在老舍的话剧《茶馆》里很生动地展示出旗人生活的状况，已经演变到了群体的潦倒了。1920年5月23日，上海《民国日报》登了《今日之旗人生活状况》一文，将当日的旗族生计状况略分为四类：贵官派指那些享受《优待条例》的亲贵宗室，这批人虽有积产，但入不抵出，亦因少不经事，“众家丁分肥”，预计“将来不至穷死不止”；谋生派是那些勤求有强、能经营和自立者，“此派为旗族中之尚佳者”，逐渐可与其他各族同化；劳动派以汉军旗人居多数，普通以人力车为谋饭之计，困顿但尚能自存；待死派则是那些注定“老死牖下”的赤贫者。
这豫亲王府，就是所谓的“贵官派”。按照后世的，只要在京城拥有自己的一套大房子，无论如何，总不至于饿死。可是虎死不倒架，这么大的家族，上上下下少说也有几百张嘴要打点，靠祖宗托福是不够的了。
满清入关，亏得八旗兵的功劳。为了表彰其对清帝国建立的功勋，有所谓十二铁帽子王，世袭罔替。其中有八家是与国同戚，在清朝开国之初立下战功的皇亲宗室，因功而封，称“功封”；有四家是在清朝中后期在稳固江山中立功而受封的，即“恩封”。
最早的豫亲王便是多铎，在史上赫赫有名。但是传到后世，他的子孙便和其他八旗子弟一样，成为坐吃山空不学无术的纨绔。
清帝逊位后，紫禁城内还保留着小朝廷的存在，留一帮宗室遗老缅怀曾经的辉煌。到1913年，豫亲王病逝，为了“延续”朝廷的恩泽，小朝廷特意下旨：着端镇承袭豫亲王爵。小朝廷无所作为，无非借此端一端朝廷的架子、摆一摆谱而已，丝毫没有实际意义。
端镇，字东屏，成年后以金屏为名，承袭爵位时才4岁，便是末代豫亲王。
不像以前还有亲王俸禄，清朝没了，自然没人发薪，大家都各奔前程了。没了进项，生活便开始艰难起来。但是偌大的豫亲王府，总要留些人值班吧？扫扫地、修缮修缮房屋、看守之类的还是一笔不小的开支。于是，豫亲王府的实际主人、末代豫亲王的生母佟佳氏，因为成了名正言顺的太福晋。掌握了处置豫王府家产的实权，对这个只花钱不进钱的大院子，她开始有了想法。
既然大房子是累赘，不如把它卖了，然后各人各找各妈，她们一家过好日子就行了…于是才有了委派佟管家找中人卖王府的事。
听说买家是外国人，佟管家感觉有戏。外国人有钱哇，而且外国人虽然跋扈了些，但骨子里的契约精神真心让人佩服。反正只要是白纸黑字写着的，人家一定会遵守，这也许就是所谓的骑士精神？不过好像都是中国政|府一再签不平等条约、人家一直要求中国遵守罢了。
反正，佟管家是上了心，但是对张汉卿的身份，他还是有些不放心。这么大的事，这么年轻的一个人，有点太随便了！
可张汉卿似乎明了他的想法，淡淡地说：“放心，这么大的事，我不会随随便便就说，你们也不会随随便便就做了，总得有个章程吧？这样，我回去安排东家来看地方，具体价格，由东家和你们来谈。”
佟管家无意地问：“敢问这位小哥，贵东家是做什么的？该怎么称呼？”
他见张汉卿年轻，也许真的是握有这方面资讯但能够撇开他做成一笔生意那是最好不过的，毕竟按行规也是数额庞大的中介费呢，能省则省吧。
不过，张汉卿没有做雷锋的觉悟，他比泥鳅还滑：“按规矩呢，这中间拉线的费用，该谈的还是要谈。您给刚才那位姓何的两个点，总不会厚此薄彼吧？虽然人家不满意，但是小弟我和先生您一见投缘，就两个点好了。咱们立字为据，回去我就安排抓紧看房，免得夜长梦多。”
这个时候，朱三小姐很配合的发话了：“汉卿，磨磨蹭蹭干什么呢？再不吃，鸭子都凉了。”张汉卿随口回答：“好的姐姐，稍等片刻。”
佟管家下意识地转头望，看见朱淞筠，便眉头一舒。朱三小姐是什么人？但凡有点头面的京城人，没有不知道她的名气的，朱总长家的千金啊！本来对张汉卿的身份将信将疑的，看到他能够和朱三小姐呆一块，身份一定也不简单啊。他随口喊姐姐，难道是朱总长的儿子？可是，他说他姓张？咳，不管了。
张汉卿也不是眼看上去的年纪，两世加起来也有四十岁的年纪，人家内心的城府很深了呢，哪能不知道他那点心思？这一声姐姐，可是故意叫给他听的。
