“这没问题。”祁德尊顿了顿，又问道：“杨生，既然你看好货柜码头，那收购黄埔集团，也是为了未来码头下面那块地吧？”
“对，看来我们是英雄所见略同了。”杨文东点点头说道。
这个世界上聪明人很多的，祁德尊也是少有的看好香港未来的英国人，也更看好香港地产，他所选择的收购目标都是有著大量优质地皮的上市公司，那肯定也跟杨文东一样，看好黄埔的地皮了。
祁德尊又道：“只是这块地是工业属性，就算哪一天码头关闭了，想转成商业也是很难的。”
“先拿到手再说吧，下一步的事情等这一步完成了再考虑。”杨文东道。
“也对。”祁德尊点点头。
黄埔集团总部：
“沈弼先生。”爱德华再次问道：“你确定杨文东不会再收购黄埔股票？”
沈弼点点头道：“对，不会了，虽然没有纸质承诺，但他的口头描述也是值得信任的；至少未来几年内，他不会下手了。”
“那就太好了，多谢沈弼先生了。”爱德华大喜说道。
黄埔集团在香港也算是一家不小的企业，不过对比长兴集团就不够看了，特别是这几年黄埔的业务也是发展的越来越差。
沈弼则道：“你要感谢就去谢港督大人以及桑的士先生吧，杨文东也是看在他们二人的面子上才停手的。”
如果不是这件事涉及华资侵犯英资的根本权益，那他们也不会插手；
爱德华道：“明白，他日我一定亲自拜访感谢桑的士先生。”
“不过，杨文东还是会成为黄埔集团的董事，这一点，我们也不好逼迫太甚。”沈弼又道：“我也不知道杨文东以后会如何处理这件事，所以还是要靠你自己了，我们也只是配合辅助你罢了。”
爱德华点点头道：“好，如果能够真的与长兴集团达成合作，对黄埔集团来说也未必不是一件好事。”
虽然排斥长兴集团入股自己公司，但如果是合作，他们还是很乐意的，长兴集团有大量船只，可以决定停在哪个码头，也有大量货物出口，亦能够决定码头。
“那行，你们后续自己联系吧。”沈弼也说道。
面对如今最强势的华资，港英政府与汇丰也不敢过于强硬，只能适可而止，特别是今年这个时间。
香港会，这是如今香港唯一的股票交易所，不少股民就是通过这里购买股票。
“黄埔集团的股票怎么会跌了？”
早上，不少股民刚刚到来，想看著难得可能上涨的股票，却发现股票居然一直下跌。
“你还不知道啊，杨文东放弃收购黄埔集团了，改成会与黄埔集团合作，成为了他们的董事。”
“什么？”不少人大惊：“他就这么放弃了？”
“人家也没发起收购要约吧？原本也只是要求成为董事，是坊间传闻都在传他要收购黄埔！”
“好像也是，的确没有正式新闻。”
“那赶紧抛售~”
在众人的讨论声中，黄埔集团的股票越来越低，最终还是跌到了之前杨文东传出收购消息之下。
另外一处，祁德尊听完手下的汇报后，立刻道：“从今天开始，慢慢收购黄埔集团的股票，只要价格低于3元就拿下，超过的话，就暂停。”
“是。”一名手下道。
祁德尊又道：“另外，替我准备约见一些黄埔集团的股东，就说我想与他们聊聊。”
香港，怡和集团总部：
威廉凯瑟克看著手中报纸，道：“看来杨文东是放弃黄埔集团了，长兴集团已经公开说不会再增购黄埔股票了。”
“看来这就是一个试探。”约翰凯瑟克道：“但他也算成功了，金门集团被他收购了，置地之前可也是一直想收购的，可惜没下手就被杨文东抢先了。
而且他还是成功的成为黄埔集团的董事，如此看来，以后他或者其他华人成为英资公司的董事，港府也不会反对了。”
“反对，拿什么反对，港府都想著要撤离香港了。”威廉突然放出了一个大新闻。
“什么？当真？”约翰被吓了一跳，又问道：“那我们该怎么办？”
威廉道：“我准备出手掉一些业务，这样可以尽快套现一些资金。”
“中环大厦吗？”约翰试探问道。
威廉皱紧眉头，最终说道：“会有这个考虑，但我需要找到潜在买家后再谈，中环大厦哪怕如今价格低了，也不是一般的人能够接手的；
