“晓阳，听见了吗？”刘卫红道。
“听见了。”
刘卫红这才满意的点了点头。
她打算先慢慢接触一下徐良的家人，摸摸他们的脾气，别等以后闺女嫁过去受委屈。
“我的鱼做好了，快过来吃吧。”
姜卫国的声音传来。
“走，咱们吃饭去。”刘卫红站起身。
时间不长，饭桌上摆好了六菜一汤。
红烧鲤鱼、酱牛肉、碳烤羊排、辣椒擂皮蛋、炒秋葵、蒜蓉茄子，外加一个紫菜蛋花汤。
分量都很足。
尤其酱牛肉和碳烤羊排，前者切了满满一大盘，绝对超过三斤；后者也差不多。
显然姜卫国对徐良的饮食习惯有一定的了解。
“小徐，我知道你饭量大，在这里也不用客气，放开吃，不够再加。”姜卫国道。
“没想到我这点习惯，让您都知道了。”
姜卫国笑道：“你现在可是咱们京城市，乃至整个华夏最知名的商业精英，不知道多少人都在打听你的消息。”
“好了，先吃饭。什么话吃完再说。”刘卫红招呼道。
“对对，先吃饭。”
徐良看着面前比其他人明显大了两号，盛满米饭的碗，索性也没再顾虑，不疾不徐的吃了起来。
最后一桌子菜，大半进了徐良的肚子。
看着他依旧游刃有余，而且还算平坦的小腹，姜卫国和刘卫红终于对徐良能吃有了一个清晰的概念。
姜晓阳见怪不怪的跟老娘一起收拾了桌子。
以姜家的能力，早就对徐良的家庭背景调查的一清二楚，所以根本没聊这个。
反而是简单聊了一些工作上的事。
眼看天色越来越晚，徐良便告辞离开了。
姜卫国洗了澡后，回到卧室。
梳妆台前，刘卫红正戴着一根翠绿色的玉镯，左看右看，满脸的欢喜。
他也是见多识广的人，一眼便看出这镯子价值不菲。
“徐良送的？”
刘卫红点了点头，满脸喜色道：“这孩子还真舍得，这高冰种满绿的翡翠玉镯，现在市场上卖，不下百万。”
“这么贵？”姜卫国皱起眉头。
心里本能的升起戒备。
多年夫妻，一听他的语气，刘卫红就知道他在想什么。
“老姜，这可是我未来女婿送的，跟你没关系。”
“知道了，没让你还回去。”姜卫国道。
徐良虽然在京城市投资不少，但他并没有给他特殊照顾。甚至凤台地块他都没用自己的权力帮徐良拿下来。
平时给的优惠也在规则之内。
所以倒也不用顾忌什么。
看丈夫同意，刘卫红也忍不住松了口气。
又拿着镯子放在灯光前看了起来，填满生机的翠色，在灯光下显得格外撩人。
刘卫红越看越喜欢。
“启红那老娘们天天拿着他女婿送的冰种淡绿的镯子，在我们办公室炫耀。这次我女婿送了个更好的，我非馋死她不可。”
姜卫国皱了皱眉，“在家戴戴得了，别出去瞎炫耀。他们两个人还没结婚呢。”
刘卫红忍不住看了过来。
“看徐良的样子，跟咱家晓阳感情很好。而且家长都见了，还能分开？”
“你当现在还是咱们那时候？见家长就等于定下婚事？而且你之前不是嫌徐良花心，不同意他们两个在一起吗？怎么，一件镯子就把你收买了？”
白了他一眼。
“别把我想的那么肤浅。要不是你闺女认定了人家，我会这么殷勤？”顿了一下，刘卫红话锋一转，“至于花心，你们男人都一个熊样。
但凡有点能力，又有钱，哪个不是一肚子花花肠子？”
看着自己老婆幽怨的样子，姜卫国咳嗽一声，连忙转移了话题。
“你觉得我们什么时候跟徐良的父母见见？”
“不着急吧。徐良现在才刚刚20岁，才刚上大学，连法定的结婚年龄都早得很。还是先让他们两个多处处吧。”刘卫红想了片刻后道。
“你说的也是，那就再等等吧。”
富凯大厦九层。
“徐总，谢总他们都到了。”
徐良放下手里的资料，“让他们都进来吧。”
吕慧点头后离开不久。
鸿蒙COO谢文，汉华玄武基金负责人沙志刚，以及红岩基金负责人陆觉三人走了进来。
“徐总。”
徐良点头后，招呼三人坐下来。
“今天把你们都喊来的目的，就是开一个‘鸿蒙项目’的碰头会。闲话不多说，老谢就从你现在开始吧。”
谢文微笑着点了点头，“鸿蒙飞船总部项目，占地450亩，建筑面积30万平米，设计图纸和具体的施工图纸已经全部完成，随时可以动工。”