有了这个先入为主的念头，佟管家心里便信服多了。朱总长家里听说是洋化的，自然与洋人打交道的机会很多，也就难免有这个机会。他家里的公子出面，这个事还是相当可靠的。于是，他很自然地点头说：“这是大事，我要向家主母秉报。这位少爷，如果您今儿得闲，也请一道光临府上，咱们今儿就把事情办了，您看可好？”难得有这么个好消息，不赶快敲定了，难免夜长梦多。没了张汉卿，他到哪里找洋人去？
当然好了！可是张汉卿必须要拿乔一下，不然，随叫随到，哪还有什么谈判优势可言？他沉吟了一下说：“可不巧了，我和姐姐点的餐还未用完。佟管家，咱们难得投缘，要不一起吃点？”
佟管家哪会不识趣？人家只是客气一下而已。他赶紧摇摇头说：“那敢情好！不过老朽还有这一桌子菜还未动呐，少爷您就先慢用，老朽就在这里等着。”
张汉卿这才走回自己桌上，朱三小姐瞟着他，轻声说：“你在做什么？怎么做起房纤生意了？”方才两人嘀嘀咕咕，难免有些只言片语落到她的耳边。
张汉卿得意地一字一句地轻声说：“发大财了！”背着佟管家，他的神色甚是欢娱，这几个字，靠着唇语才能猜出来。
“发你个鬼！还不赶快吃你的饭！我们待会儿再去圆明园好不？”
张汉卿现在哪还有心思去游山玩水？如果真的拿下这单，四千大洋是稳赚不赔的。此外，能够这么迅速地帮助美国“友人”完成任务，也是给未来与美国的交好开一条路子，这个事值得做。
他笑嘻嘻地说：“姐姐，现在就有一个好机会，若是成功，足以给姐姐买一辆汽车了，就算是提前给姐姐补送的生日礼物了。
朱三小姐很意动，当然还是很激动，原来，这小子忙上忙下是为了这个。凭着他那份心意，说不得也要陪他一天了。她可不知道，若是没有她，张汉卿想空手套白狼，也不是那么容易的。
豫王府已经凋落不堪了，连门楼子都耷拉出一角，估计主人已经没有心情或者说没那个实力去做这种门面功夫了。
太福晋佟佳氏已经完全顾不得所谓的女人不得抛头露面的古训了，都什么时代了还讲究这一套？不见街上靓女小姐们都穿着时髦的裙子或旗袍、光着雪白的膀子大大方方地和男人们一道玩耍？而且最重要的是，卖掉豫亲王府这么重要的事，别人她可信不过。
不过当担任管家的本家远房族弟介绍说来者是朱总长的家人，特别是大名鼎鼎的朱三小姐驾临，她还是小小震撼了一下。
这个可信度很高，至少有朱总长这个大牌子，张汉卿才能够很坦诚地与她作了一番交流。
“我的美国朋友很坦率，他不习惯像我们中国人一样漫天要价，所以，能不能够以最大的诚意来完成这笔交易，关键在于福晋您。以我的认知，只要双方能够把价格谈下来，这笔交易会很快就能完成，速度之快甚至会让您感到吃惊。这样，既不会惊动您的族人，也给将来您的族人反悔施压一份牵制，毕竟，美国人最信契约。
而且把宅子卖给外国人，对您的面子也无损啊，不然，随便卖出去，传扬出去，这脸面毕竟不太好看啊。”
佟佳氏当然希望快刀斩乱麻，反正宅子不是自己的，白放着既浪费银子，还要面对入不敷出的窘境。她沉吟着说：“这敢情好。不过张少爷所说的美国买家，到底可靠不？”
张汉卿明白她的意思：“绝对可靠，人家是用来做好事，呃，建学校的。太福晋只要签了合约，不管您的族人如何反对，人家一定会按照合约办事，不怕官司打到紫禁城里去！”
太福晋也很干脆：“成交。只要交易谈下来，这价格的两个点酬金，当时奉上。”
第70章 少将军的生意经
于是下人请来纸墨，当场画押：“兹有房纤张汉卿，为东单豫王府引线于洛克菲勒基金会主导王府交易事宜。俾得事成，即付房价之百分之二作为酬金，当场兑现。”
张汉卿也是说开了之后才告知的买主，就是唯恐豫王府抛开自己自行与对方交易。洛克菲勒是哪个鬼，谁都不知道，但是佟佳氏不至于反悔，因为有朱三小姐在旁作为证人呢。何况一时半会之间，他们也没有把握能够联系到这个美国人，便要防着夜长梦多。
有了这个契约，张汉卿就舒坦多了。他开着朱淞筠的车去协和医学堂，找到了昨天刚见面的盖茨，把这个好消息告诉了他。昨天，有顾维钧作翻译，今天，有朱三小姐当仁不让，人家一口英语溜着呢。