除了物业，各种业务也需要出售，你手上的怡丰超市、建筑公司都是一样。”
“好。”约翰点点头道：“既然黄埔的事情也结束了，我也准备会一会家乐福了，大家谈个合适价格就行。”
“尽快吧。”威廉担心说道：“我也怕之前内地的事情重演一遍，那我们怡和集团就完了。”
11月1日，杨文东刚刚来到办公室，刘华宇就赶了过来，欣喜道：“杨生，怡和的约翰凯瑟克联系我了，他们想出手手中的怡丰超市。”
“哦，这倒是个好消息了。”杨文东笑了笑，道：“那什么时候会面？”
刘华宇道：“约的是明天，四季酒店的总统套房。”
“行，那我也去一趟，我在那可以直接定下来。”杨文东跟著说道。
以怡和集团的规模，在正常情况下是不可能放弃这种潜在的优质产业的，只有今年这种特殊情况才会出现，因此他也需要抓住时机。
一旦最大的竞争对手被收购整合，那就真的一统香港零售市场了，再以后其他资本就算看好，也不可能进场了。
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第490章 置地的3栋中环大厦
第二天上午10点，杨文东来到了四季酒店；
“凯瑟克先生，你好。”杨文东笑著握手说道。
“杨生，还是叫我约翰吧。”约翰说道：“凯瑟克这个姓，在怡和内部太多了。”
“好，约翰。”杨文东点点头，道：“请坐吧。”
几人坐下后，一名服务员上好茶之后离开，约翰直接道：“杨生，我的目的你也知道了，你这边说个价格吧，合适的话，就可以直接成交了。”
他是肯定心里不舍的，但如今局势不明，怡和集团必须战略收缩，首先要卖掉的就是一直在亏损的业务。
杨文东笑道：“你们的产业，你们自己报价。”
约翰想了想，道：“那好，我这边的报价是4600万港元。”
“包括这些超市下方的物业？”杨文东反问道。
约翰摇摇头道：“这当然不包括，只是单纯的超市业务。”
“那我们还是不用谈了。”杨文东淡笑说道：“单纯一个超市，虽然我不太清楚经营数据，但至少一个月亏损几十万吧？这种情况下，你就是免费送给其他人，都不一定愿意，你还想卖4000多万？
而且我的要求很简单，物业与业务必须一起出售，除非那块地的物业不是你的。”
如果包含物业，那或许还能商量下，虽然如今屋价暴跌，但怡丰超市的物业位置在一定程度上比家乐福还要强，毕竟背靠置地。
而超市业务本身，家乐福收购了那的确会方便一点，但不可能出高价，且如果低价收购对方业务，可物业不在自己手中，那以后自己岂不是替置地打工。
“你们也想要物业？”约翰想了想道：“也行，但价格方面还需要重新谈，我们今天只需要谈好超市价格。”
“好，就先说超市价格。”杨文东道：“4000万就别想了，我可以给你400万，前提是物业必须算清楚了一起交易。”
“400万？”约翰脸色微变：“杨生，你这是打发乞丐呢？我们怡和前些年在怡丰上的投入可是超过8000万的，现在已经对半卖给你了。”
杨文东淡笑道：“你投入8个亿也没用，我只看现在的价值，现在能给400万还是因为有物业，要不然，你免费送我，我都不要。”
约翰则道：“杨生，一旦你们收购了怡丰，那可是彻底垄断了香港的超市零售市场了，而如果我怡丰继续经营，未来你这边可能还需要投入布置4000万与我们竞争，这样可不好吧？”
“你这想法倒是挺有趣的。”杨文东摇摇头道：“但这天下的生意就没有这么做的，按你这逻辑，我花费4000万，那你怡和不也一样，甚至就成本控制这一块你们还不如我，可能要5000万，那你是不是还得补我1000万？”
人类历史上是有根据自己未来的可能损失来收购对方的，但那也是在因特网时代，争夺风口这种关键时期，为了打击对手完成战略目的，那即使多花钱也是值得的.，比如阿里收购高德，就是几乎溢价一倍击败了佰度。
但在因特网之前的传统行业，还没有这么玩的，哪有这样的冤大头啊？
