“注资的时候注意一些，别把新世纪地产的上市地位弄没了。”徐良道。
“呵呵，您放心。现在整个香江都知道新世纪地产是您这位新晋亚洲首富的产业，虽然这段时间我们一直在甩卖资产，但新世纪地产的股价却翻了近一倍。
一旦我们供股集资，保证有的是人购买。”
徐良笑了笑，“没想到我在香江还有点影响力。”
“香江是标准的金钱社会，您这位上帝之子，股神，影响力遍及湘江。现在不少香江股民都习惯在买股前，求您保佑一二。”
“感情我还真成财神爷了？”
笑着摇了摇头后。
“还有一件事。你跟泰华地产的陆觉联系一下，把泰华地产手里那块广渠门的地买下来。”
“广渠门地块？徐总，这里不是打算开发成泰华城吗？”
这块地他可熟悉的很，泰华地产旗下第一块地。
只拿地就花了三十多亿华夏币，是2001年的全国地王。
而且面积巨大，区位优越，钱途光明。
属于顶尖地块。
“广渠门地块【富力城】跟国贸地块【建外SOHO】离得太近了，不是太适合开发大型商业综合体。
而泰华地产不做住宅项目，所以这块地就给你了，好好开发，争取做成一个样板项目。”
从广渠门地块到国贸就只有一站地。
在这里只能做普通的购物中心，吸引周围小区的客流，无法形成那种区域性的超大型商业综合体。
国贸就不一样了，这里商业购物中心扎堆，能对周围形成巨大的虹吸效应。
有重生的记忆，徐良很明白。
将来的商业设施，要么是直接建在小区里的便利店。
要么是能提供多种业态的大型商业综合体。
中间类型的商场也好，购物中心也罢，即便不死，也只能赖活着。
徐良不想要这样的商业地产。
“徐总您放心，我肯定开发好广渠门地块。”
沙志刚连忙道。
大老板看不上，但他可喜欢的很。
广渠门地块可是快好地。
徐良点了点头，看着桌子上的文件，犹豫了一下，最终还是没说出口。
泰华地产下的项目。
银都中心、京城第一商城、国海广场和海天广场这四个烂尾楼项目改成的泰华广场。
徐良也不太想要了。
购物中心的面积虽然在他要求后增加了不少，但仍然在五六万平米左右，而且结构设计老套，难以更改。
这样的地方现在虽然不错，但等到十几二十年后，网购大爆发，娱乐方式多样化后，很难再吸引到足够的客流。
不过，这几个项目都位于京城核心市区，土地增值的潜力很大。
再加上，项目基本都快要完工了，很快就能获得巨额租金收益，不适合现在出手。
在次贷危机结束前，卖给新世纪地产才是最合理的选择。
第476章 银行和煤炭
送走沙志刚后，徐良又把木星2号基金的刘志平喊了过来。
“徐总。”
带着黑框眼镜，穿着笔挺衬衫和西裤的刘志平身上散发着金融精英的气质。
“老刘来了，快过来坐。”
热情的朝刘志平招了招手，待他坐下来后。
“木星2号基金发展的不错。”
“多亏您给的指导，蒙牛、苏泊尔、格力、安踏和华夏银行都是非常优秀的公司，投资一年多下来，他们的市值平均增长了近一倍。”
徐良摆了摆手，“不用跟我客气，能投中这些公司是你自己的本事。”
顿了一下。
“你想募集新基金？”
“是。”
“木星2号基金1.7亿美元的份额已经在年初的时候全部投完了，投后服务也已经全部理顺。
三年的封锁期要到明年年底才结束。
这一年半的时间，公司的员工不能闲着。”
汉华资本的基金虽然大部分都是两年封锁期，但也不绝对。
类似木星基金就是三年。
而且随着汉华资本募集资金越来越容易，封锁期也会随之延长。
从两年变成三年。
这也是一种筛选，会筛掉很多风险承受能力不佳的客户。
看着眼神火热的刘志平，徐良不由笑了笑。
他看得出来，刘志平有些坐不住了。
不过也不奇怪。
看着兄弟基金，借着青龙基金和鲲鹏基金盈利的东风，新基金动辄募资几十亿美元。
不心动才是怪了。
要知道基金的表现跟基金管理人的薪水和奖金息息相关。
手里的钱越多，投的项目越多，表现越好，他得到的回报就越高。
一亿美元的投资，即便翻一倍，也不过两亿美元。
按照汉华的规定，基金团队可以获得基金收益的20%做奖金，作为基金负责人可以拿到10%的份额。
一亿的税前回报，汉华能拿20%，也就是2000万美元，这2000万中20%属于基金团队。
扣税结束后，基金负责人可以拿到60万美元的奖金。
如果这个数字变成50亿美元，如果三年加起来获得一倍回报。
那么刘志平的收入就能翻五十倍，也就是3000万美元。
如果基金的回报率能达到每年翻一番，那么汉华就能拿到整个投资回报的50%。
一亿美元翻三倍，三亿美元的50%都属于汉华，也就是1.5亿美元。
1.5亿美元的20%属于基金团队就是3000万美元。
作为基金负责人可以获得一半，也就是1500万美元。
当然，这是税前收益。
扣完税，也能剩下八百多万美元。
如果翻五十倍，就是四亿多美元。
这就是华尔街那些顶尖投资人能每年拿几亿美元分红的原因。
当然，想要达成分红过亿的成就，也难得离谱。
一年没几人能达到。
但3000万美元也是一笔巨款。
“你打算募资多少？”徐良问道。
“10亿美元。”
徐良暗自点头，刘志平虽然有野心，但还算冷静。
如果他说募集三四十亿美元，那徐良肯定会拒绝。
现在木星2号基金的团队，根本没办法管理好这么多资金，也很难找到这么多标的。现在华夏内部年营收过亿就是大企业。
能过十亿的除了国企，只有少数民企能做到。
国企的融资不是单纯的有钱就行。
所以，10亿美元就是一个比较合理的数字。
“投资标的呢？考虑过吗？”
“目前国内中行和建行都在进行股份制改造，并筹备上市，我想在其中参上一份。”刘志平直接道。
徐良眼神中多了一抹思索。
今年国家选中中行和建行进行股份制改造试点的事，他在国外的时候就知道了。
按照原本的历史。
一年后，美国银行和淡马锡公司分别斥资25亿美元和14.66亿美元购买建行9%和5.1%的股权，每股定价约0.94元港币。
发行价格2.35元港币，最高市价5.35元港币，2家净赚1300多亿港币。
苏格兰皇家银行、新加坡淡马锡控股、瑞银集团和亚洲开发银行投资中行共51.75亿美元(合华夏币约403亿)，收购价格1.22元。
上市后，按照 2007年5月10日盘中价格6.26元计算，市值最高达到2822亿元，四家公司净赚2419亿元华夏币，不到一年时间投资收益6.6倍。
虽然徐良不记得太详细的数据，但也知道国有金融公司上市的利益极高。
但想要参与进去，也很困难。
不是背景深厚的金融巨头，根本不可能。
“有把握吗？”徐良问道。
“如果是之前，我还没什么把握。但现在汉华是全球最顶尖的私募股权机构，管理的资金超过500亿美元，已然非同一般。
另外，尽管我们管理的资本大多来自海外，但国内也有不少，也拓展了不少关系网。
两相结合，希望非常大。”
刘志平还有一点没说，那就是姜晓阳的背景。
不需要姜家做什么，只要让对方知道，就能减少大半的阻碍。
但这种明显借势的事情，他不好直说。