“开工仪式您还参加吗？”谢文道。
“我就不去了。老谢，你负责吧。”
“是。”
“对了，老陆，老沙，你们购买烂尾楼的事进行的如何了？”
陆觉先开口道：“我这边目前只剩下海天广场（光耀东方广场）和华夏第一商城。国海广场花了2.9亿华夏币，魔都环球金融中心花了34亿华夏币。”
“预算还剩下多少钱？”
“徐总，您留下的预算已经全部花完了。”徐良道。
“花完了？这么快？！”
徐良惊讶道。
当初他可是留下了10亿美元。
陆觉递过来一份文件。
“徐总，这是每一个已经收购的项目的详细开支。”
徐良接过来一看。
上面确实写的很清晰。
新梦想项目花了20亿华夏币。
广渠门地块和国贸地块加起来47亿华夏币。
鸢都泰华城花了2亿华夏币拿地。
银都中心（枫蓝国际中心）2.7亿华夏币。
公主坟商业大厦（国海广场）2.9亿华夏币。
魔都环球金融中心34亿华夏币。
中城广场5.3亿华夏币。
杭城泰华城项目，101亩，67266平米，4.8容积率5.8亿华夏币。
所有这些加起来已经花了119.7亿华夏币。
除去这些还有海天广场（光耀东方广场）和华夏第一商城两个项目没解决。
前者为22.7万平米，后者55万平米。
海天广场（光耀东方广场）起码要花四个亿；华夏第一城想要彻底解决，把卖出去的房子收回来，肯定要十个亿。
再加上凤台泰华城3.3亿华夏币的拿地成本，以及10亿建设成本。
缺口还剩下64.4亿华夏币。
“缺口你怎么解决的？”
“目前还欠着没给，想请您拿主意。”陆觉道。
徐良了然。
解决资金缺口其实很容易，把杭城地块、广渠门地块和国贸地块抵押出去就行。虽然还不够，但再加上他手里2亿美元，差不多便够了。
至于烂尾楼，早抵押出去换贷款，进行后期建设了。
潍坊泰华城，土地价值太低，抵押了也弄不到多少钱。
虽然贷了些钱，但泰华地产的负债却不高。
比现在国内这一帮子地产公司低多了。
第345章 破烂王
“把我们手里的地皮全拿去贷款，把窟窿补上。”徐良道。
陆觉有些遗憾的点了点头。
他原以为大老板还会继续给泰华地产投资，现在看来是没可能了。
徐良本来还想让那些复工的烂尾楼，也玩一手施工方垫资，当想想还是算了。
烂尾过的楼盘，施工方也会顾忌重重，想要谈下来并不容易，徐良不想在上面浪费太多时间。毕竟，泰华的地产绝大部分都是自持，早建起来才能早赚钱。
“老陆，我们的工程不需要施工方垫资，但质量方面要抓的狠一些，跟施工方签合同的时候，在这方面要着重要求，一旦出现影响整个工程的重大安全隐患，让他们赔偿我们的损失。”
“是。”
陆觉点了点头。
“老沙，你这边怎么样？”徐良问道。
沙志刚连忙道：“目前我们已经收购了京泰自主城、机械工业经营服务大厦（中宇大厦）、金菲国际公寓（铂宫国际中心）、魔都龙升大厦和北外滩泓邦国际大厦。
目前还有魔都金汇大厦、徐家汇宝通大厦、福民商厦和京城尚都国际（SOHO尚都）没收购。”
“钱还够吗？”徐良道。
“够，而且现在房市上涨趋势明显，我们融资也变得容易很多。所以支撑这九栋大厦的收购和后期建设，没问题。”沙志刚自信道。
徐良心下感叹，这用别人的钱，跟用自己的钱就是不一样。
用别人的钱，只要楼市还在上升，基金回报率不错，就取之不竭用之不尽。
自己的钱，还没花多长时间就用光了。