约翰笑道：“杨生说笑了。”
“约翰，我知道你们怡和的意思。”杨文东又道：“这香港能够接手怡丰的也就只有我，其他即使相信香港的未来，接手这样的企业，以后也会与我打价格战，没人会那么傻。
如果你真的想完成这个交易，那就拿出合作态度，将你们的物业与业务一起打包，谈个合适价格，然后我们再真正的协商。”
“行。”约翰思考了好一会后，道。
杨文东又道：“我希望能够在半个月内谈妥，要不然的话，这个合作关闭，我也不想浪费时间了。”
到了12月，经济危机就会结束，那个时候怡和就算卖恐怕也会待价而沽了，所以必须要给他们一点压力。
“这么快？”约翰凯瑟克惊讶道。
杨文东笑道：“兵贵神速，如果你这边不行，我也要去收购其他物业，将来家乐福还是要继续扩张的，说不定明年开始，我们还能继续这样打价格战呢？”
“好，那我尽快推动这件事。”眼见杨文东不像说笑，约翰也只能答应下来，随后又问道：“杨生，我们怡和旗下也有一家建筑公司要出售，你要不考虑一下？”
“不用，我已经有金门建筑了。”杨文东摇摇头，随后道：“不过如果你的手中，有物业出售的话，位置可以，那也能商量。”
约翰想了想道：“杨生，我再告知你一个消息，关于中环大厦的。”
“置地要准备出手中环大厦？”杨文东不动声色的问道。
这几个月，中环的确有大厦出手，但都是一些边缘位置，虽然都是中环的，可核心与边缘区别很大的，类似未来陆家嘴的上沪中心大厦与边上普通大厦。
长兴地产道目前为止收购了5栋中环大厦，都属于边缘或者稍微好一点的，真正的核心位置却没有；而置地手中的大厦，基本上都是黄金位置。
约翰笑道：“对，但如果我告诉你的话，我需要一定的介绍费。”
“可以。”杨文东想了想道：“但这件事可能涉及非法，我不会安排人直接给你，这样，只要交易达成，你可以投资一家正规公司，然后做我旗下产业的供应商，这样也可以长期稳定的赚钱。”
这就是自己有大型制造业的好处，纵然目前在试图搞全产业链，但也不可能真的啥都自己做，很多还是需要依赖供应商的；
而选择供应商，就是合法的自由了，就算2024年的廉政公署碰到这种事，恐怕也无可奈何。
“工厂？我倒是没做过，要不我还是开个贸易公司吧？”约翰建议道：“你们也总有一些需要从海外进口的东西吧？”
“也行。”杨文东想了想答应说道。
让一部分利益给别人，只要自己能够获得更高的收益即可；
怡和虽然是凯瑟克家族的，但这种家族都存在百年了，分支不知道有多少，而大班只有一个，其他凯瑟克家族的人会怎么想也很难说。
如果自己能够拉拢这些内部人，那倒也是不错的，或多或少在很多事情上都会对自己有帮助。
约翰道：“置地那边准备出售公爵大厦、美利楼，另外太子大厦可能会出售，具体就要看价格或者董事会的意见了。”
“行，我知道了。”杨文东点点头。
这三栋大厦，位置都是优质的，每一栋都比自己现在所在的长兴大厦还要强不少。
原先历史上怡和并没有在67年出售，那可能就是受到自己蝴蝶效应的影响了，又或者是怡和也准备出售，但价格太高没人接手，李嘉成、李兆基那些人虽然看好未来但没这个财力。
如果能够收购这三栋大厦，对于自己来说就是在香港地产市场上一次质的飞跃了；
虽说未来他也准备对置地下手，但不成功之前，他也没把握，且也不能保证未来的置地会不会将大厦卖给其他人，那还不如趁著现在先将其低价拿到手，以后的事情以后再说，先顾眼下。
约翰道：“那好，我回去告知威廉及置地董事会这件事。”
“多谢了。”杨文东点点头，又道：“我会让长兴实业的人去找你，看看该如何合作。”
当天下午，怡和总部。
威廉凯瑟克听到弟弟汇报后道：“置地的怡丰超市物业可以一起出售，价格方面认真谈一谈。”
“好。”约翰又问道：“那大厦呢？杨文东是想购买的，以他的身价也是能付得起钱的，如果不找他，那短时间内恐怕是卖不出去的。”