“老板，我是陈寿麟，置地总经理鲍富达先生到访，说要拜访您，有重要事情想要和您要商议，麻烦您过来一趟。”电话中，陈寿麟直接说道。
置地总经理找上门？所为何事？
“好，你等我，我半个小时后到。”林浩然还是直接回答道。
虽然不知道鲍富达的目的是什么，但是林浩然却是非常重视。
而且，如今他可还盯著置地呢，暗中还在不断吸纳著置地集团的股份，期待著有一天能够入主这家巨无霸集团。
挂了电话之后，与霍健宁说了一声，林浩然也不去伯顿的办公室了，直接离开洲英坭公司，前往港灯集团总部。
第171章 鲍富达的目的
半个小时后，林浩然已经出现在坚尼地道44号的港灯集团总部。
走进港灯集团总部的会客室，只见陈寿麟正与一位中年洋人在聊著事情。
显然，这位就是大名鼎鼎的置地集团总经理鲍富达。
“林先生你好。”看到林浩然，鲍富达主动站起身来与林浩然握手打招呼。
“鲍富达先生你好。”林浩然微笑著回应道。
虽然不知道鲍富达过来是为了什么，但很显然肯定是对港灯集团有目的。
此前，置地集团就想收购港灯集团，可惜刚动手就被林浩然抢先了一步，无奈他们只能将目光转移到其它企业去。
三人再次坐下之后，陈寿麟给林浩然解释了起来：“老板，刚刚我与鲍富达先生聊过了，他过来的目的，是希望能够与我们港灯集团共同开发北角电气道发电厂旧址的那块地皮。”
林浩然听了陈寿麟的话，恍然大悟。
难怪置地集团想要收购港灯集团，最大的原因看来就是盯上这块地皮了。
其实也是，港灯集团除了售电这个稳定的收入来源之外，港灯集团最值钱的就是北角那块地皮了，按照如今的地价，仅仅是北角电气道发电厂旧址这块地皮，就值10亿港元左右，等到年末，20亿港元都值得。
如此一块价值连城的地块，置地自然会想办法从中获利。
这或许也是它们此前想收购港灯集团的最大动机，可惜错过了收购机会，被林浩然提前拿下了，如今不得不以合作的方式，希望能够参与到这块地皮的开发。
进入八十年代之后的置地，仿佛恢复了对香江前景的信心，在执行董事兼总经理鲍富达的主持下，与许多地产商一样，看到香江房地产行情如此好，便大肆扩张，从一名保守、稳健的地产投资商迅速转变为一名活跃、冒进的地产发展商。
置地不仅步华资企业的后尘，积极寻求并成功吞并了一系列优质上市企业的股份，更是在地产界树立了“超级合作伙伴”的形象，广泛寻求与其他企业的合作机会，共同投资开发房地产市场。
如今，置地集团正全速推进其雄心勃勃的扩张计划，即将携手远东发展、佳宁集团、恒隆地产、长江实业、侨光置业、油麻地小轮等众多知名公司，携手共进，合作开发超过70个地产项目。
所以，置地集团找上港灯集团，希望能够与港灯集团合作开发北角电气道发电厂旧址这块地皮，也是一件很正常的事情。
不仅仅是置地集团，估计盯上这块地皮的房地产企业也不少，比如长江实业集团，这是已知的，此前就与陈寿麟多次细谈此事了。
“是的林先生，我们是带著非常大的诚意来的，我知道港灯集团有计划开发那块地皮，但是应该没有开发的能力，毕竟你们港灯集团在地产业中还处于新人，肯定无法独立开发这么大的一块地皮。
而我们置地集团在地产开发这块非常有实力，如果港灯集团与我们合作，那么我相信那里将会开发出一个大型的小区，香江的屋价如今越涨越高，等开发完之后，我们的屋价说不定已经涨高一两倍了，到时候从这块地皮上，我们便可以赚取足够的利润。”鲍富达认真地说道。
“噢？不知道鲍富达先生所说的诚意，是什么？”林浩然微笑著问道。
北角电气道发电厂旧址这块地皮，林浩然是计划自己开发的，打算让港灯集团与万安集团共同开发，如此一来，便能够获取最大利益。
还是那句话，肥水不流外人田！
不过，置地集团这边过来需求合作，林浩然倒是想看看，他们能给出什么样的条件。
对于置地集团这家香江最大的房地产企业，林浩然已经打算吞并了，也就是说，他内心甚至将它视为自己的了。
以他如今掌握的资金，再加上暂时其它华资都还没有对置地动手的情况下，只要他的野心不被外界知道，不被怡和洋行那边发现，成功入主置地集团的概率还是很大的。
前提是他要在置地与怡和开始进行互持政策之前，就要将它拿下。
否则，等置地集团与怡和集团互持政策开始之后，双方互持的股份将近40%，那个时候，他想要收购，基本上不可能，因为想要从股市上吸纳超过40%的股份，基本上不可能。
不过，即使置地集团与怡和洋行互持股份之后，林浩然也还有机会掌控这家企业的，那就是等待1983年地之后，那时候新任的怡和大班，会彻底取消这种互持的行为，大幅降低双方之间的持有股份。