“做的不错。接下来的几个项目，用不了多长时间就能完成。所以接下来，你们除了监督项目复工，着重联系一下京城、魔都和羊城，我们给他们解决了这么多烂尾楼，总要给我们几块CBD或者商圈的好地皮奖励一下。
这些地皮全都划入泰华旗下。”
“徐总，我们没钱了。”陆觉忍不住提醒道。
徐良忍不住皱了皱眉，他现在手里确实没有流动资金了。
不过他也不是拿不到钱。
比如雅虎日本10%的股权，现在已经增值到了12个亿，他两年前用这笔股份从日本瑞惠银行贷了2.5亿美元。
如果再贷款的话，至少还能拿出8亿美元的流动资金。
不过，他不打算东动雅虎日本的股份。
这是他给明年的美伊战争准备的备用资金，绝不能现在用。
“钱的事我来想办法，你们只管拿地就行，尽可能的多拿好地块，越多越好。”徐良道。
2002年是最好的拿地机会。
过了今年，此后的三年里地价打着滚上涨，很多闲置资金都会冲进来争抢，无形中放大了竞争。
而且招拍挂后，一些潜规则的手段就不能用了，再想拿地就不像现在这么容易。
“是。”
双方商量许久后，三人才离开。
徐良摸着下巴，沉吟良久后，拿出手机打了过去。
时间不长便接通了。
“徐总？”
夏长胜的声音传了过来。
“跟大摩的贷款谈的怎么样了？”
“快签合同了。”
“重新谈一谈，在利息不变的情况下，尽可能多贷些钱出来。”徐良道。
“好的。”
夏长胜也没多问，直接答应下来。
徐良挂断电话后，吁了口气。
当初跟渣打谈好的合同是，汉华把东南亚、南亚、中东和非洲市场的独家合作权交给渣打负责，后者拿出16.8%的股权给红岩基金。
这部分股权价值13亿美元。
徐良投入了8.4亿美元，剩下的4.6亿美元需要贷款。
夏长胜现在正在跟大摩谈判，想的是把渣打的股权抵押，贷出4.6亿美元，现在徐良需要更多的钱，当然也需要更多的贷款。
8.4亿美元可以贷出八成，6.72亿美元。
扣去4.6亿美元，还剩下2.12亿美元。
如果用常规手段，这点钱最多只能拿两三块CBD地块，类似建外SOHO这种动辄超过百亩的土地，甚至只能拿一块。
但如果可以打通银行的背景，他就可以玩资本操作，首付三成，然后拿土地抵押七成，完成土地款的缴纳。
然后让施工方垫资开发。
打通银行也不难，自己可是渣打的大股东。
又有土地这种抵押物，拿到低息贷款不难。
不过这也是他最后能投在地产行业上的钱了。
最后能买多少算多少。
‘咕噜……。’
清亮的茶水滚落，缓缓注满了茶杯。
徐良端起来抿了一口，由衷地赞叹道：“这直供大内的茶味道就是不一样。”
姜晓阳放下茶壶，“什么不一样？这特级六安瓜片你不是经常喝吗？”
“感觉不一样，这里面有权力的味道。”
姜晓阳白了他一眼。
以徐良现在的财富，什么好东西他买不到？
看着悠然喝茶的徐良，姜晓阳忍不住道：“你知道现在外面怎么喊你吗？”
“怎么喊？破烂王还是烂尾楼大王？”徐良无所谓道。
“都有。不过现在都喊你冤大头。”
“冤大头？”徐良笑了笑。
烂尾楼的投资确实比拿地新建贵了不少，外面这么喊他其实也没错。
但三环内的上佳地块很少放出来，即便有也是狼多肉少，在这个楼市火热的年份里，未必就便宜了。
烂尾楼虽然多花了点钱，但普遍位置绝佳，升值潜力极好，只要拿住了，未来都是赚的。
“房地产有周期性，虽然现在行情好，但国家已经有预防经济过热的呼声，可能明年或者后年，就会上调基准利率，你负债这么多，不怕到时候资金链断裂？”