渠道收集到的。
莫宇的资料却主要是那些私有地块的详细资料。其中的重点，是他曾经提到的协和城的资料。
协和城也叫做协和广场。沿着南【2】京路东西走向，长约一公里左右，总占地面积六万四千平米左右。第一期工程两幢高层公寓，并有大量的绿化面积，道路，和娱乐休闲场所。于二零零零年开发完工。
莫宇提供的资料显示，协和城第一期工程占地两万九千平米，但总的建筑面积只有六万九千平米，其中各种公共面积道路广场的占了不少的土地。当然，那也是为第二期工程做准备。
这已经完成的第一期工程，一共有三百多套高档公寓。一号楼的下面四层设计为商铺，而二号楼的底下三层是商务会所区。但三百多套公寓到现在为止只卖出了不足五套，而售楼部早关门避客了两年。
至于商铺全部是出租的。
而第二期工程到目前为止还没有动工迹象。这明显是违反了闲置土地管理办法的。而且好像还打算继续肆无忌惮地违反。
协和城的开发商是太平协和（沪市）有限公司。这家公司有政府的股份，另外有香江的外资。
有国有资本？
唐浩泽回想了一下，这块地是一九九二年买下了主要地块，在九九年和零三年有分别买下了两个小地块。九二年刚改革开放，外资想要在国内投资只能是合资。这家开发商是中外合资也在情理之中。
应该是这家公司到现还没私有化！不过应当也快了。
唐浩泽皱着眉看完协和城的资料。九二年买下的土地，产权只有五十年？
现在已经过了十三年，那岂不是就算拿下这个项目也只剩下三十七年的产权？在这种情况下，价值就要大打折扣了。
不过他转念一想，第二期工程，可以建三个塔楼，并且有五层的裙楼。裙楼全部是商业区，而一座塔楼规划是酒店，一座是酒店式公寓，最后一座是写字楼。可以说第二期工程都是用于出租的。可以长期收益。
再说，未来的中国在这方面的政策会变化。未来土地产权年限的概念会越来越模糊。产权期限到了，再申请也未必没可能。
唐浩泽将资料丢在书桌上，整个人靠在大班椅上闭目。他在考虑要怎么才能拿到这个这个烂尾工程。
他想拿下这个地块！
协和城这个地块有已经开通的二号地铁站经过。而且的是两条主要干道的交汇处。地理位置好，交通条件好。
投资之后，可以长期持有。第一期工程也就算了，但是第二期工程可以说是可以完全将现金变成固定资产。而且那肯定是生升值速度很快的固定资产。
他考虑了一会，拿出电话拨通了沈崇云的电话，说：“表哥，有个事情想麻烦你一下。”
“是什么？”
“我想知道协和城为什么会变成烂尾工程。”