老实说，能够在东单找到这么一块面积达150亩的地方不容易，而且张汉卿毫无保留地告诉盖茨，该处王府可能的交易价格在二十万略高，这让盖茨非常欣赏。以北京城目前的房价，如果拼拼凑凑，拿到这么一大块土地的价格将远超二十万，甚至五十万都不止。因此他们原先的心理价位，也在五十万左右。小张一句话，就有机会让他们省下一半的钱，当然开心。
“密斯脱张，我很高兴您为我们做出的这一切！如果能够成交，我将按行情付给您百分之二的酬劳，现在，我们就起草这个契约。”
一反一复，那是八千多大洋的收益！朱淞筠吃惊地看着张汉卿，这才知道，原来不声不响间，她的这位弟弟已经完成了一笔大买。怪不得，他好好的景色不看了，非要拉自己入伙，这财迷。虽然如此说，还是很佩服他的手段。
可是张汉卿很光棍地说：“盖茨先生，我帮您可并不是为了钱。一是我义兄的关照，二来能够为洛克菲勒基金会做出些贡献，我很欣慰。”
盖茨也是个很老到的中国通，还以为张汉卿是在客气----在熟人中间中国人对于金钱不都是这种态度吗？他用很地道的北京话说：“张先生，按照我们美国人的习惯，叫做一码归一码。您给我们帮了大忙，对朋友来说，已经很够意思了，我不能够就这样让您空手而归。”
张汉卿嘻嘻一笑说：“既然是朋友，盖茨先生应该知道，中国有句古话，‘朋友有通财之义’。如果盖茨先生觉得不安，等事成之后，那就请客吃饭好了。”
盖茨见过中国形形的人无数，有巨额财富而不取的却是第一次见到。他知道张汉卿的父亲是奉天最大的军阀，但是不代表他可以视金钱如粪土，相反，不沾腥的猫是相当少见。见张汉卿是真心拒绝，心里很是吃惊。
朱三小姐也很吃惊，这四千块大洋的收入，张汉卿真能说不要就不要了，看来，自己说他财迷是不对的。只是，以他被几位在京名人的交口称赞的事实，他是个聪明人，一定所图甚大。所谓为洛克菲勒基金会作贡献云云，鬼才会相信。
不过谁也不会傻得非要把钱送人，只是再度交谈，双方少了很多隔阂。张汉卿认为需要趁热打铁，盖茨也想迅速把事情做妥，见大家都有时间，便重又回到豫王府。
这回正主出现，两边谈判便少了云里雾里。鉴于张汉卿有言在先，而豫亲王府也不愿意斤斤计较折了面子，于是双方以十二万五千美元成交，合银元二十二万五千元。双方约定，于次日以汇丰银行本票交割完毕后，豫王府当日搬离。
豫亲王是亲王贝勒中出卖王府最早的一家，不仅开了亲王卖王府之先河，而且还将王府卖与洋人。此举令人震惊，反响巨大，京城各大报纸争相报道，坊间更是议论纷纷，小道消息层出不穷。由于是秘密进行的，等众人从报端得知消息，他们已经搬进东四猪市大街黄土岗胡同数钱了。
众宗亲和末代豫亲王理论，反遭奚落。得知买家是美国人、中人是内务部长青睐的关东新秀张作霖之子，并且连朱三小姐也是合伙人后，更不敢多啰嗦，也绝了经公之心。不过从此后，豫亲王与一脉宗亲反目成仇，不相往来。然而恶名加于末代豫亲王，其实冤矣。
只有张汉卿，转手就赚得了4500大洋，痛快之极。为了“报答”朱淞筠的协助之恩及兑现承诺，他真的要替她买汽车，好在朱三小姐最终拒绝了他的好意。
不想小张弟弟经此一役后在清宗室心目中地位大涨，都认为他有门路，不然怎能在神不知鬼不觉之中完成这样一笔重要的交易？二十多万在此时可是一个天价！虽然嘴上把道义讲得震天响，但是毕竟豫王府的人丢掉了累赘过上了好日子，便有几位王爷也动了心，私下里邀请张汉卿帮他们卖掉房产。这其中，庄亲王以其心甚诚、其地颇大，入了小张的眼。
庄王的地位在铁帽子王中，一直是十分尴尬的。正如孟森所说：“庄王…功绩声望远在诸王之下，其必凑一世袭罔替之数。”而清初八家铁帽子王中，只有庄亲王非嫡妻所生，并且不配享太庙，其地位可见一斑。一般认为，高宗在确定八家的时候认为太宗脉下至少占据两席，而太宗脉下除了肃王外，只剩下了庄王一家。这样庄王才会进入世袭罔替的行列。