那个时候，是林浩然第二次入主置地集团的机会。
这些，都得随机应变，没到那个时候，不清楚环宇投资公司的吸纳情况如何，过程是否顺利，他都无法准确地预判未来的事情，一切不过都是猜测罢了。
“林先生，是这样的，我们置地集团打算与港灯集团一起合资成立一家地产开发公司，经过我们详尽的市场评估，当前这块地皮的价值区间基本在9亿至10亿港元之间。
为了表达我们的诚意，我们提议以10亿港元作为基准估值，双方各自承担5亿港元的投资，共同以这10亿港元的价格购入地皮。
随后，我们将以这家合资公司的名义，向你们港灯集团正式收购这块地皮。
项目开发完成后，所得利润将按照五五比例分配，这样既确保了港灯集团无需独自承担开发压力，也为我们双方带来了显著的共赢机遇。”鲍富达将他们的计划说了出来。
这种合作模式，在香江当前的地产界颇为流行，其优势显而易见，首先，它有效分散了资金压力，使得项目能够更顺利地启动；
其次，集合双方资源，开发效率得以提升，有助于项目更快推向市场；
再者，利润共享的机制确保了双方都能获得可观的回报；
最后，通过合作，还能有效降低单一方承担的风险，实现真正的风险共担、利益共享。
比如鲍富达所说的，大家一起出资10亿港元，实际上就是还没开发之前，港灯集团就能提前获得鲍富达注资的5亿港元的资金，而他们自己并不需要投入那五亿港元，毕竟不过是左手转右手罢了，而且将地皮进行房地产开发之后，港灯集团还能获取50%的利润。
假如林浩然没有收购港灯集团，在年尾的时候，港灯集团、长江实业集团、会德丰集团三家企业也会走这样的合作模式，共同成立一家地产开发企业，只不过合作方由两家变成三家罢了。
“鲍富达先生，其实在你来之前，就已经有不少开发商盯上这块地皮了，其中不乏顶级英资企业和顶级华资企业，可是我们都没有答应。
因为我自己就有一家万安集团，这家集团也是以开发房地产业为主，想必鲍富达先生应该也知道，我们之所以还没有开发，是因为万安集团暂时还没有足够多的资金，此外北角电气道发电厂旧址这块地皮也还不急著开发。
以目前的香江市场行情，未来价值只会越来越高，这点我相信你们置地集团应该也能看得出，否则也不会来找我们合作。”林浩然不慌不忙地说道。
想要合作，得对方出得去足够多的利益。
像置地集团提出来的这种合作方式，太普通了，他们没有太多的优势可言。
这么普通的合作方式，说实话港灯集团找谁合作都可以，像华资地产界五虎将，虽然总规模比不上置地集团，但是开发能力完全不输置地集团，所以为何一定要找置地集团合作呢？
北角电气道发电厂旧址的位置，注定了它价值连城，这块地皮就位于铜锣湾东北不到两公里的位置，也紧挨著红海底隧道，且就在维多利亚港湾海边，地理位置优越，这块地皮的对面，正是如今万安集团正在建设当中的香格里拉酒店大厦项目。
这么好的地理位置，完全不输红、铜锣湾等地块的价值。
这是一块肥肉，谁都想来啃一口，置地集团自然也是如此。
鲍富达听了林浩然的话，倒也没有任何表情，因为他知道，想要谈下这笔合作，肯定不会那么容易的。
别看林浩然年轻，但能在如此小的年龄下成功拿下港灯集团的控股权，且还是他们置地集团眼睁睁地看著拿下的，就这，便足以代表这位年轻华人的不凡。
而且，林浩然也已经入主港灯集团将近十天时间了，在这段时间里，港灯集团的股价并没有因为林浩然的入主而下跌，反而不断上涨。
如今，港灯集团的每股已经达到4.1港元左右的单价了，按照总市值来算，港灯集团的市值已经超过25亿港元。
这样的涨幅，甚至比此前他们置地集团尝试暗中吸纳时的速度还要快。
所以，从这也足以看得出，就连市场上的股民们，也都对林浩然入主后的港灯集团产生了信心。
他们置地集团乃至怡和洋行，早已经调查过林浩然的底细。
调查的结果，与《东方日报》报导的相差不大。
能猜得到出九龙仓股价会大涨，能在李加诚手中夺过洲英坭公司，能在别人都还在猜测石油危机是否会来的时候大胆投资石油，能在他们置地打算收购港灯集团之前迅速入主港灯集团，这一切，都足以表明，林浩然不简单！
所以，实际上经历过这么多的事情之后，香江不管是英资财团还是华资财团，没有一个人敢小看林浩然了。
在商界，年纪的增长往往伴随著更为丰富的经商经验，这无疑是一种宝贵的资产。
然而，在一些商业天才面前，单纯的年纪大与经验积累并不总能构成绝对的优势。
因为天才往往能以超凡的洞察力、创新思维和快速学习能力，迅速跨越经验的积累阶段，甚至在某些领域创造出前所未有的成就。
就如林浩然，如今在很多大佬心中，他便是一位少有的商业天才！
