《提防小手》偏重于打斗惊险，着重于“力”，《猫头鹰与小飞象》则用一种更文艺的方式来演绎，着重于“智”。
从两部电影来看，殷俊跟喜欢的是《提防小手》。
因为《提防小手》的打斗非常的好看，洪锦宝和陈熏奇都是处于自己迈向巅峰的时期，虽然还有不少的生涩，但绝对是诚意之作，你现在回去看都不过时。
相比之下，《猫头鹰与小飞象》只是最后的洪锦宝救林子翔的时候，仓库打斗有点意思，包括了那群骑着自行车的少男少女们的炫目出场，也很有意思，其余的还是以剧情为主。
《猫头鹰与小飞象》之所以票房更高，一半原因是当时这部电影是潘公子的德宝公司出的，着力推荐他狂追的马来西亚美女杨子琼，所以在邵氏院线和其它电影院上映的数目多，而且还有一阵大力宣传，再加上电影票平均价格从82年的12.3块左右，涨到了84年年底的16.8块左右，自然票房就高了许多。
本来殷俊倾向于《提防小手》的，因为洪锦宝就在面前，陈熏奇也和殷俊熟识。
但现在看到了麦迦，殷俊的心里就更倾向于《猫头鹰与小飞象》了。
比起搞笑的功底来说，麦迦肯定比原作的林子翔要厉害得多，林子翔之所以能出演《猫头鹰与小飞象》，原因在于当时他在歌坛的影响力，属于想要吸引他的歌迷来观影，才找他出演的。
思绪一晃而过。
看着洪锦宝期盼的眼神，殷俊道：“三毛哥，如果你让我说的话，现在你需要一个能突破你的戏路，让你能不局限于功夫明星的电影。”
“不用功夫？”洪锦宝一愣，“那拍什么？”
“也不是完全不用，但功夫显然不是最主要的。”殷俊道，“你看好莱坞的明星，他们之所以成为巨星，就是因为他们不限于一个题材。如果只限于功夫的话，等到你老了，又该怎么办？难道60岁还能去打得生龙活虎吗？”
当然，殷俊不会傻得跟洪锦宝说，其实他和程龙两师兄弟，就是打到了60岁还颇为生龙活虎的。
两人只是很特殊的例子而已，并不是普遍现象。
洪锦宝闻言思索了一会儿，若有所思的道：“但观众们看惯了我的打斗戏，忽然变化风格很大，会不会不习惯……”
殷俊知道洪锦宝是想问，忽然改变风格，会不会影响票房。
他平声的道，“当然不会，这部戏你的打斗还会继续，可故事情节同样的重要，不至于让人看了打斗之后，回去一觉便忘了你演的什么。”
“这倒是不错。”麦迦插嘴了起来，“情节始终是最重要的，但具体怎么样，阿俊你还得把故事给了我们，我们才知道行不行。”
“阿俊的剧本还用说吗？你写好了就拿给我！既然你这么有心，想为我拓展戏路，那我一定会努力演好的。”洪锦宝的话语和麦迦不一样，直接就把事情定了下来。
洪锦宝的豪爽，倒让殷俊有些惊讶。
看来洪锦宝能成功，倒也不是全因为占了先机而已。
“剧本是准备两个主角的。”殷俊笑了笑道，“第一主角当然是三毛哥，这第二主角，我之前还没有想好由谁出演，但今天看到嘉哥，我觉得他来当男二号挺不错的。”
“我？”麦迦惊讶的指着自己。
麦迦其实是香江电影圈里面，学历数一数二的人。
他远没有他外表表现得那么老土，人家是在纽约读了电子专业的大学，等到上班了之后，又在纽约大学电影系和美术系学习过。
这也是为什么他能搞出在当时来说，充满高科技想象力的《最佳拍档》的重要原因了。
即使是有些恶搞的成分在，但那些想象力，绝对不是当时的香江人能想得到的。
所以大家看着非常的新奇，所以《最佳拍档》只要一出来，基本上就锁定了票房冠军，让人望尘莫及，也是有缘由的。
只不过，从麦迦回香江以后，就一直在做电影执导的工作，从来没有演出过。
他自己也知道自己形象不够好，所以也没往这方面想过。
“对，嘉哥你的脸别看很严肃，但如果让自己刻意有夸张的神情出现的话，就带了一种喜剧的效果，最适合与三毛哥一起搭档了。”殷俊道，“不管怎么样，我拿剧本来的时候，你可以先试一试，不行的话咱们再换人。”
“好！”
洪锦宝替麦迦答应了下来。
“那因为我现在比较忙，一个人忙不过来，如果在11月底还不能拿给你们，那也只能是抱歉了。”殷俊此时却这样道，“但我会尽力的。”
“阿俊，你三毛哥我也很急啊！佳视和丽的不是已经有好几部电视剧在拍吗？他们急什么啊！”洪锦宝当即就急了，“一个电影剧本，总比几十集的电视剧本容易写吧？你就当于帮我一个忙，早点拿来啰！”