鸿蒙总部项目从去年年中就开始设计，到现在近一年的时间，设计层面都已经完成了，只等着施工。
徐良颔首后，“老陆，你们呢？”
“凤台泰华城，计划开发面积550亩，主体包括25万平米购物中心和步行街，5A和3A级酒店各一座，共计15万平米；写字楼9栋，112万平米建筑面积。”
话落，陆觉放下资料。
凤台泰华城第一期，并不做住宅和公寓。
这是玄武投资基金干的活。
沙志刚也没等徐良吩咐，直接道。
“泰华公寓第一期，建筑面积204亩，13.6万平米，以高级公寓为主，容积率1.8，总建面24.45万平米。”
徐良点了点头，“第二期呢？”
“第二期1014亩地块开发，以泰华地产为主。主要分为两部分，世界风情园改造项目和泰华时代中心项目。
680亩世界风情园，将在原本建筑的基础上加以适当改造，扩大绿地和水域面积，成为整个‘鸿蒙项目’中的公园和绿地。
泰华时代中心占地22.24万平米，规划建设5~7栋5A级写字楼，总建面约为80万平米左右。”
“鸿蒙项目第三期993亩地块，将以住宅地产为主。”谢文继续道，“鸿蒙公司拿地403亩，建设员工小区，规划容积率为3.2%，总建筑面积85.88万平米。”
陆觉接着道：“剩下的590亩，将由玄武地产投资基金负责开发，以中高档的电梯洋房、联排别墅、独栋为主。
容积率1.5，总建面58.94万平米。”
鸿蒙小区是相对低端的高层住宅，主要卖给鸿蒙的员工，价格不会太高。
而玄武地产投资基金，则以中高端为主，服务的是鸿蒙高层以及写字楼办公的金领们，价格当然是按照市价来，以赚钱为主。
徐良翻着资料，目露思索，良久后。
“建筑规划是不错，预算方面呢？”
“鸿蒙飞船总部，规划建设时间3.5年，项目总投资22.5亿华夏币，其中征地成本2.7亿华夏币。”
第344章 地产玩法
“22.5亿够吗？”徐良问道。
“我们是按照一平米4000块的造价计算，实际上现在建筑市场每平米的造价在2000~2500块左右，考虑后续四年内物料上涨的因素，22.5亿华夏币足够了。
毕竟我们只是多层建筑，造价比超高层建筑低很多。”谢文道。
徐良点头后在心里估算了一下。
22.5亿华夏币放到近4年的时间里，意味着每年支出6亿华夏币。
以鸿蒙公司现在的盈利能力，总部建设绰绰有余。
放下心来后，徐良看向陆觉。
后者迅速道：“凤台泰华城152万平米，规划建设时间3.5年，按照每平米4000平米的造价，预计总投资60.8亿华夏币。
不过我估计用不了这么多钱，毕竟现在的工程造价不高，即便后期涨到4000每平米，也应该取中间数才能准确估值。
所以我觉得凤台泰华城45~50亿华夏币。
另外，550亩土地征地成本3.3亿华夏币，即便通过贷款也不足以完成后续建设，所以凤台泰华城需要徐总您继续投资。”陆觉道。
徐良点了点头，“钱的事你不用担心，需要的时候我自然会支持你。”
他现在手里还有2亿美元的现金，雅虎东瀛的股权也在飞速上涨，现在估值已经接近百亿美元，10%的股份就是10亿美元，足以支撑整个凤台泰华城的建设绰绰有余。
“老沙，你呢？”
“泰华公寓一期项目总建面24.45万平米，按照3000块每平米的预算，建设总费用7.33亿华夏币。目前玄武基金二期，已经募集资金1.4亿美元，足以支撑泰华公寓一期项目。”沙志刚侃侃而谈。
徐朗没问二期，那是四年以后的事。
隔得太远，预估物料成本跟实际成本差距太大，还不如等几年再说。
“合作方选好了吗？”
“中建一局和二局。前面负责鸿蒙飞船总部项目，后者负责泰华城和富华公寓。”谢文道。
“这是我们自持的物业，所以在质量上不能有半点马虎，宁肯多花点钱，也不要出现半点漏洞。”徐良叮嘱道。
三人同时点了点头。
感觉没什么问题后，徐良放下手里的资料。
“就按照你们说的开始吧，选个黄道吉日，正式开工。”