李超人和吴光镇等人，跟殷俊在喝茶的时候，也提起了这个问题。
“殷生啊，这霍健宁是一把好手，可如果刀太锋利了，对香江恐怕也不是什么好事啊。”李超人这么的道，“倒不是说我们多么想要高价赚钱，而是之前买地的成本那么高，我们手下有那么多的人要养活，如果一开始定价就太低了，以后土地价格越来越贵，我们怎么盈利呢？”
“我同意李先生的意见。”吴光镇颌首道，“九龙仓在82年房价最高的时候，都还拿了3块地，以现在大约1200的行情，卖出去都会亏本。但如果不修房子的话，一直拖下去，只能是让成本越来越增加。幸好我们去年跟着麒麟地产也扫了一些便宜的土地，这样中和一下，一两年倒是没问题。
可房地产的窘态低潮已经好几年了，如果一直没有刺激，不会发展的话，香江的各种经济活力也会不够。所以我上次也跟霍总提过了，涨价的幅度请一定要大一些，如果只是涨价一两百，恐怕我们这边也不好怎么的做。”
殷俊闻言微微颌首。
吴光镇以后可是最跟李超人不对付的人，没想到现在他们倒是意见统一。
香江的房地产公司这几年的确过得很辛苦。
82年巅峰的时候，香江一共有323家房地产公司，而殷俊刚刚来到香江的78年，却只是有68家而已。
这也可以说明香江的房地产有多么的疯狂。
但82年谈判破裂，香江的土地和房地产市场应声而跌，而且是一路狂跌，都没有什么老百姓敢买房，房地产公司自然是没办法赚钱的。
没办法赚钱，自然没有办法偿还因为买地而支付的贷款和利息。
就像是之前的杨寿成一样。
所以，这两年多的时间，香江有太多的房地产公司倒闭了。
在现在的85年2月，香江注册在案的房地产公司，仅仅是88家，几乎巅峰时期的三成不到。
麒麟地产在去年3月开始的扫货，大部分就是购买这些倒闭的房地产公司的土地和楼盘资产，然后还救了十几家即将倒闭的房地产公司。
只不过，现在他们肯定不会这么觉得了。
虽然明知道如果当时不是麒麟地产救了他们，他们还熬不到联合声明发布，便会倒闭，但人的想法中总是有侥幸心理的。
他们想着万一自己坚持了下来，不卖给麒麟地产，那么岂不是会赚翻了？
不提这些人。
香江的房地产公司，殷俊只用拉拢最顶尖的几家就够了。
小的房地产公司根本没多大作用。
包括李超人刚才说的，底下那么多人要吃饭，也没那么正确。
房地产公司并不是建筑公司。
开发房地产，建筑公司才是用人最多的公司，起码都是几百人入场。
比如麒麟地产的新会展中心项目，就有四五千人在里面工作。
那些人就是属于麒麟建筑公司的。
香江的房地产公司，也不是什么销售公司。
就在这几年，李超人他们已经把销售这一块儿也砍掉，开发好了楼盘之后，便委托给销售公司销售。
销售公司靠提成过日子，房地产公司也不用养着那么多的销售人员。
你看看。
整个儿的房地产开发公司，他们需要有多少人？
不过就是策划和监理的那群人，甚至是连设计师都是聘请的。
诺大一个长实集团的房地产公司，其实人数最鼎盛时期都不超过1000人。
这么一千人，比起动辄几千的建筑公司，算得了什么？
后世的华国房地产开发商们，就是学习的李超人的这种策略，所以殷俊早就晓得了其中的奥妙。
更何况，殷俊还是长实集团的第二大股东，每年的各种报表都是要交一份过来的，只用看薪资支出，便能知道到底房地产公司要养活多少人。
李超人也晓得这一点，不过他并不怕殷俊拆穿。
大家需要的，只是一个理由罢了。
李超人相信殷俊为了香江的稳定，一定会让步的。
看看这些年殷俊做的这些事情，聪明的李超人自然明白，在哪些方面殷俊可以退步，哪些方面殷俊是绝对不会让步的。
说句惊破天的话。
如果今天英国人敢反悔，那么明天香江就会乱起来，还不敢有什么动武力的念头，不然那拥有香江户籍的上万麒麟安保队，可是会保护自己的家园的。
但是如果能在大方向多多的和殷俊保持一致，那么些许的财物和利益，殷俊并不会在意。
所以这一世的李超人，和前世的左右逢源不一样。
他早早的就确定了自己的立场，在这几年时间里，除了沈弼他一定会给面子外，其余的任何时候，都坚定的跟着殷俊的步伐走，炮轰那群背宗弃祖的家伙也不是一次两次了。
有人心想，我收拾不了殷俊，难道还收拾不了你？
结果派过去的人，第二天就被打断了双手双脚，送到了指使的人门口，吓得他们只能自己去投案自首，宁愿被关进去，也不敢再有什么动作。
李超人做人一向是比较隐忍的，当初老张那么的蛮横，一口气索要20亿港币，他也最后给了10亿，并且在三五年时间里，没有任何报复的迹象。
最后还是回归的前后，李超人看准了时机，向内地提出了一个要求，老张便在内地栽了，连上诉的机会都没有，直接吃了花生米。
可这一次，既然李超人和殷俊已经结成了同盟，那么也就没有人敢动他了。
也通过了这个事情，李超人想要和殷俊撇清关系都不可能，两人的关系也就更加的牢靠。
