以他对岛国的房地产数据观察，岛国人对房子的偏执，并不比香江人低。
众所周知，岛国是一个人多地少的国家，它们国家的土地资源非常的紧张，除了住房，为了缓解自身农业缺口，岛国对土地资源的利用非常的严格。
在二战结束之后，相当长的一段时间，岛国人脑海中，就一直信奉地价只涨不跌的神话。
房价只涨不跌，这是自二战结束以后，岛国房地产行业的发展数据统计出来的结果。
岛国的房地产行业，要远比香江的房地产行业稳定，香江基本上平均每十年一个轮回，高涨之后就是暴跌，暴跌之后，继续高涨，来来回回，把人虐的死去活来。
而岛国不一样，岛国不管政府推行什么样的抑制房地产政策，它每年都在持续上涨，上涨的空间幅度有高有低，但却很少出现持续下跌情况。
这种只涨不跌，风险还不大的行业，是银行家们最喜欢的。
“自二战结束以后，岛国通过五十年代的朝鲜战争，以及六十年代的越南战争，从美国哪里获得了大量的军需订单，进而重建起了本国因为二战被破坏的基础工业设施。
美国在亚洲的两次战争，不仅推动了岛国战后经济恢复，同时还对岛国国内的一些限制，不断调整放松，进而使得岛国经济开启了连续二十年高增长状态。”
“在二十年经济飞速增长过程中，岛国完成了从战后的“发展中国家”向“发达国家”行列转变，更在一九六八年，其经济总量一跃位居世界第二位，仅次于美国。”
“在那段长达二十年时间的经济繁荣，岛国的房地产行业也迎来了飞速发展，中间几次大涨，尤其是五十年代中期到六十年代初那段时间，岛国房地产每年以百分之二十的增长速度，不断突破房价限制。”
“近年来，岛国政府为了抑制房地产上涨过快，开始紧缩货币供应，岛国央行贴现率空前被提高到百分之九，使得岛国住宅贷款急剧下跌。
与此同时，岛国政府更是在对付土地投机方面下了重手，加增重课税、土地保有特别税等政策，一系列宏观调控政策，对房地产行业影响很大。”
“不过，老板，我觉得岛国政府这一轮宏观调控，注定不可能持续太久，更不可能真正抑制房价上涨趋势。
岛国的经济高增涨，因为受到石油危机的影响，让岛国政府不得不对金融行业放宽限制，金融行业的宽松政策，造成的直接影响，就是岛国之前在房地产行业实施的政策化为泡影。”
“受到石油危机的影响，全球经济发展减缓，岛国作为以贸易出口的国家，在国内外投资都受到了很大限制的情况下，只有向房地产哪类比较传统保值的产业进行投资。”
“这样一来，岛国新一轮的房价上涨，势必会很快到来。”
杨辰翻看完手上的资料，随手递给一旁的蓝美人，端起茶杯，抿了一口茶，向说完话的俐国维，问道：“你个人认为，岛国接下来房地产升值空间有多少？”
“我想应该会向岛国六十年代的房价增长速度看齐，大概在年涨百分之二十左右，现在岛国已经迈进发达国家行业，底层老百姓手里是不缺钱的。
现在岛国的娱乐产业异常发达，很多岛国的年轻人都不在以传统行业为自己以后工作的方向，未来几年时间里，如果全球经济不出现太大的变化，四到五年时间，我想岛国一线城市的房价，应该可以翻一倍。”
杨辰听到这里，忍不住摇头，如果按照俐国维的计算，等四五年时间，岛国一线城市才上涨一倍，那样他完全没必须大动干戈。
两年后，日元升值，随后几年时间里，带动岛国一线城市房价上涨两三倍。
也许这两三倍看上去不多，但是在加上日元升值，哪就非常恐怖了。
试想一下，东京一栋价值十亿日元的大厦，以现在日元兑换美元平均汇率250:1，换成美元差不多四百万左右。
而随着两年后，广场协议签订，日元在不到三年的时间里，与美元兑换从250:1变成了120:1，升值高达一倍。
按照岛国一线城市房价升值最低两倍为标准，原先那栋价值十亿日元的大厦，房价上涨两倍，十亿日元就变成了三十亿日元。
三十亿日元，加上日币升值，四百万美元就变成了两千五百万美元，中间足足翻了五到六倍。
百分之五百的利润，不难想象，日元升值之后，岛国人为什么会疯狂的自以为自己国家终于可以摆脱美国的控制，甚至一部分人妄想着直接挥舞着钞票和平占领美国。
暴发户这个词，在八十年代，是欧美人形容岛国人的。
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(未完待续)
第877章 三百亿美元计划
见杨辰摇头，俐国维有些摸不着头脑。
俐国维想要说什么，却被杨辰问道。
“我之前让你联系岛国几大财团的事情，你联系的怎么样了，它们反应如何？”
“老板，到目前为止，岛国的三井财团、三菱财团、住友财团以及富士财团的各个社长都已经明确表示欢迎你近期去岛国与他们见面会谈。”
“其中，住友财团的前任老社长，他让住友社长亲自交给了我一份请柬，他希望老板能够在抵达岛国之后，亲自前往住友家族一趟。”
在岛国，财团也被称之为财阀。
从岛国结束闭关锁国，开启工业革命开始，财阀势力在岛国国内，一直扮演着相当重要的角色。
岛国的财阀势力，与内陆的国企差不多，唯一的不同点就是它们一个属于私人，一个属于国家。
岛国国内有大量的企业，控制在这些财阀手上，岛国的财阀势力，对其本国经济的影响，一直存在，不曾改变。
自二战结束以后，岛国经济高速增长的过程中，财阀的垄断性虽然被削弱了，但是日本财团内部浓厚的家族传承制度，依旧没有丝毫改变。
岛国现在的财团其特点和核心是稳定的超大型企业作为母公司，母公司拥有直接子公司和关联公司的很大股份，施行垂直领导。
很多子公司和关联公司也持有母公司的股份，从而形成了一种紧密和相互持股关系。
如丰田、日立等大型集团公司，它们即是独立个体，但由于缺乏金融资本的支持，它们又有相当一部分是大财团的企业成员。
大财团中，各大成员企业间，不存在上下支配关系，是松散的联合体，依靠金融机构和传统的关系联结在一起。
与其他财团不同，住友财团内部企业比其他财团紧密的多。
住友财团是岛国最古老的企业集团之一，拥有四多年的历史，早在十六世纪时，住友家族因在四国岛上开创并经营一座铜矿而日益发展壮大。
在很长一段时间里，住友财团一直是岛国官方指定的供铜商。
众所周知，岛国是一个资源十分匮乏的国家，住友家族依靠铜矿发家，历尽几百年而不倒，实力有多雄厚就不用多说了。
住友财团的家族集中化，比其他财团明显的多，该财团的大部分产业，都集中在住友家族手中，在二战之前，住友家族掌握着财团股本总额高达九成以上，几乎可以称得上是私人财团了。
二战结束以后，岛国各财团在美国的限制下，纷纷解体改组成为企业集团。
随着战后财团的解体，住友旗下的企业也走上了各自独立的道路，同时在哪个时期，住友家族在日本政治经济上的影响力也大大削弱。
但是，随着战后日本经济的复苏，住友家族又重新东山再起，日益发展壮大，凭着家族早期的积累，原先分散的财团企业，又重新回归到了住友财团旗下，所以住友财团内部，一直是以住友家族为核心，家族性质非常的浓郁。