“电影剧本其实比电视剧剧本更不好写。”殷俊正色的道：“而且我对于香江的许多习俗与风气不怎么熟悉，需要专门的去找人了解一番，多咨询一下专业的人士，才能把这些情节写好。否则电影拍不好，岂不是我的过错了？”
洪锦宝在那儿干着急，但麦迦却灵机一动道，“如果我们帮你节省时间，让一个对香江很了解的电影编剧来帮忙完善民俗习惯方面的内容，那是不是就能加快了？”
终于接上话了！
殷俊心里一笑，脸上却愣然了一下，旋即才颌首道：“如果有专业人士能跟我探讨一番，那倒是不错。”
“那就行了！”麦迦点点头，“我有一个朋友，如今在无线做编剧，是非常有能力的人。过两天我把他带过来跟你见见，你可以把他当成助手，让他协助你完成这个剧本。”
“当助手？”殷俊连连的摇头，“不好吧。”
“有什么不好的？美国电影就这样，大编剧拿出剧本，让下面的人完善，然后还是属于大编剧的作品。”麦迦道，“你在香江已经是数一数二的金牌编剧了，他能跟着你学习一番，那是他的福气！版权什么的都是你的，你只要到时给他一点辛苦费就行了！”
“哪里能让阿俊出辛苦费？”洪锦宝在旁边高兴的道，“这钱我们来出！阿俊你最紧要就是早点拿出剧本，三毛哥等着扬名呢！”
为了让殷俊早点写出好的剧本，他自然是愿意多出钱。
而且有了一个熟悉香江情况的编剧去协助殷俊，那在故事情节设计上面，就会更加的合理。
从这一点也可以看出，殷俊对于剧本的态度是非常认真的。
因此洪锦宝就更加的放心。
一个只为了钱写剧本，和一个为了写好剧本而写剧本的编剧，完全是两个概念。
想着自己很快就能迎来一个好本子，洪锦宝笑得都合不拢嘴。
但他不知道，殷俊却比他更加的满意。
黄柏鸣，为了以后你不要再出那些无聊的圈钱片，做一个真正的金牌编剧，你就跟着我好好打磨几年吧！
第0177章 第一块土地
进入了11月，报纸上都在报道一件香江人喜闻乐见的新闻。
那就是香江的第二条地铁线——荃湾线，就进入了修建施工过程。
从国外的那些电视报道和真实体验可以知道，地铁修好了，人们的出行就会越发的方便，他们当然会喜欢。
从77年7月香江政府批准开始，到现在一年多的时间，这条地铁才开始修建，期间的准备工作多么的繁琐是可想而知。
过程是艰辛的，但结果却是喜悦的。
香江地铁是一个非常典型的成功案例。
不仅仅因为它创造了世界上最高利润的地铁上盖物业的价值神话，还在于它本身的成功运营。
修建如此复杂、如此多条线路、如此多的里程，香江地铁没有花费香江政府的一分钱，不但没有花钱，而且它还一直在为香江政府挣钱。——要知道，日本的东京地铁虽然也在挣钱，而且利用人口比香江的还要多，但它的花费和维护也是天文数字的，利润远远没有香江地铁这么的高。
原因第一是因为香江地铁和日本东京地铁一样，是世界上地铁利用频率最高的城市之一，但最重要的还是因为香江地铁集团获得了地铁沿线的地皮。
地铁集团基本上什么都不用做，只要对地产商说了，我要在这里修地铁，那么地产商就会捧着支票疯狂的挤过来，只求在地铁的站点出口获得地铁上盖物业的权利。
其实一开始，地铁集团并不是打算把这块肥肉分给别人的。
在他们看来，我有这么好的资源，政府又是这么的给力，只要我地铁修到哪儿，哪儿的无主地皮就是我们的，我凭什么和你们这些房地产商人分？
所以，1975年，香江第一条地铁开始修建的时候，地铁公司是自己向银行贷款的。
他们就用自己的这一条线路，什么地盘都没有，甚至都还没有修建，他们就向银行贷款了超过5亿港币。
换了其它任何一家公司，他们都没办法做到这一点。
只有这个未来成为香江的物业聚宝盆的地铁公司，才能有这么大的魅力，才能这么的被银行青睐。
但没想到修地铁是如此的困难，花费是如此的大，修了一年多，地铁公司就快被高昂的费用给压垮了。
在不得已的情况下，才有了1977年1月，地铁公司宣布，把中环地铁站和金钟地铁站上盖物业拿出来招标，用两块肥肉来引诱那么房地产商人们，让他们拿钱来贴补地铁公司的严重亏损。
然后一群地产商，无论是英资还是华资的，直接就打成了猪脑子。
他们可不是笨蛋，任何人都知道这两块地方的上盖物业是多么肥的肉，就算是吃下去会噎着，他们也绝对的不会放弃！