第172章 融资入股置地集团的条件
“林先生，不知道你们有什么条件？我们是带著非常大的诚意来的，合作都是谈出来的，我相信经过洽谈后双方一定能够达成一致。”鲍富达耐心地说道，将问题抛给林浩然。
条件？
林浩然皱了皱眉头，鲍富达突然到访，且目的他刚刚才知道，这件事情他并没有仔细考虑过。
所以一时之间，让他提出什么条件，他还真不好回答。
“鲍富达先生今天忙吗？”林浩然并没有急著回答，而是如此问道。
虽然不清楚林浩然这句话是什么意思，但鲍富达还是老实地回答道：“我今天最大的任务，就是过来与你们港灯集团谈这次的合作，这是我与扭壁坚先生乃至整个置地董事会商量过之后决定的，希望能尽力与你们达成合作。
我们置地在房地产开发这块拥有近百年的历史经验，此外还有香江最好的营销资源，如果港灯集团答应与我们合作，我相信你们一定不会后悔的，这是一件互利共赢的合作。”
话中，都还在试图劝说林浩然选择与他们置地集团合作。
毕竟，北角电气道发电厂旧址这块地皮的价值太大了，大到置地舍不得放弃。
“既然鲍富达先生今天不忙，那你在这里休息一下，我想和我们港灯集团的执行董事陈寿麟先生商量一下此事，再做决定，如何？”林浩然笑著说道。
“当然没问题，我可以等待！”鲍富达直接答应了下来。
一旦能达成合作，对置地集团来讲，又多了一个重大项目。
这块地皮如果开发成功，起码顶得上几十个其它普通的项目，置地集团能在这其中获利数亿港元以上。
而且，这还是扭壁坚与鲍富达谨慎预估的，他们心中甚至觉得，如果香江房地产业继续暴涨下去，等到这块地皮开发成功之后，屋价早已经涨了几倍，那时候利润达到十几亿港元都有可能！
这么大的利润，谁不想啃上一口？
然而，不管是扭壁坚还是鲍富达，此时都还不知道，再过两年，香江的房地产业就会迎来大跌。
如此一来，别说是赚十几亿港元了，能保本就不错了。
在鲍富达还在想著合作成功之后的事情时，林浩然与陈寿麟已经走出会客室，来到了陈寿麟的总经理办公室。
走进办公室之后，关上门，两人才坐了起来。
“陈董，您是商界前辈，您觉得，如果要让港灯集团获取最大利益，提出什么条件好？”林浩然将问题抛给陈寿麟，想从陈寿麟这边获取更好的主意。
陈寿麟这种经商老油条，肯定有他自己的想法。
“老板，这件事情在扭壁坚先生与我谈的时候，我就有考虑过，其实我觉得与置地集团合作完全没有问题，他们在房地产开发这些领域，有著最好的开发能力，等开发完之后，我们更是可以利用他们的营销渠道从而将开发好的项目对外推售。
不过，显然这块地皮的确吸引了不少的地产公司，所以要更多利益是应该的，我暂时有两个主意：一个是提高咱们的地皮估值，比如10亿港元的估值提高到12亿港元，他们置地想要合作，就需要入资6亿港元，如此一来咱们可以多赚1亿港元，这个条件他们应该也能接受，北角电气道发电厂旧址那块地皮在经过开发之后利润绝对不会低，这也是这么多人打它主意的原因。
另一个想法就是，香江房地产市场目前一切都在向著好的方向发展，代表著置地集团的前景会非常好，毕竟置地集团本身就是香江最大的房地产企业，旗下拥有著最多的香江物业，这些是华资地产企业无法比拟的，所以我们可以提出对置地集团融资换股的模式来进行发展。
这个融资换股，其实也就是让置地集团将资金注入换成它们的股份，比如按照目前置地集团总市值78亿港元来算，5亿港元相当于6.4%左右的置地集团股份。
如此一来，咱们港灯集团也是置地集团的股东了，未来我们不仅仅能够成功开发北角这块地皮，更是成为置地集团的重要股东之一，未来他们在地产业中获利匪浅，咱们也能得到应有的分红，而且这个分红还是长期的！”陈寿麟说出了自己的想法。
现在，谁都没有看出香江地产界将会在两年后迎来大危机，所以陈寿麟有这样的想法很正常。
别说是陈寿麟了，就算是李加诚，如今都不会想到房地产危机很快就会到来。
他们知道房地产危机可能到来，应该是一两年之后随著房地产的发展出现各种危机征兆的时候，才会有察觉。
至于如今，房地产市场都还没发展到这波繁荣的最高点，自然还不会出现什么危机征兆了。
林浩然知道房地产危机的存在，但是陈寿麟的想法，却是让他灵机一动。
他如今本身就在暗中吸纳著置地集团的股份，可吸纳达到30%甚至更多的股份，可不容易。
越到后期，随著股民持有的置地集团散股越来越少，那么他们环宇投资公司想要吸纳的难度也会加大。
但是如果靠著这次的合作，让港灯集团成为置地集团的股东，掌控著置地集团的一部分股份，那对林浩然而言，绝对是一大助力。