我这是成了妇女之友了。
林子轩有些莫名，他不是天才，不太了解天才的想法，不过作为穿越者，对于女性的观念要比这个时代的英国人更为开放。
探讨两性问题，他并没有什么尴尬。
再说，不能让一个英国女人给比下去吧，谁怕谁啊！
他写了回信，甚至预言了英国在不久的将来会出现女首相，这里指的是撒切尔夫人。
此时英国女性还在为了投票权而努力，在1918年，英国30岁以上女性获得选举权，到1928年英国女性才最终获得同男子同等的选举权。
伍尔芙被林子轩描述的未来所震撼和欣喜，觉得这个男人的思想比这个时代的人更为开放和长远，是一位真正有远见卓识的学者。
于是，两人书信来往不断，讨论的话题全面而广泛。
他们信件中讨论的内容被伍尔芙在布卢姆斯伯里集团的圈子里传播开来，林子轩的名字逐渐被英国文化界的精英们认可。
他们把林子轩当成了中国文化界和思想界的代表人物。
☆、第一百三十章 未来显赫一时的家族
1922年下半年，上海租界内开始了一轮房地产开发的热潮。
其实，租界内的房地产市场一直都很繁荣，但因为去年股市上的信交风潮导致整个证劵市场大萧条，大批资金从股市撤离，转而投入到了房地产行业。
林子轩知道至少在十年内，上海租界会持续繁荣下去，地价不会跌，只会越来越高。
这个时候投资房地产行业，就算是只买地皮，不建房屋，等待地价升值，也能大赚一笔。
在租界内，房地产开发以外商的洋行为主。
外国人在上海租界，通过“永租”形式取得土地实际所有权，为房地产开发创造条件。
随后小刀会起义，大批上海县城居民涌入租界，外国商人乘机竞相建造简屋，高价出租。
以此为契机，外商引入英美等国一整套房地产投机买卖、出租、抵押贷款、发行股票等经营方式，牟取暴利。
1870年，英商德和洋行在上海最早经营房地产业。
此后，带动一批外商房地产企业，并积聚巨额资本，外商房地产业成为租界的支柱产业。
民国初年，国内各地富商豪绅避难上海租界，投资房地产，上海房地产业得到较大发展。
1898年，宁波镇海人叶程衷开设的树德房地产公司，是上海最早的华商房地产公司，他管理自有的房地产出租，月收租金达规银6000到8000两。
1900年前后，浙江南浔的刘庸家族在租界内买地建屋。
为了管理众多的产业，在1910年设立了经租帐房，后来兄弟分家，仅刘精德一房，就分到大楼两座，住房600余幢，每月租金收入达5万银元。
宁波镇海的李业亭家族在上海拥有大量房地产，后来设立了天丰、地丰、元丰、黄丰四家房地产公司。
由此可见，浙江人炒房的历史源远流长。
到1921年，每年房捐地税占租界财政收入一半以上，最高达到四分之三。
这时候，租界内真正具有土地开发能力的华商房地产公司并不多，规模也比不过外商，大多只是管理出租而已。
但房地产行业的高额回报让华商们纷纷动心，想要分一杯羹。
1922年，上海滩的顶级家族，盛家的三公子盛生颐以白银50万两开设美商招牌的溢中地产行，从事房地产买卖、抵押、经租、建筑设计等业务。
林子轩感觉得到，一个房地产大开发的时代就要来临了。
趁着地价还没有被哄抬的过高，他准备以建设新戏院为名在法租界拿地。
以他的资金想要开发建房子有点困难，但却可以囤积起来，等待升值。
有了冯敬尧在法国人那里的关xì，他可以事先知道法租界未来的发展规划，哪里要修路，那里有大工程，地价肯定会上涨。
他没办法和外商争，也不能和财大气粗的宁波帮争，只想搭顺风船捞一笔资金。
于是，他把收购戏院剩下的三十万银元投入到了地产行业。
不少大胆的商人都是从银行大笔的借贷，然hòu炒地皮，建房子，赚了钱继续炒地皮，资金成倍的增长。
在这个时期，的确出现了一些依靠房地产发家的商人。
林子轩的胆子不大，他信奉稳健的投资策略，虽然不能一夜暴富，但至少不会血本无归。
他旗下的企业都是优质资产，赚钱没有问题，没必要冒险。
《日出》继续在法租界放映，不仅收回了成本，还赚了不少，他低估了这个时代人们的好奇心，光是有声电影这一个噱头就会让无数观众走进戏院。
他们对剧情没什么兴趣，就是为了听电影里的人说话。
《津门大侠霍元甲》回到了租界，仍jiù受到观众的欢迎。
虽然有另外一家电影公司的功夫片上映了，但和《津门大侠霍元甲》中的打斗场面根本无法相比，就是一部粗制滥造趁机捞钱的跟风电影。
观众在看过首映后把片子骂了一番，没办法，两部电影的差距太大了。
不少电影公司对明星电影公司仇视起来，你把电影拍的那么好，让我们怎么活？
他们不去想方设法的提高自己的拍摄水平，反而怪罪同行太优秀。
这些人联合起来，很多明星电影公司的负面新闻开始发酵。
什么郑证秋要出走啊，老板虐待演员啊，拍摄的时候出事故啊，明星电影公司快破产啊。
这和后世的娱乐圈差不多，都是同样的套路，没什么新鲜。
除非你强大到需要他们仰视的地步，否则这种攻击就不会断绝，如果不是林子轩有后台，自身有名气，会有更多的麻烦找上门来。
这就是这个时代的上海滩。
因为宋倾龄上次的邀请，林子轩前往公共租界静安区西摩路369号的宋宅做客。