因此，李超人才能劝得了霍健宁，才能现在在殷俊的面前再说一下。
第1848章 商讨
吴光镇和殷俊说话，也是不用客气的。
因为包船王和殷俊的关系也很好。
虽然比不上与霍先生那么的忘年之交，但殷俊和包船王一直保持着非常友善和合作关系。
遇到什么风波和舆论，包船王都是首批出来力挺殷俊的人之一，从来没有在任何场合说殷俊的不好。
这也让前几年羽翼未丰的殷俊，很是从包船王的力挺之下，获得了不少的好处。
至少是有着包船王这么全世界都有朋友的人支持，香江的那群英国人也不敢怎么对殷俊动粗。
这份人情，殷俊是一直记得的。
所以在之后的各个生意里面，只要有机会，殷俊便拉包船王进入自己的生意之中。
大屿山发展计划旁边的土地，本来是李超人和郑羽彤他们商量的，殷俊也把包船王加了进来。
澳大利亚的圣诞溪铁矿，包船王也有入股。
还有在内地沪海的鹿家嘴投资计划，包船王也跟着殷俊积极的商谈。
这些生意基本上都是吴光镇来和麒麟集团具体接洽，所以吴光镇和殷俊也很熟悉。
和吴光镇以后看不惯李超人不同，他是无比的敬佩殷俊的。
在这个时代，在香江崭露头角的基本上都是天才。
但天才之中还是有天才的，这就是殷俊。
任凭哪个人，只要能获得殷俊十分之一的成就，就足以骄傲了。
可香江的第二富豪，也就是包船王，目前的资产也没有超过40亿美金——也就是没到殷俊财富的十分之一。
考虑到包船王还能算得上是小小的富二代，殷俊却是什么都没有的白手起家，而且赚到的财富的速度，也比包船王要快得多，这就更加了不起。
吴光镇哪怕是自视甚高，也从来不敢想，自己在殷俊的那种状态下，还能如此的成功。
这根本不是一般人能做到的。
天才只能是被更加天才的人折服。
故而在面对殷俊的时候，吴光镇一向都是比较尊重，又加上两家有着不错的交情，所以今天他才能和李超人一起说这样的话。
换了另外一个人，别说在殷俊面前说这话，就是和殷俊一起喝咖啡的机会都不会有，怎么谈这些？
殷俊自己虽然不在乎，但很多人却已经看到殷俊就开始敬畏有加了，这便是权势和财富带来的改变。
如今，听到他们两人都这么说，殷俊笑了笑，道：“宁哥自然有分寸的，两位不用担心，在香江大家一定都能赚到钱……但是呢，我自己是觉得，香江太小了，如果全力在这里发展，恐怕纵深是有点不够的，所以我们还是眼光放远点好。”
“鸡蛋是不应该放在一个篮子里面，但现在在香江的项目，已经严重的拖累了我们的资金，哪里还有钱在外面做投资？”李超人感叹道。
“嗯，我们也是被海港城项目牵扯了大量的精力，恐怕两三年没办法大力往外发展了。”吴光镇叹气道。
从包家控股九龙仓之前，海港城项目便在修建，到了这两年，因为行情不好，明显的速度放缓了。
按照这个速度，恐怕还得两三年才能弄完。
但如果全部弄好的话，海港城给九龙仓带来的利润，将是超级的丰厚。
事实上，前世九龙仓在香江最重要的资产，就是这个海港城，价值几百亿港币，每年都有大量的利润。
“你们先别急嘛。”殷俊摇了摇手，“我不是给你们推荐澳洲的铁矿。”
两人不觉一笑。
殷俊说的，就是刚才他们拒绝的缘故。
眼看着圣诞溪铁矿已经按照300多亿美金融资了，这里又来一个断云铁矿，就算他们想要加入，身上的钱也不够的。
毕竟那又是几百亿美金的资产！
两人不由得也羡慕起了殷俊。
包下10万平方公里土地的探矿权，是一个极大的冒险，每年上千万美金的探矿权是一方面，耗费的大量探矿的人力物力金钱，又是一方面。
如果连续两三年没有所出的话，花费直接就会上亿美金。
而这么大的区域来探矿，两三年没有所出，简直是太正常不过的事情了。
甚至是五六年、七八年探不到矿的时候都有。
因此世界上的那些矿业巨头，他们每年最大的支出就是圈地探矿，通常垮就垮在了这个巨额的探矿费上面。
除了意外直接发现矿山，比如西澳洲的铁矿峡谷之外，从来都没有像是殷俊这样，花了一年左右的时间，便探到了一个15亿吨超级富矿矿山的运气。
更没有在此之后的大半年后，又重新探得了一个12亿吨超级富矿的运气。
这么两个矿山在手里，哪怕是未来二十年世界的铁矿石价格不变，殷俊也可以稳稳的获得超过100亿美金的利润。
想想自己做生意的辛苦，想想殷俊的顺手可得，两人都禁不住暗叹，人和人比，真是不能比啊。
“我说的是内地。”喝了一口茶，又吃了一块点心，殷俊才道，“我得到的消息，过了年之后，鹿家嘴的土地就能开始拍卖了。”
“哦，那倒是一个好事儿！”李超人笑了笑道。
吴光镇脸上也有喜色，他本来就是沪海人，如今能衣锦还乡，自然是很荣耀的。
但他还关心另一个要点，“价格呢？”
“我不知道，但肯定不会很贵吧？”殷俊沉吟着道，“我们大家一起去砍价，总是能得到最优惠的价格的。”
“殷生你砍价不行。”李超人直接的道，“干脆让老郑先跑一趟，谈谈风声？杜先生可不是那么容易退让的人！”
殷俊嘴巴动了动，终究是没有开口反对。