要把他们都放到一个院子里，一人给把刀的话，估计都能直接来一场世纪大厮杀。
最后的结果，现在大家都知道了，李超人以“丧尽天良”、“卑躬屈膝”的条款，几乎自己不挣钱，把超过90%的利益全都让给了香江地铁，才最终夺得了两个地铁站上盖物业的权益。
再然后的结果，大家也都看到了，长实集团用最快的速度开发出了环球大厦和海富中心两栋商厦，一眨眼的功夫就卖光了，这就让民众们惊叹之余，又让这些房地产开发商们眼红的知道，这地铁站上盖物业是多么抢钱的东西。
可惜的是，现在李超人已经打出来了名声，让香江地铁对这个人非常满意，都倾向于在同等条件下，还是和这个做事情干脆利落的中年人合作。
这其实也为第二次地铁上盖物业拍卖的超级大单埋下了伏笔，这个坑，让香江好几个大型房地产商直接就扑街，好多年才恢复元气。
暂且略开此事不提。
地铁的第一条线路的红利，早就已经被消耗殆尽了，想要再次和地铁打交道，也得是两三年以后。
殷俊也根本不愿意在地铁上盖物业上面去耗费精神。
香江有着那么多的发财机会，殷俊的实力又不强，怎么和一群有钱的地产大佬们去竞争啊？
说到挣钱的机会，天水围的赵家，经过了这么反反复复的和殷俊的沟通谈判之后，终于是拿出了一个可行的条件。
殷俊可以以1000万的现金支付，25%的利润分红、或者是25%的楼盘返还的方式，向联德信托购买位于天水围北部的天秀路和天瑞路之间500万方呎的区域。
其中1000万现金在合约签订当天支付，25%的利润分红，将在房屋开始预售之后的半年之内给付完毕；而如果是25%的楼盘返还，必须是住房和商铺9：1，但赵家必须要在房屋预售到50%之前就提前通知，否则默认为只支付利润分红。
殷俊承诺的三年之内开工、巴士路线开通、医院学校的配套、商业设施的开业期限等等，也一一的写到了合同之中。
对于能有这样的结果，无论是殷俊还是联德信托的赵家人，都是很满意的。
赵家人卖给长江实业和会德丰的价格，仅仅是1.5块每方呎，而且地段还不错。
但卖给殷俊的却是偏僻的北边，旁边就是一块湿地，显得更加的荒凉。
在价格上，1000万已经比长实集团和会德丰的价格高了，再加上25%的利润分红或者楼房返还，依照香江的房地产走势，依照殷俊的那些承诺，怎么也不会少于3亿。
赵家占据了非常有利的主动权。
如果到时候长实集团和会德丰提前启动了天水围项目，那有着房价暴涨的预期，他们就会把殷俊修的房子给拿过来，留着升值。
要是长实集团和会德丰启动项目的时间遥遥无期，那赵家人就会选择拿25%的现金分红收益，这样最保险一点。
然而赵家人不知道，真正占大便宜的还是殷俊。
本来殷俊还准备拿1.5亿砸在天水围的土地购买上面，虽然这也是分期付款的，但这么多的资金，必然会掏空殷俊的积蓄，而且让殷俊欠银行许多的贷款，背负太多的利息。
虽然殷俊并不怕欠钱，可这也对殷俊的其它发展，还是有不小的影响的。
现在好了，首付款只有1000万，殷俊现在手里的现金就足够支付了，根本用不着再去贷款。
至于说修房子卖房子的事情，在殷俊来说，根本不是问题。
在2020年回来的少年，早已经历了华国楼市的好多次涨涨跌跌，就算殷俊不关心楼市，也在专家、老百姓们的吵闹声中，懂得了许多的东西。
一个楼盘要怎么才能炒作起来，怎么才能做得好，怎么才能卖得好，在现在的这个时候，没有任何一个人能比殷俊做得更好。
当然了，想要做好这么多，也必须要精心的策划好，必要的准备绝对不可少。
三年的时间，就是殷俊为自己争取的一个准备时间。
在这三年时间里，殷俊需要逐步的完善自己的投资计划，获得更多的资源，才能够更好地打造天水围的房地产项目。
但不管怎么说，万丈高楼从地起，殷俊现在已经成功的走出了第一步，这就是一个成功的开始！
合同是在香江商业银行的总部签署的。
由于早就把合同递给了香江政府布政司署的规划环境地政科审核通过，所以在合同上并没有任何的问题，赵家的代表、联德信托的董事长赵平泉，和殷俊分别在合同上签下了自己的名字。
等到赵平泉等赵家人离开，陈友汉就把殷俊叫到了会议室，担心的问道，“阿俊，你根本就没有接触过房地产，怎么忽然买了一块地，而且是天水围那么偏远的地方？就算是要买地，也得在市区买啊！好地盘才能有好收入！”